برای اعطای وکالت به وکیل متخصص تصرف عدوانی کیفری تماس بگیرید: 44899341-021

در صورتی که تنها نیاز به مشاوره دارید، سوال خود را در کامنت های انتهای این صفحه بپرسید. مشاورین حقوقی ما در کوتاه‌ترین زمان به سوالات شما پاسخ می‌دهند.

تصرف عدوانی کیفری

تصرف عدوانی کیفری یکی از موضوعات مهمی است که قصد داریم در این مقاله به آن بپردازیم. همچنین سعی داریم توضیحات و راهنمایی کامل را در این زمینه در اختیارتان قرار دهیم. برای اطلاع از مهم‌ترین نکات مربوط به تصرف عدوانی کیفری تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.

ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل تصرف عدوانی کیفری متخصص و مجرب، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تلفنی و واتساپ)

تصرف عدوانی کیفری حالتی است که در آن یک فرد، مدت زمان خاصی بدون اجازه شخص دیگری اموال یا ملکش را با آگاهی آن که این ملک برای آن فرد است نه خود تصرف کرده و برای مورد استفاده شخصی اش قرار دهد، در این صورت شخصی که اموالش تصرف شده است می تواند با استفاده از راهنمایی های وکلایی که به آن ها مراجعه می کند اقدام به گرفتن حق خود کند. با ادامه مقاله همراه باشید تا با جزئیات تصرف عدوانی کیفری بیشتر آشنا شوید.

تصرف عدوانی چیست؟

واژه تصرف عدوانی به معنی خارج کردن به اجبار و زور ملک از دست مالک است.

تصرف عدوانی یکی از انواع مسائلی است که دارای دو جنبه حقوقی و کیفری می باشد. ساده ترین تعریفی که برای تصرف عدوانی می توان ارائه کرد این چنین است که: شخصی صاحب ملک و یا مغازه ای است و شخص دیگری بدون اجازه و رضایت مالک، به صورت غیر قانونی از ملکش استفاده نماید و مالش را تصرف کند، اقدام به تصرف عدوانی کرده است. شخص استفاده کننده فقط در صورتی می تواند از ملک یا اموال مورد نظر استفاده نماید که به اصطلاح مستاجر مالک باشد و قرارداد امضا شده ای در این خصوص داشته باشد. اگر ملک و اموال مالکی تصرف شده است می تواند از طریق شکایت کیفری و حقوقی درخواست تصرف عدوانی کند.

انواع دعاوی تصرف

دعاوی تصرف به سه نمونه ی زیر تقسیم می شود که به شرح زیر است:

دعاوی تصرف عدوانی

شخص تصرف کننده به طور کامل ملک یا مغازه را از شخص دیگری بگیرد و به او اجازه ی استفاده ندهد. اگر شخص تصاحب کننده اقدام به فروش ملکتان کرده است می توانید به وکیل فروش مال غیر اعطای وکالت دهید.

دعاوی مزاحمت از حق

مزاحمت یعنی زحمت دادن و ایجاد اخلال برای مالکی که اموال، ملک و یا مغازه ای دارد. دعوای مزاحمت از حق درصورتی است که اموال غیرمنقول اعم از مغازه یا ملک از تصاحب مالک اصلی مال خارج نشده باشد و برای استفاده مالک مال یا ملک مزاحمت ایجاد شده باشد.

دعاوی ممانعت ازحق

دعوای ممانعت از حق زمانی است که شخصی حق استفاده از ملک یا حق عبور و وارد شدن به ملکی را داشته باشد و شخصی که ملک را تصرف کرده است، اجازه ی ورود و استفاده از ملک را به او ندهد.

ارکان دعاوی تصرف عدوانی کیفری

برای رسیدگی به ارکان دعاوی تصرف کیفری باید موارد زیر رعایت گردد:

• مال، غیر منقول باشد
• تصرف خواهان اثبات شود
• عدم اثبات تصرفات
• تصرف متصرف فعلی غیر قانونی باشد

مال غیرمنقول باشد

این دعاوی فقط برای اموالی می باشند که غیرمنقول و قابل انتقال نیستند، مثل: زمین، ملک یا مغازه

تصرف خواهان اثبات شود

شخصی که خواهان مال است باید مدت زمانی متصرف مال باشد و همگان باید او را مالک مال حساب کنند و منبع تصرفات مشروع باشد و به طور قانونی در تصرف او باشد. نکته حائز اهمیت این است که اگر شخصی مالی را به صورت غصبی یا سرقت شده در مدت زمان معینی تصرف کند هرگز نمی تواند ادعای دعاوی تصرف در برابر صاحب مطرح نماید.

با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل کیفری می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل کیفری گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای کیفری گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های کیفری عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.

عدم اثبات تصرفات

صاحب فعلی باید بدون رضایت و اجازه صاحب قبلی، ملک یا زمین او را تصرف کرده باشد و ثابت کردن این موضوع با خواهان می باشد.

تصرف متصرف فعلی غیرقانونی باشد

شخصی که اموال غیرمنقول را غیر قانونی و بدون رضایت مالک تصرف کرده است.

شرط تصرف عدوانی کیفری

برای تصرف عدوانی کیفری شخص مورد نظر باید مالک اموال غیر منقول باشد. چنانچه شخص مجرم ندانسته نسبت به تصرف مال اقدام کرده باشد تصرف عدوانی کیفری رخ نداده است. به بیان ساده تر شرط تصرف عدوانی کیفری انگیزه و آگاه بودن بر داشتن مالکی برای اموال یا ملک تصرف شده است.

مراحل شکایت تصرف عدوانی کیفری

اگر شخصی صاحب مالی است که آن مال توسط شخص دیگری تصرف شده است، می بایست برای مطرح کردن شکایت خود به دادسرای محلی که مال در آن قرار گرفته شده است مراجعه و با ارائه برگه شکواییه و سند رسمی مالکیت درخواست شکایت و تصرف عدوانی کند. تنها مدرک مورد نیاز جهت شکایت تصرف عدوانی برای صاحب مال سند مالکیت می باشد. پس از صادر شدن حکم تصرف عدوانی کیفری، حتی اگر متصرف درخواست تجدید نظر حکم را دهد تاخیری در اجرا رای به وجود نمی آید. لازم است بدانید اختلافات مربوط به تصرف عدوانی قابل حل در شورای حل اختلاف نمی باشد و حتما باید در دادگاه مربوطه رسیدگی شود.

نکته قابل ذکر این است که در تصرف عدوانی کیفری مالک مال نیازی نیست ثابت کند که از مال استفاده می کرده است یا خیر، فقط در صورتی که احراز مالکیت شخص مشخص گردد می تواند درخواست شکایت تصرف عدوانی کیفری دهد. در این خصوص یک وکیل ملکی با دانستن موارد و قوانین حقوق می تواند شما را راهنمایی و حل سریع تر پرونده کمکتان کند.

مجازات جرم تصرف عدوانی کیفری

طبق قوانین مجازات اسلامی هر فردی که اموال شخص دیگری را تصرف کند و به تصرف عدوانی دچار شود، بین یک ماه تا یک سال محکوم به حبس می شود و علاوه بر آن دادگاه از آن شخص می خواهد مشکل تصرف عدوانی را برطرف کند و ملک را به صاحبش برگرداند.

تفاوت تصرف عدوانی کیفری با حقوقی

تفاوت تصرف عدوانی کیفری با حقوقی به این شرح است:

• در جرم تصرف عدوانی کیفری باید مشخص شود شخصی که مال فرد دیگری را تصرف کرده است برای سوء استفاده به نفع خویش بوده است یا خیر. اگر به نیت استفاده به نفع خویش بوده است و می دانسته ملک متعلق به شخص خاصی است به تصرف عدوانی کیفری محکوم می شود. در صورتی که در تصرف عدوانی کیفری شخص مالک حتما باید سند مالکیت خود را جهت تصرف عدوانی کیفری ارائه دهد.
• در تصرف عدوانی حقوقی علاوه بر اینکه نیازی به اثبات مالکیت ملک یا مال وجود ندارد و انگیزه مشخصی نیز وجود نداشته است. درواقع در این حالت شخص نمی دانسته این ملک متعلق به کسی است. در صورت بروز این جرم شخص می تواند فقط با ارائه برگه درخواست، تقاضای تصرف عدوانی حقوقی کند.

تصرف عدوانی حقوقی چیست؟

در صورتی که شخصی بدون رضایت و به صورت غیر قانونی اموال شخص دیگری را تصرف کند به تصرف عدوانی حقوقی دچار شده است. در تصرف عدوانی حقوقی نیازی نیست خواهان تصرف عدوانی مالک رسمی مال باشد، اگر وی سابقه ی تصرف خویش را اثبات کند و سابقه ی او در تصرف مال قانونی باشد و شخصی به صورت غیرقانونی مال را از تصرف ایشان خارج کرده باشد، کفایت می کند. لازم به تذکر است حتی شخصی که مال را از تصرف خواهان خارج کرده است ممکن است مالک رسمی مال باشد.

طریقه ی دفاع از حق در مقابل دعاوی تصرف

همانطور که پیش تر گفته شد، اگر شخصی زمینی را با قصد و نیت یا بدون آن تصرف کرده باشد، در هر دو صورت مجرم بوده و تصرف عدوانی را مرتکب شده است. اگر شخصی ادعا دارد که این جرم را مرتکب نشده است (چه تصرف عدوانی کیفری و چه حقوقی) باید آن را به طریقی ثابت کند. برای این کار شخص باید قانونا اثبات کند که ملک به وی انتقال یافته است و مدرک و سند مربوط به این موضوع را در دادگاه ارائه دهد تا با بررسی ثابت شود وی ملک را تصاحب نکرده و اجازه استفاده از آن را داشته و یا ملک به او انتقال یافته است.

نکات مربوط به تصرف عدوانی کیفری

در تصرف عدوانی کیفری نکاتی وجود دارد که باید رعایت شود که در ادامه به آن ها می پردازیم:

• شخصی که درخواست تصرف عدوانی دارد در صورتی که سند مالکیت مال یا ملکی را داشته باشد دیگر نیازی به ثابت کردن سابقه ی تصرف خود را ندارد و سابقه ی تصرفات ایشان مشخص می گردد.
• اگر شخصی به صورت همزمان دعاوی مالکیت و تصرف عدوانی را خواستار شود، فقط به دعوای مالکیت وی رسیدگی می شود و به صورت همزمان رسیدگی به دعاوی تصرف عدوانی و مالکیت ممنوع می باشد.
• دعاوی تصرف عدوانی حقوقی و کیفری فقط برای اموال غیرمنقول مانند ملک، زمین یا مغازه مطرح می شود و برای دعوای تصرف اموال منقول باید دعاوی اثبات مالکیت مطرح گردد.
• برخی عقیده دارند کم ترین زمان سابقه ی تصرف مال حدودا یک سال می باشد و برخی دیگر پایه و اساس تشخیص این موضوع را بر عهده ی قاضی می گذارند.
• در صورتی که صاحب فعلی، مال را با اجازه و رضایت صاحب قبلی تصرف کرده باشد عدم رفع تصرف و ادامه ی تصرفات مربوط به دعاوی تصرف عدوانی نیست و در این رابطه حتما باید دعاوی تخلیه ید مطرح گردد.

تفاوت تخلیه ید با تصرف عدوانی کیفری

در تخلیه ید اموال غیرمنقول یا ملک با اجازه و رضایت صاحب قبلی مال یا مالک در اختیار صاحب فعلی قرار می گیرد در صورتی که در تصرف عدوانی اموال غیرمنقول یا ملک بدون اجازه و رضایت مالک یا صاحب قبلی و به صورت غیرقانونی در اختیار متصرف فعلی قرار گرفته است.

ارکان تصرف عدوانی کیفری

بر اساس ماده 141 قانون آیین دادرسی مدنی ارکان تصرف عدوانی کیفری شامل سه اصل می باشد که در ادامه به توضیح آن میپردازیم.

مدت زمان تصرف خواهان: به این معنی که مدت زمان تصرف خواهان باید به اندازه ای باشد که از سوی دادگاه متصرف شناخته شود.
البته لازم به ذکر است این مدت با توجه به نظر قاضی متفاوت می باشد.

اثبات تصرف خوانده: در این مورد شخص خواهان باید بتواند ثابت کند که خوانده ملک را تصرف کرده و به مدت مشخصی در تصرف خود نگهداشته است.

عدوانی بودن تصرف: بر اساس ماده 690 قانون مجازات اسلامی تصرف عدوانی یک ملک علاوه بر جنبه حقوقی، جنبه کیفری نیز دارد.
بر این اساس هر فعالیتی که در جهت تجاوز و تصرف به مال غیر از طریق کاشت درخت، ساخت و ساز، تغییر مرزبندی زمین، استفاده از منابع طبیعی و ملی، استفاده از املاک اوقافی و … بدون مجوز و یا اجازه صاحب ملک انجام شود تصرف عدوانی محسوب می شود.

وکیل تصرف عدوانی کیفری چگونه به پرونده شما رسیدگی می کند؟

وکیل تصرف عدوانی کیفری با آگاهی و تخصص خود نسبت به امور ملکی و مغازه ای می تواند از تصرف غیر قانونی اموال شما توسط افراد با نیت سوء جلوگیری کند. همچنین باید بدانید که رسیدگی به چنین پرونده های سنگینی زحمت زیادی را می طلبد که با داشتن یک وکیل نه تنها مسیر را آسان تر می پیمایید، بلکه سریع تر و مطمئن تر نیز حل می شوند.

بهترین وکیل تصرف عدوانی کیفری چه کمکی به شما می کند؟

اگر شخصی اموال شما را تصرف کرده باشد، بهترین وکیل تصرف عدوانی می تواند با اثبات مالکیت شما و مشخص کردن نیت شوم متصرف، اموالتان را به شما برگرداند و مشکل را به طور کامل برطرف نماید. به همین منظور گروه وکلای دیوان سالار آمادگی دریافت اعطای وکالت شما عزیزان می باشد تا مسیری مطمئن و سریع در طول پرونده تان تجربه کنید.

پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار با بیش از 54 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد

به این مطلب امتیاز دهید!

5 / 4.94

اگر هنوز سوالی در مورد تصرف عدوانی کیفری دارید در کامنت‌ها بپرسید. کارشناسان حقوقی به سرعت پاسخ می‌دهند.

امتیاز کاربران: 4.7 ( 2 رای)

گروه وکلای دیوان‌سالارآبان 20, 1399آخرین بروزرسانی: اردیبهشت 18, 1403

10 4,507 زمان تقریبی مطالعه 8 دقیقه