فروش ملک ارثی مفروز

در صورت امکان راهنمایی بفرمایید .

شخصی فوت کرده و یک ملک کشاورزی از وی به جا مانده است ، تعداد وراث وی 5 نفر هستند . احدی از وراث ضمن تصرف کل ملک ،بدون اجازه سایر وراث اقدام به فروش قسمتی از ملک به صورت ”مفروز” کرده است .

در صورت عدم تفیذ سایر وراث ،آیا همچین بیعی صرفا نسبت به سهم وراث دیگر باطل است یا کل بیع باطل است ؟

آیا بین فروش سهم الارث به صورت مفروز با فروش سهم الارث به صورت مشاعی تفاوتی وجود نداره ؟

اگر فروش به صورت مفروز باشد قصد طرفین، بیع قسمتی از ملک بوده که حدود اربعه آن مشخص شده است .