ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل قلع و قمع متخصص و باتجربه، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

 قلع و قمع به طور کلی و در مفهومی جامع، به معنای تخریب است. دعاوی ملکی به تصرف زمین و ساخت یک بنا در ملک دیگری مربوط می‌شود. این زمین‌ها غالبا از نوع زراعی و کشاورزی بوده و شخصی بدون اجازه این املاک را به تصرف خود در آورده است.

یکی از شایع‌ترین پرونده‌های موجود در دادگاه‌های سطح کشور، دعوای قلع و قمع مستحدثات است. این نوع دعاوی، مشکلات به وجود آمده در مورد تصرف یک ملک هستند.

اگر شما هم درگیر دعاوی ملکی هستید پیشنهاد میکنیم تا پایان این مقاله همراه ما باشید.

قلع و قمع یعنی چه؟

از نظر لغوی، واژه قلع به معنای برانداختن و ریشه­ کن کردن چیزی از جایی است. واژه قمع نیز به معنای سرکوب کردن و خوار و ذلیل شمردن است. در زبان فارسی این دو کلمه به صورت مترادف در کنار هم قرار گرفته و به طور کلی به معنای تخریب کردن و کندن هستند.

از نظر حقوقی نیز، این دو کلمه به همین معنا هستند. در صورتی که در ملکی تصرف شده، درختی کاشته شود، اجرای حکم برای این چنین مواردی که ریشه داشته و از نوع درخت بوده، به معنای ریشه ­کن کردن است.

اما اگر در ملک تصرف شده، ساختمان و بنایی ساخته شود، این کلمات به معنای تخریب و برانداختن خواهند بود.

در نتیجه از نظر حقوقی، به حکم صادر شده از سوی مرجع دارای صلاح، برای از بین بردن بنا یا ریشه­ کن کردن درختان یا هر مورد دیگری که متصرف بدون اجازه از مالک، درون ملکی اقدام به احداث کرده باشد، قلع و قمع گفته می‌شود.

شرایط و مراحل دعوی ذکر شده به کمک وکیل قلع و قمع

روند حقوقی دادخواست قلع و قمع به چه صورت است؟

مبنای حقوقی درخواست

همانطور که توضیح دادیم، قلع و قمع به معنای برانداختن بنا یا ریشه­ کن کردن درختان کاشته شده در ملکی بدون اجازه است.

به همین خاطر، خواهان که شاکی و صاحب ملک شمرده می‌شود، در صورت تمایل برای تشکیل پرونده، می‌تواند دادخواست قلع و قمع بنای غیر مجاز را به مسئولان ذی ربط تقدیم کند.

در این صورت اگر خواهان تمایل به تسریع در روند پرونده باشد، می‌تواند از یک وکیل قلع و قمع درخواست کمک کند. گروه وکلای دیوان سالار، با چندین سال تجربه دفاع از حقوق شاکیان، مفتخر است تا به شما در این امر کند.

معرفی طرفین دعوی

طرفین دعوی در این نوع از دعاوی، خواهان و خوانده نامیده می‌شوند.

خواهان شخصی است که صاحب زمینی بوده و در ملک او بدون اجازه، بنایی احداث یا درختی کاشته شده است. خوانده نیز شخصی است که متصرف شناخته شده و این عمل را به صورت غیرمجاز در ملک دیگری انجام داده است.

مرجع صالح برای رسیدگی به دادخواست قلع و قمع

دعوای قلع و قمع در مورد اموال غیر منقول شناخته می‌شود. از همین جهت، مرجع صالح برای رسیدگی به این دعاوی، در دادگاه محل وقوع مال غیر منقول طرح خواهد شد.

چگونگی اجرای حکم

در صورتیکه دادخواست خواهان، از سوی مرجع صالح تائید شد و مورد بررسی قرار گرفت، حکم نهایی صورت می‌گیرد. سپس برای اجرای حکم، با صدور اجرائیه از جانب دادگاه، واحد اجرایی می‌تواند نسبت به اجرای حکم قلع و قمع اقدام نماید.

در طرح دادخواست خلع ید، توجه به چه نکاتی ضروری است؟

برای ارائه دادخواست باید به یک سری نکات مهم توجه داشته باشید. یک وکیل قلع و قمع، به طور کامل با تمام این نکات آشنا است. در نتیجه بهترین شخص برای کمک به شما خواهد بود. اما اگر مالک قانونی، اقدام به طرح دادخواست کرد، باید به این نکات توجه کند:

با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.

مجازات قلع و قمع توسط قانون مدنی کشور

مطابق با قانون، برای این دسته از پرونده‌های دعوی قلع و قمع، ماده‌های گوناگونی داریم. در ادامه به بررسی هر یک از آن‌ها می‌پردازیم.

ماده 313

هرگاه کسی در زمین خود، بنایی را با مصالح متعلقه به دیگری بسازد، یا درختی را بدون اجازه مالک آن، در زمین بکارد، صاحب درخت یا مصالح می‌تواند درخواست قلع بنا یا نزع درخت را بخواهد، مگر اینکه به اخذ قیمت آن‌ها راضی باشد.

ماده 503

هرگاه مستأجر، بدون اجازه صاحب ملک، در آن زمین بنایی بسازد یا درختی را غرس کند، موجر (صاحب ملک) این اجازه را دارد تا بنا را قلع و درخت را نزع کند. در این صورت اگر مستأجر دچار نقصی شود، مقصر مستأجر شناخته می‌شود.

ماده 504

 اگر در زمان عقد قرارداد، مستأجر اجازه غرس درخت یا ساخت بنایی را در ملک داشته باشد، موجر نمی‌تواند درخواست خلع ید داشته باشد.

در زمان انقضا قرارداد، اگر درخت و بنا در تصرف مستأجر باشند، موجر می‌تواند درخواست اجرت‌المثل را داشته باشد. اگر درخت و بنا در تصرف موجر باشد، مستأجر نیز حق مطالبه اجرت‌المثل را خواهد داشت.

ماده 818

 اگر عیب، خرابی و تلفی‌ای در ملک صورت گرفته باشد و این، قبل از اخذ آن توسط مشتری حادث شده باشد، مشتری ضامن آن نیست.

از وظایف یک وکیل قلع و قمع مجرب، رسیدگی به موقع و مطابق با قانون به دادخواست شما بوده و موظف به آگاه‌سازی شما در روند حل پرونده است. ماده‌های ذکر شده برای آگاهی شما بوده تا درصورت تمایل به اجرای دادخواست خود، از حکم نهایی دادگاه باخبر باشید.

مجازات قلع و قمع توسط قانون مجازات اسلامی

ماده 194

اگر کسی به صورت عدوانی وارد ملکی شود که آن ملک در تصرف شخص دیگری باشد، چه محصور باشد چه نباشد، یا اگر در ابتدا به صورت قهر و غلبه نبوده و پس از اخطار مالک، متصرف به قهر و غلبه مانده باشد، علاوه‌ بر آنکه رفع تجاوز صورت می‌گیرد، بر حسب تجاوز، متصرف به یک تا شش ماه حبس محکوم خواهد شد.

ماده 195

هرگاه کسی ملک دیگری را، به قهر و غلبه با حالت عدوانی تصرف کند، علاوه‌بر رفع تجاوز، به سه ماه تا یک سال حبس محکوم خواهد شد.

ماده 196

اگر کسی با حکمی قطعی، محکوم به خلع ید از مال غیرمنقول یا محکوم به رفع مزاحمت یا رفع ممانعت از حق شده باشد، بعد از اجرای حکم قلع و قمع، مجددا مورد حکم مزاحمت، ممانعت از حق یا تصرف عدوانی خواهد شد و علاوه‌ بر رفع تجاوز به شش ماه تا دو سال حبس محکوم خواهد شد.

بررسی پرونده‌های قلع و قمع مطابق با احکام دیوان عدالت اداری، توسط قاضی دادگاه صورت می‌گیرد.

در آخر

گروه وکلای دیوان سالار، با چندین سال سابقه و تجربه در زمینه پرونده‌های حقوقی و کیفری، انتخاب مناسبی برای دادخواست‌های شما خواهد بود. مجرب‌ترین وکیل قلع و قمع در تهران را می‌توانید از میان وکلای متعهد ما انتخاب کنید.

تسریع روند در پرونده‌های حقوقی و کیفری شما، از وظایف ما بوده و نسبت به انتخاب شما تعهد ویژه‌ای نشان خواهیم داد.

پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار با بیش از 54 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد

به این مطلب امتیاز دهید!

5 / 4.97

اگر هنوز سوالی از وکیل قلع و قمع دارید در کامنت بپرسید، وکلا در کمترین زمان پاسخ میدهند.

امتیاز کاربران: 5 ( 1 رای)

گروه وکلای دیوان‌سالاراسفند 2, 1400آخرین بروزرسانی: مرداد 7, 1402

0 4,411 زمان تقریبی مطالعه 5 دقیقه