آیا اثبات مالکیت بدون سند ممکن است؟

وقتی صحبت از اثبات مالکیت زمین بدون سند به میان می آید؛ ممکن است برای بسیاری این سوال پیش بیاید که آیا اثبات مالکیت زمین بدون سند امری ممکن است؟

مسلم است که برای انجام هرگونه تغییری بر روی زمین از جمله تغییر کاربری، حفر چاه و انجام دیگر موارد قانونی شما نیاز دارید تا اثبات کنید که زمین متعلق به شما است. در مواردی ممکن است شما هیچگونه سند رسمی یا مبایعه نامه ای برای اثبات مالکیت زمین خود نداشته باشید. برای این منظور راه هایی وجود دارد که شما با استفاده از آن ها نسبت به اثبات مالکیت زمین بدون سند اقدامات لازم را انجام دهید. در نتیجه بر اساس قانون اثبات مالکیت زمین بدون سند امری ممکن است و تنها کاری که شما باید برای آن انجام دهید، پیگیری پرونده بر اساس قانون  مستندات موجود مربوط به آن است.

ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل اثبات مالکیت زمین بدون سند، متخصص و مجرب با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

بسیاری گمان می کنند که تنها راه اثبات مالکیت زمین بدون سند از طریق ارائه سند رسمی یا مبایعه است؛ در حالی که اگر درباره قوانین مرتبط با اثبات مالکیت زمین بدون سند اطلاعات بیشتری کسب کنید و با افراد آگاه به قوانین اثبات مالکیت زمین مشورت کنید متوجه می شوید که راه های دیگری نیز برای اثبات مالکیت زمین بدون سند وجود دارد که افراد از طریق آن ها می توانند کاملا به صورت قانونی و با مراجعه به مراجع قضایی مرتبط اقدامات لازمه را انجام دهند. در ادامه مقاله به توضیح راه های مناسب و قانونی برای اثبات مالکیت زمین بدون سند می پردازیم.

راه های اثبات مالکیت زمین بدون سند

معمولا اثبات مالکیت زمین با استفاده از سند مالکیت انجام می گردد. به این صورت که در صورت وجود یک سند مالکیت رسمی یا مبایعه نامه ای که به صورت قانونی تعیین شده باشد، اولویت با کسی است که سندی قانونی مبنی بر مالکیت زمین دارد اما در صورتی که مدرک یا سند معتبری مبنی بر مالکیت بر زمین وجود نداشته باشد، باید اقدامات دیگری مبنی بر مالکیت بر زمین به انجام رساند. در ادامه بیشتر با این اقدامات آشنا می شویم.

اثبات مالکیت زمین بدون سند با اماره تصرف

قبل از آنکه به اثبات مالکیت زمین بدون سند با اماره تصرف بپردازیم باید توضیح بدهیم که اماره تصرف چیست چگونه با استفاده از آن می توان اثبات مالکیت زمین بدون سند را انجام داد.

طبق قانون تصرف به عنوان مالکیت دلیل معتبری مالکیت است مگر آنکه خلاف آن ثابت شود. بر این اساس تا زمانی که ملکی در مالکیت فردی باشد، بدین معنا است که فرد مالک آن است و تنها در زمانی این موضوع صادق نیست که خلاف آن ثابت گردد. با توجه به توضیحات گفته شده می توان گفت صرف تصرف ملک دلیلی بر مالکیت ملک محسوب نمی شود و در صورتی که فردی با داشتن سند رسمی یا مبایعه نامه ادعای مالکیت ملکی را داشته باشد، دیگر اثبات مالکیت زمین بدون سند با اماره تصرف اعتبار قانونی ندارد.

لازم به ذکر است که قانون اماره تصرف برای حمایت از مالکیت زمین برای مردم وضع گردیده است اما باید توجه داشت که سند رسمی یا مبایعه نامه شرطی محکم تر برای اثبات مالکیت زمین محسوب می شود و صرف اماره تصرف با وجود سند رسمی، شرط دارای اعتباری محسوب نمی شود.

اثبات مالکیت زمین بدون سند با شاهد

یکی از راه هایی که به کمک آن اثبات مالکیت زمین بدون سند انجام می پذیرد با استفاده از شهادت شهود است. در واقع می توان گفت یکی از مهم ترین روش هایی که شما برای اثبات مالکیت زمین بدون سند در دادگاه به آن نیاز دارید، شهادت شهودی است که ثابت کند زمین متعلق به شما است. در برخی موارد نیز شهادت شهود می تواند ثابت کند که ملک به فرد انتقال پیدا کرده است.

شاهدان باید در روز دادگاه شهادت دهند که مالکیت زمین با فرد خواهان است. البته قابل توجه است که شاهدان باید از جمله افرادی باشند که خود، شاهد مالکیت خواهان بر زمین با شاهد انتقال زمین به خواهان بوده باشند و به طور کلی شهادت آن ها برای دادگاه دارای اعتبار باشد. از این رو انتخاب شاهدان مناسب برای دادگاه حائز اهمیت است.

اثبات مالکیت زمین بدون سند با سوگند

اثبات مالکیت زمین بدون سند با سوگند در موارد محدودتری مورد استفاده قرار می گیرد. در واقع این روش در مواقعی استفاده می شود که هیچ دلیل دیگری مبنی بر اثبات مالکیت زمین وجود نداشته باشد. این روش به این طریق انجام می شود که فردی برای اثبات مالکیت خود بر زمین اقدام به سوگند خوردن می کند و در صورتی که فرد به واسطه قرآن سوگند بخورد، ادعای طرف مقابل رد و مالکیت وی بر زمین بدون داشتن سند اثبات می شود. مواردی که به موجب آن می توان با استفاده از سوگند اقدام به اثبات مالکیت زمین بدون سند نمود، توسط خود دادگاه تعیین می گردد و سوگند خوردن در دادگاه به صورت افراطی، اعتباری برای اثبات مالکیت زمین محسوب نمی شود و جزو ادله های معبر برای اثبات مالکیت زمین بدون سند شمرده نمی شود.

اثبات مالکیت زمین بدون سند بر اساس سهم الارث

راه دیگری که به موجب آن می توان برای اثبات مالکیت زمین بدون سند اقدام کرد، با استفاده از سهم الارث است. برخی از مالکیت ها در قوانین کشور ما بر اساس ارث تعیین می گردد و برای اثبات آن نیز به ارائه برخی مدارک و شواهد نیاز است. این مدارک و شواهد بر اساس مدارک سهم الارث ارائه می گردد که به واسطه آن می توان اثبات مالکیت زمین بدون سند بر اساس سهم الارث را به اثبات رساند.

بهترین روش برای اثبات مالکیت زمین بدون سند

یکی از سوالاتی که برای بسیاری پیش می آید این است که بهترین روش برای اثبات مالکیت بدون سند چه روشی است؟ به طور کلی نمی توان برای این سوال جواب مشخصی تعیین کرد زیرا شرایط پرونده و موقعیت زمین در هر پرونده ای از پرونده دیگر متفاوت است. بهترین راه برای آنکه متوجه شوید بهترین روش برای اثبات مالکیت زمین بدون سند چه روشی است، این است که با مراجعه به یک وکیل مجرب و با تجربه درباره پرونده خود از او مشورت بگیرند و بهترین راه را برای اثبات مالکیت زمین بدون سند انتخاب کنند.

نکته ای که باید به آن توجه داشته باشید این است که وکیل می تواند علاوه بر مشاوره پیرامون مواد قانونی موجود مرتبط با پرونده شما، شما را با روند پیگیری و بررسی پرونده مربوطه آشنا کنند و در این مسیر راهنمای شما باشند.

مدارک مورد نیاز برای اثبات مالکیت زمین بدون سند

مدارک و ارائه مستندات لازم برای اثبات مالکیت زمین بدون سند مهم ترین بخش روند پیگیری پرونده محسوب می شود؛ چرا که ارائه این مدارک می تواند مسیر موفقیت شما را در این پرونده هموارتر سازد. در نتیجه ارائه مدارک، مستندات معتبر و شواهد مورد نیاز در این مرحله دارای اهمیت بالایی است.

پس از آنکه مدارک و شواهد جمع آوری شده به دادگاه محل رسیدگی پرونده ارجاع داده می شود، مستندات ارائه شده توسط خواهان مورد بررسی قرار می گیرد تا حقانیت خواهان مبنی بر اثبات مالکیت زمین بدون سند مورد بررسی قرار بگیرد.

حال سوال اینجاست که مدارک مورد نیاز برای اثبات مالکیت زمین بدون سند شامل چه مواردی می شود؟

برخی مدارکی که افراد باید برای بررسی های لازم پیرامون پرونده خود به همراه داشته باشند، شامل؛ مدارک هویتی از جمله کارت ملی، شناسنامه، رسید یا هر مدرک دیگری که نشان دهنده پرداخت وجه جهت خرید ملک باشد، شهادت نامه شاهدان، استشهاد نامه محلی، مبایعه نامه یا اسناد غیر رسمی دیگر و برخی مدارک دیگر می شود.

توجه داشته باشید که مدارک نامبرده به صورت کلی بیان شده است و مدارک و مستندات مورد نیاز پرونده با توجه به شرایط پرونده متفاوت است. از این رو ما به شما پیشنهاد می کنیم در زمان جمع آوری مدارک مورد نیاز پرونده خود حتما با یک وکیل مجرب و آشنا به قوانین اثبات مالکیت زمین بدون سند مشورت کرده و مدارک مورد نیاز پرونده خود را به کمک او جمع آوری کنید.

هزینه رسیدگی به پرونده اثبات مالکیت زمین بدون سند

به طور کلی هزینه ثابتی برای اثبات مالکیت زمین بدون سند وجود ندارد و متغیر های بسیاری تعیین کننده هزینه های مربوط به اثبات مالکیت زمین بدون سند می شوند اما برخی هزینه ها از جمله لازمه های روند رسیدگی به پرونده شما محسوب می شوند و شما موظف هستید در زمان انجام مراحل رسیدگی به پرونده خود آن ها را نیز پرداخت کنید یا در صورت پرداخت آن ها توسط وکیل خود، عین مبلغ آن را به وکیل خود پرداخت نمایید. هزینه های ثابتی که شما در زمان رسیدگی به پرونده خود مجبور به پرداخت آن ها هستید، شامل؛ هزینه های ثبت دادخواست، هزینه دادرسی و هزینه رونوشت دلایل و مستندات دعوی مربوطه می شود. هزینه دادرسی در پرونده های مختلف با توجه به موضوع پرونده متفاوت است و شما می توانید درباره هزینه دادرسی پرونده خود از مراجع قضایی مربوطه یا وکیل خود، اطلاعات تکمیلی را به صورت دقیق به دست آورید.

علاوه بر هزینه های توضیح داده شده، در صورت داشتن وکیل حق الوکاله وکیل هم از جمله موارد پرداختی شما محسوب می شود. حق الوکاله وکیل نیز از جمله مواردی است که مقدار ثابتی ندارد و با توجه به پیچیدگی پرونده و تجربه کاری وکیل مورد نظر تعیین می گردد.

پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار با بیش از 54 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد

به این مطلب امتیاز دهید!

5 / 4.98

اگر هنوز سوالی درباره اثبات مالکیت زمین بدون سند دارید، در کامنت ها بپرسید. کارشناسان در کمترین زمان پاسخ میدهند.

امتیاز کاربران: 4.9 ( 4 رای)

حدیثه صفاریهشهریور 27, 1402آخرین بروزرسانی: آذر 6, 1402

0 4,571 زمان تقریبی مطالعه 6 دقیقه