آیا همسایه می تواند از ساخت و ساز ملک مجاور خود جلوگیری کند؟

بابک زاهدی

پرسیده

سلام بر شما و خسته نباشید. ما در حال ساختن ملکمان هستیم. متاسفانه همسایه ما با سازنده ناسازگار شده و با ما لج میکند و نمیگذارد داربست روی دیوار مجاور را نمیدهد تا بتوانیم پلاستر کاری کنیم. سازنده حاضر شده که تمام خسارت را بپردازد البته خسارت وارده در حد ترک های جزئی میباشد. حتی با شهرداری هم صحبت کردیم ولی گفتند که باید رضایت همسایه را جلب کنیم و هزینه داربست را باید به شهرداری بدهیم تا اگر همسایه بعدها راضی شد، داربست را نصب کنیم.
اا همسایه به هیچ صراطی مستقیم نمیشه و لجبازی میکند.
آیا راهکار قانونی برای ما وجود دارد که داربست را نصب کنیم؟

1 پاسخ

بهترین پاسخ

گروه وکلای دیوان‌سالار عضو سایت پاسخ داده شده
در مواردی که یک ساخت و ساز در ملک مجاور به طور مستقیم به حقوق و منافع همسایگان لطمه می‌زند، همسایه‌ها ممکن است در شرایط خاصی بتوانند از آن جلوگیری کنند. این امر بستگی به نوع تخلف، قوانین و مقررات مربوط به حقوق همسایگی و ساخت و ساز دارد.

1. موانع قانونی ساخت و ساز

ساخت و ساز در یک ملک باید با رعایت قوانین و مقررات شهرسازی و ناظر بر حقوق همسایگان انجام شود. این قوانین شامل مواردی چون:

  • فاصله مجاز از مرزهای ملک
  • ارتفاع ساختمان
  • نور و هوا برای همسایه‌ها
  • ملاک‌های زیست‌محیطی
  • مقررات مربوط به تأسیسات شهری

2. حقوق همسایگی

طبق ماده ۱۱۰۴ قانون مدنی، همسایگان باید از حقوق یکدیگر احترام بگذارند و زیانی به یکدیگر وارد نکنند. اگر ساخت و ساز در ملک مجاور باعث نقض این حقوق و آزار همسایه شود، همسایه می‌تواند از آن جلوگیری کند. به طور کلی، هرگونه تغییرات و ساخت و ساز باید به نحوی باشد که باعث آزار و اذیت همسایگان نگردد.

3. چگونه همسایه می‌تواند اعتراض کند؟

همسایه‌ها می‌توانند از طریق روش‌های زیر از ساخت و ساز جلوگیری کنند:

  • اعتراض به شهرداری: اگر تخلفی در اجرای پروژه مشاهده شود (مثل رعایت نکردن فواصل مجاز، رعایت نکردن قوانین ارتفاع ساختمان، آسیب به نور و هوای همسایگان)، همسایه‌ها می‌توانند با ارائه شکایت به شهرداری، توقف ساخت و ساز را درخواست کنند.
  • دادرسی مدنی: اگر اعتراض به شهرداری مؤثر نباشد یا ساخت و ساز ادامه پیدا کند، همسایه‌ها می‌توانند با طرح دعوی در دادگاه از دادگاه درخواست توقف یا اصلاح ساخت و ساز را نمایند.
  • استفاده از کارشناسی: در صورت نیاز، دادگاه ممکن است برای بررسی تخلف در ساخت و ساز، از کارشناسان شهرسازی یا مهندسان کمک بگیرد.

4. چند نمونه از تخلفات و اثرات آن

  • رعایت نکردن فاصله مجاز: اگر در ساخت و ساز فاصله‌گذاری از مرز ملک رعایت نشود، همسایه می‌تواند بر اساس حقوق قانونی خود از ساخت و ساز جلوگیری کند.
  • نقص در نور و هوا: اگر ساخت و ساز باعث جلوگیری از نور طبیعی یا تهویه مناسب به ملک مجاور شود، این مسئله می‌تواند مبنای اعتراض باشد.
  • آلودگی صوتی یا مزاحمت: در صورتی که فعالیت‌های ساخت و ساز منجر به آلودگی صوتی یا مزاحمت‌های دیگر شود، همسایه می‌تواند از این طریق اعتراض کند.

راه حل برای جلوگیری از ساخت و ساز غیرقانونی یا نادیده گرفتن حقوق همسایگان در ملک مجاور به شرح زیر است:

1. اعتراض به شهرداری یا مراجع مربوطه

اگر ساخت و ساز در حال انجام است و شما معتقدید که این ساخت و ساز تخلفی از قوانین شهری، محیطی یا حقوق همسایگان است:

  • ابتدا به شهرداری محل مراجعه کنید و از روند ساخت و ساز شکایت کنید. شهرداری موظف است که قوانین مربوط به فاصله‌گذاری، ارتفاع، و حریم همسایگی را بررسی کند.
  • در صورتی که ساخت و ساز بدون مجوز یا خلاف قوانین باشد، شهرداری می‌تواند دستور توقف پروژه را صادر کند.

2. طرح شکایت در دادگاه

اگر شهرداری نتواند به شکایت شما رسیدگی کند یا ساخت و ساز ادامه یابد، شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه و طرح دعوی مبنی بر نقض حقوق همسایگی و آسیب به ملک خود، درخواست توقف یا اصلاح ساخت و ساز را ارائه کنید.

  • دادگاه ممکن است از کارشناسان شهرسازی برای بررسی دقیق‌تر وضعیت استفاده کند.
  • این دادخواست می‌تواند شامل درخواست توقف پروژه تا حل مشکل یا درخواست جبران خسارت باشد.

3. استفاده از کارشناس

در مواردی که نیاز به ارزیابی دقیق وجود دارد، می‌توانید از کارشناسان مهندسی عمران یا شهرسازی کمک بگیرید. این کارشناسان می‌توانند از لحاظ فنی بررسی کنند که آیا ساخت و ساز تخلفی در قوانین داشته یا خیر.

  • گزارش کارشناس می‌تواند به شما کمک کند تا در دادگاه یا شهرداری اثبات کنید که ساخت و ساز بر حقوق شما تاثیر منفی گذاشته است.

4. مذاکره و توافق

اگر روابط همسایگی خوب است و می‌خواهید به روشی غیررسمی مشکل را حل کنید، می‌توانید با صاحب ملک مجاور به مذاکره بپردازید و از او بخواهید که با تعدیل طرح یا اصلاح نحوه ساخت و ساز، مشکلات را رفع کند. به این ترتیب، ممکن است از شروع دعوا جلوگیری شود.
راه حل چیست؟

5. مشاوره حقوقی

اگر مطمئن نیستید که چگونه باید اعتراض خود را به درستی مطرح کنید، می‌توانید از مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در حقوق املاک و همسایگی کمک بگیرید تا شما را در مراحل قانونی راهنمایی کند و بهترین روش را انتخاب کنید.

6. نکات مهم

  • زمان‌بندی: در برخی موارد، زمان پاسخگویی به شکایات ممکن است طولانی باشد، بنابراین بهتر است فوراً اقدامات قانونی را شروع کنید.
  • مدارک و شواهد: حتماً تمامی مستندات و شواهد لازم از جمله نقشه‌های ملک، عکس‌ها یا ویدئوهایی که تخلف را نشان می‌دهند، تهیه کنید تا در صورت لزوم از آنها در دادگاه یا به مراجع قانونی استفاده کنید.

نتیجه‌گیری

در صورتی که ساخت و ساز حقوق شما را نقض می‌کند، ابتدا باید از مراجع قانونی مانند شهرداری یا دادگاه اقدام کنید. در صورتی که نیاز به اطلاعات بیشتر یا کمک حرفه‌ای دارید، مشاوره با یک وکیل متخصص در این حوزه می‌تواند مفید باشد.


پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار


با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد


پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوناسالار
>

ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین

وکیل متخصص و مجرب در این زمینه

با

کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

حسن اسماعیلی

حسن اسماعیلی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:18 سال

  • خدمات:
    مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین:
    4.92/5
  • هزینه خدمات:
    با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

حامد شاکری نیا

حامد شاکری نیا

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:17 سال

  • خدمات:
    مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین:
    4.91/5
  • هزینه خدمات:
    با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

مرجانه فشنگچی

مرجانه فشنگچی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:17 سال

  • خدمات:
    مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین:
    4.89/5
  • هزینه خدمات:
    با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وکیل رسمی بانک اقتصاد نوین
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

پژمان هاشم پورight=

پژمان هاشم پور

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:10سال

  • خدمات:
    مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین:
    4.74/5
  • هزینه خدمات:
    با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وكيل و مشاور حقوقي شركت حمل و نقل بين المللي خط آبي شرق/
وكيل و مشاور حقوقي شركت صنايع شيميايي پاك طيف نگار/
وكيل و مشاور حقوقي شركت موج پژوه البرز/
/ معاونت حقوقي شركت سامسونگ
/ مشاور حقوقي شركت ليزينگ ايرانيان
مشاور حقوقي شركت بازرگاني حلواِئي

رضا قهرمانی نژاد

رضا قهرمانی نژاد

وکیل دادگستری

سابقه:2 سال

  • خدمات:
    مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین:
    4.85/5
  • هزینه خدمات:
    با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله بهترین رتبه های آزمون وکلات ایران
با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

معصومه پریزن

معصومه پریزن

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:4 سال

  • خدمات:
    مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین:
    4.74/5
  • هزینه خدمات:
    با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
با بیش از 4 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

رشید اعظمی

رشید اعظمی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:10 سال

  • خدمات:
    مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین:
    4.86/5
  • هزینه خدمات:
    با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در آذربایجان
فعالیت در تبریز، جلفا، مرند، سوفیان، شبستر، اسکو، خسروشهر و همجنین شهر باکو در کشور آذربایجان
وکیل رسمی شرکت تیپاکس
با بیش از 10 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
وکیل رسمی جناب آقای افشین آذری، خواننده مشهور آذری زبان
متخصص در امور کیفری، ملکی، خانواده، مهاجرت (آلمان)،

مونا الماسی

مونا الماسی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:6 سال

  • خدمات:
    مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین:
    4.74/5
  • هزینه خدمات:
    با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
با بیش از 6 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

فاطمه مرادی حقیقت

فاطمه مرادی حقیقت

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:17 سال

  • خدمات:
    مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین:
    4.83/5
  • هزینه خدمات:
    با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

محمد فرخی

محمد فرخی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:22 سال

  • خدمات:
    مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین:
    4.61/5
  • هزینه خدمات:
    با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وکیل پایه یک دد گستری با بیش از 22 سال سابقه وکالت

هدیه عرفانیان

هدیه عرفانیان

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:10 سال

  • خدمات:
    مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین:
    4.92/5
  • هزینه خدمات:
    با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و…
خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…

بهادر عامری

بهادر عامری

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:8 سال

  • خدمات:
    مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین:
    4.66/5
  • هزینه خدمات:
    با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در اضفهان
با بیش از 8 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

اصغر قنبری

اصغر قنبری

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:2 سال

  • خدمات:
    مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین:
    4.67/5
  • هزینه خدمات:
    با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

[user_opinion_lawyer][laugh_secretary_dwq]

شماره، آدرس و لوکیشن گروه وکلای دیوان سالار

نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار

⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.

⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپس‌داده‌شد.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش

⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.

⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو

مشاهده سایر پرونده ها

متن نوشته ای است به توضیح: آیا میدانید یک دادخواست اشتباه یا یک سخن نسنجیده، پرونده 100% پیروز شما را به شکست می کشاند

دریافت مشاوره از وکیل
پیمایش به بالا