اگر در حال مطالعه این مقاله هستید احتمالا سوالاتی از قبیل اینکه ابطال سند رسمی چیست؟ چه مواقعی از این موضوع استفاده می‌شود؟ ابطال سند در صلاحیت کدام مرجع است؟ هزینه وکیل برای ابطال سند رسمی چقدر است؟ را در ذهن خود دارید!
در این مقاله قصد داریم ضمن معرفی وکیل برای ابطال سند رسمی، مهم‌ترین نکات در این خصوص را برای شما بیان کرده و به سوالاتی که در ذهن دارید پاسخ دهیم.
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل ابطال سند رسمی متخصص و باتجربه، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تلفنی و واتساپ)
فهرست مطالب
نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار
⭐️ پرونده ابطال سند رسمی ملکی در تهران به ارزش ۲۵ میلیارد تومان
⭐️ پرونده ابطال سند رسمی در منطقه نیاوران به ارزش ۷۹ میلیارد تومان
⭐️ پرونده جعل سند و فروش مال غیر که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای موکل شد.
⭐️ پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان
⭐️ پرونده دستور فروش ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان
⭐️ پرونده ملکی ۴۰ هکتاری در شهریار
⭐️ پرونده اختلاف در تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان
⭐️ پرونده زمین‌خواری ملکی در دماوند به ارزش ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت زمین‌خواران و بازپس‌گیری املاک شد.
⭐️ پرونده ملکی که طرف مقابل موکل ستاد اجرایی فرمان امام بود. این پرونده به نفع موکل به اتمام رسید.
⭐️ پرونده شکایت مشارکت در ساخت در تهران
⭐️ بیش از ۲۰ پرونده الزام به تنظیم سند رسمی
و بیش از ۲۰۰ پرونده ملکی دیگر
لیست وکیل ابطال سند رسمی
حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.92/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
حامد شاکری نیا
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.91/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
مرجانه فشنگچی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.89/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
پژمان هاشم پور
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.74/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
رضا قهرمانی نژاد
وکیل دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.85/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
معصومه پریزن
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.74/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
مونا الماسی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.74/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
فاطمه مرادی حقیقت
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.83/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
محمد فرخی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.61/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
هدیه عرفانیان
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.92/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
بهادر عامری
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.66/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
اصغر قنبری
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.67/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
ابطال سند چیست و چرا باید از وکیل ابطال سند رسمی کمک بگیریم؟
قبل از هر چیز بهتر است بدانیم که ابطال سند رسمی یعنی چه؟ سند رسمی به هر آنچه که ارزش قانونی داشته باشد و توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تنظیم و صادر شده باشد، گفته می شود. حال ابطال سند رسمی به پرونده و دعاوی گفته می شود که در آن فردی می خواهد یک یا چند سند رسمی را از اعتبار خارج کند. یا به معنای دیگر دعوایی که قرار باشد سند باطل شده و مالکیت به فرد قبلی بازگردد. وکیل ابطال سند رسمی هم وکیل خبره ای است که باید در این پرونده حقوقی بتواند حق و حقوق تضییع شده موکل خود را بازستاند. معمولا پرونده هایی که در این زمینه در مراجع قانونی در حال بررسی هستند، مربوط به مالکیت زمین و آپارتمان و مجتمع ها می باشند.
اسناد به چه شکل هایی وجود دارند؟
اسناد می توانند به دو صورت عادی و یا رسمی باشند.
اسناد رسمی
اسناد رسمی آنهایی هستند که نزد مراجع دولتی و قانونی و مراکز ثبت اسناد و املاک کشور تنظیم و صادرشده باشند.
اسناد عادی
هر سندی که شرایط سند رسمی را نداشته باشد، سندی عادی تلقی می شود.
به بیانی دیگر کلیه قراردادها، هبه، اسناد وکالت نامه و فروش قطعی، صلح نامه، بیع نامه، وقف، جزو اسناد محسوب می شوند.
دادگاه صالح برای رسیدگی به پرونده های ابطال سند، محل تنظیم سند می باشد.
نتیجه ابطال سند و گاه ابطال معامله، این است که تمام شرایط و اجزای معامله به زمان قبل از تنظیم سند بر می گردد.
در چه شرایطی نیاز به ابطال سند رسمی خواهیم داشت؟
قبل از اینکه به فکر به کارگیری وکیل ابطال سند رسمی بیفتید، بهتر است بدانید که در چه صورتی و در چه شرایطی می توانید اقدام به ابطال اسناد رسمی کنید. در نظر داشته باشید که ابطال سند مالکیت می تواند راجع به اموال منقول و غیر منقول باشد.
– گاهی اوقات بین دو طرف قرارداد می تواند نقل و انتقال صوری اتفاق بیفتد. یعنی بدون هیچ پشتوانه حقوقی و بدون انجام هیچ نقل و انتقالی قراردادهای ظاهری و صوری بسته می شود و طبق آن قرارداد صوری هم اسناد رسمی صادر می شود. با محرز شدن صوری بودن قراردادها، اسناد صادره ابطال و از درجه اعتبار ساقط خواهند شد.
– اسنادی که به صورت جعلی صادر شده باشند هم ابطال خواهند شد. یعنی بعضی افراد هستند که به دلیل مثلا بدست آوردن اموال نامشروع و یا هر نیت سوء دیگر، اسنادی همچون گذرنامه، مدرک تحصیلی، سند مالکیت زمین و خانه، و همانند اینها را جعل کرده می کنند تا از این طریق بتوانند به هدف اصلی خودشان برسند.
- هر سندی که شخص با کلاهبرداری بدست آورده باشد، می تواند باطل و بی اعتبار شود. یعنی فردی که در این میان متضرر شده است می تواند با طرح شکایت خواستار ابطال اسناد رسمی از طرف دادگاه شود.
- در مواردی ممکن است سند به عنوان تضمین برای انجام کاری مثل بازپرداخت قرض، نزد طرف دوم ماجرا به امانت گذاشته شود. اما پیش آمده است که حتی با وجود پرداخت کامل قرض، طرف اول نتوانسته سند خود را بازپس بگیرد. در چنین شرایطی طرف اول می تواند با طرح ابطال سند رسمی جلوی هرگونه فروش و سوءاستفاده از سند خود را بگیرد.
- یکی از دعاوی که برای حل و فصل بهتر آن وجود یک وکیل برای ابطال سند رسمی در آن احساس می‌شود، در اسناد مالکیت معارض است. سند معارض سندی است که همه یا بخشی از سند مالکیت قبلی را در برداشته باشد. یعنی برای همه ملک یا بخشهایی از یک ملک دو بار سند صادر شده باشد. در این موارد سند دوم نسبت به سند اول حالت معارض را پیدا می کند و می تواند طرح شکایت برای ابطال آن را انجام داد.
اثبات مالکیت و ابطال سند رسمی
ما در قسمت قبل به مواردی که می تواند منجر به طرح شکایت برای ابطال یک سند رسمی شود، اشاره کردیم. در تمام موارد گفته شده به دلیل پیچیدگی های خاص این نوع از پرونده ها نیاز به یک وکیل ابطال سند رسمی، احساس می شود.
یکی از پیچیدگی های خاص این پرونده ها، اثبات مالکیت و ابطال سند رسمی است. به عبارت دیگر برای آنکه پرونده شما پیگیری و سند مربوطه ابطال شود، اول از همه باید شما مالکیت خود را در مورد آن سند به اثبات برسانید تا مراحل بعدی انجام گیرد.
برای ابطال سند مالکیت، فرد متضرر و کسی که ادعا می کند سند او دست دیگری است و درخواست ابطال سندش را از دادگاه دارد، باید سند اولیه خود را در صورتی که نسخه ای از آن را دارد به دادگاه مربوطه ارائه دهد و اگر هیچ مدرکی در دست نداشت و سندش از طریق جعل و کلاهبرداری در دست فرد دیگری است، باید علاوه بر درخواست ابطال سند خود، دادنامه کلاهبرداری که در دادگاه کیفری صادر شده است را هم به دادگاه ابطال ارائه نماید.
رویه اثبات مالکیت چگونه است؟
طبق قانون آن کسی که سند مالکیت در دست داشته باشد، به عنوان مالک اصلی شناخته می شود. به همین دلیل است که پرونده های اثبات مالکیت از پرونده های پیچیده به شمار می روند.
یک وکیل ابطال سند رسمی می تواند در دعاوی مربوط به اثبات مالکیت بسیار نقش مهمی را ایفا کند.
بررسی پرونده ابطال سند رسمی در دادگاه چگونه پیش می رود؟
معمولا مراحل ابطال اسناد رسمی در دادگاه به شرح زیر است:
دادخواستی مبنی بر ابطال سند تنظیم خواهید کرد.
با تعیین زمان جلسه دادگاه، این زمان به هر دو طرف (خوانده و خواهان) ابلاغ می شود.
طرفین در روز مقرر در دادگاه باید حاضر شوند.
خواهان دادخواست و مستندات خود را تقدیم دادگاه کرده و خوانده هم به دفاع از خویش خواهد پرداخت.
قاضی با توجه به ادله و مدارک و بررسی صحت و سقم مدارک در نهایت نظر خود را اعلام می دارد.
ابطال سند درصلاحیت کدام مرجع است؟
در رابطه با ابطال اسناد، دادگاه هایی که وظیفه بررسی پرونده را بر عهده می گیرند، با توجه به موضوع آن پرونده، می توانند متفاوت باشند.
مثلا دادگاه ابطال سند در رابطه با اموال منقول یا اموال غیر منقول متفاوت خواهد بود. حتی در رابطه با دعاوی مالکیت اموال غیرمنقول بسته به نوع آن مثلا مزاحمت، تصرف عدوانی، ممانعت از برخورداری حق، دادگاه صالحه که برای رسیدگی درنظر گرفته می شود، با موارد دیگر متفاوت خواهد بود.
خوب است بدانید که شوراهای حل اختلاف، صلاحیتی راجع به دادخواست و ابطال سند رسمی و … ندارند (منقول و غیر منقول) و طرح شکایت و بررسی فقط از طریق دادگاه حقوقی امکانپذیر خواهد بود.
معمولا دادگاه آن منطقه ای که ملک در آنجا مستقر شده و همچنین سند در آنجا تنظیم و صادر شده است، صالح به رسیدگی پرونده خواهد بود.
با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.
هزینه وکیل برای ابطال سند
تشکیل پرونده ابطال سند رسمی می تواند هزینه های دادرسی و در صورت ابطال معامله هم هزینه های دیگری را داشته باشد. اما به طور کلی کلیه هزینه های وکالت در گروه وکلای دیوان سالار، از جمله هزینه وکیل برای ابطال سند رسمی، به صورت درصدی از مبلغ مورد مطالبه و یا به صورت توافقی بین طرفین [وکیل و موکل] تعیین خواهد شد.
با کمک وکیل ابطال سند رسمی، می توانید در کمترین زمان ممکن و البته با کمترین دردسر و هزینه ها، بتوانید مالکیت خود را به اثبات رسانده و سند را ابطال نمایید.
نمونه رای ابطال سند رسمی
در این قسمت می خواهیم نمونه ای از یک پرونده مربوط به ابطال سند رسمی را با هم مرور کنیم:
خواهان به دلیل اینکه خوانده با جعل امضای او وکالت نامه ای جعلی تنظیم کرده و زمین خواهان را به چند نفر فروخته است، به طرح دعوا پرداخته و خواستار ابطال سندهای صادره شده است. افرادی که خریداران زمین بوده اند هم به عنوان خوانده به دادگاه فرا خوانده می شوند.طبق سند اولیه و احراز مالکیت فرد خواهان، سندهای صادره ابطال شده و خواهان هم به عنوان جاعل و فضولی در معامله مورد پیگرد قانونی گرفته و حکم کیفری برای او صادر خواهد شد.
حتما باید بین ابطال سند رسمی با اصلاح سند رسمی، تفاوت قائل شد. این دو مورد، دو امر کاملا مجزا از هم هستند.
درود 👏