یک وکیل اراضی ملی خوب، باید دارای اطلاعات و تجربه کافی در این زمینه را داشته باشد و از تمامی قوانین مرتبط با امور اراضی آگاه باشد. حال لازمه این تجربه این است که وکیل مورد نظر طی پرونده هایی که در این زمینه پذیرفته بدست آورد.
در این مقاله می‌خواهیم در مورد اراضی ملی به صورت کامل و اختیارات وکیل با جزئیات آشنا شویم.
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل اراضی ملی متخصص و باتجربه، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)
فهرست مطالب
لیست وکیل اراضی ملی
حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.92/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
حامد شاکری نیا
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.91/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
مرجانه فشنگچی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.89/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
پژمان هاشم پور
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.74/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
رضا قهرمانی نژاد
وکیل دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.85/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
معصومه پریزن
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.74/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
رشید اعظمی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.86/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
مونا الماسی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.74/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
فاطمه مرادی حقیقت
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.83/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
محمد فرخی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.61/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
هدیه عرفانیان
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.92/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
بهادر عامری
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.66/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
اصغر قنبری
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.67/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار
⭐️ پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان
⭐️ پرونده دستور فروش ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان
⭐️ پرونده ملکی ۴۰ هکتاری در شهریار
⭐️ پرونده اختلاف در تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان
⭐️ پرونده زمینخواری ملکی در دماوند به ارزش ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت زمین‌خواران و بازپس‌گیری املاک شد.
⭐️ پرونده ملکی که طرف مقابل موکل ستاد اجرایی فرمان امام بود. این پرونده به نفع موکل به اتمام رسید.
⭐️ پرونده شکایت مشارکت در ساخت در تهران
⭐️ بیش از ۲۰ پرونده الزام به تنظیم سند رسمی
⭐️ بیش از ۵۰ مورد پرونده دستور تخلیه و حکم تخلیه
⭐️ بیش از ۱۰ پرونده اراضی ملی
و بیش از ۱۵ پرونده ملکی دیگر
وکیل اراضی ملی
یک وکیل اراضی ملی خوب، باید اطلاعات و تجربه کافی در این زمینه را داشته باشد و تمامی قوانین مرتبط با دیوان عدالت اداری و قوانین کمیسیون ماده 5 را بداند. حال لازمه ی این تجربه این است که وکیل اراضی ملی مورد نظر طی پرونده هایی که در این زمینه پذیرفته است، تجارب کافی به دست آورد.
اختلافاتی که مربوط به اراضی میباشد جزو سخت ترین مسائل موجود برای رساندن فرد به حق خود و برقرار کردن عدالت است زیرا قوانین مربوط به این موضوع بسیار پیچیده است و لزوما هر وکیلی نمی تواند از عهده این کار برآید؛ مگر آن که در این زمینه متخصص باشد.
تاریخچه ملی شدن اراضی چیست؟
در سال 1341 در کشور ایران یک قانونی با نام قانون ملی شدن جنگل ها و مراتع تصویب شد که زمین هایی که سند رسمی به اسم شخص حقیقی ندارند، جزو اموال دولتی محسوب میشوند.
حال در بعضی مواقع برخی از زمین ها جزو اراضی ملی نیستند ولی اداره منابع طبیعی، آنها را با توجه به شواهد به مالکیت کشور در می‌آورد؛
در این صورت اگر آن شخص حقیقی سند و مدارک لازم را داشته باشد که مالک آن زمین است، با مراجعه به وکیل اراضی ملی می‌تواند زمین خود را برگرداند.
چه زمین هایی جزو اراضی ملی محسوب میشوند؟
زمین هایی که از جانب انسان ها هیچگونه تغییری نکرده باشند یعنی درختکاری و زراعت صورت نگرفته باشد (کشاورزی انجام نشده و زمین احیا نیست) و به اصطلاح به صورت طبیعی باشند؛ مانند کوه‌ها، دریاها، دریاچه‌ها، جنگل ها و زمین‌هایی که مالک آنها مشخص نیستند و همانند این ها.
اراضی ملی ممکن است در خارج از شهر یا داخل شهر باشند که زمین های خارج از شهر مربوط به اداره منابع طبیعی است و زمین های داخل شهر به شهرداری برای ساخت و ساز تعلق میگیرد.
نحوه تشخیص ملی بودن اراضی چیست؟
نحوه تشخیص ملی بودن اراضی به وسیله وکیل اراضی ملی توسط کمیسیون ماده 56 منابع طبیعی اتفاق می افتد.
همچنین کارشناسان مربوطه می توانند با توجه به دانش خود تشخیص دهند که احیا قبل از سال 1341 (سال تصويب قانون ملی شدن جنگل ها) بوده و یا بعد از آن و اینگونه می‌توانند بفهمند که این زمین ها جزو اراضی ملی هستند یا خیر.
در صورتی که احیا قبل از سال 41 صورت گرفته باشد و شخص حقیقی دارای سند رسمی باشد یعنی در دفتر اسناد سابقه ثبتی داشته باشد، آنگاه آن زمین متعلق به آن فرد می باشد ولی اگر احیا بعد از سال 41 صورت گرفته باشد و کسی ادعای مالکیت کند در صورتی که سندی مبنی بر اینکه مالک آن زمین هست نداشته باشد، برای دادگاه قابل پذیرش نیست و انگار آن زمین را به صورت غیر قانونی به تصرف خود درآورده و یا به اصطلاح زمین خواری کرده است که این کار هم مجازات خود را دارد و آن زمین جزو اراضی ملی محسوب می‌شود.
زمین خواری چیست؟
زمین خواری یعنی تجاوز، تصرف و تصاحب اراضی ملی و دولتی و شخصی که افراد بدون اجازه و با تقلب و جعل اسناد به وسیله ي قولنامه ها و یا وکالت نامه ها سندی تهیه میکنند و خود را به جای مالک اصلی آن جا معرفی میکنند که جرم آن علاوه بر جعل سند، انتقال مال غیر نیز می باشد.
اگر ملک مورد نظر را که به صورت غیر قانونی از آن خود کرده، به کسی بفروشد کلاهبرداری کرده است و این هم به جرم های او اضافه می‌شود. پس بهتر است در پرونده های زمین خواری حتما از وکیل اراضی ملی کمک گرفته شود.
با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.
زمینخواری به چند صورت انجام می‌شود؟
عموما زمین خواری به دو روش مرسوم اتفاق می افتد که در اینجا به آن می پردازیم:
- اول آن افرادی که به وسیله قولنامه ها و یا وکالت نامه ها سند جعل میکنند و خود را مالک آن ملک معرفی میکنند.
- دوم آن افرادی که اراضی ملی، بستر رودخانه ها و دریاچه ها که خشک شده اند را تغییر کاربری می دهند و خود را مالک آن ملک معرفی میکنند.
اگر زمین شخصی به اشتباه جزو اراضی ملی قرار گیرد چه باید کرد؟
اگر زمین شخصی به اشتباه جزو اراضی ملی قرار گیرد، در صورتی که جزو مستثنیات است باید یک اعتراض نامه‌ای علیه ملی شدن اراضی و رسیدگی در شعبه ویژه دادگاه عمومی تنظیم کرد.
مجازات تصرف اراضی ملی چیست؟
افرادی که ملک هایی را از طریق غیر قانونی تصرف میکنند، محکوم به مجازات زیر میشوند:
- تخریب ساخت
- حبس
اراضی از نظر بهره برداری به چند دسته تقسیم میشوند؟
اراضی به چند نوع تقسیم میشوند که شامل موارد زیر است:
- اراضی بایر
- اراضی دایر
- اراضی آیش
- اراضی موات
- مرتع
- اراضی ساحلی
- جنگل
- اراضی مستحدثه
که در این مقاله به تعریف چهار نوع از آن ها می پردازیم.
اراضی بایر
زمین هایی که سابقه احیا داشته و اشخاص از آن بهره برداری می‌کرده اند ولی به مدت 5 سال پشت سر هم بدون عذر موجه از آن زمین بهره برداری نشود، آن اراضی بایر نامیده می‌شود.
اراضی دایر
به آن زمین هایی که در حال حاضر از آن بهره برداری و کشت و کار انجام می‌شود و این کار به صورت مستمر انجام می‌شود. حتی پارک ها و فضا های سبز که برای بهتر کردن آب و هوا از آن ها استفاده می‌شود، زمین دایر نامیده می‌شود.
اراضی آیش
همان زمین دایر است که به صورت پی در پی برای مدت مشخصی بدون استفاده بماند و چیزی در آن کشت نشود؛ یعنی به نوعی صاحب آن برای مدت معینی به آباد شدن آن نپرداخته باشد.
اراضی موات
اراضی که هیچ وقت فعالیتی برای آباد کردن آنها انجام نداده اند و زمین به صورت طبیعی خود میباشد.
تغییر کاربری چیست؟
یکی از پرتکرارترین مسائلی که ما را نیازمند به وکیل اراضی ملی می‌کند تغییر کاربری است که افراد بدون آن که اطلاعات کافی داشته باشند، سر خود تغییر کاربری می‌دهند که اغلب روی زمین های زراعی صورت میگیرد.
حال به تعریف تغییر کاربری می پردازیم: تغییر کاربری یعنی اینکه از ملکی که برای زراعت و کشاورزی است، برای ساخت و ساز استفاده کنند و یا زمینی را که مسکونی است به ورزشگاه تغییر شکل دهند و از آن استفاده کنند.
در صورتی که تغییر کاربری در زمین های زراعی زیر نظر جهاد کشاورزی انجام شود و آنها موافقت کنند، قانونی است ولی چنانچه تغییر کاربری خودسرانه و بدون موافقت جهاد کشاورزی انجام شود غیر قانونی محسوب می‌شود و جهاد کشاورزی در صورت مطلع شدن می‌تواند از مالک شکایت کند. مالک باید جریمه نقدی بپردازد و مجازات های دیگری نیز به طبع آن دارد.
حال تغییر کاربری مسکونی نیز به همین صورت است منتهی مناطق مسکونی زیر نظر شهرداری می‌باشند که شهرداری در ابتدا نوع استفاده را در پروانه ساختمانی مشخص می‌کند و چنانچه بدون اجازه‌ی شهرداری تغییر کاربری صورت بپذیرد، شهرداری این اختیار را دارد که آن جا را تعطیل کند.
اراضی از نظر کاربری به چند دسته تقسیم میشوند؟
اراضی از نظر کاربری به چهار دسته تقسیم میشوند:
- مسکونی
- باغات
- زراعی
- صنعتی
برای تغییر کاربری غیر مجاز به چه ارگانی شکایت میکنند؟
محل رسیدگی به شکایات برای تغییر کاربری اراضی در دیوان عدالت اداری است و به صورت مستقیم در دادگاه کیفری دو به این نوع جرایم رسیدگی می‌شود.
موارد تغییر کاربری غیر مجاز
احداث کوره های آجر، دیوار کشی اراضی، نخاله و مصالح ساختمانی، شن و ماسه و ضایعات فلزی، ایجاد سکونت‌های موقت، استقرار کانکس و آلاچیق، احداث جاده و راه، پی کنی، دفن زباله های واحدهای صنعتی، رها کردن پساب های واحد های صنعتی، فاضلاب های شهری، ضایعات کارخانه جات، لوله گذاری، عبور شبکه های برق، انتقال و تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات به سایر اراضی و فعالیت های غیر کشاورزی مانند مسکونی و صنعتی، سوزاندن، قطع و ریشه کنی و خشک کردن باغات به هر طریق، مخلوط ریزی و شن ریزی از جمله تغییر کاربری های غیر مجاز می‌باشند.
مجازات تغییر کاربری غیر قانونی چیست؟
مالکانی که بدون گرفتن اجازه از جهاد کشاورزی و شهرداری تغییر کاربری می‌دهند، مجازات هایی در انتظارشان است.
آن ها علاوه بر اینکه ملک مورد نظر را تخریب میکنند و درخت های آن را قطع میکنند، باید یک تا سه برابر ارزش ملک مورد نظر با کاربری جدید جریمه نقدی بپردازند و اگر این کار را تکرار کنند، بايد حداکثر جریمه نقدی را بپردازند و همراه با آن به یک تا شش ماه زندان محکوم میشوند.
با سلام و احترام یک پلاک زمین واقع در خاک سفید تهران (بالای دانشکده افسری) ملی اعلام شده. برای نقد شدن زمین به وکیل مجرب و مطلع نسبت به آن منطقه نیازمندم. با تشکر
سلام وقت بخیر. در خدمتتون هستیم. جهت رزرو جلسه با وکیل متخصص اراضی ملی با ما تماس بگیرید.
درود بر شما🙌