آیا مقررات ماده ۱۲ آیین دادرسی مدنی در خصوص شرط داوری در معامله مال غیرمنقول هم جاریست، بعنوان مثال در مورد قرارداد بیعی که در مورد یک قطعه زمین واقع در تهران در شیراز منعقد شده(زمین واقع در تهران ، قرارداد در شیراز منعقد گردیده) و در قرارداد شرط داوری گنجانده شده که اختلافات ناشی از قرارداد در فلان موسسه داوری شیراز حل بشه.
حالا در مورد الزام به تنظیم سند باید طبق شرط داوری عمل کرد یا مطابق ماده ۱۲ قانون ایین دادرسی مدنی؟
بهترین پاسخ
ماده ۱۲ آیین دادرسی مدنی در خصوص شرط داوری به طور کلی در تمامی دعاوی مدنی و قراردادی نظارت میکند، اما در مورد معاملات مال غیرمنقول، شرایط خاصی در خصوص شرط داوری وجود دارد که میتواند به موضوع مورد نظر کمک کند.
متن ماده ۱۲ آیین دادرسی مدنی:
“هرگاه در قراردادها شرط داوری میان طرفین قرار داده شود، این شرط معتبر است مگر در صورتی که برخلاف قوانین آمره باشد.”
تفسیر و کاربرد در معاملات مال غیرمنقول:
- ملاک اعتبار شرط داوری در معاملات غیرمنقول:
- در معاملات مال غیرمنقول (مانند خرید و فروش زمین، خانه و املاک) اگر طرفین در قرارداد خود شرط داوری قرار داده باشند، به این معناست که در صورت بروز اختلاف میان آنها، داور به جای دادگاه، مسئول رسیدگی خواهد بود.
- این شرط در صورتی معتبر است که مخالف قوانین آمره (قوانینی که طرفین نمیتوانند برخلاف آنها توافق کنند) نباشد.
- آیا شرط داوری در معاملات مال غیرمنقول الزامآور است؟
- در معاملات مربوط به مال غیرمنقول، در صورتی که شرط داوری در قرارداد ذکر شده باشد، طرفین باید این شرط را رعایت کنند.
- با این حال، به موجب قانون آیین دادرسی مدنی، در صورتی که دعوی مربوط به ملک غیرمنقول باشد، امکان درخواست از دادگاه برای رسیدگی به موضوع نیز وجود دارد. اگر این شرط در دادخواست به دادگاه وجود نداشته باشد، دادگاه ممکن است رسیدگی به دعوی را انجام دهد، بهویژه در صورتی که یکی از طرفین از اجرای شرط داوری خودداری کند.
- استثنائات شرط داوری:
- اگر خلاف قانون آمره باشد (مانند شرایطی که به موجب قانون نمیتوان شرط داوری در مورد آنها قرار داد، مثل برخی دعاوی خانوادگی یا امور کیفری)، در این صورت، دادگاه نمیتواند از داوری برای حل اختلاف استفاده کند و تصمیمگیری به دادگاه مربوطه محول خواهد شد.
- اجرای حکم داوری:
- در صورتی که طرفین در قرارداد خود به داوری اشاره کرده باشند، نتیجه داوری میتواند به عنوان یک حکم قضائی و قابل اجرا تلقی شود.
نتیجهگیری:
در خصوص معاملات مال غیرمنقول، شرط داوری از لحاظ قانونی معتبر است، مگر اینکه برخلاف قانون آمره باشد. اگر چنین شرطی در قرارداد باشد، طرفین موظف به رعایت آن هستند و داوری به عنوان روش حل اختلاف اعمال خواهد شد، مگر در موارد استثنایی که قانون اجازه ندهد.
اگر قصد دارید که در شرایط خاص از داوری استفاده کنید، توصیه میشود که پیش از امضای قرارداد و شرط داوری، از نظر قانونی مشاوره دریافت کنید.
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)