ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل جلوگیری از مزایده ملک، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

جلوگیری از مزایده ملک

یکی از دارایی‌های غیرمنقول، ملک است که می‌تواند در هر شکل ظاهری باشد. به عنوان مثال، یک ملک می‌تواند یک خانه، یک زمین خالی یا حتی یک زمین کشاورزی باشد.

مزایده هم یک روش برای به فروش رساندن املاک در هر شکل و ظاهری است. به زبان ساده، زمانی که شما به عنوان صاحب ملک، یک بدهی یا قسطی داشته باشید و نسبت به پرداخت آن اقدام نکنید، فرد طلبکار می‌تواند از شما شکایت کرده و ملک شما را توقیف و توسط دادگاه به مزایده بگذارد.

در ادامه به انواع دلایل برای مزایده ملک و روش‌های جلوگیری از مزایده ملک می‌پردازیم.

جلوگیری از مزایده ملک مشاع

ملک مشاع در واقع ملکی است که چندین صاحب دارد و سهم هر یک از این مالکان به صورت تفکیک شده نیست. در صورت مزایده ملک مشاع، ابتدا ملک باید مورد افراز قرار گیرد.

یعنی سهم هر یک از ملکان مشخص و جداسازی شود. حالا، دادگاه می‌تواند سهم مربوط به محکوم علیه را توقیف و به مزایده بگذارد. برای جلوگیری از مزایده ملک مشاع، روش‌های زیادی وجود دارد و هیچ فرقی با دیگری روش‌های جلوگیری از مزایده ملک ندارد.

البته، یکی دیگر از روش‌های جلوگیری از مزایده ملک، فروش نرفتن ملک در مزایده است که در ادامه به این موضوعات بیشتر می‌پردازیم.

جلوگیری از مزایده ملک توسط بانک

مزایده ملک توسط بانک، زمانی اتفاق می‌افتد که شما ملک خود را به عنوان وثیقه برای دریافت وام به امانت بگذارید. پس از گذاشتن وثیقه و دریافت وام، شما موظف هستید که تمامی اقساط وام را در موعد سررسید خود پرداخت کنید. در غیر این صورت، ملک شما توسط بانک مصادره می‌شود.

در این مرحله همچنان فرصت دارید که با پرداخت اقساط خود، ملک را از مصادره خارج کنید. ولی اگر نسبت به پرداخت اقساط اقدام نکنید، ملک شما توسط بانک به مزایده گذاشته می‌شود.

برای جلوگیری از مزایده ملک توسط بانک دو راه وجود دارد. راه اول، انتقال دادن ملک به ملکی دیگر به عنوان وثیقه است. در این حالت شما برای جلوگیری از مزایده ملک خود، یک ملک دیگر با ارزش مشابه را به بانک معرفی می‌کنید و آن را به وثیقه وام خود انتقال می‌دهید. حالا می‌توانید به راحتی ملک قبلی خود را به فروش برسانید.

راه دوم برای جلوگیری از مزایده ملک توسط بانک، پرداخت اقساط وام و فک رهن است. در این حالت، شما باید تمام اقساط وام خود را به صورت یک‌جا پرداخت کنید تا فک رهن انجام شود.

در روش قبلی هم شما باید به پرداخت اقساط خود ادامه دهید. فقط ملک قبلی شما از رهن خارج شده و امکان فروش آن ملک به شما داده می‌شود.

راههای جلوگیری از مزایده ملک موروثی

ملک موروثی در واقع یک ملک مشاع است که هر یک از وراث، سهمی از آن دارند. زمانی که یکی یا تمام وراث نسبت به فروش آن تصمیم بگیرند، می‌توانند از طریق دادگاه آن را به مزایده بگذارند.

در این صورت، یک کارشناس از طرف دادگاه به ملک مراجعه می‌کند و قیمت گذاری آن را انجام می‌دهد. در نهایت، ملک به فردی که بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد، انتقال پیدا می‌کند.

راههای جلوگیری از مزایده ملک موروثی هم وجود دارد که در صورتی که یکی از وراث نسبت به فروش راضی نباشد، مورد استفاده قرار می‌گیرد.

البته، روش ابطال مزایده هم به شما کمک می‌کند تا برای مدت کوتاهی، مزایده را به عقب موکول کنید. دقت کنید که اگر در یک ملک موروثی ساکن هستید و دیگر وراث نسبت به فروش آن اقدام کردند؛ حتما پس از دریافت ابلاغیه برای پلمپ ملک، ملک را خالی کنید. البته، اگر که قصد جلوگیری از مزایده و فروش ملک را ندارید، آن را خالی کنید.

راههای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه

زمانی که یک زوج نسبت به طلاق گرفتن از یکدیگر اقدام می‌کنند، زوج باید مهریه را به صورت تمام و کمال پرداخت کند. در صورت عدم توانایی پرداخت مهریه توسط مرد، دادگاه آن را برای مرد قسط بندی می‌کند و مرد موظف است که اقساط مهریه را سر وقت پرداخت کند.

یکی از راههای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه، پرداخت اقساط مهریه یا تمام مهریه به زن است تا ملک از توقیف خارج شود. در غیر این صورت، اگر مهریه را پرداخت نکنید، ملک شما به مزایده گذاشته می‌شود.

البته، یکی دیگر از راه‌های جلوگیری از مزایده ملک در این صورت، معرفی اموالی دیگر به دادگاه است. اگر شما اموالی دیگر را به عنوان دارایی خود به دادگاه معرفی کنید، آن دارایی دیگر به عنوان مهریه زن برداشته می‌شوند.

مهریه یکی از بیش‌ترین دلایل برای به مزایده گذاشتن املاک است. چرا که معمولا افراد دارایی خود را به ملک تبدیل می‌کنند تا از زیر بار پرداخت مهریه فرار کنند. ولی زن با شکایت و به اجرا گذاشتن مهریه خود می‌توانید دارایی مرد را به اندازه مهریه خود توقیف کند.

در نهایت، دادگاه مراحل مزایده ملک را انجام داده و پس از فروش، مبلغ ملک را که معادل با مهریه زن است، به او پرداخت می‌کند.

دستور موقت جلوگیری از مزایده

اگر در هر شرایطی، امکان جلوگیری از به مزایده گذاشتن ملک خود و رفع توقیف آن را ندارید، می‌توانید نسبت به درخواست دستور موقت جلوگیری از مزایده اقدام کنید.

طبق این دستور، مزایده ملک شما برای مدتی مشخصی به عقب انداخته می‌شود. در این فاصله شما می‌توانید اقدامات اصلی برای جلوگیری از مزایده ملک خود را انجام دهید.

البته، این موضوع کاملا به دلیل مورد توقیف قرار گرفتن ملک شما دارد. همان‌طور که در بالاتر اشاره کردیم، دلایل زیادی از جمله شکایت برای دریافت مهریه، عدم پرداخت اقساط بانک، فروش ملک موروثی و… برای به مزایده گذاشتن یک ملک وجود دارد. شما برای هر یک از این موارد، باید مراحل خاصی را برای رفع توقیف انجام دهید.

جلوگیری از مزایده ملک

اگر شما هم درگیر توقیف شدن ملک خود هستید، بهتر است که با روش‌های جلوگیری از مزایده آشنا شوید. چرا که معمولا طبق ابلاغیه ارسال شده، پس از گذشت مدتی از توقف ملک، ملک به مزایده گذاشته می‌شود. برخی از روش‌های جلوگیری از مزایده ملک عبارت‌اند از:

رفع توقیف ملک

همان‌طور که در بالاتر اشاره کردیم، قبل از به مزایده گذاشتن ملک، ملک توقیف و پلمپ می‌شود. شما در این مرحله به عنوان صاحب ملک، می‌توانید نسبت به رفع توقیف ملک خود اقدام کنید.

ابتدا دلیل توقیف را بررسی کرده و در صورت امکان، آن دلایل را برطرف کنید. به عنوان مثال، اگر ملک شما توسط بانک توقیف شده، نسبت به پرداخت اقساط وام خود اقدام کنید تا از به مزایده گذاشتن ملک شما جلوگیری شود.

با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.

ابطال مزایده

یکی دیگر از روش‌های جلوگیری از مزایده ملک، جهات ابطال مزایده است. شما به دلایل متفاوتی می‌توانید مزایده را باطل کنید. با درخواست ابطال مزایده نسبت به زمان و تاریخ آن، می‌توانید تاریخ آن را عقب بیاندازید. در این صورت، فرصت بیشتری برای جمع آوری ادله کافی نسبت به ابطال مزایده دارید.

به فروش نرفتن ملک در مزایده

پس از اینکه ملک شما به مزایده گذاشته می‌شود، ملک به بیش‌ترین مبلغ پیشنهادی تعلق می‌گیرد. در برخی از مزایده‌ها، خریداری برای ملک پیدا نمی‌شود یا حتی قیمت‌های پیشنهادی کمتر از قیمت گذاری کارشناس است. در این صورت، ملک شما در مزایده به فروش نمی‌رسد.

البته اگر ملک یا دارایی دیگری داشته باشید، می‌توانید آن را جایگزین ملک قبلی خود کنید تا زودتر در مزایده به فروش برسد.

پیشنهاد ما به شما برای جلوگیری از مزایده و به فروش رسیدن ملک، رفع توقیف آن است. پس به دنبال دلیل توقیف ملک خود باشید و در اولین فرصت، رفع توقیف را انجام دهید. چرا که در صورت توقیف ملک، حتی امکان فروش آن را هم ندارید.

در آخر

از مهم‌ترین راه‌های جلوگیری از مزایده ملک در تهران، کمک گرفتن از یک وکیل مجرب در این زمینه است. وکلای مجرب  و حرفه‌ای در مجموعه وکلای دیوانسالار مشغول به کار هستند که می‌توانند به شما در زمینه جلوگیری از مزایده ملک و دیگر مسائل کیفری و حقوقی مشاوره دهند.

پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار با بیش از 54 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد

به این مطلب امتیاز دهید!

5 / 4.99

اگر هنوز سوالی درباره جلوگیری از مزایده ملک دارید، در کامنت ها بپرسید. کارشناسان در کمترین زمان پاسخ میدهند.

امتیاز کاربران: 5 ( 1 رای)

گروه وکلای دیوان‌سالاراردیبهشت 12, 1402آخرین بروزرسانی: مهر 17, 1402

0 4,910 زمان تقریبی مطالعه 6 دقیقه