ملکی

مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت

مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت

مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت چگونه است؟ طرفین دعوی در مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت چه اشخاصی هستند؟ مرجع رسیدگی به دعوی مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت کجاست؟ نحوه اجرای رای در این دعاوی چگونه است؟ نکات کلیدی برای طرح دعوی مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت را بدانید. وکیل ملکی در این مقاله به بررسی موارد فوق میپردازد.

همان طور که می دانیم برای ساخت و احداث ساختمان ها، از قبل نقشه هایی تهیه می شود. سازندگان موظف هستند که براساس نقشه های مصوبی که از قبل تهیه و مشخص شده است، بنا را بسازند و معمولا ساختمان باید مشخصات پیش بینی شده در نقشه را دارا باشد. اما به دلایل مختلف، ممکن است ساختمان آماده شده متفاوت با نقشه مورد توافق طرفین باشد. به طور مثال امکان دارد متراژ بنا کمتر از متراژ قید شده در قرارداد پیش فروش باشد. در این صورت پیش خریدار می تواند از پیش فروشنده مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت کند.

نکته: قراردادهای پیش فروش برای ساختمان های نیمه کاره که هنوز پایان کار نگرفته اند و متراژ مشخصی ندارند، همیشه با مشکلاتی همراه است. که به دنبال آن شکایات در دادگاه ها و نیاز شدید به وکلای متخصص در زمینه ملکی را به دنبال دارد. یکی از این مشکلات قابل بحث مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت می باشد.

مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت می تواند براساس نرخ مندرج در قرارداد پیش فروش باشد یا براساس نرخ روز محاسبه گردد. اگر ملک پیش فروش شده کمتر از ۵ درصد متراژی که در قرارداد نوشته شده است، دارای کسری مساحت باشد، ما به التفاوت طبق نرخ قید شده در قرارداد، مورد محاسبه قرار می گیرد و پیش خریدار مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت را براساس آن نرخ در نظر می گیرد و پیش فروشنده موظف است که آن مبلغ را پرداخت کند.

اما اگر مساحت واحد پیش فروش شده در زمان تحویل ، کمتر از ٩۵ درصد متراژ مورد توافق در قرارداد باشد، یا به بیان ساده تر، کسری مساحت بیشتر از ۵ درصد متراژ مقرر باشد، دو راه برای پیش خریدار وجود دارد.

  • اولین راه این است که می تواند به دلیل کسری مساحت قرارداد را فسخ کند.
  • دومین راه این است که مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت را با توجه به نرخ روز و مطابق با نظر کارشناس، از پیش فروشنده دریافت کند.

با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.

برای مشاهده لیست وکیل ملکی و رزومه آن ها کلیک کنید.

وکیل ملکی

طرفین دعوی در مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت

مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت، یک دعوای حقوقی است که توسط پیش خریدار مطرح می شود، بنابراین پیش خریدار با طرح دعوی مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت در جایگاه خواهان قرار میگیرد، و چون این شکایت علیه پیش فروشنده است، وی در جایگاه خوانده می باشد.

مرجع رسیدگی به دعوی مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت

مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت که یکی از اختلافات ناشی از قرارداد پیش فروش است باید طبق قانون پیش فروش ساختمان رسیدگی شود. وکیل قرارداد در این زمینه می گوید که براساس ماده ۲۰ قانون پیش فروش ساختمان حل کلیه اختلافات ناشی از تعبیر، تفسیر و اجرای قراردادهای پیش فروش ساختمان بر عهده هیأت داوری است؛ ولی از آن جایی که تاکنون آیین نامه اجرایی توسط وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت دادگستری تهیه نشده است، بنابراین در حال حاضر رسیدگی به اختلافات  ناشی از قراردادهای پیش فروش بر عهده دادگاه عمومی است.

مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت یک دعوا منقول است. بنابراین پیش خریدار برای مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت می تواند به دادگاه محل اقامت خوانده یا همان پیش فروشنده، محل انعقاد قرارداد و محل اجرای تعهد از سوی پیش فروشنده مراجعه کند.

نحوه اجرای رای در دعاوی مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت

وکیل ملکی در مورد پرونده های مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت می گوید، زمانی که رای دادگاه بر محکومیت پیش فروشنده صادر شد، پیش خریدار می تواند برای مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت اقدام کند و پیش فروشنده موظف است ما به التفاوت کسری مساحت را بر مبنای قیمت مندرج در قرارداد یا قیمت روز بنا و براساس نظر کارشناس را پرداخت کند. در غیر این صورت خواهان می تواند با معرفی اموال پیش فروشنده نسبت به توقیف اموال یا مسدود کردن حساب اقدام نماید و اگر اموالی از وی یافت نشد درخواست جلب وی را نماید.

نکات کلیدی برای طرح این دعوا

  1. محاسبه ما به التفاوت کسری مساحت در قرارداد پیش فروش به دو روش انجام می شود که بستگی به میزان کسری مساحت دارد. ما به التفاوت یا براساس قیمت مندرج در قرارداد می باشد یا براساس قیمت روز بنا که با توجه به گذشت زمان، این دو نرخ تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
  2. مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت، چنانچه اختلاف و کسری مساحت کمتر یا به طور دقیق ۵ درصد باشد، پیش خریدار فقط می تواند ما به التفاوت را بر اساس نرخ مندرج در قرارداد مطالبه نماید.
  3. در صورتیکه مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت بخواهد با توجه به قیمت روز ساختمان انجام شود، حتما باید کسری مساحت بیشتر از ۵ درصد باشد. به عبارت دیگر مساحت واحد تحویل داده شده، کمتر از ۹۵ درصد مقدار توافق شده در قرارداد باشد.
  4. در این دعوا مبنا و مدرکی که برای اثبات کسری مساحت لازم است، صورت مجلس تفکیکی صادر شده از سوی اداره ثبت می باشد.
  5. به این نکنه توجه داشته باشید که در صورت وجود هرگونه کسری مساحت فقط مساحت اختصاصی واحد پیش فروش شده ملاک میباشد و مساحت قسمت های مشترک و مشاع ساختمان در این مورد دخیل نمی باشد.

وکیل پرونده اختلاف متراژ در تهران

چنانچه واحدی را پیش خرید کرده اید و زمان تحویل با کسری مساحت مواجه شده اید، می توانید علیه پیش فروشنده طرح دعوی مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت انجام بدهید. اما از آن جایی که قوانین ملکی دارای پیچیدگی های خاصی می باشد،گروه وکلای دیوان سالار توصیه می کند قبل از هر اقدامی از مشاوره های بهترین وکلای دعاوی ملکی در این مرکز، استفاده کنید تا بتوانید بهترین نتیجه را در کمترین زمان ممکن بگیرید.

لیست وکیل ملکی

وکیل حامد شاکری نیا

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

وکیل حامد شاکری نیا

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
⚖️ از موفق ترین وکلای تهران

⚖️ بیش از 12 سال سابقه وکالت

تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل


وکیل دکتر سعید حسین مروج 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

دکتر حسین مروج وکیل قاضی بازنشسته دیوان سالار

⚖️ از مدیران حقوقی نیروهای مسلح
⚖️ دارای 2 دکتری حقوق و DBA
⚖️ استاد دانشگاه

⚖️بیش از 40 سال سابقه حقوقی

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل حسن اسماعیلی

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

وکیل حسن اسماعیلی - وکیل کیفری دیوان سالار

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو کانون وکلای مرکز
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی

⚖️ بیش از 13 سال سابقه وکالت

تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل


وکیل مرجانه فشنگچی 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

عکس وکیل خانم مرجانه فشنگچی

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ رتبه دو رقمی در آزمون سراسری کانون وکلای مرکز
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با رتبه دو رقمی

⚖️ بیش از 15 سال سابقه وکالت

تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل


وکیل مونا الماسی سهی 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

خانم مونا الماسی وکیل پایه یک دادگستری

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو کانون وکلای مرکز
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی

⚖️ ⚖️ بیش از 10 سال سابقه حقوقی

تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل


وکیل فاطمه مرادی حقیقت

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

فاطمه مرادی حقیقت وکیل پایه یک دادگستری دیوان سالار

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ از موفق ترین وکلای متخصص تهران
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️ بیش از 16 سال سابقه وکالت

تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل


زهرا قهرمانی نمین [متخصص امور حقوقی بیمه]

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️

زهرا قهرمانی نمین-کارشناس حقوق بیمه-دیوان سالار

⚖️ کارگزار بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران

⚖️ کارشناس حقوق بیمه
⚖️ بیش از ۱۳ سال سابقه

تماس جهت مشاوره مشاهده رزومه وکیل


هدیه عرفانیان

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️

هدیه عرفانیان - وکیل مدنی

⚖️ متخصص ثبت شرکت، بیمه، دیوان عدالت اداری

⚖️ کارشناس حقوق بیمه
⚖️ بیش از ۱۳ سال سابقه

تماس جهت مشاوره مشاهده رزومه وکیل


وکیل ملیحه سنگ سفیدی

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️

⚖️ وکیل دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق
⚖️ عضو مرکز مشاوران و کارشناسان قوه قضاییه

⚖️کمتر از 2 سال سابقه وکالت

تماس با وکیل


وکیل محمد فرخی 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

محمد فرخی وکیل پایه یک دادگستری

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از 20 سال سابقه وکالت

تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل


وکیل امیر بهادر عامری

امتیاز ⭐️⭐️⭐️

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از 5 سال سابقه وکالت

تماس با وکیل

نظرات موکلین اخیر

میانگین امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ (4.7) - 731 نظر

نظر آقای م. خ
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

بسیار دلسوز. تسلط خوب بر قوانین حقوقی به من کمک کردن تا هر سندی را که امضا کردم بفهمم.

نظر آقای ج. ل
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

ایشون یک وکیل حرفه ای هستن و دانش بسیار خوبی در زمینه حقوقی دارند. حمایت بسیار خوبی ارائه دادند و بهترین راهکار را در پرونده ملکی من اجرا کردند. من کاملا راضی هستم.

نظر خانم س. ذ
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

جناب وکیل واقعا وکیل بسیار خوبی هستند. در مورد پرونده من که درمورد مسائل خصوصی زندگی من بود به من کمک کردند. از ایشون ممنونم.

نظر آقای ک. ض
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

یک صلح نامه برای من جناب وکیل تنظیم کردن که باهاش تونستم به تمامی حق و حقوقم برسم.

نظر آقای ک. ض
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

من کارم نظافت هستش و تو یکی از خانه هایی که رفته بودم بهم اتهام سرقت زدن واقعا از حکم زندان می ترسیدم به خاطر شرایط زندگیم، خداروشکر جناب وکیل کارم رو به خوبی انجام دادند.

نظر خانم ج. ه
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

وکیل در موضوع کیفری متخصص بود. خداروشکر تبرئه شدم با کمکشون

نظر خانم ص. ش
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

شوهرم اذیتم میکرد فک نمیکردم بتونم طلاق بگیرم چون حق طلاق نداشتم الحمدلله با درایت وکیل محترم کارم به خوبی به نتیجه رسید.

نظر آقای ن. م
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

طلاق توافقیمون تو یک هفته انجام شد و راحت شدم ممنونم ازتون.

نظر آقای ق. ا
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

هنگام جا به جایی بار یک مشتری ایست بازرسی جلوم رو گرفت و بعد از گشتن ماشین، متاسفانه شیشه در بار پیدا شده بود بازداشت شدم. به کمک جناب وکیل تبرئه شدم. ممنونم ازشون

نظر خانم س. ن
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

من اسمم رو اصلا دوست نداشتم نتیجتا تو سن 40 سالگی تصمیم گرفتمم اسمم رو تغییر دهم شنیده بودم عوض کردن اسم دوندگی زیادی داره خداروشکر آقای وکیل برام اوکیش کرد واقعا ممنونم.

نظر خانم ص. ف
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

حضانت دخترم رو از شوهر سابقم بگیرم و دخترم رو کنار خودم نگه دارم.

نظر آقای ر. س
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

سال هاست که بلبرینگ با برند خودم از چین میارم، ولی برندم رو ثبت نکرده بودم، بعد مشاوره باهاشون از خطرات این قضیه آگاه شدم و برند هم به خودشون دادم برام ثبت کنند، قیمنشونم منصفانه بود.

نظر خانم ق. ل
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

وکیل در موضوع خانواده من متخصص بود. ایشون به من راهنمایی های کاربردی داشتن.

نظر آقای ل. گ
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

اتهام مشروب الکلی داشتم که من رو تبرئم کردند.

نظر خانم س. ک
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

باورم نمیشه منع تعقیب برام گرفتن. اتهام من فساد بود که به کمک وکیل عزیز پایان یافت.

پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار با بیش از 54 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد

به این مطلب امتیاز دهید!

4.75/5

اگر هنوز سوالی در مورد مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت دارید در کامنت‌ها بپرسید. کارشناسان حقوقی به سرعت پاسخ می‌دهند.

امتیاز کاربران: 4.48 ( 2 رای)

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا
Call Now Buttonتماس جهت رزرو جلسه با وکیل