آیا تفاوتی دارد که من ملکم را توسط مابیعه نامه به کسی بفروشم نه با صلح نامه؟
اگر آری، چه تفاوتهایی دارند؟
بهترین پاسخ
1. مبایعهنامه (قرارداد خرید و فروش):
- ماهیت قرارداد: مبایعهنامه یک قرارداد فروش است که در آن یکی از طرفین (فروشنده) مالکیت مال (مثلاً ملک) خود را به طرف دیگر (خریدار) منتقل میکند. در این قرارداد، مبلغی به عنوان ثمن (قیمت) برای انتقال مالکیت تعیین میشود.
- اثر حقوقی: در مبایعهنامه، مالکیت کالا یا ملک از فروشنده به خریدار منتقل میشود و از این رو، خریدار به عنوان مالک جدید شناخته میشود.
- ثبت: این نوع قرارداد معمولاً نیاز به ثبت رسمی دارد (خصوصاً در مورد املاک)، چرا که انتقال مالکیت باید در ثبت اسناد و املاک ثبت شود تا قانونی و معتبر شناخته شود.
- اقدام به انتقال: پس از تنظیم مبایعهنامه، فروشنده باید ملک را به خریدار تحویل دهد و معمولاً خریدار موظف به پرداخت ثمن قرارداد است.
2. صلحنامه:
- ماهیت قرارداد: صلحنامه در واقع یک قرارداد معاوضه است که در آن مالکیت مال به شخص دیگری منتقل نمیشود، بلکه حق استفاده یا مالکیت مشروط به شخص دیگر داده میشود. در بسیاری از موارد، صلحنامه برای تنظیم توافقات قانونی بین دو طرف (مثلاً تسویه حسابها یا حل اختلافات) تنظیم میشود.
- اثر حقوقی: صلحنامه مالکیت ملک را به خریدار منتقل نمیکند. به عبارت دیگر، در صلحنامه، تنها حقوق استفاده از ملک به طرف مقابل داده میشود، بدون اینکه مالکیت کامل از فروشنده به خریدار منتقل شود.
- ثبت: صلحنامه ممکن است نیاز به ثبت رسمی نداشته باشد، اما اگر صلحنامه با هدف انتقال مالکیت تنظیم شده باشد، باید ثبت رسمی شود تا معتبر باشد.
- هدف: صلحنامه بیشتر برای حل و فصل دعاوی حقوقی، تراضی در مورد تقسیم ارث یا در برخی شرایط انتقال حق تصرف استفاده میشود.
تفاوتهای کلیدی:
- انتقال مالکیت: در مبایعهنامه مالکیت ملک به طور کامل منتقل میشود، اما در صلحنامه مالکیت ممکن است منتقل نشود.
- ثبت رسمی: معمولاً برای اعتبار دادن به مبایعهنامه در مورد املاک، نیاز به ثبت در دفتر اسناد رسمی و ثبت اسناد و املاک است، اما صلحنامه در مواردی که هدف صرفاً انتقال حقوق باشد، ممکن است نیاز به ثبت رسمی نداشته باشد.
- هدف و استفاده: مبایعهنامه بیشتر برای خرید و فروش مالکیت ملک است، در حالی که صلحنامه بیشتر برای انتقال حق تصرف یا تنظیم توافقات حقوقی است.
نتیجهگیری:
- مبایعهنامه برای انتقال کامل مالکیت است و باید برای اعتبار قانونی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.
- صلحنامه بیشتر برای انتقال حقوق (مانند حق استفاده از ملک) استفاده میشود و ممکن است نیاز به ثبت رسمی نداشته باشد.
اگر قصد دارید مالکیت کامل ملک را انتقال دهید، بهتر است از مبایعهنامه استفاده کنید. اما اگر تنها قصد انتقال حق استفاده یا تنظیم توافقات خاص را دارید، صلحنامه ممکن است مناسبتر باشد.
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:18 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

حامد شاکری نیا
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.91/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

مرجانه فشنگچی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.89/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

پژمان هاشم پور
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وكيل و مشاور حقوقي شركت صنايع شيميايي پاك طيف نگار/
وكيل و مشاور حقوقي شركت موج پژوه البرز/
/ معاونت حقوقي شركت سامسونگ
/ مشاور حقوقي شركت ليزينگ ايرانيان
مشاور حقوقي شركت بازرگاني حلواِئي

رضا قهرمانی نژاد
وکیل دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.85/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

معصومه پریزن
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:4 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 4 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

رشید اعظمی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.86/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
فعالیت در تبریز، جلفا، مرند، سوفیان، شبستر، اسکو، خسروشهر و همجنین شهر باکو در کشور آذربایجان
وکیل رسمی شرکت تیپاکس
با بیش از 10 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
وکیل رسمی جناب آقای افشین آذری، خواننده مشهور آذری زبان
متخصص در امور کیفری، ملکی، خانواده، مهاجرت (آلمان)،

مونا الماسی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:6 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 6 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

فاطمه مرادی حقیقت
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.83/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

محمد فرخی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:22 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.61/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

هدیه عرفانیان
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و…
خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…

بهادر عامری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:8 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.66/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 8 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

اصغر قنبری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.67/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار
⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپسدادهشد.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش
⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو
مشاهده سایر پرونده ها