وکیل ملکی در تهران

این مطلب حقوقی حسن اسماعیلی وکیل پایه یک دادگستری توسط  وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 


چرا داشتن وکیل ملکی ضروری است؟

دعاوی ملکی در ایران یکی از پرچالش ترین حوزه های حقوقی هستند. اختلافات مربوط به خرید و فروش ملک، پیش فروش آپارتمان، تخلیه، سرقفلی، اجاره، افراز و تفکیک، رفع تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند رسمی و حتی دعاوی مرتبط با املاک مشاع از جمله مواردی است که بسیاری از مردم با آن مواجه می شوند. پیچیدگی قوانین و روند طولانی دادرسی، باعث می شود ورود به چنین پرونده هایی بدون وکیل متخصص، خطر از دست رفتن حقوق افراد را به همراه داشته باشد.

تجربه و تخصص وکیل ملکی

من، حسن اسماعیلی، وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق خصوصی با بیش از 20 سال سابقه در دعاوی ملکی، طی سال ها فعالیت با پرونده های متنوع ملکی مواجه بوده ام. تجربه در دادگاه های بدوی، تجدیدنظر و دیوان عالی کشور باعث شده است که دیدگاه عمیقی نسبت به جزئیات این دعاوی داشته باشم. همین تجربه ارزشمند موجب می شود بتوانم از ابتدا پرونده را با بهترین استراتژی حقوقی هدایت کنم.

مهم ترین دعاوی ملکی در تهران

  • دعاوی مربوط به تنظیم سند رسمی انتقال ملک

  • تخلیه عین مستاجر به علت پایان مدت اجاره یا عدم پرداخت اجاره بها

  • خلع ید و رفع تصرف عدوانی

  • ابطال سند رسمی یا مبایعه نامه صوری

  • دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه

  • افراز و تفکیک ملک مشاع

  • الزام به تحویل مبیع یا الزام به تنظیم سند پیش فروش

  • مطالبه وجه التزام و خسارات قراردادی

هر یک از این دعاوی پیچیدگی های خاص خود را دارد و نیازمند تسلط کامل بر قوانین مدنی، آیین دادرسی مدنی و قوانین ثبتی است.

مواد قانونی مهم در دعاوی ملکی

برای آشنایی بهتر مخاطبان، اشاره به برخی مواد قانونی کلیدی ضروری است:

  • ماده 22 قانون ثبت: دولت فقط کسی را مالک می شناسد که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد.

  • ماده 47 و 48 قانون ثبت: ثبت اسناد معاملات غیرمنقول الزامی است و اسناد عادی در مقابل اشخاص ثالث اعتبار ندارند.

  • ماده 308 قانون مدنی: تصرف عدوانی، غصب محسوب می شود و غاصب باید عین یا مثل و قیمت مال را به مالک برگرداند.

  • ماده 311 قانون مدنی: غاصب باید مال مغصوب را عینا به مالک بدهد و اگر موجود نباشد مثل یا قیمت آن را بپردازد.

  • ماده 320 قانون مدنی: هرگونه منفعتی که غاصب از مال مغصوب برده، باید جبران کند.

  • ماده 494 قانون مدنی: بعد از انقضای مدت اجاره، مستاجر موظف به تخلیه عین مستاجر است.

  • قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376: از مهم ترین قوانین در خصوص تخلیه و اجاره املاک است.

  • مواد 147 و 148 قانون ثبت: در خصوص تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند رسمی.

نقش وکیل ملکی در تهران

یک وکیل ملکی در تهران علاوه بر آشنایی با قوانین، باید شناخت کافی از رویه های دادگاه ها و ادارات ثبت تهران داشته باشد. این آگاهی باعث می شود مسیر پرونده سریع تر و کم هزینه تر طی شود. به عنوان مثال، دعاوی مربوط به افراز و تفکیک ملک باید از اداره ثبت یا دادگاه محل وقوع ملک پیگیری شود و آشنایی با این روندها زمان رسیدگی را کاهش می دهد.

چه زمانی باید به وکیل ملکی مراجعه کنیم؟

  • هنگام تنظیم مبایعه نامه و قراردادهای ملکی برای جلوگیری از ضررهای آتی

  • در صورت بروز اختلاف با مستاجر یا موجر

  • هنگام مواجهه با تصرف عدوانی یا غصب ملک

  • در زمان اختلاف بر سر سرقفلی و حق کسب و پیشه

  • زمانی که یکی از وراث مانع افراز یا فروش ملک مشاع می شود

مزیت استفاده از وکیل ملکی با تجربه

  • جلوگیری از اشتباه در تنظیم قراردادها

  • سرعت بیشتر در پیگیری پرونده

  • آشنایی با روندهای ثبتی و قضایی

  • افزایش احتمال موفقیت در دعاوی

  • کاهش هزینه های اضافی و جلوگیری از اتلاف وقت


نظرات موکلین اخیر
میانگین امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
(4.7) – 903 نظر

 

لیست وکلای ملکی در تهران

حسن اسماعیلی

حسن اسماعیلی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:20 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.92/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 20 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
حامد شاکری نیا

حامد شاکری نیا

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:20 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.91/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 20 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
مرجانه فشنگچی

مرجانه فشنگچی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:20 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.89/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وکیل رسمی بانک اقتصاد نوین از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با بیش از 20 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
رضا قهرمانی نژاد

دکتر رضا قهرمانی نژاد

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:3 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.85/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله بهترین رتبه های آزمون وکلات ایران

 

دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی

 

داری مدرک امور داوری

 

با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
معصومه پریزن

معصومه پریزن

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:4 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.74/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 4 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
مونا الماسی

مونا الماسی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:6 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.74/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 6 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
فاطمه مرادی حقیقت

فاطمه مرادی حقیقت

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:17 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.83/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
]
هدیه عرفانیان

هدیه عرفانیان

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:10 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.92/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و… خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…
بهادر عامری

بهادر عامری

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:8 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.66/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در اضفهان با بیش از 8 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
اصغر قنبری

اصغر قنبری

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:2 سال
  • خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
  • رضایت مراجعین: 4.67/5
  • هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

 

 

نمونه پرونده های شاخص ما

⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.

⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپس‌داده‌شد.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش

⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.

⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو

مشاهده سایر پرونده ها

⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل شد.

⭐️ پرونده کلاهبرداری و جعل ۱۰ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت کلاهبرداران و دریافت خسارت از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.

⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل توسط وکیل کیفری شمال تهران شد.

⭐️ پرونده رسانه ای تجاوز های سریالی با اتهام به ۹ فقره آدم ربایی و تجاوز متهم به افساد فی الارض دستگیر شده بود.

⭐️ پرونده خانم ماساژور با اتهام دایر کردن خانه فساد و فحشا

⭐️ پرونده با اتهام فراهم کردن موجبات فساد و فحشا از طریق حضور در خانه فساد و دریافت خدمات جنسی

⭐️ پرونده یک آقا با اتهام حضور در مرکز فساد و فحشا

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و اتهام زنای محصنه در سعادت آباد تهران که منجر به رفع اتهام و تبرئه موکل گردید.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار بلاگر معروف اینستاگرامی که در نهایت شوهر خانم به قتل رسید

⭐️ پرونده سرقت از یک نهاد دولتی که موکل به رد مال ۱۶ میلیارد تومانی محکوم شده بود اما با تلاش های وکیل وی تبرئه شد.

⭐️ پرونده دستگیری باند تولید مواد مخدر که از آشپرخانه ساخت مواد مخدر ۴۰۰ کیلوگرم شیشه کشف شد.

⭐️ پرونده سرقت از منزل که سارقین پس از ورود به منزل و جمع آوری مقداری طلا، متاسفانه به موکل خانم تجاوز کردند. این پرونده نیز با موفقیت موکل به پایان رسید.

⭐️ پرونده فساد مالی در شرکت نفت به میزان ۱۶ میلیارد تومان

⭐️ پرونده تحصیل مال از طریق نامشروع به ارزش ۱ میلیون دلار کانادا

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه از یک طلا فروشی با رد مال ۵ میلیارد تومانی که در انتها وکیل توانست موکل را از کلیه اتهامات تبرئه نماید.

⭐️ پرونده قتل شوهر با سم توسط همسر

⭐️ پرونده قتل دختر جوان که متهم پس از رابطه جنسی با دختر خانم وی را به قتل رساند و جنازه وی را در اطراف تهران مدفون نمود.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه در کرج که موکل ما شاکی بود و وکیل توانست خسارت را از سارقین برای موکل بگیرد.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه منزل در شهرری توسط سارقین سابقه دار

⭐️ پرونده آدم ربایی مسلحانه و تجاوز به یک خانم که خانم موکل ما بودند و در نهایت پرونده با موفقیت به نفع موکل به سرانجام رسید.

⭐️ پرونده قتل که موکل با اتهام قتل با چاقو و سوزاندن جنازه روبرو بود.

⭐️ پرونده سرقت از منزل با رد مال ۳ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای شاکی از سوی وکیل سرقت شد.

⭐️ پرونده جعل سند و فروش مال غیر که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای موکل شد.

⭐️ پرونده تولید، توزیع و حمل ۱۵۰ لیتر مشروبات الکلی در دادگاه انقلاب که منجر به موفقیت در پرونده شده و حداقل مجازات ممکن (شلاق تعزیری که نهایتا به جزای نقدی تبدیل شد) برای متهم صادر شد.

⭐️ پرونده قطع دست پسر جوان با شمشیر توسط اراذل و اوباش در یکی از پارک های تهران

⭐️ پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان

⭐️ پرونده دستور فروش ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان

⭐️ پرونده ملکی ۴۰ هکتاری در شهریار

⭐️ پرونده اختلاف در تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان

⭐️ پرونده زمین‌خواری ملکی در دماوند به ارزش ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت زمین‌خواران و بازپس‌گیری املاک شد.

⭐️ پرونده ملکی که طرف مقابل موکل ستاد اجرایی فرمان امام بود. این پرونده به نفع موکل به اتمام رسید.

⭐️ پرونده شکایت مشارکت در ساخت در تهران

⭐️ بیش از ۲۰ پرونده الزام به تنظیم سند رسمی

⭐️ بیش از ۵۰ مورد پرونده دستور تخلیه و حکم تخلیه

⭐️ بیش از ۱۰ پرونده اراضی ملی

⭐️ طلاق از طرف زوجه برای بازیگر مطرح سینمای کشور

⭐️ پرونده 1500 سکه طلا مهریه برای زوجه

⭐️ بیش از 50 طلاق توافقی

⭐️ بیش از ۵۰ پرونده اجرت المثل برای زوجه

⭐️ بیش از ۵۰ پرونده ترک انفاق

⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف زوجه در تهران که آقا با معلم مدرسه فرزندشان رابطه نامشروع برقرار کرده بود

⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف مرد که همسر وی با ۴ مرد دیگر از جمله وکیل طلاق خود رابطه برقرار کرده بود.

⭐️ پرونده شکایت از کلاهبردار معروف اینستاگرامی (آقای ع-ح) به میزان بیش از ۳۰۰ میلیون دلار : این پرونده در حال حاضر در جریان است.

⭐️ پرونده سرقت ارز دیجیتال به میزان ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان

⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپس‌داده‌شد.

⭐️ بیش از ۵ مورد پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)

⭐️ ۷ پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال ایرانی (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)

⭐️ بیش از ۱۰ مورد شکایت از شرکت های پانزی

⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال و هک ولت توسط کانال تلگرامی معروف

و بیش از 800 پرونده دیگر

جمع بندی

دعاوی ملکی از پیچیده ترین دعاوی در دادگاه های ایران هستند و حضور یک وکیل متخصص و باتجربه در این مسیر اهمیت حیاتی دارد. من، حسن اسماعیلی، وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق خصوصی با بیش از 20 سال تجربه، آماده ام تا با تکیه بر تجربه و دانش حقوقی خود، بهترین راهکارها را برای دفاع از حقوق موکلین ارائه کنم.

 

آیا می دانید؟

 

همچنین در صورت نیاز به مشاوره با وکیل، هم‌اکنون می‌توانید از طریق چت زنده (دکمه چت) در گوشه پایین سمت راست سایت با ما در ارتباط باشید تا شما را به وکیل مربوطه متصل کنند.

برای وصل شدن به وکیل کلیک کنید: (ما الان آنلاین هستیم)

 

 

✍️ نویسنده:
آقای حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری با بیش از ۲۰ سال سابقه
کارشناس ارشد حقوق خصوصی
لینک لینکیدین ایشان

5 1 رای
امتیازدهی به مقاله
اشتراک در
اطلاع از
27 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها

سلام بنده یه سوالی داشتم می خواستم ببینم پاسخ میدید همینجا یا نه

سلام من واحدی اپارتمانی با وکالت فروش که خواهرم از پدرم داشته گرفتم به نام خودم کردم آپارتمان فوق .خواستم بدونم پدرم یا خواهرم با وکالت فروشی که خواهرم بهم داده منم واحدو به نام خودم کردم میتوانن ادعای ول ملک کنن چه خطراتی احتمالی برای بنده دارد

سلام، بنده پرونده ای داشتم در خصوص فروش ملک مشاع یکی از شرکا بدون خبر من و شریک دیگمون ملک رو فروخته. می خواستم ببینم برای اخذ وکیل باید چطوری با شما ارتباط بر قرار کنم ساعت یا روز خاصی داره برای تماس گرفتن چون تعریفتون رو از یکی از آشنایان شنیدم و ایشون فرمودن که کاری رو انجام دادین که واقعا واسه ایشون ارزش داشته حالا دیگه ماهم بنا بر تعریفات ایشون می خوایم به شما مراجعه کنیم. پیشاپیش ممنون از پاسخ گویی تون.

سلام وقت بخیر.
ما ۴تا ملک شراکتی داشتیم که توافق کردیم دو ملک رو ما برداریم دو ملک رو اون. ۳تا باغ و ۱ کارخانه
سند ۱ باغ و کارخانه نفری ۳ دانگ به نام دوتا شریک خورده و ایشون یک برگه سفید امضا به ما داده
توافق این بوده باغ باقی مونده رو ما برداریم و کارخانه رو ایشون.
ما باغ رو ساختیم و باعث شده خیلی ارزشش بره بالا
اسناد هم پیش ماست
امروز فهمیدیم ایشون رفته اسناد رو باطل کرده و المثنی‌گرفته و میخواد اقدام به فروش باغ کنه
ما میتونیم توی این پرونده باغ رو بگیریم؟

ممنونم. تهران نیستم. مشاوره‌ی تلفنی هم میدید؟

سلام مایه واحد پیش خرید کردیم ۴سال پیش هنوز نتونستن بسازن ماه گذشته رفتیم دفتر خونه عدم حضور بگیریم که ندادن بعدش فهمیدم دفتر خانه مال برادر طرف هست عدم حضور نمیده و الان یکی از اون صاحب ملک میگه طبقه ۵ عربی مال من و هم به مافروخته یعنی یک واحد به دونفر فروخته ما تلاش کنیم به خونمون میرسیم یانه ممنون ‌میشم راهنمایی کنید؟؟

با سلام. پدر بنده 3 سال هست که فوت کردن. پس از فوت ایشون من و سایر خواهر و برادر هام چندین بار تصمیم به تقسیم ارثیه داشتیم که هر بار دچار اختلاف میشدیم. دلیل اصلی اختلاف وجود یک برگ کاغذ با محتوای این مطلب که ملک خاصی به نام یکی از برادر زاده های من هستش بود. کاغذ یا به اصطلاح قولنامه ای که ظاهرا پدر بنده در ازای دریافت وجه ی ملک را به اسم نوه اش زده. تا قبل از فوت پدرم هرگز برادرم به هیچ یک از ما در باره ی انجام چنین معامله ای چیزی نگفته بود. اما از زمانی که بحث تقسیم اموال به میان امد ایشون این قولنامه رو ارائه کردن. لازم به ذکر هستش که پدرم در اواخر حیات شون آلزایمر داشتن اما هیچ سند و مدرک پزشکیی وجود نداره. این قضیه رو فقط بستگان و آشنایان نزدیک میدونستن. ظاهرا اختلاف بین ما قابل حل نیست و ما تصمیم به شکایت از برادرم داریم. از اونجایی که من و سایر خواهر و برادرانم شاغل هستیم میخواهیم وکالت بدیم و پیگیری امور رو به وکیل بسپاریم. آیا امکانش هست؟ اگر بله راهنمایی بفرمایید به چه صورت باید اقدام کنیم.

با سلام:
بنده صاحب ملکی هستم که بصورت مشارکتی ساخته شده و فقط یک واحد از چهار واحد آن توسط سازنده به دیگران فروخته شده است. از آنجاییکه سازنده در تحویل ملک کم کاری کرده و بنده برای دریافت سند اقدام کرده ام. همچنین به علت تاخیر در دریافت سند و طولانی شدن کار با خریدار نیز دچار مشکل شده ام. از آنجاییکه در قرارداد مشارکت در ساخت اجازه واگذاری با رضایت صاحب ملک بوده است لطفا در مورد حداکثر حق و حقوق بنده در مقابل شخص سازنده و خریدار یکی از واحدها راهنمایی بفرمایید.

سلام. وقتتون بخیر. چند ماه پیش از طرف شرکتمون پیشنهاد خرید ملک داشتیم با یه قیمت وسوسه انکیز که من و بسیاری از همکارانم خریداری کردیم. بهد از مدتی متوجه شدیم که کلاهبرداری بوده و ظاهرا مدیران شرکت هم از این ماجرا بی خبر بودن. خلاصه کار به شکایت کشید. یکی از همکاران من گویا به یکی از وکلای شما وکالت داده که ظاهرا پرونده داره به یه جاهایی میرسه به همین دلیل منم ترغیب شدم که وکالت بدم و به واسطه وکلای شما به حقوق از دست رفته م برسم. لطفا بفرمایید که چه وقت میتونم بیام دفتر.

سلام من واحدی اپارتمانی با وکالت فروش که خواهرم از پدرم داشته گرفتم به نام خودم کردم آپارتمان فوق .خواستم بدونم پدرم یا خواهرم با وکالت فروشی که خواهرم بهم داده منم واحدو به نام خودم کردم میتوانن ادعای ول ملک کنن چه خطراتی احتمالی برای بنده دارد

ارادت. خواستم ببینم من میتونم منزلم رو به اسم فرزند کوچیکم بزنم که هنوز به سن قانونی نرسیده ؟

به یک وکیل نیاز دارم استان اصفهان هستم شهر شاهین شهر دعوی بر سر قرار داد یک ملک تجاری هست من مستاجر هستم موجر دو ماه پیش یک قرار داد با من بسته. ۵۰ با ماهیر۳ میلیون و پانصد الان میگه باید تخلیه کنی از طرفی ما این قرار داد رو بین خودمون نوشتیم و شوهر های ما به عنوان شاهد امضا کردن به ما گفتن این قرار داد رو می‌بریم مهر میکنیم الان مهر نمیکنن. و بعد هم گفتن تخلیه کنید اگر این قرار داد مهر نشه به درد من نمیخوره. چون این ملک برای استفاده به عنوان آموزشگاه بوده. آموزشگاه هم وقتی اجاره میکنیم باید مهر داشته باشه وگرنه فنی حرفه ای قبول نمیکنه این اقا و خانم خودشون سالها آموزشگاه دار بودت. از تمام این قوانین اطلاع داشتن ولی اومدن یه قرار داد نوشتن که می‌دونستن ما باهاش به مشکل برمی‌خوریم. و هر روز دارن سر ایم ملک مارو اذیت میکنن

سرقفلی مغازه ای را که فقط سند اجاره مربوط به سال 60 بودرا درسال 81 وکالتی خریداری نمودم وبا ورثه صاحب ملک به اختلاف خودم و در سال 86 بنده در ایران نبودم ووراث صاحب ملک حکم پرداخت نیمی از حق کسب وپیشه را از دادگاه گرفتن. و خواهر بنده به نمایندگی از طرف من رضایت نقل وانتقال سرقفلی وتغییر شغل را به صورت دستی از صاحب ملک می‌گیرد. چند ماه پیش بنده و خریدار جدید مغازه به نماینده صاحبین ملک مراجعه. و با پرداخت چک رضایت نقل و انتقال سرقفلی راگرفته و ارجاع دادن به دفتر خانه ای که مدارک ملک در آنجا بوده و پس از دریافت مفاصا حساب های لازم. متاسفانه صاحبین ملک برای تنظیم سند. در دفتر خانه حاضر نمی‌شوند. آیا وکیل ملکی میتونه به من کمک کنه؟

قصد شکایت ملکی علیه آقای …….. (فروشنده) و فسخ قولنامه خرید ویلا(واقع در روستای بری کلا) که خارج از بافت می باشد و بعنوان داخل بافت به بنده فروختند و برگشت وجوه پرداختی به اینجانب.ویلا در جاده آمل به چمستان در روستای …… واقع شده.
موضوع پرونده فروش ملک خارج از بافت بعنوان داخل بافت ،درخواست فسخ معامله و استرداد وجوه و ضرور و زیان به اینجانب است.
شکایت علیه آقای پ ن (فروشنده) و فسخ قولنامه خرید ویلا(واقع در روستای … که خارج از بافت می باشد و بعنوان داخل بافت به بنده فروختند و برگشت وجوه پرداختی به اینجانب. مالک خودش دهیار روستای شیر کلا می باشد . داخل قولنامه قید شده که دارای انشعابات شهرکی است در صورتیکه ویلای ساخته شده در انتهای روستا و خارج از بافته و اصلا شهرکی نیست . مبلغ قولنامه یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان می باشد که تا الان مبلغ یک میلیارد و چهارصد و بیست میلیون تومان را دریافت کرده و یک چک سی میلیونی به تاریخ 31 خرداد 1401 باقیمانده است . از انجا که در توضیحات مبایعه نامه قید شده مسیولیت داشتن هرگونه متعارض حقیقی و حقوقی فروشنده می بایست و 30 درصد نیز ضرور و زیان برای آن تعیین شده . هم بنگاه و هم مالک در روز تنظیم قولنامه اعلام کردند که ویلا در بافت قرار دارد و حتی طرح هادی آنجا اجرا شده ولی با مراجعه به دهیاری جهت گرفتن سند شورایی متوجه شدم اولا سندی در کار نیست و دوما اجرای طرح هادی فقط بخاطر هدایت اب روستا به کانال نهر اب در انجا اجرا شده و کلاه گشادی سرم گذاشتند . حتی مالک خواستار پرداخت ده میلیون تومان برای پرداخت ورودیه شهرک باید به آقای ح ا (بعنوان مدیر جعلی شهرک)بپردازم که 5 تومان به حساب ایشان ریختم . من با عدم آگاهی حتی برا ویلا حفاظ های آهنی زدم ، پمب و منبع آب گذاشتم و مقداری اثاث بردم که متوجه شدم سرم کلاه رفته .

باسلام
پانزده سال پیش ملکی قولنامه ای در شهر تهران خریدم حالا که برای سند اقدام کردم اداره ثبت اعلام کردن که در چند قولنامه قبل ملک متعلق به زن و شوهر بوده و فقط در قولنامه امضای شوهر هست حالا که برای گرفتن امضای ورثه (مادر مرحوم) رفتیم یکی از اونها امضا نمیکنه و کار ما الان یکسال طول کشیده آیا راهی هست؟
برای گرفتن سند یا باید از ورثه شکایت کرد؟

با سلام اینجانب x از طرف شاکی y از بنده به دلیل مزاحمت ملکی شکایت کرده بود و طی کارشناسی و رای دادگاه به بنده حکم برائت دادند ولی شاکی اعتراض و در دادگاه تجدید نوشته شده بود رای مورد اعتراض تایید شد؟
یعنی؟
و بعد از یک روز دادنامه به وکیلم ارسال و برای شاکی و هم چنین بعد یک روز دیگر ابلاغیه برای وکیلم و شاکی ارسال شد یعنی چی شده؟
ممنون میشم کمک کنید آیا به نفح بنده بوده یا نه چون دسترسی به وکیلم ندارم از ارسال ابلاغیه میترسم برای من نیومده ابلاغیه و دادنامه

پیمایش به بالا