پرداخت جریمه توسط خریدار در صورت تاخیر

سلام و ادب آپارتمانی را ۶ ماه قبل فروخته ام ( عقد بیع در بنگاه منعقد گردیده ) و خریدار متعهد گردید که ۲ ماه قبل باقیمانده ثمن را در روز ۲۳ فروردین ۹۹ هنگام تنظیم سند پرداخت و سند را انتقال بدهم ولی خریدار حاضر به انتقال به خود نیست و هیچ اقدامی نمی کند و میگوید بقیه پول را ندارم .و برای تاخیر برای هر طرف جریمه در نظر گرفتیم .چطور میتوانم هم خریدار را الزام و جریمه را بگیرم ؟ اگر باز هم در دفتر خانه حاضر نشد ؛ من خریدار چه حقوقی را دارم .ممنونم