ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل افراز ملک، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

وکیل افراز ملک

افراز ملک از آن دسته دعاوی حقوقی است که بیشتر در میان شرکا یا وراث اتفاق می‌افتد. زمانی که یکی از شرکا یا وراث نسبت به فروش ملک مشاع اقدام کند، افراز باید انجام شود.

افراز ملک چیست

افراز ملک در واقع یکی از دعاوی حقوقی است که مربوط به ملک‌های شراکتی می‌شود. به عنوان مثال، یک خانه چهار صاحب دارد که هر یک با دیگری شریک هستند و سهم‌های متفاوتی دارند.

افراز ملک چیست؟ زمانی که یک یا چند شریک برای تقسیم ملک اقدام می‌کنند، ملک افراز می‌شود. شرکا می‌توانند با توافق با یکدیگر، خودشان ملک را بین خود تقسیم کنند و هر یک سهم خودش را بردارد. ولی اگر آنها با یکدیگر توافق نداشته باشند، باید قانونا و با کمک وکیل افراز ملک اقدام کنند.

برخی از افراد افراز ملک را با تفکیک ملک، اشتباه می‌گیرد. در افراز و تفکیک تفاوت‌هایی وجود دارد که قبل از اقدام برای هر یک، باید با آن تفاوت‌ها آشنا شوید.

افراز ملک مشاع

افراز ملک مشاع، تقسیم کردن یک ملکی است که چندین صاحب یا شریک داشته باشد. البته، چندین صاحب به معنی این نیست که ملک به طور تمام و کمال به نام چند نفر شده باشد. بلکه، منظور ملکی است که سهم هر یک شرکا از آن مشخص نیست.

به عنوان مثال، در آپارتمان‌های امروزی، حیاط ساختمان به عنوان قسمت مشاع از آپارتمان شناخته می‌شود. یعنی همه ساکنان می‌توانند از آن استفاده کنند و از آن سهمی دارند. این ملک در مراجع حقوقی یک ملک مشاع نامیده می‌شود و برای تقسیم آن، هر یک از شرکا می‌توانند نسبت به افراز آن اقدام کنند.

افراز ملک مشاع چیست

برای پاسخ کامل‌تر به پرسش افراز ملک مشاع چیست؟ باید بگوییم که افراز تنها مربوط به ملک و املاک نمی‌شود. شما می‌توانید نسبت به افراز هر دارایی غیرمنقولی اقدام کنید.

ولی دارایی‌های منقول امکان افراز شدن را ندارند. افراز می‌تواند با توافق میان شرکا یا مالکان یک دارایی انجام شود ولی اگر توافقی حاصل نشود، دادگاه نسبت به آن اقدام می‌کند و وکیل افراز ملک هم می‌تواند به شما در این مسیر کمک کند.

دارایی‌های منقول به دارایی‌هایی گفته می‌شود که امکان جا به جایی بدون خسارت و هزینه را دارند ولی بلعکس، دارایی‌های غیرمنقول مانند زمین و خانه، دارایی‌هایی هستند که امکان جا به جایی ندارند و معمولا جا به جایی آنها خسارت‌های زیادی به بار می‌آورد.

افراز ملک مشاع کشاورزی

موضوعی که در افراز ملک مشاع کشاورزی مطرح می‌شود، محصولات آن زمین و میزان کارکرد هر یک از شرکا بر روی آن زمین است.

البته درباره این نوع از افراز برخی از قوانین خاص هم وجود دارد که به شما امکان تقسیم یک زمین هزار متری به دو زمین 500 متری را نمی‌دهد. دادگاه نسبت به افراز زمین کشاورزی با توجه به محصولات و کارکرد هر یک از شرکا عمل می‌کند.

با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.

افراز ملک تجاری

از آن جایی که کاربری ملک در افراز اهمیت بالایی دارد، افراز ملک تجاری هم با شرایط خاصی انجام می‌شود. در این شرایط وکیل افراز ملک به خوبی می‌تواند شما را راهنمایی کند. شما قبل از اقدام برای افراز باید کاربری تجاری ملک را از بین ببرید و سپس، نسبت به افراز آن اقدام کنید.

افراز ملک مشاع در دادگاه

شما باید دقیقا در زمانی که هنوز جریان ثبتی ملک شما مشخص نشده است، برای افراز آن اقدام کنید تا ملک به طور قانونی بین شرکا تقسیم شود. در غیر این صورت، تنها یک مورد وجود دارد که شما می‌توانید پس از جریان ثبتی ملک، نسبت به افراز آن اقدام کنید. آن هم مفقود الاثر شدن یا محجور شدن یکی از شرکا است که افراز ملک مشاع در دادگاه با کمک یک وکیل افراز ملک حل می‌شود.

هزینه افراز ملک مشاع

هزینه افراز ملک مشاع با توجه به ارزش روز ملک محاسبه می‌شود و فرد یا افرادی که نسبت به افراز ملک اقدام کرده باشند، باید هزینه آن پرداخت کنند.

هزینه افراز به ارزش مالی ملک شما بستگی دارد. به صورت قانونی، به ازای هر هزار تومان ارزش ملک، 20 تومان هزینه افراز دریافت می‌شود. به عنوان مثال، اگر ملک شما 2 میلیارد ارزش داشته باشد، 40 میلیون تومان هزینه افراز آن است.

افراز ملک مشاع قولنامه ای

قولنامه یک قرارداد موقتی است که معامله یک ملک را مشخص می‌کند. در افراز ملک مشاع قولنامه ای، اگر پای فروش ملک در میان باشد، لزومی بر افراز ملک نیست.

افراز ملک ورثه ای

زمانی که یک ملک را ملک ورثه‌ای می‌نامیم، یعنی این ملک چندین وارث دارد که از سمت پدر یا مادر به آنها رسیده است.

درخواست افراز ملک ورثه ای

اگر وارثان قصد فروش ملک ورثه‌ای را داشته باشند، در مرحله اول می‌توانند با یکدیگر بر سر فروش آن و سهم هر یک به توافق برسند. ولی اگر توافقی صورت نگیرید، آنها باید برای افراز ملک درخواست دهند.

افراز ملک بدون سند

عدم داشتن سند برای یک ملک، مانعی برای افراز آن نیست و دادگاه می‌توانید افراز ملک بدون سند را انجام دهد. ولی شما به عنوان یکی از وارثان یا حتی شرکا، باید بتوانید مالکیت خود نسبت به ملک را ثابت کنید.

افراز ملک مشاع محجور

همان‌طور که اشاره کردیم، ملک مشاع، ملکی است که چند صاحب داشته باشد و سهم هر یک از آنها قابل تفکیک نباشد. زمانی که یکی از صاحبین این ملک مشاع محجور یا دیوانه می‌شود، برای فروش ملک حتما باید افراز ملک انجام شود. البته، تنها در شرایطی که قصد فروش ملک را داشته باشید باید افراز ملک مشاع محجور انجام شود. در غیر این صورت، مالکیت آن ملک به وارث فرد محجور می‌رسد.

افراز ملک مشاع وقفی

زمانی که یکی از صاحبان ملک مشاع اقدام به وقف سهم خود از ملک را می‌کند، فروش آن امکان پذیر نمی‌شود. در این شرایط، شما ابتدا باید افراز ملک مشاع وقفی انجام دهید تا سهم هر یک از افراد نسبت به آن ملک جدا شود.

حالا هر یک از صاحبان می‌توانند نسبت به فروش سهم خود از آن ملک اقدام کنند. آن بخش وقف شده از ملک هم به مالکش مربوط می‌شود، امکان فروش یا عدم فروش آن به خودش بستگی دارد.

افراز ملک مشاع وراث

ملک مشاع قابل تفکیک نیست و هر یک از صاحبان آن، سهم مشخص یا جداگانه‌ای ندارند. زمانی که چنین ملکی به وراث ارث می‌رسد، آنها نمی‌توانند نسبت به ملک به صورت تک نفره تصمیم گیری کنند.

در این صورت، ملک توسط دادگاه تفکیک می‌شود و هر یک از وراث سهم خود را دریافت می‌کند.

در آخر

مجموعه وکلای دیوانسالار در زمینه تمامی دعاوی حقوقی، حتی افراز ملک می‌توانند به شما کمک کنند. وکیل افراز ملک باید تجربه و علم کافی درباره این دعاوی داشته باشد تا بتواند مراحل را به درستی انجام دهد.

پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار با بیش از 54 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد

به این مطلب امتیاز دهید!

5 / 4.99

اگر هنوز سوالی از وکیل افراز ملک دارید، در کامنت ها بپرسید. کارشناسان در کمترین زمان پاسخ میدهند.

امتیاز کاربران: 4.73 ( 2 رای)

گروه وکلای دیوان‌سالاراردیبهشت 24, 1402آخرین بروزرسانی: مهر 17, 1402

0 4,378 زمان تقریبی مطالعه 5 دقیقه