برای اعطای وکالت به وکیل متخصص تصرف عدوانی حقوقی تماس بگیرید: 44899341-021

در صورتی که تنها نیاز به مشاوره دارید، سوال خود را در کامنت های انتهای این صفحه بپرسید. مشاورین حقوقی ما در کوتاه‌ترین زمان به سوالات شما پاسخ می‌دهند.

تصرف عدوانی حقوقی چیست؟ اگر متهم به این موضوع شدیم چگونه دفاع کنیم؟ مجازات آن چیست؟ اگر قصد شکایت بابت تصرف عدوانی حقوقی داریم چگونه پیش رویم؟ برای پاسخ به این سوالات و همچنین اطلاع از نکات مهم درمورد تصرف عدوانی حقوقی تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.

ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل متخصص تصرف عدوانی حقوقی، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل – 24 ساعته)

تصرف عدوانی حقوقی

در جریان تصرف عدوانی حقوقی، در واقع قانون گذار به تصرف کننده قبلی مال غیرمنقول که ملک وی از تصرف او خارج شده است، این امکان را داده است که بدون ارائه دلیل، بتواند طرح دعوای خود را به ثمر برساند، حتی اگر شخصی که به طورعدوانا تصرف کرده است بتواند دلایلی برای مالکیت خود بیان کند؛ بنابراین قانون گذار خارج نمودن ملک از دسترس متصرف را منع نموده و از تصرف کننده حمایت نیر به عمل می‍آید.

تصرف عدوانی یعنی چه

اگر شخصی مالی را در اختیار خویش داشته و بطور عملی آن را تصرف نماید، قانون گذار علنا به شخص تصرف کننده حمایت میکند و به این موضوع که شخص آیا واقعا این حق را دارد یا خیر اهمیت نمیدهد. دعاوی تصرف بر سه قسم میباشد که در ادامه به آن میپردازیم.
قانون تصروف عدوانی را به صورت زیر تعریف میکند.

ماده 158 قانون مدنی

“دعوای تصرف عدوانی عبارت است از: ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید.”

عدوانی یعنی چه

به طور کلی تحمیل کاری بر کسی یا به اصتلاح بدون اجازه انجام دادن کاری را عدوانی تعریف میکنند.

اقسام دعاوی تصرف

قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی تصرف را بر سه نوع تشریح میکند:

• دعوای تصرف عدوانی که بر دو نوع تصرف عدوانی حقوقی و کیفری میباشد
• دعوای مزاحمت
• دعوای ممانعت از حق

تصرف عدوانی طبق قانون به دو صورت تصرف عدوانی حقوقی و تصرف عدوانی کیفری تقسیم میشود.

تصرف عدوانی حقوقی چیست؟

بر طبق ماده 158 قانون دادرسی مدنی اینگونه تعریف شده است که:

دعوای تصرف عدوانی حقوقی عبارت است از طرح ادعای تصرف کننده سابق مبنی بر اینکه شخصی بدون رضایت او، مال غیر منقول را از دسترس وی خارج و اعاده خود مبنی بر تصرف آن مال درخواست مینماید.

شرایط رسیدگی به تصرف عدوانی حقوقی

براساس ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی که برای رسیدگی به تصرف عدوانی حقوقی میباشد، باید شرایط زیر موجود باشد تا قاضی بتواند رسیدگی کند:

• عدوانی بودن تصرف خوانده
• غیرمنقول بودن مال تصرف شده
• سابقه تصرف خواهان
• عدم سابقه ی تصرف خوانده

که در ادامه به تعاریف هرکدام از موارد بالا میپردازیم:

عدوانی بودن تصرف خوانده:

باید تعیین شود که که تصرف کننده به زور و اجبار مال را به تصرف خویش درآورده است یا خیر؛ البته در قانون مدنی به سرشت عدوانی اشاره نشده است، لاکن ماده یک قانون مدنی عبارت عدوانا را قید و حتی تصرف بدون رضایت را یک تصرف به زور قلمداد میکند؛ اگر فردی ملکی را از فروشنده متصرف خریداری کرده باشد، برای جلوگیری از ضرر و زیان می‌تواند درخواست شکایت از فروشنده ملک دهد.

همچنین در ماده 2 قانون مدنی، معنی عدوانی بودن را بطور کامل تشریح کرده است، لاکن در ماده های 1و2 قانون مدنی به منقول بودن یا منقول نبودن مال‌ها اشاره‌ای ننموده است.

با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.

غیرمنقول بودن مال تصرف شده:

براساس ماده‌ی 158 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی بودن تصرف به اجبار را فقط برای اموال غیرمنقول مشخص نموده است و دعاوی مرتبط به مال منقول اثباتیت و سندیتی ندارد بنابراین مدعی شونده‌ی حقمیتواند مالک بودن خویش را در رابطه با مال منقول درمراجع قضایی به اثبات رساند.

تصرف مال منقول

با توجه به شرایط مشخص شده توسط قانون میتوان دریافت که تصرف مال منقول باعث میشود نتوان نسبت به آن تقاضای دعوی کرد.

سابقه تصرف خواهان:

کسانی که خواستار این امر یعنی تصرف عدوانی حقوقی هستند باید در مدت زمان معلومی از مال خود استفاده نمایند. باید در مدت زمان معلوم و مشخص از مال غیرمنقول خود استفاده نموده و برای جامعه و نزدیکان،مدت سابقه‌ی استفاده او از اموال معلوم شده باشد و درضمن، مال غیرمنقول باید به نام خودش بوده باشد و جامعه نیز حاکمیت وی بر مال و مدت زمان استفاده‌ی آن را مورد تایید داشته باشد.

عدم سابقه‌ی تصرف خوانده:

شخص قاضی موقعی میتواد حکم مربوط به رفع تصرف عدوانی را صادر کند که شخصی پس از تصرف خواهان، مال غیرمنقول او را تصرف کرده باشد و نیز به همین دلیل است که قاضی ها اعتقاد دارند که خوانده دعوی نباید از مدت ها قبل از مال غیرمنقول خودشان استفاده نمایند و قاضی هرگز نمیتواند برای رفع کردن تصرفِ تصرف کننده سابق، حکمی را صادر نماید. به همین دلیل یکی از شرایظ رسیدگی به تصرف عدوانی حقوقی این است که شخص بدون رضایت شخص دیگری، مال غیر منقول وی را تصرف کند و از آن استفاده نماید.

بدیهیست که نجات دادن شخصی که اموالش به ناحق به تصرف دیگری درآمده است، از مسیر قانونی وبا داشتن فردی متخصص میسر میباشد. ما در گروه وکلای دیوان سالار متشکل از وکلای مجرب و متخصص، میتوانیم شما را در یاری رساند در امر تصاحب ناحق ملک خود توسط فرد دیگری ویا تصرف عدوانی حقوقی و کیفری، یاری بنماییم؛ برای اعطای وکالت با شماره‌ی 44899341-021 تماس حاصل فرمایید.

تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و دعوای خلع ید

تصرف عدوانی حقوقی و دعوای خلع ید باهم تفاوت هایی نیز دارند که به شرح ذیل میباشد:

• براساس ماده قانونی 177، شکایات و دعاوی مرتبط با تصرف عدوانی حقوقی به صورت خارج از نوبت رسیدگی میشود.
• تصرف عدوانی حقوقی فقط منحصر به اموال غیرمنقول میباشد درصورتی که دعاوی خلع ید، میتواند شامل حال اموال منقول و غیرمنقول هم شود.
• حکم های صادرشده در تصرف عدوانی حقوقی، بدون قاطعیت، مجاز خوانده میشود ولی در خلع ید باید احکام با قاطعیت صدور تا به اجرا برسند.
• یکی دیگر از تفاوت های تصرف عدوانی حقوقی و خلع ید در آن است که سند مالک بودن در خلع ید، بعنوان دلیل قطعی در مالک بودن میباشد ولی درصورتی که در تصرف عدوانی حقوقی، مالک با سند مالکیت، باید بتواند مالک بودن خود را بر اموال غیرمنقول به اثبات برساند.
• منشای دعاوی تصرف عدوانی حقوقی، تصرف دوباره‌ی مال غیرمنقول میباشد درصورتی که در دعاوی خلع ید، مالکیت خواهان، مورد دعوی واقع شده و باید اعاده شوند.
• از آنجایی که تصرف عدوانی حقوقی یک دعوای غیرمالی میباشد، بنابراین هزینه‌اش از طریق پرداخت دعاوی غیرمالی پرداخت میگردد؛ درصورتی که در خلع ید، بخاطر مالی بودن دعوا، قیمت منطقه‌ای املاک، ملاک هزینه پرداخت دادرسی خواهد بود.

تصرف عدوانی حقوقی ملک مشاع

طبق ماده 167 قانون آیین دادرسی مدنی، اگر ملکی مورد استفاده‌ی دو یا چند نفر باشد و بعدا درباره‌ی نحوه استفاده کردن از زمین برای یکدیگر موانعی ایجاد نمایند، در این صورت یک دعوای تصرف عدوانی حقوقی ایجاد میشود که باید در مراجع قضایی مورد پیگیری و رسیدگی قرار بگیرد.

البته شخص قانون گذار تصرف عدوانی ملکِ مشترک را هم از قبل پیش بینی کرده است، و مورد تصرف قرار گرفتن غیرقانونی ملک، یکی از مهمترین شروط رسیدگی به دعاوی میباشد و نهایتا قاضی حمکی را مبنی بر تصرف عدوانی حقوقی بودن ملک مشاع را صادر میکند.

گروه وکلای دیوان سالار تشکیل شده از وکلای پایه یک دادگستری، به شما کمک می‌کند که با انتخاب مناسب‌ترین وکیل ملکی، امور مربوط به ملک مشاع را سریع و آسان پیگیری کنید.

مرجع رسیدگی به تصرف عدوانی حقوقی

دادگاه‌های عمومی مرجع رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی حقوقی می‌باشند و برای طرح دعاوی در این زمینه باید به دادگاه عمومی مراجعه نمود.

براساس ماده 15 قانون آیین دادرسی، باید به نزدیک ترین دادگاه محل زندگی خود جهت رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی حقوقی مراجعه کرد.

مدارک مورد نیاز برای اعطای وکالت

جهت اختیار نمودن وکیل برای تصرف عدوانی حقوقی مدارک زیر لازم است:

• اصل اسناد مالکیت
• مدارکی که اثبات کند الکیت شما دارای سابقه میباشد
• کارت ملی

وکلای ما در دیوان وکلای دیوان سالار، با مسلط بودن به تمامی مراحل تصرف عدوانی حقوقی و کیفری، میتوانند از حق شما به نحو احسنت در ادگاه دفاع نمایند؛ جهت اعطای وکالت خود با شماره تماس 44899341-021 تماس حاصل فرمایید.

شرایط عدوانی بودن تصرف

برای اینکه آیا تصرف عدوانی میباشد یا خیر باید به نکات زیر توجه نمود:

• باید در نظر داشت که موضوع مورد اختلاف باید غیرمنقول باشد مثل مغازه، زمین، خانه؛ زیرا که همانطور که گفتیم، تصرف عدوانی حقوقی برای اموال غیرمنقول تعریف نشده است.
• شخص تصرف کننده در ملک، ادعای مدعی تصرف را انکار کند.
• خواهان مدعی تصرف، قبلا در مال تصرف ایجاد کرده باشد ویا مالک واقعی آن مال، غیرمنقول باشد و مالکیت آن مطابق با سند رسمی باشد و نه سند غیررسمی.
• و نکته ی آخر اینکه تصرف کننده فعلی، به صورت تصرف عدوانی حقوقی باشد. (یعنی خواهان مدعی باشد که مال یا ملکی که در اختیار شخص تصرف کننده است، توسط خوانده برای تصرف در ملک به زور و اجبار متوسل شده باشد.)

مجازات تصرف عدوانی

در ارتباط ماده 690 قانون مجازات اسلامی این چنین مقرر می‌دارد:

با استناد به ماده 690 قانون مجازات اسلامی، جرم آن از 1ماه تا 12 ماه حبس برای مجرم میباشد؛ مجرم کسی میباشد که اقداماتی مانند دیوارکشی، کندن پی، حفرچاه به صورت غیرمجاز و … که از طریق صحنه سازی باعث تخریب و آسیب رساندن به محیط گردیده است. همچنین موجب مزاحمت و تجاوز به حق دیگران در موارد ذکر شده نماید.

• رسیدگی به جرایم فوق، همانطور که گفتیم به دلیل تصرف عدوانی حقوقی، بصورت خارج از نوبت رسیدگی میگردد ومقام قضایی دستورتوقف عملیات متجاوز را تا مادامی که حکم قطعی صادر گردد، خواهد داد.
• در صورتی که تعداد متهمان سه نفر یا بیشتر و شواهد معتبر برای اثبات ارتکاب جرم وجود داشته باشد، دستور بازداشت صادر می‌شود و مدعی میتواند تقاضای خلع ید و قلع بنا و یا اشجار رفع تجاوز را خواستار باشد.

بطور مثال اگر مالک واحد از پرداخت شارژ ساختمان خودداری نماید، مدیر ساختمان حق ندارد که آب یا برق واحد ذکر شده را قطع نماید. در غیر این صورت این امر قابل تعغیب بوده و از نظر کیفری ممانعت از حق به مجازات حبس مجکوم خواهد شد.

دعوای تصرف عدوانی حقوقی

تصرف کردن مالی که بدون اجازه صاحب آن مال باشد ولی تصرف کننده سهوا این کار را انجام داده باشد، و به طور عمدی مال را از تصاحب صاحب اصلی خارج نکرده باشد، جز دعوای تصرف عدوانی است و فقط از نظر حقوقی قابل پیگیری میباشد و مجازاتی در پی نخواهد داشت.

دفاع خوانده در رفع تصرف عدوانی چیست

برای پاسخ به این سوال که دفاع خوانده در رفع تصرف عدوانی چیست باید ابتدا به انواع دعوا اشاره کنیم تا با توجه به آن موضوع دفاع مشخص شود.

حال با تواجه به موارد بالا میتوان به دفاع خوانده در رفع تصرف عدوانی چیست پردازیم.

تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری

بر طبق ماده 690 ق.مجازات اسلامی، که در رابطه با متعلق بودن املاک و مراتع به افراد حقیقی و حقوقی میباشد، مابین تصرف عدوانی حقوقی و کیفری فرق هایی وجود دارد که به شرح زیر است:

• از جنبه‌ی ظاهر و فنی و مراحل پیگیری، هرکدام تابع قانون آیین دادرسی مخصوص به خود هستند.
• در تصرف عدوانی حقوقی، به سابقه‌ی مالکیت شاکی و متهم بسنده میکند ولی در تصرف عدوانی کیفری، یکی از ارکان اصلی آن اثبات مالکیت شاکی میباشد.
• در تصرف عدوانی حقوقی، اثبات عناصر جرم توسط قاضی لازم نمیباشد در صورتی که این موارد برای تصرف عدوانی کیفری لازم است.

وکیل تصرف عدوانی حقوقی

با توجه به مطالب فوق الذکر، ممکن است در دعاوی تصرف عدوانی حقوقی و کیفری، مالک واقعی ملک دچار ضرر وزیان زیادی شود؛ پس برای جلوگیری از این ضرر وزیان ناشی از هرگونه تصرف، بهتر است با وکیل متخصص امور ملکی مشورت نمایید تا در کوتاه‌ترین زمان ممکن به نتیجه مطلوب برسید.

بهترین وکیل تصرف عدوانی حقوقی

بهترین وکیل در این زمینه، کسی است که با داشتن انبوهی از موکل و پرونده های وکالت، پرونده شمارا به نحو احسن به نتیجه مطلوب برساند.

گروه وکلای دیوان سالار متشکل از مجرب ترین و خبره ترین وکلای کشور در زمینه دعاوی، ملکی، حقوقی و…میباشد؛ برای اعطای وکالت میتوانید با شماره تماس 44899341-021 تماس حاصل فرمایید.

پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار با بیش از 54 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد

به این مطب امتیاز دهید!

5 . 4.5

اگر هنوز سوالی در مورد تصرف عدوانی حقوقی دارید در کامنت‌ها بپرسید. کارشناسان حقوقی به سرعت پاسخ می‌دهند.

امتیاز کاربران: 4.65 ( 2 رای)

گروه وکلای دیوان‌سالاربهمن 2, 1399آخرین بروزرسانی: بهمن 8, 1402

5 4,518 زمان تقریبی مطالعه 9 دقیقه