بنده مالک سه دانگ از یک آپارتمان هستم و باقی ان به نام شریکم. الان به دلیل نیاز مالی قصد دارم سهم خود را بفروشم. آیا میتوانم بدون اینکه به دادگاه مراجعه کنم، سهم خود را بفروشم به فردی غیر از شریکم؟ آیا باید از شریک خود اجازه بگیرم؟ ایشان تماسهای من را جواب نمیدهند.
برای اطلاعات بیشتر مقاله روبرو را مطالعه کنید: وکیل ملکی
بهترین پاسخ
در شرایطی که شما مالک سه دانگ از یک آپارتمان و شریک شما مالک سه دانگ دیگر است، شرایط فروش سهم خود به فرد ثالث (غیر از شریک) به موارد زیر بستگی دارد:
1. امکان فروش سهم بدون نیاز به دادگاه:
در قانون مدنی ایران، شما حق دارید که سهم خود را از یک ملک مشاع (ملک مشترک) بفروشید، ولی این حق به شرایط خاص بستگی دارد.
- قانوناً شما میتوانید سهم خود را به فردی غیر از شریک خود بفروشید، اما در صورتی که ملک مشاع باشد، شریک شما حق خرید سهم شما را دارد. یعنی او حق اولویت خرید دارد.
- این حق در ماده ۳۳۲ قانون مدنی ایران مطرح شده است که اگر یکی از شرکا بخواهد سهم خود را بفروشد، باید شریک خود را از قصد فروش مطلع کند و اگر شریک تمایلی به خرید نداشت، میتواند سهم خود را به شخص ثالث بفروشد.
2. آیا باید از شریک خود اجازه بگیرید؟
در صورتی که شریک شما تماسهای شما را جواب نمیدهد و یا عملاً به شما پاسخ نمیدهد، شما همچنان باید طبق قانون، او را مطلع کنید که قصد فروش سهم خود را دارید. اگر شریک تمایلی به خرید سهم شما ندارد، پس از اطلاعرسانی، میتوانید بدون نیاز به اجازه گرفتن از او، سهم خود را به شخص ثالث بفروشید.
اما اگر شریک به شما پاسخ نداد و شما نتوانستید به روش معمول او را مطلع کنید، ممکن است نیاز باشد که از مراجع قضائی مانند دادگاه یا دفترخانه رسمی جهت اثبات اطلاعرسانی به شریک و انجام فروش، کمک بگیرید.
3. راهکار در صورت عدم همکاری شریک:
اگر شریک شما به تماسها و درخواستهای شما پاسخ نمیدهد، بهتر است مراحل زیر را دنبال کنید:
- ارسال نامه رسمی یا ابلاغ: میتوانید برای شریک خود نامه رسمی ارسال کرده و از او درخواست کنید که در خصوص خرید سهم شما تصمیمگیری کند.
- مراجعه به دادگاه: اگر شریک هیچ اقدامی نکند یا همچنان پاسخگو نباشد، میتوانید از دادگاه تقاضای اجبار شریک به خرید سهم خود یا اجازه دادن به شما برای فروش به شخص ثالث را داشته باشید. این فرایند در دادگاههای حقوقی قابل پیگیری است.
4. نتیجهگیری:
- شما میتوانید سهم خود را به فردی غیر از شریک بفروشید، اما باید شریک خود را از این تصمیم مطلع کنید. در صورتی که شریک شما پاسخی ندهد، شما میتوانید بدون نیاز به اجازه گرفتن از او اقدام به فروش سهم خود کنید، ولی بهتر است در صورت عدم پاسخ از طرف شریک، از طریق راههای قانونی مثل ارسال نامه رسمی یا مراجعه به دادگاه اقدام کنید.
- بهترین کار این است که برای پیگیری دقیقتر و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی، از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید تا در فرآیند فروش سهم خود، تمامی مراحل را به درستی طی کنید.
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)