بنده مالک سه دانگ از یک آپارتمان هستم و باقی ان به نام شریکم. الان به دلیل نیاز مالی قصد دارم سهم خود را بفروشم. آیا میتوانم بدون اینکه به دادگاه مراجعه کنم، سهم خود را بفروشم به فردی غیر از شریکم؟ آیا باید از شریک خود اجازه بگیرم؟ ایشان تماسهای من را جواب نمیدهند.
برای اطلاعات بیشتر مقاله روبرو را مطالعه کنید: وکیل ملکی
بهترین پاسخ
در شرایطی که شما مالک سه دانگ از یک آپارتمان و شریک شما مالک سه دانگ دیگر است، شرایط فروش سهم خود به فرد ثالث (غیر از شریک) به موارد زیر بستگی دارد:
1. امکان فروش سهم بدون نیاز به دادگاه:
در قانون مدنی ایران، شما حق دارید که سهم خود را از یک ملک مشاع (ملک مشترک) بفروشید، ولی این حق به شرایط خاص بستگی دارد.
- قانوناً شما میتوانید سهم خود را به فردی غیر از شریک خود بفروشید، اما در صورتی که ملک مشاع باشد، شریک شما حق خرید سهم شما را دارد. یعنی او حق اولویت خرید دارد.
- این حق در ماده ۳۳۲ قانون مدنی ایران مطرح شده است که اگر یکی از شرکا بخواهد سهم خود را بفروشد، باید شریک خود را از قصد فروش مطلع کند و اگر شریک تمایلی به خرید نداشت، میتواند سهم خود را به شخص ثالث بفروشد.
2. آیا باید از شریک خود اجازه بگیرید؟
در صورتی که شریک شما تماسهای شما را جواب نمیدهد و یا عملاً به شما پاسخ نمیدهد، شما همچنان باید طبق قانون، او را مطلع کنید که قصد فروش سهم خود را دارید. اگر شریک تمایلی به خرید سهم شما ندارد، پس از اطلاعرسانی، میتوانید بدون نیاز به اجازه گرفتن از او، سهم خود را به شخص ثالث بفروشید.
اما اگر شریک به شما پاسخ نداد و شما نتوانستید به روش معمول او را مطلع کنید، ممکن است نیاز باشد که از مراجع قضائی مانند دادگاه یا دفترخانه رسمی جهت اثبات اطلاعرسانی به شریک و انجام فروش، کمک بگیرید.
3. راهکار در صورت عدم همکاری شریک:
اگر شریک شما به تماسها و درخواستهای شما پاسخ نمیدهد، بهتر است مراحل زیر را دنبال کنید:
- ارسال نامه رسمی یا ابلاغ: میتوانید برای شریک خود نامه رسمی ارسال کرده و از او درخواست کنید که در خصوص خرید سهم شما تصمیمگیری کند.
- مراجعه به دادگاه: اگر شریک هیچ اقدامی نکند یا همچنان پاسخگو نباشد، میتوانید از دادگاه تقاضای اجبار شریک به خرید سهم خود یا اجازه دادن به شما برای فروش به شخص ثالث را داشته باشید. این فرایند در دادگاههای حقوقی قابل پیگیری است.
4. نتیجهگیری:
- شما میتوانید سهم خود را به فردی غیر از شریک بفروشید، اما باید شریک خود را از این تصمیم مطلع کنید. در صورتی که شریک شما پاسخی ندهد، شما میتوانید بدون نیاز به اجازه گرفتن از او اقدام به فروش سهم خود کنید، ولی بهتر است در صورت عدم پاسخ از طرف شریک، از طریق راههای قانونی مثل ارسال نامه رسمی یا مراجعه به دادگاه اقدام کنید.
- بهترین کار این است که برای پیگیری دقیقتر و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی، از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید تا در فرآیند فروش سهم خود، تمامی مراحل را به درستی طی کنید.
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:18 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

حامد شاکری نیا
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.91/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

مرجانه فشنگچی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.89/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

پژمان هاشم پور
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وكيل و مشاور حقوقي شركت صنايع شيميايي پاك طيف نگار/
وكيل و مشاور حقوقي شركت موج پژوه البرز/
/ معاونت حقوقي شركت سامسونگ
/ مشاور حقوقي شركت ليزينگ ايرانيان
مشاور حقوقي شركت بازرگاني حلواِئي

رضا قهرمانی نژاد
وکیل دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.85/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

معصومه پریزن
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:4 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 4 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

رشید اعظمی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.86/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
فعالیت در تبریز، جلفا، مرند، سوفیان، شبستر، اسکو، خسروشهر و همجنین شهر باکو در کشور آذربایجان
وکیل رسمی شرکت تیپاکس
با بیش از 10 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
وکیل رسمی جناب آقای افشین آذری، خواننده مشهور آذری زبان
متخصص در امور کیفری، ملکی، خانواده، مهاجرت (آلمان)،

مونا الماسی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:6 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 6 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

فاطمه مرادی حقیقت
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.83/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

محمد فرخی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:22 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.61/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

هدیه عرفانیان
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و…
خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…

بهادر عامری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:8 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.66/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 8 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

اصغر قنبری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.67/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار
⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپسدادهشد.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش
⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو
مشاهده سایر پرونده ها