با سلام و احترام.
آیا تفاوتی دارد که من ملکم را توسط مابیعه نامه به کسی بفروشم نه با صلح نامه؟
اگر آری، چه تفاوتهایی دارند؟
آیا تفاوتی دارد که من ملکم را توسط مابیعه نامه به کسی بفروشم نه با صلح نامه؟
اگر آری، چه تفاوتهایی دارند؟
1 پاسخ
بهترین پاسخ
بله، تفاوتهایی میان مبایعهنامه و صلحنامه وجود دارد. این تفاوتها از نظر ماهیت قرارداد، اثرات حقوقی و هدف از تنظیم قرارداد به وضوح قابل مشاهده است.
1. مبایعهنامه (قرارداد خرید و فروش):
- ماهیت قرارداد: مبایعهنامه یک قرارداد فروش است که در آن یکی از طرفین (فروشنده) مالکیت مال (مثلاً ملک) خود را به طرف دیگر (خریدار) منتقل میکند. در این قرارداد، مبلغی به عنوان ثمن (قیمت) برای انتقال مالکیت تعیین میشود.
- اثر حقوقی: در مبایعهنامه، مالکیت کالا یا ملک از فروشنده به خریدار منتقل میشود و از این رو، خریدار به عنوان مالک جدید شناخته میشود.
- ثبت: این نوع قرارداد معمولاً نیاز به ثبت رسمی دارد (خصوصاً در مورد املاک)، چرا که انتقال مالکیت باید در ثبت اسناد و املاک ثبت شود تا قانونی و معتبر شناخته شود.
- اقدام به انتقال: پس از تنظیم مبایعهنامه، فروشنده باید ملک را به خریدار تحویل دهد و معمولاً خریدار موظف به پرداخت ثمن قرارداد است.
2. صلحنامه:
- ماهیت قرارداد: صلحنامه در واقع یک قرارداد معاوضه است که در آن مالکیت مال به شخص دیگری منتقل نمیشود، بلکه حق استفاده یا مالکیت مشروط به شخص دیگر داده میشود. در بسیاری از موارد، صلحنامه برای تنظیم توافقات قانونی بین دو طرف (مثلاً تسویه حسابها یا حل اختلافات) تنظیم میشود.
- اثر حقوقی: صلحنامه مالکیت ملک را به خریدار منتقل نمیکند. به عبارت دیگر، در صلحنامه، تنها حقوق استفاده از ملک به طرف مقابل داده میشود، بدون اینکه مالکیت کامل از فروشنده به خریدار منتقل شود.
- ثبت: صلحنامه ممکن است نیاز به ثبت رسمی نداشته باشد، اما اگر صلحنامه با هدف انتقال مالکیت تنظیم شده باشد، باید ثبت رسمی شود تا معتبر باشد.
- هدف: صلحنامه بیشتر برای حل و فصل دعاوی حقوقی، تراضی در مورد تقسیم ارث یا در برخی شرایط انتقال حق تصرف استفاده میشود.
تفاوتهای کلیدی:
- انتقال مالکیت: در مبایعهنامه مالکیت ملک به طور کامل منتقل میشود، اما در صلحنامه مالکیت ممکن است منتقل نشود.
- ثبت رسمی: معمولاً برای اعتبار دادن به مبایعهنامه در مورد املاک، نیاز به ثبت در دفتر اسناد رسمی و ثبت اسناد و املاک است، اما صلحنامه در مواردی که هدف صرفاً انتقال حقوق باشد، ممکن است نیاز به ثبت رسمی نداشته باشد.
- هدف و استفاده: مبایعهنامه بیشتر برای خرید و فروش مالکیت ملک است، در حالی که صلحنامه بیشتر برای انتقال حق تصرف یا تنظیم توافقات حقوقی است.
نتیجهگیری:
- مبایعهنامه برای انتقال کامل مالکیت است و باید برای اعتبار قانونی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.
- صلحنامه بیشتر برای انتقال حقوق (مانند حق استفاده از ملک) استفاده میشود و ممکن است نیاز به ثبت رسمی نداشته باشد.
اگر قصد دارید مالکیت کامل ملک را انتقال دهید، بهتر است از مبایعهنامه استفاده کنید. اما اگر تنها قصد انتقال حق استفاده یا تنظیم توافقات خاص را دارید، صلحنامه ممکن است مناسبتر باشد.
نظرات موکلین اخیر
میانگین امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)