آپراتمانی که اجاره داده بودم را قصد دارم بفروشم البته حین تنظیم اجاره نامه نیز به مستاجر این مورد را تاکید کردم و ایشان نیز موافقت نمودند. اما اکنون که خریدار برای بازدید به خانه میفرستم، در را باز نمیکند و اجازه بازدید نمیدهد. به دلیل مشغله زیادی که دارم فقط روزهای پنجشنبه ساعت 13 الی 14 را میتوانم به آنجا مراجعه کنم و مشتری بیاورم اما مستاجر اجازه بازدید نمیدهد و حتی تماسها و پیامهای من را هم جواب نمیدهد.
با این شرایط دارم خریداران رو از دست میدم.
آیا میتوانم برای تخلیه شکایت کنم؟ با وجود اجاره نامه ؟
برای اطلاعات بیشتر مقاله روبرو را مطالعه کنید: وکیل ملکی
بهترین پاسخ
در مورد بازدید واحد آپارتمانی که به اجاره داده شده است، قوانین خاصی وجود دارد که حقوق هر یک از طرفین، یعنی مالک (موجر) و مستأجر را تعیین میکند. در ادامه به بررسی این موضوع پرداخته و راهکارهای قانونی را توضیح میدهیم.
آیا مستأجر میتواند اجازه بازدید را ندهد؟
- حق مالک در بازدید از ملک اجارهای:
- به طور کلی، مالک یک ملک اجارهای حق دارد که بازدید از ملک را انجام دهد. اما این حق باید به صورت معقول و منطقی اعمال شود. اگر در قرارداد اجاره یا در قوانین خاصی مانند قانون مدنی یا قانون روابط موجر و مستأجر ذکر شده باشد که مالک حق دارد در زمان معین و با اطلاع قبلی از ملک بازدید کند، مستأجر موظف به همکاری است.
- حق مستأجر: از طرف دیگر، مستأجر نیز حق دارد که حق سکونت و آرامش خود را حفظ کند و در صورتی که درخواست بازدید از ملک به صورت مستمر و غیرضروری باشد، ممکن است این درخواستها برای مستأجر آزاردهنده باشد.
- موافقت برای بازدید توسط خریدار:
- در صورتی که آپارتمان به فروش گذاشته شده باشد، خریدار یا نماینده او میتواند درخواست بازدید از واحد را داشته باشد. اما مستأجر حق دارد که بازدید را محدود کند و در صورتی که از زمانهای معین و یا شرایط توافق شده در قرارداد اجاره پیروی نشده باشد، ممکن است این حق را انکار کند.
راهکار قانونی در صورت عدم اجازه مستأجر برای بازدید:
اگر مستأجر از دادن اجازه بازدید به خریدار خودداری کند، صاحبخانه میتواند اقداماتی انجام دهد، اما این اقدامات باید مطابق با قانون و حقوق طرفین باشد:
- مطالعه و استناد به قرارداد اجاره:
- اگر در قرارداد اجاره، حق بازدید یا پیششرطی برای شرایط فروش یا بازدید از ملک وجود داشته باشد، مالک میتواند از این مستندات برای درخواست رسمی بازدید استفاده کند. در این صورت، مستأجر موظف به اجرای قرارداد است.
- مذاکره با مستأجر:
- یکی از سادهترین راهها برای حل این مشکل، مذاکره با مستأجر است. در صورت عدم توافق اولیه، میتوان با توضیح شرایط و همکاری در جهت انجام بازدید، به توافق رسید.
- اقدام از طریق مراجع قضائی:
- در صورتی که مستأجر بازدید را بدون دلیل قانونی محدود کند و توافقی بین طرفین حاصل نشود، مالک میتواند از دادگاه درخواست کند که حکم به اجازه بازدید بدهد.
- طبق ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر، مالک میتواند در صورتی که شرایط اجاره به درستی اجرا نمیشود یا مستأجر از انجام تعهدات خود خودداری میکند، اقدام به شکایت کرده و درخواست اقدامات قانونی کند.
- پاسخ به درخواست بازدید در زمان پایان اجاره:
- در صورتی که قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد، مستأجر دیگر الزامی به اجازه دادن به مالک یا خریدار برای بازدید ندارد. در این حالت، تنها راه برای مالک اقدام قانونی و شکایت برای تخلیه ملک است.
نتیجهگیری:
- مستأجر نمیتواند به طور قطعی از بازدید جلوگیری کند، مگر اینکه دلیل منطقی و قانونی برای این کار داشته باشد.
- در صورتی که مستأجر از بازدید خریدار جلوگیری کند، مالک میتواند از راههای قانونی مثل مراجعه به دادگاه، استناد به قرارداد اجاره یا مذاکره با مستأجر اقدام کند.
- برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، توصیه میشود که در قرارداد اجاره، شرایط بازدید و فروش ملک به وضوح ذکر شود.
اگر در توافقات شما این موضوع ذکر گردیده باشد می توانید ابتدا الزام مستاجر بخواهید نه تخلیه ملک را . اما اگر ذکر نشده باشد الزام مستاجر ممکن نمی باشد چون در زمان اجاره در حقیقت مستاجر مالک منفعت عین مستاجره محسوب میشود .
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:18 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

حامد شاکری نیا
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.91/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

مرجانه فشنگچی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.89/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

پژمان هاشم پور
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وكيل و مشاور حقوقي شركت صنايع شيميايي پاك طيف نگار/
وكيل و مشاور حقوقي شركت موج پژوه البرز/
/ معاونت حقوقي شركت سامسونگ
/ مشاور حقوقي شركت ليزينگ ايرانيان
مشاور حقوقي شركت بازرگاني حلواِئي

رضا قهرمانی نژاد
وکیل دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.85/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

معصومه پریزن
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:4 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 4 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

رشید اعظمی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.86/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
فعالیت در تبریز، جلفا، مرند، سوفیان، شبستر، اسکو، خسروشهر و همجنین شهر باکو در کشور آذربایجان
وکیل رسمی شرکت تیپاکس
با بیش از 10 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
وکیل رسمی جناب آقای افشین آذری، خواننده مشهور آذری زبان
متخصص در امور کیفری، ملکی، خانواده، مهاجرت (آلمان)،

مونا الماسی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:6 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 6 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

فاطمه مرادی حقیقت
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.83/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

محمد فرخی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:22 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.61/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

هدیه عرفانیان
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و…
خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…

بهادر عامری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:8 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.66/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 8 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

اصغر قنبری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.67/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار
⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپسدادهشد.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش
⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو
مشاهده سایر پرونده ها