پاس نکردن چک برای ملک مشکل دار

با سلام ملکی را بصورت چکی خریداری کردم بعد از خرید متوجه شدم ملک مشکل قانونی دارد لذا چکهایم را پاس نکردم و فروشنده اقدام به برگشت و طرح دعوی کرده آیا من در قبال این دعوی فروشنده میتوانم با سپردن مبلغ چک به حساب دادگستری سپس اقدام به طرح دعوی متقابل همراه با تامین دلیل علیه فروشنده نمایم وآیا تامین دلیل احتیاج به ارائه دادخواست جدا دارد یا در همان دادخواست دعوی متقابل میتوان از دادگاه درخواست داشت؟ تشکر