وکیل جلوگیری از مزایده ملک 🥇【بهترین راه های جلوگیری طبق قانون جدید✔️】
جلوگیری از مزایده ملک مشاع | جلوگیری از مزایده ملک توسط بانک | راههای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه | دستور موقت جلوگیری از مزایده و ...
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل جلوگیری از مزایده ملک، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)
نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار
⭐️ بیش از ۵۰ پرونده فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
⭐️ بیش از ۷۰ پرونده مشارکت در ساخت
⭐️ بیش از ۳۰۰ پرونده ملکی
مشاهده سایر پرونده ها
⭐️ پرونده زمین‌خواری ملکی در دماوند به ارزش ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت زمین‌خواران و بازپس‌گیری املاک شد.
⭐️ پرونده ملکی که طرف مقابل موکل ستاد اجرایی فرمان امام بود. این پرونده به نفع موکل به اتمام رسید.
⭐️ بیش از ۶۰ پرونده جلوگیری از دستور فروش ملکی
⭐️ بیش از ۷۰ پرونده دستور فروش ملکی
⭐️ پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان
⭐️ پرونده دستور فروش ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان
⭐️ پرونده ملکی ۴۰ هکتاری در شهریار
⭐️ پرونده اختلاف در تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان
⭐️ بیش از ۲۰ پرونده الزام به تنظیم سند رسمی
⭐️ بیش از ۵۰ مورد پرونده دستور تخلیه و حکم تخلیه
⭐️ بیش از ۱۰ پرونده اراضی ملی
⭐️ بیش از ۳۰۰ طلاق توافقی، مهریه و طلاق و …
⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپس‌داده‌شد.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش
⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل شد.
⭐️ پرونده کلاهبرداری و جعل ۱۰ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت کلاهبرداران و دریافت خسارت از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل توسط وکیل کیفری شمال تهران شد.
⭐️ پرونده رسانه ای تجاوز های سریالی با اتهام به ۹ فقره آدم ربایی و تجاوز متهم به افساد فی الارض دستگیر شده بود.
⭐️ پرونده خانم ماساژور با اتهام دایر کردن خانه فساد و فحشا
⭐️ پرونده با اتهام فراهم کردن موجبات فساد و فحشا از طریق حضور در خانه فساد و دریافت خدمات جنسی
⭐️ پرونده یک آقا با اتهام حضور در مرکز فساد و فحشا
⭐️ پرونده رابطه نامشروع و اتهام زنای محصنه در سعادت آباد تهران که منجر به رفع اتهام و تبرئه موکل گردید.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار بلاگر معروف اینستاگرامی که در نهایت شوهر خانم به قتل رسید
⭐️ پرونده سرقت از یک نهاد دولتی که موکل به رد مال ۱۶ میلیارد تومانی محکوم شده بود اما با تلاش های وکیل وی تبرئه شد.
⭐️ پرونده دستگیری باند تولید مواد مخدر که از آشپرخانه ساخت مواد مخدر ۴۰۰ کیلوگرم شیشه کشف شد.
⭐️ پرونده سرقت از منزل که سارقین پس از ورود به منزل و جمع آوری مقداری طلا، متاسفانه به موکل خانم تجاوز کردند. این پرونده نیز با موفقیت موکل به پایان رسید.
⭐️ پرونده فساد مالی در شرکت نفت به میزان ۱۶ میلیارد تومان
⭐️ پرونده تحصیل مال از طریق نامشروع به ارزش ۱ میلیون دلار کانادا
⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.
⭐️ پرونده سرقت مسلحانه از یک طلا فروشی با رد مال ۵ میلیارد تومانی که در انتها وکیل توانست موکل را از کلیه اتهامات تبرئه نماید.
⭐️ پرونده قتل شوهر با سم توسط همسر
⭐️ پرونده قتل دختر جوان که متهم پس از رابطه جنسی با دختر خانم وی را به قتل رساند و جنازه وی را در اطراف تهران مدفون نمود.
⭐️ پرونده سرقت مسلحانه در کرج که موکل ما شاکی بود و وکیل توانست خسارت را از سارقین برای موکل بگیرد.
⭐️ پرونده سرقت مسلحانه منزل در شهرری توسط سارقین سابقه دار
⭐️ پرونده آدم ربایی مسلحانه و تجاوز به یک خانم که خانم موکل ما بودند و در نهایت پرونده با موفقیت به نفع موکل به سرانجام رسید.
⭐️ پرونده قتل که موکل با اتهام قتل با چاقو و سوزاندن جنازه روبرو بود.
⭐️ پرونده سرقت از منزل با رد مال ۳ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای شاکی از سوی وکیل سرقت شد.
⭐️ پرونده جعل سند و فروش مال غیر که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای موکل شد.
⭐️ پرونده تولید، توزیع و حمل ۱۵۰ لیتر مشروبات الکلی در دادگاه انقلاب که منجر به موفقیت در پرونده شده و حداقل مجازات ممکن (شلاق تعزیری که نهایتا به جزای نقدی تبدیل شد) برای متهم صادر شد.
⭐️ پرونده قطع دست پسر جوان با شمشیر توسط اراذل و اوباش در یکی از پارک های تهران
⭐️ طلاق از طرف زوجه برای بازیگر مطرح سینمای کشور
⭐️ پرونده 1500 سکه طلا مهریه برای زوجه
⭐️ بیش از ۵۰ پرونده اجرت المثل برای زوجه
⭐️ بیش از ۵۰ پرونده ترک انفاق
⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف زوجه در تهران که آقا با معلم مدرسه فرزندشان رابطه نامشروع برقرار کرده بود
⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف مرد که همسر وی با ۴ مرد دیگر از جمله وکیل طلاق خود رابطه برقرار کرده بود.
⭐️ پرونده شکایت از کلاهبردار معروف اینستاگرامی (آقای ع-ح) به میزان بیش از ۳۰۰ میلیون دلار : این پرونده در حال حاضر در جریان است.
⭐️ پرونده سرقت ارز دیجیتال به میزان ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپس‌داده‌شد.
⭐️ بیش از ۵ مورد پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)
⭐️ ۷ پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال ایرانی (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)
⭐️ بیش از ۱۰ مورد شکایت از شرکت های پانزی
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال و هک ولت توسط کانال تلگرامی معروف
و بیش از 800 پرونده دیگر
جلوگیری از مزایده ملک
یکی از دارایی‌های غیرمنقول، ملک است که می‌تواند در هر شکل ظاهری باشد. به عنوان مثال، یک ملک می‌تواند یک خانه، یک زمین خالی یا حتی یک زمین کشاورزی باشد.
مزایده هم یک روش برای به فروش رساندن املاک در هر شکل و ظاهری است. به زبان ساده، زمانی که شما به عنوان صاحب ملک، یک بدهی یا قسطی داشته باشید و نسبت به پرداخت آن اقدام نکنید، فرد طلبکار می‌تواند از شما شکایت کرده و ملک شما را توقیف و توسط دادگاه به مزایده بگذارد.
در ادامه به انواع دلایل برای مزایده ملک و روش‌های جلوگیری از مزایده ملک می‌پردازیم.
جلوگیری از مزایده ملک مشاع
ملک مشاع در واقع ملکی است که چندین صاحب دارد و سهم هر یک از این مالکان به صورت تفکیک شده نیست. در صورت مزایده ملک مشاع، ابتدا ملک باید مورد افراز قرار گیرد.
یعنی سهم هر یک از ملکان مشخص و جداسازی شود. حالا، دادگاه می‌تواند سهم مربوط به محکوم علیه را توقیف و به مزایده بگذارد. برای جلوگیری از مزایده ملک مشاع، روش‌های زیادی وجود دارد و هیچ فرقی با دیگری روش‌های جلوگیری از مزایده ملک ندارد.
البته، یکی دیگر از روش‌های جلوگیری از مزایده ملک، فروش نرفتن ملک در مزایده است که در ادامه به این موضوعات بیشتر می‌پردازیم.
جلوگیری از مزایده ملک توسط بانک
مزایده ملک توسط بانک، زمانی اتفاق می‌افتد که شما ملک خود را به عنوان وثیقه برای دریافت وام به امانت بگذارید. پس از گذاشتن وثیقه و دریافت وام، شما موظف هستید که تمامی اقساط وام را در موعد سررسید خود پرداخت کنید. در غیر این صورت، ملک شما توسط بانک مصادره می‌شود.
در این مرحله همچنان فرصت دارید که با پرداخت اقساط خود، ملک را از مصادره خارج کنید. ولی اگر نسبت به پرداخت اقساط اقدام نکنید، ملک شما توسط بانک به مزایده گذاشته می‌شود.
ملک شما توسط کارشناس قیمت گذاری می‌شود و کسی که بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد، مالک جدید ملک شما می‌شود.برای جلوگیری از مزایده ملک توسط بانک دو راه وجود دارد. راه اول، انتقال دادن ملک به ملکی دیگر به عنوان وثیقه است. در این حالت شما برای جلوگیری از مزایده ملک خود، یک ملک دیگر با ارزش مشابه را به بانک معرفی می‌کنید و آن را به وثیقه وام خود انتقال می‌دهید. حالا می‌توانید به راحتی ملک قبلی خود را به فروش برسانید.
راه دوم برای جلوگیری از مزایده ملک توسط بانک، پرداخت اقساط وام و فک رهن است. در این حالت، شما باید تمام اقساط وام خود را به صورت یک‌جا پرداخت کنید تا فک رهن انجام شود.
در روش قبلی هم شما باید به پرداخت اقساط خود ادامه دهید. فقط ملک قبلی شما از رهن خارج شده و امکان فروش آن ملک به شما داده می‌شود.
راههای جلوگیری از مزایده ملک موروثی
ملک موروثی در واقع یک ملک مشاع است که هر یک از وراث، سهمی از آن دارند. زمانی که یکی یا تمام وراث نسبت به فروش آن تصمیم بگیرند، می‌توانند از طریق دادگاه آن را به مزایده بگذارند.
در این صورت، یک کارشناس از طرف دادگاه به ملک مراجعه می‌کند و قیمت گذاری آن را انجام می‌دهد. در نهایت، ملک به فردی که بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد، انتقال پیدا می‌کند.
راههای جلوگیری از مزایده ملک موروثی هم وجود دارد که در صورتی که یکی از وراث نسبت به فروش راضی نباشد، مورد استفاده قرار می‌گیرد.
البته، روش ابطال مزایده هم به شما کمک می‌کند تا برای مدت کوتاهی، مزایده را به عقب موکول کنید. دقت کنید که اگر در یک ملک موروثی ساکن هستید و دیگر وراث نسبت به فروش آن اقدام کردند؛ حتما پس از دریافت ابلاغیه برای پلمپ ملک، ملک را خالی کنید. البته، اگر که قصد جلوگیری از مزایده و فروش ملک را ندارید، آن را خالی کنید.
راههای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه
زمانی که یک زوج نسبت به طلاق گرفتن از یکدیگر اقدام می‌کنند، زوج باید مهریه را به صورت تمام و کمال پرداخت کند. در صورت عدم توانایی پرداخت مهریه توسط مرد، دادگاه آن را برای مرد قسط بندی می‌کند و مرد موظف است که اقساط مهریه را سر وقت پرداخت کند.
البته، در صورتی که زن مهریه خود را ببخشد، مرد از پرداخت آن سلب می‌شود.یکی از راههای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه، پرداخت اقساط مهریه یا تمام مهریه به زن است تا ملک از توقیف خارج شود. در غیر این صورت، اگر مهریه را پرداخت نکنید، ملک شما به مزایده گذاشته می‌شود.
البته، یکی دیگر از راههای جلوگیری از مزایده ملک در این صورت، معرفی اموالی دیگر به دادگاه است. اگر شما اموالی دیگر را به عنوان دارایی خود به دادگاه معرفی کنید، آن دارایی دیگر به عنوان مهریه زن برداشته می‌شوند.
مهریه یکی از بیشترین دلایل برای به مزایده گذاشتن املاک است. چرا که معمولا افراد دارایی خود را به ملک تبدیل می‌کنند تا از زیر بار پرداخت مهریه فرار کنند. ولی زن با شکایت و به اجرا گذاشتن مهریه خود می‌توانید دارایی مرد را به اندازه مهریه خود توقیف کند.
در نهایت، دادگاه مراحل مزایده ملک را انجام داده و پس از فروش، مبلغ ملک را که معادل با مهریه زن است، به او پرداخت می‌کند.
دستور موقت جلوگیری از مزایده
اگر در هر شرایطی، امکان جلوگیری از به مزایده گذاشتن ملک خود و رفع توقیف آن را ندارید، می‌توانید نسبت به درخواست دستور موقت جلوگیری از مزایده اقدام کنید.
طبق این دستور، مزایده ملک شما برای مدتی مشخصی به عقب انداخته می‌شود. در این فاصله شما می‌توانید اقدامات اصلی برای جلوگیری از مزایده ملک خود را انجام دهید.
البته، این موضوع کاملا به دلیل مورد توقیف قرار گرفتن ملک شما دارد. همان‌طور که در بالاتر اشاره کردیم، دلایل زیادی از جمله شکایت برای دریافت مهریه، عدم پرداخت اقساط بانک، فروش ملک موروثی و… برای به مزایده گذاشتن یک ملک وجود دارد. شما برای هر یک از این موارد، باید مراحل خاصی را برای رفع توقیف انجام دهید.
جلوگیری از مزایده ملک
اگر شما هم درگیر توقیف شدن ملک خود هستید، بهتر است که با روش‌های جلوگیری از مزایده آشنا شوید. چرا که معمولا طبق ابلاغیه ارسال شده، پس از گذشت مدتی از توقف ملک، ملک به مزایده گذاشته می‌شود. برخی از روش‌های جلوگیری از مزایده ملک عبارت‌اند از:
- رفع توقیف ملک
- ابطال مزایده
رفع توقیف ملک
همان‌طور که در بالاتر اشاره کردیم، قبل از به مزایده گذاشتن ملک، ملک توقیف و پلمپ می‌شود. شما در این مرحله به عنوان صاحب ملک، می‌توانید نسبت به رفع توقیف ملک خود اقدام کنید.
ابتدا دلیل توقیف را بررسی کرده و در صورت امکان، آن دلایل را برطرف کنید. به عنوان مثال، اگر ملک شما توسط بانک توقیف شده، نسبت به پرداخت اقساط وام خود اقدام کنید تا از به مزایده گذاشتن ملک شما جلوگیری شود.
با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.
ابطال مزایده
یکی دیگر از روش‌های جلوگیری از مزایده ملک، جهات ابطال مزایده است. شما به دلایل متفاوتی می‌توانید مزایده را باطل کنید. با درخواست ابطال مزایده نسبت به زمان و تاریخ آن، می‌توانید تاریخ آن را عقب بیاندازید. در این صورت، فرصت بیشتری برای جمع آوری ادله کافی نسبت به ابطال مزایده دارید.
به فروش نرفتن ملک در مزایده
پس از اینکه ملک شما به مزایده گذاشته می‌شود، ملک به بیشترین مبلغ پیشنهادی تعلق می‌گیرد. در برخی از مزایده‌ها، خریداری برای ملک پیدا نمی‌شود یا حتی قیمت‌های پیشنهادی کمتر از قیمت گذاری کارشناس است. در این صورت، ملک شما در مزایده به فروش نمی‌رسد.
اگر در این فاصله، قصد اقدام نسبت به رفع توقیف ملک خود ندارید، باید درخواست مزایده مجدد دهید.البته اگر ملک یا دارایی دیگری داشته باشید، می‌توانید آن را جایگزین ملک قبلی خود کنید تا زودتر در مزایده به فروش برسد.
پیشنهاد ما به شما برای جلوگیری از مزایده و به فروش رسیدن ملک، رفع توقیف آن است. پس به دنبال دلیل توقیف ملک خود باشید و در اولین فرصت، رفع توقیف را انجام دهید. چرا که در صورت توقیف ملک، حتی امکان فروش آن را هم ندارید.
در آخر
از مهم‌ترین راههای جلوگیری از مزایده ملک در تهران، کمک گرفتن از یک وکیل مجرب در این زمینه است. وکلای مجرب و حرفه‌ای در مجموعه وکلای دیوانسالار مشغول به کار هستند که می‌توانند به شما در زمینه جلوگیری از مزایده ملک و دیگر مسائل کیفری و حقوقی مشاوره دهند.
لیست وکیل جلوگیری از مزایده ملک
وکیل حامد شاکری نیا 
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
⚖️ از موفق ترین وکلای تهران
⚖️ بیش از 12 سال سابقه وکالت
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل دکتر سعید حسین مروج
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ از مدیران حقوقی نیروهای مسلح
⚖️ دارای 2 دکتری حقوق و DBA
⚖️ استاد دانشگاه
⚖️بیش از 40 سال سابقه حقوقی
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل حسن اسماعیلی
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو کانون وکلای مرکز
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ بیش از 13 سال سابقه وکالت
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل مرجانه فشنگچی
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ رتبه دو رقمی در آزمون سراسری کانون وکلای مرکز
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با رتبه دو رقمی
⚖️ بیش از 15 سال سابقه وکالت
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل مونا الماسی سهی
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو کانون وکلای مرکز
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ ⚖️ بیش از 10 سال سابقه حقوقی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل فاطمه مرادی حقیقت
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ از موفق ترین وکلای متخصص تهران
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
⚖️ بیش از 16 سال سابقه وکالت
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
زهرا قهرمانی نمین [متخصص امور حقوقی بیمه]
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ کارگزار بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران
⚖️ کارشناس حقوق بیمه
⚖️ بیش از ۱۳ سال سابقه
تماس جهت مشاوره مشاهده رزومه وکیل
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ متخصص ثبت شرکت، بیمه، دیوان عدالت اداری
⚖️ کارشناس حقوق بیمه
⚖️ بیش از ۱۳ سال سابقه
تماس جهت مشاوره مشاهده رزومه وکیل
وکیل ملیحه سنگ سفیدی
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق
⚖️ عضو مرکز مشاوران و کارشناسان قوه قضاییه
⚖️کمتر از 2 سال سابقه وکالت
وکیل محمد فرخی 
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
⚖️بیش از 20 سال سابقه وکالت
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل امیر بهادر عامری
امتیاز ⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
⚖️بیش از 5 سال سابقه وکالت
[/box]
نظرات موکلین اخیر
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار با بیش از 54 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
به این مطلب امتیاز دهید!
5 / 4.99
اگر هنوز سوالی درباره جلوگیری از مزایده ملک دارید، در کامنت ها بپرسید. کارشناسان در کمترین زمان پاسخ میدهند.
