بنده یک ملک را اجاره دادم که امکانات آن مانند پکیج کاملا سالم بودند. تقریبا 6 ماه میگذرد از ساکن شدن مستاجر جدید.
حال یک فاکتور 650 هزار تومانی آورده و میگوید که پکیج خراب است و باید تعمیر شود و هزینه تعمیر را من باید بدهم.
آیا وظیفه من است؟ با اینکه من سالم تحویل داده بودم؟
بهترین پاسخ
1. خرابی ناشی از استهلاک یا مشکل فنی پکیج:
اگر خرابی پکیج به دلیل استهلاک طبیعی، قدمت دستگاه، یا مشکلاتی باشد که ربطی به استفاده نادرست مستأجر نداشته باشد (مانند فرسودگی قطعات)، هزینه تعمیر به عهده موجر (مالک) است. زیرا مالک باید وسیلهای سالم و قابل استفاده در اختیار مستأجر قرار دهد.
2. خرابی ناشی از سوءاستفاده یا عدم مراقبت مستأجر:
اگر خرابی به دلیل بیاحتیاطی یا استفاده نادرست مستأجر رخ داده باشد (مثلاً تنظیم اشتباه، عدم سرویس به موقع، یا عدم مراقبت)، هزینه تعمیر به عهده مستأجر است.
3. هزینههای نگهداری و سرویسهای جزئی:
هزینههای سرویس و نگهداری معمولی (مانند هواگیری پکیج، تمیز کردن فیلترها، و سرویس سالیانه) معمولاً به عهده مستأجر است؛ زیرا این موارد جزئی از وظایف روزمره مستأجر محسوب میشود.
نحوه تعیین مسئولیت:
- اگر بین موجر و مستأجر در این زمینه اختلافی وجود داشته باشد، معمولاً به قرارداد اجاره مراجعه میشود. بسیاری از قراردادها این موارد را مشخص میکنند.
- در صورت نبود توافق خاص، مستأجر و موجر میتوانند برای رفع ابهام از کارشناسان فنی یا دادگاه کمک بگیرند.
جمعبندی:
- خرابی ناشی از استهلاک یا نقص فنی دستگاه: هزینه به عهده موجر است.
- خرابی ناشی از سوءاستفاده یا عدم مراقبت مستأجر: هزینه به عهده مستأجر است.
- هزینههای نگهداری معمولی (مانند سرویس سالیانه): معمولاً به عهده مستأجر است.
در صورت اختلاف، بهتر است موضوع را به صورت دوستانه یا با مراجعه به مفاد قرارداد اجاره حل کنید.
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)