یک سوال داشتم. ملکی که ورثه ای باشد و به مزایده گذاشته شود، اگر خریداری برای آن با قیمت پیشنهادی کارشناسی، پیدا نشود آن وقت چه اتفاقی می افتد؟
آیا با قیمت کمتر به فروش میرود؟
بهترین پاسخ
برگزاری مزایده برای فروش خانهای که جزو اموال یک متوفی (ورثهای) است، به طور معمول در چارچوب قوانین مربوط به ارث و میراث و بر اساس درخواست یا حکم دادگاه انجام میشود. در صورتی که وراث به توافق نرسند یا بخواهند یکی از اموال متوفی (مثل خانه) را به فروش برسانند، مراحل زیر را باید طی کنند:
1. تعیین ورثه و سهم هر یک از آنان
- ابتدا باید ورثه شناسایی شوند و سهم هر کدام از آنها مشخص گردد. در این مرحله، گواهی انحصار وراثت باید از دادگاه اخذ شود که این گواهی اعلام میکند که ورثه چه کسانی هستند و سهم هر یک از آنها چقدر است.
2. تشکیل جلسه برای فروش ملک
- در صورتی که ورثه نتوانند به توافق برسند، یکی از ورثه میتواند درخواست فروش ملک را به دادگاه بدهد.
- دادگاه ممکن است تصمیم به برگزاری مزایده برای فروش ملک و تقسیم عادلانه ارث بین ورثه بگیرد.
3. آگهی مزایده
- پس از تأسیس مزایده و تعیین قیمت پایه ملک، معمولاً باید آگهی مزایده در روزنامههای رسمی یا روزنامههای محلی منتشر شود.
- در این آگهی، اطلاعات مربوط به مالکیت ملک، آدرس ملک، زمان برگزاری مزایده، و شرایط مزایده ذکر میشود.
- این آگهی به مدت مشخصی (معمولاً چند هفته) باید منتشر شود تا عموم مردم از برگزاری مزایده مطلع شوند.
4. تعیین قیمت پایه
- در مزایده، معمولاً قیمتی پایه برای ملک تعیین میشود که معمولاً توسط کارشناس رسمی دادگستری یا دادگاه محاسبه و اعلام میشود.
- قیمت پایه معمولاً بر اساس ارزش واقعی ملک و وضعیت آن تعیین میگردد.
5. برگزاری مزایده
- مزایده در تاریخ و زمان تعیین شده در دادگاه یا محل مربوطه برگزار میشود. در این جلسه، افرادی که مایل به خرید ملک هستند، پیشنهادات خود را ارائه میدهند.
- پس از پایان مزایده، خریدار نهایی تعیین میشود و ملک به او فروخته میشود.
6. انتقال مالکیت
- پس از فروش ملک، مبلغ حاصل از مزایده به حساب وراث واریز میشود و هر یک از ورثه سهم خود را دریافت میکنند.
- انتقال مالکیت ملک به خریدار از طریق دفترخانه اسناد رسمی و ثبت ملک در سیستم ثبت املاک انجام میشود.
نکات مهم:
- پذیرش پیشنهادات: اگر هیچ پیشنهاد مناسبی از سوی خریداران به قیمت پایه نرسد، مزایده ممکن است تمدید شود یا قیمت پایه کاهش یابد.
- پرداخت بدهیها: اگر ملک برای پرداخت بدهیهای متوفی فروخته میشود (مثلاً بدهیهای مالیاتی یا طلبکاران)، بدهیها از مبلغ حاصل از فروش ملک پرداخت میشود.
- حق سهم وراث: پس از فروش ملک، سهم هر یک از ورثه طبق گواهی انحصار وراثت پرداخت میشود.
در مجموع، برگزاری مزایده برای فروش خانه ورثهای به درخواست دادگاه و پس از طی مراحل قانونی انجام میشود تا حق و حقوق وراث به صورت عادلانه تقسیم گردد.
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:18 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

حامد شاکری نیا
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.91/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

مرجانه فشنگچی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.89/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

پژمان هاشم پور
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وكيل و مشاور حقوقي شركت صنايع شيميايي پاك طيف نگار/
وكيل و مشاور حقوقي شركت موج پژوه البرز/
/ معاونت حقوقي شركت سامسونگ
/ مشاور حقوقي شركت ليزينگ ايرانيان
مشاور حقوقي شركت بازرگاني حلواِئي

رضا قهرمانی نژاد
وکیل دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.85/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

معصومه پریزن
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:4 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 4 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

رشید اعظمی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.86/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
فعالیت در تبریز، جلفا، مرند، سوفیان، شبستر، اسکو، خسروشهر و همجنین شهر باکو در کشور آذربایجان
وکیل رسمی شرکت تیپاکس
با بیش از 10 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
وکیل رسمی جناب آقای افشین آذری، خواننده مشهور آذری زبان
متخصص در امور کیفری، ملکی، خانواده، مهاجرت (آلمان)،

مونا الماسی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:6 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 6 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

فاطمه مرادی حقیقت
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.83/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

محمد فرخی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:22 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.61/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

هدیه عرفانیان
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و…
خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…

بهادر عامری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:8 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.66/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 8 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

اصغر قنبری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.67/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار
⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپسدادهشد.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش
⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو
مشاهده سایر پرونده ها