اگر در حال مطالعه این مقاله هستید احتمالا سوالاتی از قبیل اینکه ابطال سند رسمی چیست؟ چه مواقعی از این موضوع استفاده می‌شود؟ ابطال سند در صلاحیت کدام مرجع است؟ هزینه وکیل برای ابطال سند رسمی چقدر است؟ را در ذهن خود دارید!

در این مقاله قصد داریم ضمن معرفی وکیل برای ابطال سند رسمی، مهم‌ترین نکات در این خصوص را برای شما بیان کرده و به سوالاتی که در ذهن دارید پاسخ دهیم.

ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل ابطال سند رسمی متخصص و باتجربه، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تلفنی و واتساپ)

ابطال سند چیست و چرا باید از وکیل ابطال سند رسمی کمک بگیریم؟

قبل از هر چیز بهتر است بدانیم که ابطال سند رسمی یعنی چه؟ سند رسمی به هر آنچه که ارزش قانونی داشته باشد و توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تنظیم و صادر شده باشد، گفته می شود. حال ابطال سند رسمی به پرونده و دعاوی گفته می شود که در آن فردی می خواهد یک یا چند سند رسمی را از اعتبار خارج کند. یا به معنای دیگر دعوایی که قرار باشد سند باطل شده و مالکیت به فرد قبلی بازگردد. وکیل ابطال سند رسمی هم وکیل خبره ای است که باید در این پرونده حقوقی بتواند حق و حقوق تضییع شده موکل خود را بازستاند. معمولا پرونده هایی که در این زمینه در مراجع قانونی در حال بررسی هستند، مربوط به مالکیت زمین و آپارتمان و مجتمع ها می باشند.

اسناد به چه شکل هایی وجود دارند؟

اسناد می توانند به دو صورت عادی و یا رسمی باشند.

اسناد رسمی

اسناد رسمی آنهایی هستند که نزد مراجع دولتی و قانونی و مراکز ثبت اسناد و املاک کشور تنظیم و صادرشده باشند.

اسناد عادی

هر سندی که شرایط سند رسمی را نداشته باشد، سندی عادی تلقی می شود.

به بیانی دیگر کلیه قراردادها، هبه، اسناد وکالت نامه و فروش قطعی، صلح نامه، بیع نامه، وقف، جزو اسناد محسوب می شوند.

دادگاه صالح برای رسیدگی به پرونده های ابطال سند، محل تنظیم سند می باشد.

نتیجه ابطال سند و گاه ابطال معامله، این است که تمام شرایط و اجزای معامله به زمان قبل از تنظیم سند بر می گردد.

در چه شرایطی نیاز به ابطال سند رسمی خواهیم داشت؟

قبل از اینکه به فکر به کارگیری وکیل ابطال سند رسمی بیفتید، بهتر است بدانید که در چه صورتی و در چه شرایطی می توانید اقدام به ابطال اسناد رسمی کنید. در نظر داشته باشید که ابطال سند مالکیت می تواند راجع به اموال منقول و غیر منقول باشد.

• هر سندی که شخص با کلاهبرداری بدست آورده باشد، می تواند باطل و بی اعتبار شود. یعنی فردی که در این میان متضرر شده است می تواند با طرح شکایت خواستار ابطال اسناد رسمی از طرف دادگاه شود.
• در مواردی ممکن است سند به عنوان تضمین برای انجام کاری مثل بازپرداخت قرض، نزد طرف دوم ماجرا به امانت گذاشته شود. اما پیش آمده است که حتی با وجود پرداخت کامل قرض، طرف اول نتوانسته سند خود را بازپس بگیرد. در چنین شرایطی طرف اول می تواند با طرح ابطال سند رسمی جلوی هرگونه فروش و سوءاستفاده از سند خود را بگیرد.
• یکی از دعاوی که برای حل و فصل بهتر آن وجود یک وکیل برای ابطال سند رسمی در آن احساس می‌شود، در اسناد مالکیت معارض است. سند معارض سندی است که همه یا بخشی از سند مالکیت قبلی را در برداشته باشد. یعنی برای همه ملک یا بخشهایی از یک ملک دو بار سند صادر شده باشد. در این موارد سند دوم نسبت به سند اول حالت معارض را پیدا می کند و می تواند طرح شکایت برای ابطال آن را انجام داد.

اثبات مالکیت و ابطال سند رسمی

ما در قسمت قبل به مواردی که می تواند منجر به طرح شکایت برای ابطال یک سند رسمی شود، اشاره کردیم. در تمام موارد گفته شده به دلیل پیچیدگی های خاص این نوع از پرونده ها نیاز به یک وکیل ابطال سند رسمی، احساس می شود.

یکی از پیچیدگی های خاص این پرونده ها، اثبات مالکیت و ابطال سند رسمی است. به عبارت دیگر برای آنکه پرونده شما پیگیری و سند مربوطه ابطال شود، اول از همه باید شما مالکیت خود را در مورد آن سند به اثبات برسانید تا مراحل بعدی انجام گیرد.

برای ابطال سند مالکیت، فرد متضرر و کسی که ادعا می کند سند او دست دیگری است و درخواست ابطال سندش را از دادگاه دارد، باید سند اولیه خود را در صورتی که نسخه ای از آن را دارد به دادگاه مربوطه ارائه دهد و اگر هیچ مدرکی در دست نداشت و سندش از طریق جعل و کلاهبرداری در دست فرد دیگری است، باید علاوه بر درخواست ابطال سند خود، دادنامه کلاهبرداری که در دادگاه کیفری صادر شده است را هم به دادگاه ابطال ارائه نماید.

رویه اثبات مالکیت چگونه است؟

طبق قانون آن کسی که سند مالکیت در دست داشته باشد، به عنوان مالک اصلی شناخته می شود. به همین دلیل است که پرونده های اثبات مالکیت از پرونده های پیچیده به شمار می روند.

یک وکیل ابطال سند رسمی می تواند در دعاوی مربوط به اثبات مالکیت بسیار نقش مهمی را ایفا کند.

بررسی پرونده ابطال سند رسمی در دادگاه چگونه پیش می رود؟

معمولا مراحل ابطال اسناد رسمی در دادگاه به شرح زیر است:

ابطال سند درصلاحیت کدام مرجع است؟

در رابطه با ابطال اسناد، دادگاه هایی که وظیفه بررسی پرونده را بر عهده می گیرند، با توجه به موضوع آن پرونده، می توانند متفاوت باشند.

مثلا دادگاه ابطال سند در رابطه با اموال منقول یا اموال غیر منقول متفاوت خواهد بود. حتی در رابطه با دعاوی مالکیت اموال غیرمنقول بسته به نوع آن مثلا مزاحمت، تصرف عدوانی، ممانعت از برخورداری حق، دادگاه صالحه که برای رسیدگی درنظر گرفته می شود، با موارد دیگر متفاوت خواهد بود.

خوب است بدانید که شوراهای حل اختلاف، صلاحیتی راجع به دادخواست و ابطال سند رسمی و … ندارند (منقول و غیر منقول) و طرح شکایت و بررسی فقط از طریق دادگاه حقوقی امکانپذیر خواهد بود.

با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.

هزینه وکیل برای ابطال سند

تشکیل پرونده ابطال سند رسمی می تواند هزینه های دادرسی و در صورت ابطال معامله هم هزینه های دیگری را داشته باشد. اما به طور کلی کلیه هزینه های وکالت در گروه وکلای دیوان سالار، از جمله هزینه وکیل برای ابطال سند رسمی، به صورت درصدی از مبلغ مورد مطالبه و یا به صورت توافقی بین طرفین [وکیل و موکل] تعیین خواهد شد.

با کمک وکیل ابطال سند رسمی، می توانید در کمترین زمان ممکن و البته با کمترین دردسر و هزینه ها، بتوانید مالکیت خود را به اثبات رسانده و سند را ابطال نمایید.

نمونه رای ابطال سند رسمی

در این قسمت می خواهیم نمونه ای از یک پرونده مربوط به ابطال سند رسمی را با هم مرور کنیم:

طبق سند اولیه و احراز مالکیت فرد خواهان، سندهای صادره ابطال شده و خواهان هم به عنوان جاعل و فضولی در معامله مورد پیگرد قانونی گرفته و حکم کیفری برای او صادر خواهد شد.

پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار با بیش از 54 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد

به این مطلب امتیاز دهید

371

امتیاز کل

امتیاز کاربران: 4.6 ( 1 رای)

گروه وکلای دیوان‌سالارآبان 15, 1400آخرین بروزرسانی: اسفند 13, 1402

1 4,417 زمان تقریبی مطالعه 5 دقیقه