این مطلب حقوقی 
توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 
فهرست مطالب
وکیل جلوگیری از مزایده ملک تهران
اگر ملک شما در معرض مزایده قرار گرفته است و قصد جلوگیری از آن را دارید، بهترین راهکار مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه است. در بسیاری از موارد، با اقدامات حقوقی مناسب، می‌توان از مزایده ملک جلوگیری کرد. این اقدامات شامل ارائه درخواست اعسار، اعتراض به مزایده، توافق با طلبکاران یا استفاده از راهکارهای قانونی دیگر است. در این مقاله، راه‌های جلوگیری از مزایده ملک را بررسی کرده و نقش وکیل در این مسیر را توضیح خواهیم داد.
5 روش جلوگیری از مزایده ملک
1. درخواست اعسار و تقسیط بدهی
اگر مزایده ملک شما به دلیل بدهی و مطالبات مالی باشد، می‌توانید با ارائه دادخواست اعسار به دادگاه، تقاضای تقسیط بدهی کنید. این اقدام می‌تواند باعث توقف روند مزایده شود و به شما فرصت بیشتری برای پرداخت اقساطی بدهی بدهد.
2. اعتراض به مزایده ملک
در برخی موارد، فرآیند مزایده دارای اشکالات قانونی است که امکان اعتراض به آن را فراهم می‌کند. برخی از دلایل قانونی اعتراض به مزایده عبارتند از:
- عدم رعایت تشریفات قانونی در برگزاری مزایده
- قیمت‌گذاری ناعادلانه و کمتر از ارزش واقعی ملک
- عدم ابلاغ صحیح به مالک
در صورت وجود چنین مشکلاتی، وکیل می‌تواند به استناد قوانین، اعتراض به مزایده را مطرح کرده و مانع از اجرای آن شود.
3. پرداخت بدهی و جلب رضایت طلبکار
اگر ملک به دلیل بدهی در معرض مزایده قرار گرفته، می‌توان از طریق مذاکره و توافق با طلبکار، از وی درخواست کرد تا فرآیند مزایده را متوقف کند. در برخی موارد، وکیل می‌تواند تخفیف بدهی یا شرایط پرداخت بهتری برای شما مذاکره کند.
4. ابطال اجرائیه و توقف مزایده
اگر اجرائیه صادر شده علیه ملک دارای اشکال باشد، می‌توان از طریق طرح دعوای ابطال اجرائیه، فرآیند مزایده را متوقف کرد. این کار نیازمند بررسی دقیق اسناد و مدارک مربوطه توسط وکیل متخصص است.
5. استفاده از حق شفعه (در املاک مشاع)
اگر ملک مشاع باشد، سایر مالکان می‌توانند با استفاده از حق شفعه، سهم در حال مزایده را خریداری کرده و از مزایده جلوگیری کنند. وکیل می‌تواند در این زمینه شما را راهنمایی کند.
راه‌های جلوگیری از مزایده ملک موروثی
ملک‌های موروثی ممکن است در اثر بدهی‌های وارثان یا اختلافات خانوادگی در معرض مزایده قرار بگیرند. راهکارهای جلوگیری از مزایده این املاک شامل:
- تقسیم‌نامه رسمی اموال موروثی برای تعیین سهم هر وارث
- مذاکره و توافق بین وارثان برای جلوگیری از فروش اجباری
- ابطال اجرائیه یا اعتراض به مزایده در صورت وجود نواقص قانونی
- طرح دعوای افراز یا دستور فروش قانونی در صورت عدم توافق بین وارثان
راه‌های جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه
یکی از مهم‌ترین دلایلی که باعث مزایده ملک می‌شود، پرداخت مهریه است. در این موارد می‌توان:
- دادخواست اعسار و تقسیط مهریه را مطرح کرد.
- مذاکره و توافق با زوجه برای دریافت مهریه به‌صورت اقساطی.
- بررسی اسناد ملک و اثبات اینکه ملک جزو مستثنیات دین است (برای مثال، اگر تنها محل سکونت باشد، ممکن است امکان توقیف آن وجود نداشته باشد).
جلوگیری از مزایده ملک مشاع
در املاک مشاع، یکی از شرکا ممکن است درخواست فروش و مزایده سهم خود را مطرح کند. در این موارد، راهکارهای جلوگیری از مزایده شامل:
- خرید سهم شریک توسط سایر شرکا
- تقسیم ملک به‌صورت توافقی
- استفاده از حق شفعه
- طرح دعوای افراز برای مشخص شدن سهم هر مالک
جدول: مهم‌ترین مواد قانونی مرتبط با مزایده ملک
| ماده قانونی | متن ماده | تفسیر |
|---|---|---|
| ماده 34 قانون اجرای احکام مدنی | اموال غیرمنقول که در وثیقه طلبکار است، در صورت عدم پرداخت بدهی، از طریق مزایده به فروش می‌رسد. | اگر بدهی پرداخت نشود، ملک در مزایده فروخته خواهد شد، اما می‌توان با تقسیط بدهی یا اعتراض، از این امر جلوگیری کرد. |
| ماده 135 قانون مدنی | شفعه در مورد املاکی که به‌صورت مشاع هستند، به سایر شرکا حق اولویت در خرید می‌دهد. | سایر شرکای ملک مشاع می‌توانند قبل از مزایده، سهم شریک فروشنده را خریداری کنند. |
| ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی | اگر مزایده طبق مقررات قانونی انجام نشود، قابل اعتراض و ابطال است. | در صورت وجود ایرادات قانونی، وکیل می‌تواند اعتراض به مزایده را مطرح کند. |
چرا باید از وکیل متخصص استفاده کنید؟
مزایای داشتن وکیل جلوگیری از مزایده ملک
- بررسی قانونی پرونده: وکیل می‌تواند مستندات را بررسی کند و از اشکالات قانونی در جهت جلوگیری از مزایده استفاده کند.
- ارائه اعتراض به مزایده: با استناد به قوانین، وکیل می‌تواند درخواست ابطال مزایده را مطرح کند.
- مذاکره با طلبکاران: وکیل می‌تواند برای تقسیط بدهی یا توافق بر سر پرداخت، مذاکره کند.
- دفاع از حقوق موکل در دادگاه: در صورت نیاز، وکیل می‌تواند با طرح دعاوی حقوقی، از حقوق شما دفاع کند.
لیست وکیل جلوگیری از مزایده ملک
حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.92/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
حامد شاکری نیا
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.91/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
مرجانه فشنگچی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.89/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
پژمان هاشم پور
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.74/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
رضا قهرمانی نژاد
وکیل دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.85/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
معصومه پریزن
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.74/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
مونا الماسی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.74/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
فاطمه مرادی حقیقت
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.83/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
محمد فرخی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.61/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
هدیه عرفانیان
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.92/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
بهادر عامری
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.66/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
اصغر قنبری
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.67/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
پرونده های موفق ملکی گروه وکلای دیوانسالار
موفقیت‌های ما در پرونده‌های حقوقی، نتیجه تخصص و تجربه تیم حقوقی ماست. در این بخش، شما می‌توانید با برخی از پرونده‌های موفق ما آشنا شوید که نمایانگر تعهد ما به دفاع از حقوق موکلین‌مان است. برای مشاهده لیست کامل پرونده‌های موفق و جزئیات بیشتر، به لینک زیر مراجعه کنید:
لیست کامل پرونده های موفق گروه وکلای دیوانسالارجمعبندی
جلوگیری از مزایده ملک نیازمند آگاهی از قوانین و اقدامات حقوقی مناسب است. از اعتراض به مزایده گرفته تا پرداخت بدهی و جلب رضایت طلبکار، روش‌های مختلفی وجود دارد که می‌توان از آنها استفاده کرد. استفاده از وکیل متخصص، احتمال موفقیت در این مسیر را به‌طور چشمگیری افزایش می‌دهد. اگر ملک شما در معرض مزایده قرار دارد، توصیه می‌شود در سریع‌ترین زمان ممکن با یک وکیل مجرب مشورت کنید.
با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.
