بهترین پاسخ
ابطال مبایعهنامه بسته به شرایط و دلایل مختلف، از راههای حقوقی و قراردادی امکانپذیر است. در ادامه، روشهای باطل کردن مبایعهنامه را توضیح میدهم:
۱. ابطال مبایعهنامه به دلیل وجود شرایط قانونی (بطلان خودبهخود)
اگر یکی از موارد زیر در قرارداد وجود داشته باشد، مبایعهنامه خودبهخود باطل است و نیازی به دادگاه نیست:
✅ عدم اهلیت طرفین (مثلاً یکی از طرفین زیر سن قانونی باشد یا محجور باشد)
✅ غیرقانونی بودن معامله (مثلاً معامله یک زمین وقفی یا اموال مصادرهای)
✅ عدم مالکیت فروشنده (فروش مال غیر بدون مجوز قانونی)
۲. فسخ مبایعهنامه از طریق شروط قرارداد (خیارات قانونی)
اگر در قرارداد یکی از شرایط زیر ذکر شده باشد، یکی از طرفین میتواند معامله را فسخ کند:
🔹 خیار غَبْن: اگر یکی از طرفین متضرر شده و قیمت معامله با قیمت واقعی اختلاف زیادی داشته باشد.
🔹 خیار شرط: اگر در قرارداد ذکر شده باشد که هر یک از طرفین در مدت مشخصی میتوانند معامله را فسخ کنند.
🔹 خیار عیب: اگر پس از امضای مبایعهنامه مشخص شود که ملک یا کالا دارای عیب مهمی است.
🔹 خیار تدلیس: اگر یکی از طرفین با فریبکاری و دروغ طرف مقابل را به انجام معامله ترغیب کرده باشد.
🛑 در این موارد، نیازی به دادگاه نیست و طرفین میتوانند با استناد به مفاد قرارداد معامله را فسخ کنند.
۳. ابطال مبایعهنامه از طریق دادگاه
اگر طرف مقابل حاضر به باطل کردن مبایعهنامه نشود، باید از طریق دادگاه حقوقی اقدام کنید. دلایل حقوقی برای درخواست ابطال از دادگاه شامل موارد زیر است:
🔹 عدم پرداخت مبلغ معامله (مثلاً خریدار چک داده اما پاس نشده)
🔹 عدم انجام تعهدات (مثلاً فروشنده ملک را تحویل نمیدهد)
🔹 فریب و تقلب در معامله (مانند جعل امضا، عدم تطابق سند با واقعیت)
🔹 نبودن قصد واقعی برای معامله (مثلاً معامله صوری برای فرار از دین)
📌 در این صورت، باید دادخواست ابطال مبایعهنامه را در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ثبت کنید.
۴. توافق طرفین برای ابطال مبایعهنامه
🔹 اگر فروشنده و خریدار توافق کنند که معامله انجام نشود، میتوانند با نوشتن یک توافقنامه جدید، مبایعهنامه را کانلمیکن اعلام کنند.
🔹 در این صورت بهتر است ابطال قرارداد در دفتر اسناد رسمی یا بنگاه معاملات املاک ثبت شود تا مشکلات حقوقی بعدی نداشته باشد.
📌 نتیجه:
✔️ اگر مبایعهنامه بهصورت قانونی باطل باشد (مثلاً مال غیر باشد)، نیاز به دادگاه ندارد.
✔️ اگر در قرارداد حق فسخ ذکر شده باشد، میتوان بدون دادگاه اقدام کرد.
✔️ اگر طرف مقابل حاضر به ابطال نباشد، باید از طریق دادگاه اقدام کنید.
✔️ در صورت توافق دو طرف، میتوان قرارداد را بدون مشکل فسخ کرد.
‼️ پیشنهاد: اگر قصد ابطال مبایعهنامه را دارید، قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا راهکار قانونی بهتری بگیرید.
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار
با بیش از 62 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین
وکیل متخصص و مجرب در این زمینه
با
کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:18 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

حامد شاکری نیا
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.91/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

مرجانه فشنگچی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.89/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

پژمان هاشم پور
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وكيل و مشاور حقوقي شركت صنايع شيميايي پاك طيف نگار/
وكيل و مشاور حقوقي شركت موج پژوه البرز/
/ معاونت حقوقي شركت سامسونگ
/ مشاور حقوقي شركت ليزينگ ايرانيان
مشاور حقوقي شركت بازرگاني حلواِئي

رضا قهرمانی نژاد
وکیل دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.85/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

معصومه پریزن
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:4 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 4 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

رشید اعظمی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.86/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
فعالیت در تبریز، جلفا، مرند، سوفیان، شبستر، اسکو، خسروشهر و همجنین شهر باکو در کشور آذربایجان
وکیل رسمی شرکت تیپاکس
با بیش از 10 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
وکیل رسمی جناب آقای افشین آذری، خواننده مشهور آذری زبان
متخصص در امور کیفری، ملکی، خانواده، مهاجرت (آلمان)،

مونا الماسی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:6 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 6 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

فاطمه مرادی حقیقت
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.83/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

محمد فرخی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:22 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.61/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

هدیه عرفانیان
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و…
خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…

بهادر عامری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:8 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.66/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 8 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

اصغر قنبری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.67/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار
⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپسدادهشد.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش
⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو
مشاهده سایر پرونده ها