ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل دستور تخلیه متخصص و باتجربه، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

برای اکثر مالک ها پیش آمده که نیاز به وکیل دستور تخلیه مستاجر پیدا کرده اند، تا بتوانند دوباره خانه خود را از یک مستاجر ناسازگار پس بگیرند. ما در گروه وکلای دیوان سالار با دارا بودن وکیل های خبره این امر را برای شما آسان کرده ایم.

دستور تخلیه چیست؟

به دستوری که توسط شورای حل اختلاف برای تخلیه یک مکان مسکونی که توسط مستاجر به اجاره در آمده است، و یا تصرف شده است دستور تخلیه میگویند. مالک میتواند از طریق این دستور مستاجر را از مکان مذکور بیرون براند.

حکم تخلیه چیست؟

به حکمی که توسط دادگاه برای بلند کردن اجباری مستاجر صادر میشود حکم تخلیه میگویند. این حکم در بیشتر مواقع برای مکان های اداری یا تجاری صادر میشود و فقط درمواقع ضروری میتوان حکم تخلیه منزل مسکونی را گرفت.

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه

دستور تخلیه فقط برای املاک مسکونی است و توسط شورای حل اختلاف صادر میشود. نمی توان دستور تخلیه را برای مکان های تجاری یا اداری به اجرا در آورد.

برای گرفتن حکم تخلیه یک مکان مسکونی ابتدا باید وکیل دستور تخلیه را از شورای حل اختلاف  دریافت کند، سپس شورای حل اختلاف آن دستور را به  مکان مستاجر ارسال می کند، و اگر مستاجر از مکان مذکور بلند نشد و اعتنایی به حکم نکرد، در این زمان میتوان حکم تخلیه را از دادگاه دریافت نمود.

مزایای گرفتن دستور تخلیه

دستور تخلیه مزایایی نسب به حکم تخلیه دارد از جمله آنها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:  چون دستور تخلیه در شورای حل اختلاف رسیدگی میشود.

• باعث سریعتر اجرا شدن
• آن نسبت به حکم تخلیه می شود.
• هزینه دستور تخلیه کمتر از حکم تخلیه میباشد.

مدارک مورد نیاز برای گرفتن دستور تخلیه مستاجر

برای گرفتن دستور تخلیه نیاز به مدارکی میباشد تا دادگاه متوجه مالک بودن ملک شود و رای به حکم تخلیه دهد. این مدارک عبارت اند از:

•  اصل شناسنامه و کارت ملی مالک + کپی شناسنامه و کارت ملی مالک
•  اجاره نامه تایید شده توسط دو شاهد
• سند مالکیت ملک
•  فیش واریزی ودیعه

در صورتی مالک فوت شده است باید برگه احضار نامه مالیاتی و انحصار وراثت نیز در پرونده باشد.

چه اجاره نامه مورد تایید است؟

اجاره نامه بر دو نوع است یک اجاره نامه مسکونی، دو اجاره تجاری در اجاره نامه مسکونی حتما باید امضا دو شاهد، مهر مشاور املاک و کد رهگیری در اجاره نامه باشد در غیر این صورت اعتبار قانونی نخواهد داشت و باطل است.

اجاره نامه تجاری هم باید در ثبت احوال تنظیم شده باشد تا جنبه قانونی پیدا کند، در غیر این صورت این اجاره نامه هم باطل است.

در خواست ابطال دستور تخلیه

زمانی که شواهد و مدارک کافی توسط مالک ملک ارایه نشود مستاجر میتواند درخواست ابطال کند تا شورای حل اختلاف حکم را لغو و یا به تعلیق در آورد.

وظایف وکیل برای گرفتن دستور تخلیه چیست؟

وکیل ها وظیفه رسیدگی به امور دادگاهی موکل خود را دارند، تا در سریع ترین زمان ممکن بتوانند حکم را گرفته و به اجرا بگذارند. یکی از وظایف وکیل ها گرفتن دستور تخلیه مستاجر است.

در برخی از مواقع پیش می آید که مستاجر در وقت اتمام قرارداد ناسازگاری میکند و ملک را تحویل مالک نمی دهند، این موقع است که وکیل دستور تخلیه مستاجر را میگیرد و به اجرا در میاورد.

نحوه اجرای دستور تخلیه

ابتدا وکیل دستور تخلیه را از شورای حل اختلاف گرفته و به مالک میدهد، یا دستور تخلیه به مالک ارسال میشود، سپس شورای حل اختلاف نسخه دوم( نسخه نوشته شده برای مستاجر) را به مکان مستاجر ارسال می نماید.

مستاجر موظف است بعد از ده روز مکان را به مالک تحویل دهد. اگر مستاجر مکان را تحویل ندهد این دستور تا سه بار به مستاجر ارسال میشود، در صورت که مستاجر به دستور امتناعی نکرد پرونده به دادگاه برای صدور حکم تخلیه ارسال میکنند.

چه زمانی میتوان از طریق وکیل دستور تخلیه را گرفت

زمانی که مستاجر ملک را به فرد دیگری بدون اطلاع مالک اجاره داد باشد، یا اجاره بهای خود را به مدت سه ماه واریز نکرده باشد، بعد از اتمام قرارداد هنوز در محل سکونت داشته باشد و یا ملک را تغییر کاربری داده باشد، در این گونه مواقع میتواند توسط وکیل دستور تخلیه را به اجرا درآورد.

نحوه اعتراض به دستور تخلیه توسط مستاجر

نحوه اجرای دستور به این شرح است، زمانی که دستور صادر شد و دستور به مالک و مستاجر ابلاغ شد، مستاجر فرصت دارد تا ده روز اعتراض کند. اگر اعتراض وارد بود پرونده دوباره به جریان می افتد ولی اگر اعتراض وارد نبود و دادگاه پذیرش نشد، اعتراض رد شده و حکم اول اجرایی می شود.

نحوه به تعلیق در آوردن دستور تخلیه توسط مستاجر؟

در صورتی که محل تحصیل یکی از فرزندان مستاجر در نزدیکی ملک باشد دادگاه این فرصت را مستاجر می دهد که دستور حدودا یک ماه حکم معلق بماند و بعد از یک ماه حکم توسط وکیل دستور تخلیه را به اجرا در آورد.

نحوه لغو دستور تخلیه

همان طور که در بالا ذکر شد مستاجر ده روز فرصت اعتراض دارد که اگر وارد بود به صورت موقت دستور تخلیه به تعلیق در می آید و اگر مالک نتواند یا به هر دلیلی مشکلی پیش آید و مدارک کافی به دادگاه ارائه نکند، حکم تخلیه لغو میشود اما پرونده در دادگاه باز میماند.

خلع ید چیست؟

خلع ید به معنای بیرون انداختن فرد یا گروهی که بدون اجازه مالک مکان را غضب و تصرف کرده اند که در این مواقع که در این مواقع وکیل تخلیه با ارائه مدارک به دادگاه حکم خلع ید را گرفته و در صورتی که غاضبان همچنان در مکان مورد نظر باشند می تواند از طریق مراجع اتنظامی افراد را بیرون اندازد.

مدارک لازم جهت دستور تخلیه

اگر در شرایطی مانند پرداخت نشدن اجاره، افزایش تعداد افراد مستأجر و … هستید که برای دستور تخلیه به دنبال مدارک آن هستید، می توان گفت که مدارکی از جمله قرارداد کتبی بین صاحب خانه و مستأجر، وجود دو شاهد و امضای آنها و همین طور پایان یافتن مدت زمان اجاره خانه، مدارک لازم جهت دستور تخلیه هستند.

دستور تخلیه با یک شاهد

به صورت خلاصه باید گفت که در صورتی که نیاز فوری به دستور تخلیه دارید داشتن دو شاهد و امضای آنها در زیر اجاره نامه ضروریست و در غیر این صورت گرفتن دستور تخلیه با یک شاهد امکان پذیر نیست.

دستور تخلیه اجاره نامه رسمی

اگر به دنبال دستور تخلیه با اجاره نامه رسمی هستید، همان طور که در متن بالا گفته شد در این بحث نیز صدق میکند. با داشتن مدارکی که گفته شد و کمک گرفتن از وکیل متخصص میتواند در گرفتن دستور تخلیه فوری بسیار موثر باشد.

زمان اعتراض به دستور تخلیه چقدر است؟

زمان اعتراض حداکثر تا ده روز توسط مستاجر میباشد. اما اگر برای مستاجر مشکلاتی همچون فوت همسر یا فرزندان، بیمار شدن خود یا یکی از خویشاوندان درجه یک پیش آید، با ارائه مدارک به دادگاه این فرصت را دارد تا حداکثر سی روز اعتراض کند.

دستور تخلیه فوری

در این مرحله مالک میتواند از طریق وکیل دستور تخلیه را در کمتر از ده روز بگیرد و این دستور را به اجرا در آورد. مستاجر نیز وظیفه دارد تا ده روز بعد از صادر شدن دستور، ملک را به مالک تحویل دهد.

ودیعه بعد از گرفتن حکم تخلیه

مالک موظف است بعد از اجرای حکم، ودیعه را به صورت تمام و کمال به مستاجر بدهد، اما مالک فقط تنها مقداری از ودیعه را میتواند بابت پول شارژ ساختمان، قبض آب، قبض برق، قبض گاز را میتواند نگه دارد و باید مابقی آن را به مستاجر برگرداند.

اگر مستاجر خسارتی به ملک وارد کرده باشد در صورت توافق مستاجر و مالک، میتواند مبلغی را از بابت خصارات از و دیعه کسر نماید در غیر این صورت از طریق شکایتی دیگر که توسط مالک انجام میشود، می تواند پول خصارات وارد شده را بگیرد.

هزینه دادرسی دستور تخلیه

نمی توان هزینه دقیق برای دادرسی اعلام کرد چون متناسب با متراژ خانه و قیمت خانه هزینه دادرسی اعلام میشود، کارشناسان دادرسی بعد از مطالعه سند خانه و برآورد قیمت منزل، هزینه دادرسی را به دادگاه مربوطه اعلام کرده و دادگاه هزینه را به مالک یا وکیل مالک اعلام میکند.

عدول از دستور تخلیه

عدول از دستور تخلیه به معنای پشیمانی از دستور تخلیه میباشد. در واقع زمانی که مالک ملک از دستور تخلیه پشیمان شود درخواست عدول را به شورای حل اختلاف می دهد تا و شورای حل اختلاف نیز این دستور را لغو می نماید.

با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.

حکم تخلیه در در زمان کرونا

در زمان کرونا با توجه به قانون مصوب شده، توسط ستاد ملی کرونا، مستاجر با توافق مالک میتواند تا یک سال دیگر هم در آن مکان اجاره شده با اضافه کردن اجاره بهای پانزده درصد الی بیست درصد قرارداد را تمدید کند. در غیر این صورت میتوان مستاجر سه ماه فرصت دارد تا مکان مذکور را تخلیه نماید و به مکانی دیگر نقل مکان کند.

حکم تخلیه فوری در زمان کرونا

باتوحه به شرایط کرونایی کشور و اعلام ستاد کرونا همچنین بسته شدن بسیاری از کسب کارها تحت هیچ شرایطی حکم تخلیه فوری صادر نمی شود. تمامی حکم های تخلیه ده روز فرصت اعتراض دارند و حداکثر مستاجر تا سی روز فرصت دارد تا مکان را به مالک تحویل دهد. در زمان کرونا تمامی حکم تخلیه از طریق شورای حل اختلاف صادر میشود.

چگونه وکیل دستور تخلیه خوب پیدا کنیم

ما در گروه دیوان سالار با دارا بودن وکیل های با سابقه در زمینه گرفتن دستور تخلیه از شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی کشور این امر برای شما آسان کرده ایم. برای گرفتن وکیل دستور تخلیه با ما تماس حاصل نمایید.

هزینه اخذ وکیل برای گرفتن دستور تخلیه چقدر است؟

نمی توان هزینه دقیقی اعلام کرد اما هزینه اخذ وکیل برای گرفتن دستور تخلیه متناسب با متراژ خانه و ودیعه گرفته شده و… میباشد، که متناسب با شرایط ذکر شده هزینه محاسبه و اعلام میشود.

نتیجه گیری

در مواقعی که مالک خواستار بلند شدن مستاجر از ملک خودرا داشته باشد و مستاجر ناسازگاری کند مالک میتواند از طریق وکیل دستور تخلیه مستاجر را بگیرد و آن را به اجرا در بیاورد تا مستاجر را از ملک بیرون کند.

اگر مستاجر بیرون نرفت وکیل میتواند این کار را با گرفتن حکم خلع ید انجام دهد. در گروه وکلای دیوان سالار با وکیل مجرب و با سابقه گرفتن حکم دستور تخلیه مستاجر را برای شما راحت و آسان کرده ایم است.