بهترین پاسخ
جریمه نقدی برای تأخیر در تحویل ملک یا انتقال سند بستگی به مفاد قرارداد (مبایعهنامه) یا توافقی دارد که بین طرفین تنظیم شده است. این جریمه معمولاً در قرارداد ذکر شده و به صورت توافقی تعیین میشود. اگر در قرارداد چنین شرطی وجود نداشته باشد، میتوانید برای دریافت خسارت به دادگاه مراجعه کنید.
موارد مهم در خصوص جریمه تأخیر:
- شرط خسارت در قرارداد:
- اگر در قرارداد شرطی برای جریمه تأخیر در نظر گرفته شده باشد (مثلاً روزانه مبلغ مشخصی)، این مبلغ ملاک عمل خواهد بود.
- این شرط تحت عنوان وجه التزام در قرارداد ذکر میشود و قابل اجرا است.
- در صورت نبود شرط خسارت:
- اگر جریمهای در قرارداد ذکر نشده باشد، خریدار میتواند با مراجعه به دادگاه، خسارت واقعی خود را از فروشنده مطالبه کند.
- دادگاه با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری، میزان خسارت را براساس قیمت ملک و سایر ضررهای وارده تعیین میکند.
- مطالبه خسارت تأخیر در دادگاه:
- برای دریافت خسارت، خریدار باید دادخواستی تحت عنوان مطالبه خسارت تأخیر در انجام تعهد تنظیم کرده و به دادگاه ارائه دهد.
- مستندات لازم مانند قرارداد و مدارک مربوط به تأخیر فروشنده باید ارائه شود.
- انتقال سند:
- اگر فروشنده از انتقال سند امتناع کند، خریدار میتواند با ارائه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، فروشنده را ملزم به انتقال سند نماید.
- در چنین مواردی نیز خسارت ناشی از تأخیر قابل مطالبه است.
مهمترین نکات جریمه تأخیر:
- مبلغ جریمه: توافقی یا براساس نرخ تعیینشده در قرارداد.
- مدت جریمه: از تاریخ مقرر در قرارداد تا زمان تحویل ملک یا انتقال سند.
- راهحل قانونی: در صورت عدم توافق یا امتناع فروشنده، از طریق دادگاه اقدام کنید.
پیشنهاد:
حتماً متن قرارداد را بررسی کنید. اگر در آن شرطی برای جریمه تأخیر ذکر نشده، با یک وکیل متخصص ملکی یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا بهترین روش برای مطالبه خسارت را انتخاب کنید.
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)