چرا مالک از انتقال سند امتناع میکند؟

با سلام بنده یک واحد اداری خریدم قولنامه ای از شخصی و ایشونم از مالک اول خریدن و قید کردیم که فروشنده به بنده باید در تاریخ مقرر بیان کد رهگیری بزنیم ولی نمیان و مالک اول هم سند رو اماده نمیکنه شش سال گذشته بنده یک سال هست خریدم چطوری باید شکایت کنم تا بتونم موفق شم برای اینکه سند رو اماده نمیکنن و بنده از شخصی که خریدم باید شکایت کنم یا مالک اول