سلام وقتتان بخیر.
یک سوال داشتم. ملکی که ورثه ای باشد و به مزایده گذاشته شود، اگر خریداری برای آن با قیمت پیشنهادی کارشناسی، پیدا نشود آن وقت چه اتفاقی می افتد؟
آیا با قیمت کمتر به فروش میرود؟
یک سوال داشتم. ملکی که ورثه ای باشد و به مزایده گذاشته شود، اگر خریداری برای آن با قیمت پیشنهادی کارشناسی، پیدا نشود آن وقت چه اتفاقی می افتد؟
آیا با قیمت کمتر به فروش میرود؟
1 پاسخ
بهترین پاسخ
برگزاری مزایده برای فروش خانهای که جزو اموال یک متوفی (ورثهای) است، به طور معمول در چارچوب قوانین مربوط به ارث و میراث و بر اساس درخواست یا حکم دادگاه انجام میشود. در صورتی که وراث به توافق نرسند یا بخواهند یکی از اموال متوفی (مثل خانه) را به فروش برسانند، مراحل زیر را باید طی کنند:
1. تعیین ورثه و سهم هر یک از آنان
- ابتدا باید ورثه شناسایی شوند و سهم هر کدام از آنها مشخص گردد. در این مرحله، گواهی انحصار وراثت باید از دادگاه اخذ شود که این گواهی اعلام میکند که ورثه چه کسانی هستند و سهم هر یک از آنها چقدر است.
2. تشکیل جلسه برای فروش ملک
- در صورتی که ورثه نتوانند به توافق برسند، یکی از ورثه میتواند درخواست فروش ملک را به دادگاه بدهد.
- دادگاه ممکن است تصمیم به برگزاری مزایده برای فروش ملک و تقسیم عادلانه ارث بین ورثه بگیرد.
3. آگهی مزایده
- پس از تأسیس مزایده و تعیین قیمت پایه ملک، معمولاً باید آگهی مزایده در روزنامههای رسمی یا روزنامههای محلی منتشر شود.
- در این آگهی، اطلاعات مربوط به مالکیت ملک، آدرس ملک، زمان برگزاری مزایده، و شرایط مزایده ذکر میشود.
- این آگهی به مدت مشخصی (معمولاً چند هفته) باید منتشر شود تا عموم مردم از برگزاری مزایده مطلع شوند.
4. تعیین قیمت پایه
- در مزایده، معمولاً قیمتی پایه برای ملک تعیین میشود که معمولاً توسط کارشناس رسمی دادگستری یا دادگاه محاسبه و اعلام میشود.
- قیمت پایه معمولاً بر اساس ارزش واقعی ملک و وضعیت آن تعیین میگردد.
5. برگزاری مزایده
- مزایده در تاریخ و زمان تعیین شده در دادگاه یا محل مربوطه برگزار میشود. در این جلسه، افرادی که مایل به خرید ملک هستند، پیشنهادات خود را ارائه میدهند.
- پس از پایان مزایده، خریدار نهایی تعیین میشود و ملک به او فروخته میشود.
6. انتقال مالکیت
- پس از فروش ملک، مبلغ حاصل از مزایده به حساب وراث واریز میشود و هر یک از ورثه سهم خود را دریافت میکنند.
- انتقال مالکیت ملک به خریدار از طریق دفترخانه اسناد رسمی و ثبت ملک در سیستم ثبت املاک انجام میشود.
نکات مهم:
- پذیرش پیشنهادات: اگر هیچ پیشنهاد مناسبی از سوی خریداران به قیمت پایه نرسد، مزایده ممکن است تمدید شود یا قیمت پایه کاهش یابد.
- پرداخت بدهیها: اگر ملک برای پرداخت بدهیهای متوفی فروخته میشود (مثلاً بدهیهای مالیاتی یا طلبکاران)، بدهیها از مبلغ حاصل از فروش ملک پرداخت میشود.
- حق سهم وراث: پس از فروش ملک، سهم هر یک از ورثه طبق گواهی انحصار وراثت پرداخت میشود.
در مجموع، برگزاری مزایده برای فروش خانه ورثهای به درخواست دادگاه و پس از طی مراحل قانونی انجام میشود تا حق و حقوق وراث به صورت عادلانه تقسیم گردد.
نظرات موکلین اخیر
میانگین امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)