بنده یک ملک را به صورت مبایعه نامه ای و از ورامین از فردی خریدم که رابطه خویشاوندی داریم. نصف قیمت را قبل از خرید پرداخت نمودم که به دلیل اعتماد به ایشان رسیدی مبادله نکریدم. بقیه مبلغ را هم به صورت قسطی به او پرداخت نمودم و فروشنده نیز در مبایعه نامه امضا نمودند که مبلغ را کامل دریاف نموده اند.
سوال من این است که آیا فرزندان فروشنده میتوانند بعد از فوت پدرشان، دادخواست ابطال این مبایعه را بدهند؟ از آنجایی که تاریخ پرداخت فیشها بعد ز تاریخ تنظیم مبایعه نامه میباشد؟
بهترین پاسخ
1. مبایعه نامه عادی و اعتبار آن
مبایعه نامه عادی به معنای قراردادی است که بین طرفین (در اینجا شما و فروشنده) تنظیم شده اما در آن سند رسمی وجود ندارد و معمولاً از طریق امضا و تاریخگذاری طرفین به رسمیت شناخته میشود. در صورتی که هیچ گونه فریبکاری، اجبار یا تخلفی در تنظیم این قرارداد وجود نداشته باشد، این نوع قرارداد به طور عمومی معتبر است و میتواند بر اساس آن عمل شود.
2. امضای مبایعه نامه توسط فروشنده
چنانچه فروشنده در زمان حیات خود قرارداد مبایعهنامه را امضا کرده و شما پرداختهای مربوطه را انجام دادهاید و او هم رسید دریافت وجه را به شما داده است، این مبایعه نامه در زمان حیات فروشنده معتبر است. نکته مهم این است که اگر تمام مراحل خرید و فروش به درستی و با رضایت طرفین صورت گرفته باشد، هیچگونه مشکلی از نظر قانونی در اعتبار آن وجود ندارد.
3. دلیل پرداختها بعد از تاریخ تنظیم مبایعه نامه
پرداختهای بعد از تاریخ تنظیم مبایعه نامه میتواند نشاندهنده اجرای تدریجی قرارداد باشد، به این معنا که شما به صورت قسطی پرداخت کردهاید. این موضوع به خودی خود باعث ابطال قرارداد نمیشود، مگر اینکه ثابت شود که فروشنده به دلایل معتبری قرارداد را قبل از پرداخت کامل فسخ کرده یا دچار مشکل قانونی بوده است. البته اگر قرارداد به صورت کامل انجام شده باشد و طرفین به توافق رسیده باشند، پرداختهای شما بعد از تاریخ تنظیم قرارداد، تاثیری در اعتبار قرارداد نخواهد گذاشت.
4. آیا ورثه میتوانند درخواست ابطال مبایعه نامه کنند؟
در صورتی که فروشنده (پدر آنها) در زمان حیات خود مبایعهنامه را امضا کرده و در زمان فوت هیچگونه درخواست فسخ یا نقض قرارداد از سوی او وجود نداشته باشد، ورثه نمیتوانند مبایعه نامه را ابطال کنند، مگر اینکه ثابت کنند که در زمان تنظیم قرارداد، مشکلی در قرارداد وجود داشته که باعث ابطال آن میشود (مثلاً فروشنده به دلیل عدم اهلیت یا عدم رضایت قرارداد را امضا کرده است).
ورثه تنها در صورتی میتوانند اعتراض کنند که:
- اثبات کنند که فروشنده تحت فشار یا فریب قرارداد را امضا کرده است.
- ثابت کنند که مبلغ پرداختی توسط شما قبل از تاریخ تنظیم قرارداد به فروشنده واریز نشده یا مبایعهنامه به دلایل دیگری باطل است.
5. اقدام قانونی در صورت اعتراض ورثه
اگر ورثه نسبت به قرارداد اعتراض داشته باشند، آنها باید دلایل معتبر و مستند خود را در دادگاه ارائه دهند. در صورتی که فروشنده در زمان حیات خود هیچگونه اعتراض یا درخواست فسخ قرارداد نداشته باشد، و مبلغ قرارداد به طور کامل یا به صورت قسطی پرداخت شده باشد، احتمال موفقیت ورثه در ابطال قرارداد ضعیف خواهد بود.
6. راهکار برای شما
برای حفظ حقوق خود و اطمینان از عدم ابطال مبایعهنامه، توصیه میشود که:
- تمامی اسناد و مدارک پرداختی خود را (اعم از فیشهای بانکی و رسیدهای پرداخت) نگه دارید.
- از ورثه فروشنده درخواست کنید که برای رسمی شدن مبایعهنامه به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و آن را ثبت کنند.
- در صورت بروز مشکلات قانونی، بهتر است که با یک وکیل مشورت کنید تا بهترین راهکارها برای جلوگیری از مشکلات بعدی را پیدا کنید.
نتیجهگیری:
در صورتی که مبایعهنامه عادی معتبر باشد و فروشنده آن را در زمان حیات خود امضا کرده باشد، ورثه نمیتوانند بعد از فوت او قرارداد را به راحتی ابطال کنند، مگر اینکه دلیل قانونی برای ابطال وجود داشته باشد.
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:18 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

حامد شاکری نیا
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.91/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

مرجانه فشنگچی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.89/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

پژمان هاشم پور
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وكيل و مشاور حقوقي شركت صنايع شيميايي پاك طيف نگار/
وكيل و مشاور حقوقي شركت موج پژوه البرز/
/ معاونت حقوقي شركت سامسونگ
/ مشاور حقوقي شركت ليزينگ ايرانيان
مشاور حقوقي شركت بازرگاني حلواِئي

رضا قهرمانی نژاد
وکیل دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.85/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

معصومه پریزن
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:4 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 4 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

رشید اعظمی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.86/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
فعالیت در تبریز، جلفا، مرند، سوفیان، شبستر، اسکو، خسروشهر و همجنین شهر باکو در کشور آذربایجان
وکیل رسمی شرکت تیپاکس
با بیش از 10 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
وکیل رسمی جناب آقای افشین آذری، خواننده مشهور آذری زبان
متخصص در امور کیفری، ملکی، خانواده، مهاجرت (آلمان)،

مونا الماسی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:6 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 6 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

فاطمه مرادی حقیقت
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.83/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

محمد فرخی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:22 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.61/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

هدیه عرفانیان
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و…
خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…

بهادر عامری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:8 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.66/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 8 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

اصغر قنبری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.67/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار
⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپسدادهشد.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش
⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو
مشاهده سایر پرونده ها