با سلام و احترام.
برای بنده یک مساله مهمی پیش آمده که واقعا ممنون میشوم مرا راهنمایی کنید. بنده از سال 1356 صاحب یک ملک با کاربری مسکونی بودم که متراژ آن 4500 متر مربع بود. به دلیل زلزلهای که در سال 1357 یعنی یکسال بعد پیش آمد، اما شهرداری 2500 متر از آن را تصرف کرد و به خیابان یعنی معبر دارد، با اینکه نه من رضایتی داشتم و نه وجهی به من پرداخت شد.
برای شش دانگ باقیمانده که 2000 متر میشود، یک سند ششدانگ دارم. قصد دارم آن را به دو قطعه هزار متری تفکیک کنم، اما شهرداری 25 درصد عوارض و 25 درصد شوارع از من میخواهد. آیا با این شرایط باید باز هم حق شوارع و عوارض را بدهم؟ با توجه به اینکه 40 سال پیش بدون رضایت من و بدون پرداخت عوارض، 2500 متر از ملک را تصرف کردند؟
برای بنده یک مساله مهمی پیش آمده که واقعا ممنون میشوم مرا راهنمایی کنید. بنده از سال 1356 صاحب یک ملک با کاربری مسکونی بودم که متراژ آن 4500 متر مربع بود. به دلیل زلزلهای که در سال 1357 یعنی یکسال بعد پیش آمد، اما شهرداری 2500 متر از آن را تصرف کرد و به خیابان یعنی معبر دارد، با اینکه نه من رضایتی داشتم و نه وجهی به من پرداخت شد.
برای شش دانگ باقیمانده که 2000 متر میشود، یک سند ششدانگ دارم. قصد دارم آن را به دو قطعه هزار متری تفکیک کنم، اما شهرداری 25 درصد عوارض و 25 درصد شوارع از من میخواهد. آیا با این شرایط باید باز هم حق شوارع و عوارض را بدهم؟ با توجه به اینکه 40 سال پیش بدون رضایت من و بدون پرداخت عوارض، 2500 متر از ملک را تصرف کردند؟
1 پاسخ
بهترین پاسخ
تفکیک زمینهای با مساحت بیش از ۵۰۰ متر مربع مستلزم پرداخت هزینههایی است که به دو بخش اصلی تقسیم میشوند:
-
هزینههای مربوط به شهرداری:
- قدرالسهم شهرداری: بر اساس تبصره ۳ ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها، برای اراضی با مساحت بیش از ۵۰۰ متر مربع، شهرداری میتواند تا سقف ۲۵٪ از مساحت زمین را برای تأمین معابر و فضاهای عمومی برداشت کند.
-
هزینههای نقشهبرداری و ثبتی:
- هزینههای نقشهبرداری: این هزینهها بر اساس تعرفههای سازمان نقشهبرداری کشور تعیین میشوند و به مساحت زمین بستگی دارند. بهعنوان مثال، برای زمینهایی با مساحت بین ۳۰۰۱ تا ۵۰۰۰ متر مربع، هزینه به ازای هر متر مربع ۲۵۰۰ تومان محاسبه میشود. برای زمینهای با مساحت بین ۵۰۰۱ تا ۱۰۰۰۰ متر مربع، این مبلغ به ۲۰۵۰ تومان به ازای هر متر مربع کاهش مییابد.
توجه: این ارقام ممکن است با توجه به تغییرات قانونی و تعرفههای جدید متفاوت باشند. همچنین، شهرداریها ممکن است رویههای متفاوتی در محاسبه هزینهها داشته باشند. بنابراین، توصیه میشود قبل از اقدام به تفکیک زمین، با شهرداری منطقه مربوطه و یک کارشناس رسمی نقشهبرداری مشورت کنید تا از هزینهها و مقررات دقیق مطلع شوید.
نظرات موکلین اخیر
میانگین امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)