سلام به شما و خسته نباشید.
اگر ملکی چندین سال تحت اجاره یک مستاجر باشد و تغییر نکرده باشد، آیا بعد از گذشت چندین سال، مستاجر میتواند ادعای مالکیت برای ملک داشته باشد؟
اگر ملکی چندین سال تحت اجاره یک مستاجر باشد و تغییر نکرده باشد، آیا بعد از گذشت چندین سال، مستاجر میتواند ادعای مالکیت برای ملک داشته باشد؟
1 پاسخ
بهترین پاسخ
خیر، مستأجر حتی پس از سالها سکونت در ملک، نمیتواند ادعای مالکیت کند، مگر در شرایط خاص.
🔹 دلایل عدم امکان ادعای مالکیت توسط مستأجر:
- قرارداد اجاره: مستأجر صرفاً حق استفاده موقت از ملک را دارد و مالکیت او بر ملک اثبات نمیشود.
- عدم تصرف عدوانی: اگر مستأجر بدون قرارداد یا رضایت مالک در ملک باقی بماند، مالک میتواند حکم تخلیه بگیرد.
- عدم انتقال سند: مستأجر بدون داشتن سند رسمی یا مبایعهنامه معتبر، مالک شناخته نمیشود.
- اصل تصرف قانونی مالک: در قوانین ایران، تصرف مستأجر بهعنوان استفاده از ملک محسوب میشود، نه مالکیت.
🔹 موارد استثناء که مستأجر ممکن است ادعای مالکیت کند:
- ✅ اگر مستأجر مبایعهنامه یا قولنامه خرید از مالک داشته باشد و پرداخت پول را ثابت کند.
- ✅ اگر در یک دادخواست حقوقی، ادعا کند که ملک را با توافق خریداری کرده، اما سند به نامش منتقل نشده است.
- ✅ اگر بتواند اثبات کند که در ملک، تغییرات اساسی ایجاد کرده و هزینههای مالکانه پرداخت کرده است (مثل ساخت بنا یا تعمیرات اساسی با اجازه مالک).
⚖ نتیجه:
- ✅ سکونت طولانیمدت مستأجر، بهتنهایی باعث ایجاد مالکیت نمیشود.
- ✅ مالک میتواند در هر زمان، درخواست تخلیه مستأجر را بدهد.
- ✅ اگر مستأجر ادعای مالکیت کند، باید مدارک قوی (مثل مبایعهنامه، شاهد، پرداخت وجه و…) ارائه دهد.
نظرات موکلین اخیر
میانگین امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)