منزل بد=نده در یک کوچه 2 متری است که همسایه ما در انتهای کوچه اقدام به ساخت و ساز در ملک خود نموده است، با شرایط زیر:
- دیوار مشترک را کاملا تراشیده و به علت نازک شدن دیوار، سر و صدای زیادی به خانه ما می آید و اذیت میشویم
- از طرفی ساختمان را قصد دارند آنقدر بلند بسازند که بعدها کاملا به حیاط خانه ما اشراف خواهند داشت.
- این منزل کاملا غیر اصولی ساخته میشود و در آینده خطر جانی برای ما و ساکنین آینده خود آن خواهد داشت
- از آنجایی که کوچک تنگ و باریک است، در صورت زیاد شدن تعداد واحدهای این ساختمان، رفت و آمد ساکنین آن بسیار زیاد و شلوغ خواهد بود و ما را آزار خواهد داد.
حال با این شرایط آیا من میتوانم شکایت کنم؟ اگر آری، چگونه اقدام کنم؟
ممنون
بهترین پاسخ
1. مراجعه به شهرداری:
- اگر ساخت و ساز همسایه شما بدون اخذ مجوزات قانونی از شهرداری انجام میشود یا به نوعی نقض ضوابط شهرسازی است، ابتدا باید به شهرداری مراجعه کنید.
- در شهرداری بخشهایی مانند بخش ناظران و بازرسان ساخت و ساز وجود دارند که مسئول بررسی تخلفات ساختمانی هستند.
- در صورتی که ساخت و ساز همسایه غیرمجاز باشد، شهرداری میتواند اقداماتی مانند صدور دستور توقف عملیات ساختمانی یا حتی آسیب رساندن به ساخت و سازهای غیرمجاز را انجام دهد.
- شما میتوانید با ارائه مستندات یا گزارشهای دقیق (تصاویر، گزارشهای مشاهداتی، و مستندات قانونی) تخلف را به شهرداری گزارش دهید.
2. مراجعه به مراجع قضائی (دادگاه):
اگر شهرداری نتواند در این زمینه اقدامی انجام دهد یا اگر تخلف در قالب یک مشکل حقوقی و تجاوز به حقوق شما باشد، میتوانید شکایت خود را از طریق دادگاه مطرح کنید.
- برای این کار باید شکایتی تحت عنوان “تخریب و تجاوز به حقوق مالکانه” تنظیم کنید.
- این شکایت معمولاً به دادگاه محل وقوع ملک یا دادگاههای عمومی ارجاع میشود.
- در صورت اثبات تخلف یا تجاوز به حقوق شما، دادگاه میتواند دستور توقف ساخت و ساز یا حتی تخریب بناهای غیرمجاز را صادر کند.
3. شکایت از مزاحمت و تجاوز به حقوق مالکانه:
اگر ساخت و ساز همسایه به نحوی ایجاد مزاحمت برای شما میکند (مثلاً ایجاد سر و صدا، آسیب به ملک شما، یا ایجاد سایه و محدودیتهای غیرمعمول)، میتوانید شکایت «مزاحمت» را مطرح کنید.
- در این نوع شکایت، باید اثبات کنید که عملیات ساخت و ساز مزاحمتی برای شما ایجاد کرده و بر حقوق مالکانه شما تاثیر منفی گذاشته است.
- در این صورت، دادگاه میتواند اقداماتی برای جلوگیری از ادامه ساخت و ساز یا جبران خسارات شما اتخاذ کند.
4. تخلفات شهرسازی و حقوق عمومی:
- اگر ساخت و ساز همسایه شما نقض اصول شهرسازی یا قوانین زیست محیطی باشد، میتوانید شکایت خود را به اداره شهرسازی یا نهادهای مربوطه از جمله سازمان محیط زیست نیز ارجاع دهید.
مستندات لازم برای شکایت:
برای پیگیری شکایت، میتوانید از مدارک زیر استفاده کنید:
- تصاویر و مستندات که نشان دهد عملیات ساخت و ساز بدون مجوز و غیرقانونی است.
- مستندات مربوط به نقض قوانین شهرسازی (نقشههای اولیه، مجوزهای صادر شده، قوانین ساختمانی محلی).
- گزارشهای بازرسان شهرداری یا نهادهای مربوطه در صورتی که قبلاً از این مراجع بازدید و گزارش تهیه شده باشد.
- گواهیها یا شهادتهای همسایگان که میتوانند از عملیات ساخت و ساز غیرمجاز یا آسیبهای آن شهادت دهند.
نکات:
- اگر همسایه شما ساخت و ساز را بدون رعایت مقررات انجام میدهد، شما حق دارید از آن جلوگیری کنید.
- همیشه بهتر است برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، قبل از شروع ساخت و ساز یا اقدام به شکایت، مشاوره با یک وکیل متخصص در این زمینه داشته باشید.
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)