پرداخت مهریه با آپارتمان

کل دارائی من یک آپارتمان میباشد که وام بانکی هم دارد. چگونه می توانم برای طلاق، بدون دردسر مبلغ مهریه همسرم را از محل ارزش آپارتمان پرداخت و مابقی را به نام فرزندم کنم؟ چه مدت طول می کشد و چکار باید بکنم؟