یک ملک را اجاره داده ام و مستاجره تقریبا به مدت 3 ماه کرایه را پرداخت نکرده و جواب تماس ها من را هم نمیدهد. جالب تر آنکه در منز اجاره ای هم نیست. اکنون قصد فروش ملک را دارم اما قبل از آن باید وسایل مستاجر از منزل تخلیه شود و تسویه حساب نیز صورت بگیرد.
ممنون میشوم راهنمایی کنید که در این شرایط باید چکار کنم؟
بهترین پاسخ
برای تخلیه ملک خود در صورتی که مستاجر در آن سکونت دارد، شما میتوانید از طریق مراحل قانونی اقدام کنید. در اینجا توضیحاتی در خصوص روند تخلیه ملک با وجود مستاجر آورده شده است:
1. بررسی شرایط قرارداد اجاره
ابتدا باید قرارداد اجارهتان را بررسی کنید. توجه داشته باشید که:
- اگر قرارداد اجاره مدتدار باشد و مدت آن به پایان رسیده باشد، مستاجر باید ملک را تخلیه کند.
- اگر قرارداد اجاره بدون مدت باشد، شما به عنوان موجر باید اخطار قانونی برای تخلیه بدهید.
2. اعطای اخطار کتبی به مستاجر
- اگر قرارداد اجاره تمام شده یا شما به هر دلیلی خواهان تخلیه هستید، باید به مستاجر اخطار کتبی بدهید.
- این اخطار باید با ذکر تاریخ دقیق و اعلام علت (اگر قرارداد تمام شده یا شما درخواست تخلیه دارید) باشد.
- معمولاً مدت زمان اخطار برای تخلیه ملک، ۳ ماه است، مگر در شرایط خاص (مثل نقض قرارداد توسط مستاجر).
3. ثبت درخواست تخلیه در دادگاه
اگر مستاجر به اخطار شما توجه نکرد و ملک را تخلیه نکرد، میتوانید درخواست تخلیه ملک را به دادگاه تقدیم کنید. برای این کار باید:
- به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرده و دادخواست تخلیه ملک را ثبت کنید.
- دادگاه با توجه به شرایط پرونده، حکم تخلیه صادر خواهد کرد.
4. حکم تخلیه ملک
پس از رسیدگی به پرونده، دادگاه ممکن است حکم به تخلیه ملک صادر کند. این حکم معمولا شامل موعدی برای تخلیه است. اگر مستاجر هنوز ملک را تخلیه نکرد، شما میتوانید درخواست اجرا از دادگاه کنید.
5. اجرای حکم تخلیه
در صورتی که مستاجر ملک را تخلیه نکند و شما حکم تخلیه را از دادگاه دریافت کنید، میتوانید برای اجرای حکم تخلیه به اجرای احکام دادگاه مراجعه کنید.
- اجرای حکم تخلیه معمولاً توسط ماموران دادگستری انجام میشود و مستاجر موظف به تخلیه ملک در موعد تعیینشده است.
6. اقدام در صورت بروز مشکلات (عدم تخلیه)
اگر مستاجر از تخلیه ملک امتناع کند، دادگاه میتواند به مراجع قانونی مربوطه، مانند ماموران اجرایی، دستور دهد تا تخلیه ملک انجام شود.
7. مستاجر به دلیل بدهی یا شرایط خاص
در صورتی که مستاجر بدهی به شما داشته باشد یا شرایط خاصی مانند مشکلات مالی داشته باشد، شما میتوانید درخواست پرداخت بدهی را نیز از طریق دادگاه مطرح کنید.
نکات مهم:
- اگر مستاجر قرارداد را تمام نکرده و به دلایل قانونی اجازه ندهد که ملک را تخلیه کند، شما به عنوان مالک باید طبق قوانین عمل کنید.
- روند تخلیه میتواند به طول انجامد و ممکن است نیاز به زمان و پیگیریهای قانونی داشته باشد.
در نهایت، توصیه میشود که از یک وکیل متخصص ملکی در این زمینه کمک بگیرید تا روند قانونی را به درستی طی کرده و مشکلات احتمالی را کاهش دهید.
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:18 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

حامد شاکری نیا
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.91/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

مرجانه فشنگچی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.89/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

پژمان هاشم پور
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وكيل و مشاور حقوقي شركت صنايع شيميايي پاك طيف نگار/
وكيل و مشاور حقوقي شركت موج پژوه البرز/
/ معاونت حقوقي شركت سامسونگ
/ مشاور حقوقي شركت ليزينگ ايرانيان
مشاور حقوقي شركت بازرگاني حلواِئي

رضا قهرمانی نژاد
وکیل دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.85/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

معصومه پریزن
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:4 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 4 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

رشید اعظمی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.86/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
فعالیت در تبریز، جلفا، مرند، سوفیان، شبستر، اسکو، خسروشهر و همجنین شهر باکو در کشور آذربایجان
وکیل رسمی شرکت تیپاکس
با بیش از 10 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
وکیل رسمی جناب آقای افشین آذری، خواننده مشهور آذری زبان
متخصص در امور کیفری، ملکی، خانواده، مهاجرت (آلمان)،

مونا الماسی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:6 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 6 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

فاطمه مرادی حقیقت
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.83/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

محمد فرخی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:22 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.61/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

هدیه عرفانیان
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و…
خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…

بهادر عامری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:8 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.66/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 8 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

اصغر قنبری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.67/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار
⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپسدادهشد.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش
⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو
مشاهده سایر پرونده ها