یکسال پیش یک آپیارتمان نسقی را خریدم و 80 ملیلون قسط آخر را نیز باید بپردازم اما متاسفانه به دلیل کمک کاری فروشنده، تا امسال هنوز هم گاز آن وصل نشده است از طرفی مبلغ خلاف را شهرداری پرداخت نکرده و مشخص نیست که گاز آپارتمان کی وصل میشود. به همین دلیل این یکسال را مستاجر بودم که حالا باید آن را تحلیه کنم و به همان آپارتمان نسقی و بدون گاز برگردم.
اکنون به دلیل عدم توجه به شورای حل اختلاف و دادگاه تجدید نظر ستاد کرونا، به پرداحت ماهانه 3 میلیون تومان جریمه شده ام بابت اجرت المثل ایام تصرف ملک. ضمن اینکه دستور تحلیه نیز صادر شده است.
آیا پس از تحویل کلید آپارتمان و سکونت با آن شرایط میتوانم از فروشنده شکایت کنم و خسارت این یکسال اجاره نشینی بی دلیل را مطالبه کنم؟
آیا فروشنده تا قبل از پرداخت قسط آخر، میتواند از تحویل کلید خودداری کند؟
بهترین پاسخ
🔹 شرایط مطالبه خسارت تأخیر پس از تحویل کلید:
✅ وجود شرط خسارت تأخیر در قرارداد → اگر در قرارداد ذکر شده باشد که در صورت تأخیر، خسارت قابل مطالبه است، شما میتوانید حتی بعد از تحویل کلید، آن را مطالبه کنید.
✅ اثبات ورود ضرر و زیان → اگر بتوانید نشان دهید که به دلیل تأخیر، دچار خسارت مالی شدهاید (مثلاً مجبور به پرداخت اجاره اضافی شدهاید)، امکان مطالبه وجود دارد.
✅ عدم درج شرط اسقاط حق مطالبه خسارت → در برخی قراردادها ممکن است شرطی وجود داشته باشد که حق مطالبه خسارت پس از تحویل ملک از بین برود. در این صورت، امکان مطالبه دشوارتر میشود.
✅ طرح دعوا در مهلت قانونی → شما باید در مهلت قانونی (معمولاً ۲ سال از تاریخ قرارداد) اقدام به مطالبه خسارت کنید.
🔹 نحوه مطالبه خسارت:
1️⃣ ارسال اظهارنامه رسمی به طرف مقابل و درخواست پرداخت خسارت
2️⃣ در صورت عدم پرداخت، ثبت دادخواست مطالبه خسارت تأخیر در انجام تعهد در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی
3️⃣ ارائه مدارک و مستندات (قرارداد، رسید پرداختها، دلایل ورود خسارت و…)
📌 نکته: تحویل کلید به معنی اسقاط حق مطالبه خسارت نیست، مگر اینکه در قرارداد شرطی مبنی بر عدم مطالبه خسارت پس از تحویل ذکر شده باشد.
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)