توقیف ملک قولنامه ای برای مهریه

این مطلب حقوقی حسن اسماعیلی وکیل پایه یک دادگستری توسط  وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 


توقیف ملک قولنامه‌ای برای مهریه

اگر شوهر شما ملکی را به‌صورت قولنامه‌ای خریده ولی هنوز سند رسمی ندارد، باز هم می‌توان برای گرفتن مهریه آن ملک را توقیف کرد، به شرطی که بتوانید اثبات کنید آن ملک واقعاً متعلق به اوست.
پس جواب اصلی این است: بله، ملک قولنامه‌ای هم قابل توقیف برای مهریه است، ولی نیاز به اقدام قانونی دقیق، مدارک مالکیت، و احتمالاً شهادت شهود یا استعلام رسمی دارد.

در عمل، اگر ملک در تصرف زوج باشد، در قولنامه نام او آمده باشد یا مدارک پرداخت ثمن معامله موجود باشد، می‌توان با معرفی آن ملک به اجرای احکام، درخواست توقیف آن را برای مهریه ثبت کرد. اما چون سند رسمی وجود ندارد، احتمال اعتراض از سوی شخص ثالث یا خود شوهر بالاست، بنابراین حضور وکیل متخصص می‌تواند شانس موفقیت شما را بیشتر کند.


نظرات موکلین اخیر
میانگین امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
(4.7) – 903 نظر

 

لیست وکیل مهریه

حسن اسماعیلی

حسن اسماعیلی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:18 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.92/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
حامد شاکری نیا

حامد شاکری نیا

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:17 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.91/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
مرجانه فشنگچی

مرجانه فشنگچی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:17 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.89/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وکیل رسمی بانک اقتصاد نوین از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
پژمان هاشم پورight=

پژمان هاشم پور

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:10سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.74/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وكيل و مشاور حقوقي شركت حمل و نقل بين المللي خط آبي شرق/ وكيل و مشاور حقوقي شركت صنايع شيميايي پاك طيف نگار/ وكيل و مشاور حقوقي شركت موج پژوه البرز/ / معاونت حقوقي شركت سامسونگ / مشاور حقوقي شركت ليزينگ ايرانيان مشاور حقوقي شركت بازرگاني حلواِئي
رضا قهرمانی نژاد

دکتر رضا قهرمانی نژاد

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:3 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.85/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله بهترین رتبه های آزمون وکلات ایران

 

دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی

 

داری مدرک امور داوری

 

با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
معصومه پریزن

معصومه پریزن

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:4 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.74/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 4 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
مونا الماسی

مونا الماسی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:6 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.74/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 6 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
فاطمه مرادی حقیقت

فاطمه مرادی حقیقت

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:17 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.83/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
]
هدیه عرفانیان

هدیه عرفانیان

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:10 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.92/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و… خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…
بهادر عامری

بهادر عامری

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:8 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.66/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در اضفهان با بیش از 8 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
اصغر قنبری

اصغر قنبری

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:2 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.67/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

پرونده های موفق طلاق گروه وکلای دیوانسالار

موفقیت‌های ما در پرونده‌های حقوقی، نتیجه تخصص و تجربه تیم حقوقی ماست. در این بخش، شما می‌توانید با برخی از پرونده‌های موفق ما آشنا شوید که نمایانگر تعهد ما به دفاع از حقوق موکلین‌مان است. برای مشاهده لیست کامل پرونده‌های موفق و جزئیات بیشتر، به لینک زیر مراجعه کنید:

لیست کامل پرونده های موفق گروه وکلای دیوانسالار

ملک قولنامه‌ای چیست و چه تفاوتی با ملک سنددار دارد؟

ویژگی ملک سنددار ملک قولنامه‌ای
نوع سند سند رسمی در اداره ثبت اسناد قرارداد خصوصی بین خریدار و فروشنده
اعتبار قانونی بسیار بالا، غیرقابل انکار قابل انکار، ولی در صورت اثبات معتبر
قابلیت توقیف راحت و سریع ممکن است با چالش حقوقی مواجه شود
مراحل فروش ثبت در دفترخانه رسمی انتقال با قرارداد دست‌نویس یا عادی

آیا می‌توان ملک قولنامه‌ای را برای مهریه توقیف کرد؟

بله، اما باید دو موضوع را بتوانید اثبات کنید:

  1. مالکیت زوج بر ملک قولنامه‌ای
    مثلاً اگر در قولنامه، نام شوهر شما به‌عنوان خریدار آمده باشد یا او مبلغ خرید را پرداخت کرده باشد، می‌توان این ملک را مال او دانست.
  2. عدم انتقال رسمی ملک به دیگری
    اگر بعد از ثبت دادخواست مهریه، همسرتان ملک را به‌صورت صوری به نام دیگری بزند، با پیگیری دقیق حقوقی می‌توان این انتقال را باطل اعلام کرد.

مراحل توقیف ملک قولنامه‌ای برای مهریه

مرحله توضیح
شناسایی ملک قولنامه‌ای متعلق به زوج بررسی قولنامه‌ها، قبض‌ها، رسیدها و شهود
ثبت درخواست توقیف در اجرای احکام با ارائه اطلاعات ملک و مستندات اولیه
بررسی مالکیت از سوی دادگاه اگر اثبات مالکیت زوج ممکن باشد، توقیف انجام می‌شود
احتمال اعتراض از سوی شوهر یا اشخاص ثالث اگر اعتراض مستند نباشد، قابل رد است
صدور دستور توقیف با موافقت قاضی اجرای احکام

تجربه نشان داده: توقیف ملک قولنامه‌ای نیاز به پیگیری حرفه‌ای دارد

در بسیاری از موارد، مردها قبل از توقیف اموال، اقدام به فرار از دین می‌کنند؛ یعنی اموال را به نام بستگان یا دوستان منتقل می‌کنند. در چنین شرایطی اگر سند رسمی وجود نداشته باشد، اثبات مالکیت سخت‌تر می‌شود.

اما اگر وکیل شما مسلط به رویه‌های اثبات مالکیت غیررسمی باشد، می‌توان با استناد به عرف، فاکتورهای بانکی، شهادت شهود، یا حتی قرائن مالی، وجود ملک را به‌عنوان دارایی زوج ثابت کرد.


مواد قانونی مهم در توقیف ملک قولنامه‌ای برای مهریه

ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک

همین‌که ملکی طبق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را مالک خواهد شناخت که ملک به نام او ثبت شده باشد.

تفسیر: این ماده می‌گوید فقط کسی که سند رسمی دارد، از نظر دولت مالک رسمی است؛ اما در دعوای مهریه، مالکیت عرفی و قولنامه‌ای را هم می‌توان اثبات کرد و درخواست توقیف داد.


ماده ۲۱۷ قانون مدنی

در معاملات، اگر جهت معامله ذکر نشده باشد، فرض بر صحت آن است.

تفسیر: اگر شوهر، ملکی را به نام فرد دیگری کرده ولی قصدش فرار از دین بوده، می‌توان با این ماده اثبات کرد که معامله صوری بوده است.


ماده ۲۱۸ قانون مدنی

هرگاه معلوم شود معامله به قصد فرار از دین انجام شده، آن معامله باطل است.

تفسیر: اگر همسرتان ملک را بعد از مطالبه مهریه به نام کسی دیگر زده باشد، با استناد به این ماده می‌توان آن انتقال را باطل و ملک را توقیف کرد.


رأی وحدت رویه شماره ۶۲۰ – ۱۳۸۷/۷/۳۰ دیوان عالی کشور

اموال غیرمنقولی که به صورت رسمی ثبت نشده‌اند، در صورت اثبات مالکیت می‌توانند مشمول توقیف قرار گیرند.

تفسیر: این رأی صراحتاً تأیید می‌کند که ملک قولنامه‌ای هم در صورت اثبات مالکیت قابل توقیف است.


جدول: مدارک مورد نیاز برای توقیف ملک قولنامه‌ای

نوع مدرک اهمیت توضیح
قولنامه به نام شوهر حیاتی باید نام زوج در قرارداد باشد
قبض‌های پرداخت وجه مهم برای اثبات پرداخت توسط شوهر
شهادت شهود (مشاور املاک، فروشنده) کمک‌کننده به‌ویژه اگر فروشنده حاضر به شهادت باشد
عکس یا قبض آب، برق، گاز به نام زوج مکمل مالکیت عرفی را نشان می‌دهد
استعلام از شهرداری یا ثبت ضروری وضعیت فعلی ملک و مالک را مشخص می‌کند

چالش‌های رایج در توقیف ملک قولنامه‌ای

  • عدم ثبت رسمی ملک
    ممکن است اجرای احکام به دلیل نبود سند رسمی مقاومت کند. راه‌حل: ارائه اسناد مکمل و کمک وکیل برای اقناع قاضی.
  • ادعای مالکیت توسط شخص ثالث
    اگر فرد دیگری ادعا کند که ملک مال اوست، پرونده پیچیده می‌شود. راه‌حل: اثبات صوری بودن معامله با شهادت شهود و مدارک پرداخت.
  • تغییر مالکیت قبل از توقیف
    اگر زوج، ملک را سریعاً منتقل کرده باشد، توقیف سخت می‌شود. راه‌حل: طرح دعوای بطلان معامله به قصد فرار از دین.

چرا بهتر است برای توقیف ملک قولنامه‌ای از وکیل استفاده کنید؟

  • تسلط به روش‌های اثبات مالکیت قولنامه‌ای
  • آشنایی با رویه اجرای احکام
  • امکان جلوگیری از انتقال ملک پیش از توقیف
  • دفاع در برابر اعتراضات احتمالی شوهر یا شخص ثالث
  • پیگیری سریع و کاهش طول روند توقیف

جمع‌بندی نهایی

توقیف ملک قولنامه‌ای برای دریافت مهریه کاملاً امکان‌پذیر است، اما نیاز به اثبات دقیق مالکیت، استفاده از مستندات و پیگیری حرفه‌ای دارد. اگر همسرتان سعی دارد با ترفندهای حقوقی اموالش را پنهان کند، استفاده از وکیل متخصص خانواده و اجرای احکام می‌تواند از اتلاف وقت و ناامیدی جلوگیری کند.

0 0 رای ها
امتیازدهی به مقاله
اشتراک در
اطلاع از
10 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها

سلام من پیگیر گرفتن مهریه ام از همسرم هستم. در زمان ازدواج مهریه من 3 دانگ از خانه ی همسرم مشخص شد که ظاهرا قولنامه ای هستش. آیا شما وکیلی دارید که پیگیری کنه کار منو؟

سلام من در مورد گرفتن مهریه م سوال داشتم. همینجا بپرسم یا باید زنگ بزنم دفترتون؟

سلام. یکی از بستگان ما برای طلاق دخترشون ظاهرا به شما مراجعه کردن و به کمک وکیل شما تونستن طلاق بگیرن ضمن اینکه مهریه رو هم تمام و کمال دریافت کنن. من هم از اونجایی که در گیر و دار طلاق و دریافت مهریه هستم به پیشنهاد ایشون میخوام وکالت بدم. امکانش هست که وکالت بدم به همون وکیل یا اینکه شما با توجه به شرایط پرونده خودتون مشخص میکنید که با کدوم وکیل قرارداد ببندم؟

با سلام.همسرم یکسال است منزل را ترک کرده واینجانب الزام به تمکین زده ام.قبل از رفتن سقط جنین انجام داده من شکایت کرده ام بعد از ۵ماه برگشته اند وباز هم برای بار دوم بعد از سه ماه منزل را ترک کرده وباز هم الزام به تمکین زده ام .ایشان حسابهای بنده را توقیف کرده ومهریه اش را به اجرا گذاشته اند .آیا امکان توقیف منزل قولنامه ای را دارند یا خیر.با تشکر

سلام من مهریه ام را به اجرا گذاشته ام ودر حال ادامه زندگی هستم در حال حاضر در منزلی سکونت داریم که سند وکالتی دارد و سند رسمی ندارد و نیمی از منزل نیز به نام من است اگر بخواهم نیم دیگرش به من منتقل شود به عنوان بخشی از مهریه ام،ولی همچنان در حال زندگی کنیم،باید چکار کنم؟

سلام من یک ملک خریدم سند تک برگ داره و پایان کار نداره داستان چیه؟؟

دریافت مشاوره از وکیل
پیمایش به بالا