ملکی

وکیل اراضی ملی با سابقه✔️ |【وکیل متخصص✔️】

اگر زمین شخصی به اشتباه جزو اراضی ملی قرار گیرد چه باید کرد | آیا منابع طبیعی میتواند سند ثبتی را باطل کند | نحوه پس گرفتن زمین از منابع طبیعی و...

یک وکیل اراضی ملی خوب، باید دارای اطلاعات و تجربه‌ کافی در این زمینه را داشته باشد و از تمامی قوانین مرتبط با امور اراضی آگاه باشد. حال لازمه‌ این تجربه این است که وکیل مورد نظر طی پرونده‌ هایی که در این زمینه پذیرفته بدست آورد.

در این مقاله می‌خواهیم در مورد اراضی ملی به صورت کامل و اختیارات وکیل با جزئیات آشنا شویم.

ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل اراضی ملی متخصص و باتجربه، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

لیست وکیل اراضی ملی

 

وکیل حامد شاکری نیا

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

وکیل حامد شاکری نیا

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
⚖️ از موفق ترین وکلای تهران

⚖️ بیش از12 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل سعید حسین مروج 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

دکتر حسین مروج وکیل قاضی بازنشسته

⚖️ بیش از 40 سال سابقه حقوقی
⚖️ دارای 2 دکتری حقوق و DBA
⚖️ استاد دانشگاه

⚖️از مدیران حقوقی نیرو های مسلح

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل مرجانه فشنگچی 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

عکس وکیل خانم مرجانه فشنگچی

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ رتبه دو رقمی در آزمون سراسری کانون وکلای مرکز
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با رتبه دو رقمی

⚖️ بیش از15 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل مونا الماسی سهی 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

خانم مونا الماسی وکیل پایه یک دادگستری

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو کانون وکلای مرکز
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی

⚖️ بیش از 6 سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


دکتر مهرداد محمدی [بخش بین‌الملل]

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️

⚖️ مشاور حقوقی و امور قراردادهای شرکت‌هایی چون هواپیمایی قطر و …
⚖️ داوری اختلافات قراردادی فدراسیون فوتبال ایران
⚖️ داور مرکز بین‌المللی مرکز داوری شانگهای (SHIAC)

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل ملیحه سنگ سفیدی

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️

⚖️ وکیل دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق
⚖️ عضو مرکز مشاوران و کارشناسان قوه قضاییه

⚖️کمتر از 2 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل محمد فرخی 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

محمد فرخی وکیل پایه یک دادگستری

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از 20 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل امیر بهادر عامری

امتیاز ⭐️⭐️⭐️

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از 5 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت


آیا می دانید؟

نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار

⭐️ پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان

⭐️ پرونده دستور فروش ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان

⭐️ پرونده ملکی ۴۰ هکتاری در شهریار

⭐️ پرونده اختلاف در تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان

⭐️ پرونده زمین‌خواری ملکی در دماوند به ارزش ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت زمین‌خواران و بازپس‌گیری املاک شد.

⭐️ پرونده ملکی که طرف مقابل موکل ستاد اجرایی فرمان امام بود. این پرونده به نفع موکل به اتمام رسید.

⭐️ پرونده شکایت مشارکت در ساخت در تهران

⭐️ بیش از ۲۰ پرونده الزام به تنظیم سند رسمی

⭐️ بیش از ۵۰ مورد پرونده دستور تخلیه و حکم تخلیه

⭐️ بیش از ۱۰ پرونده اراضی ملی

و بیش از ۱۵ پرونده ملکی دیگر

وکیل اراضی ملی

یک وکیل اراضی ملی خوب، باید اطلاعات و تجربه‌ کافی در این زمینه را داشته باشد و تمامی قوانین مرتبط با دیوان عدالت اداری و قوانین کمیسیون ماده 5 را بداند. حال لازمه‌ ی این تجربه این است که وکیل اراضی ملی مورد نظر طی پرونده‌ هایی که در این زمینه پذیرفته است، تجارب کافی به دست آورد.

مشاهده
تصرف مال منقول چیست؟ + [ارکان، مجازات و اقدامات لازم]

اختلافاتی که مربوط به اراضی می‌باشد جزو سخت‌ ترین مسائل موجود برای رساندن فرد به حق خود و برقرار کردن عدالت است زیرا قوانین مربوط به این موضوع بسیار پیچیده است و لزوما هر وکیلی نمی ‌تواند از عهده این کار برآید؛ مگر آن‌ که در این زمینه متخصص باشد.

بنابراین هر گاه با این مسائل روبرو شدید به یاد داشته باشید که این کار را به یک وکیل اراضی ملی باتجربه بسپارید زیرا او به قوانین آگاه است و نحوه اعتراض را می‌داند و می‌ تواند به طور کامل راهنماییتان کند و شما را به مقصود مورد نظرتان برساند.

شماره، آدرس و لوکیشن گروه وکلای دیوان سالار

تاریخچه ملی شدن اراضی چیست؟

در سال 1341 در کشور ایران یک قانونی با نام قانون ملی شدن جنگل‌ ها و مراتع تصویب شد که زمین ‌هایی که سند رسمی به اسم شخص حقیقی ندارند، جزو اموال دولتی محسوب می‌شوند.

حال در بعضی مواقع برخی از زمین‌ ها جزو اراضی ملی نیستند ولی اداره منابع طبیعی، آن‌ها را با توجه به شواهد به مالکیت کشور در می‌آورد؛

در این صورت اگر آن شخص حقیقی سند و مدارک لازم را داشته باشد که مالک آن زمین است، با مراجعه به وکیل‌ اراضی ملی می‌تواند زمین‌ خود را برگرداند.

چه زمین‌ هایی جزو اراضی ملی محسوب می‌شوند؟

زمین‌ هایی که از جانب انسان‌ ها هیچگونه تغییری نکرده باشند یعنی درختکاری و زراعت صورت نگرفته باشد (کشاورزی انجام نشده و زمین احیا نیست) و به اصطلاح به صورت طبیعی باشند؛ مانند کوه‌ها، دریاها، دریاچه‌ها، جنگل ها و زمین‌هایی که مالک آن‌ها مشخص نیستند و همانند این‌ ها.

اراضی ملی ممکن است در خارج از شهر یا داخل شهر باشند که زمین‌ های خارج از شهر مربوط به اداره منابع طبیعی است و زمین ‌های داخل شهر به شهرداری برای ساخت و ساز تعلق می‌گیرد.

نحوه ‌تشخیص ملی بودن اراضی چیست؟

نحوه‌ تشخیص ملی بودن اراضی به وسیله وکیل اراضی ملی توسط کمیسیون ماده 56 منابع طبیعی اتفاق می‌ افتد.

همچنین کارشناسان مربوطه می توانند با توجه به دانش خود تشخیص دهند که احیا قبل از سال 1341 (سال تصويب قانون ملی شدن جنگل‌ ها) بوده و یا بعد از آن و اینگونه می‌توانند بفهمند که این زمین‌ ها جزو اراضی ملی هستند یا خیر.

در صورتی که احیا قبل از سال 41 صورت گرفته باشد و شخص حقیقی دارای سند رسمی باشد یعنی در دفتر اسناد سابقه ثبتی داشته باشد، آنگاه آن زمین متعلق به آن فرد می‌ باشد ولی اگر احیا بعد از سال 41 صورت گرفته باشد و کسی ادعای مالکیت کند در صورتی که سندی مبنی بر اینکه مالک آن زمین هست نداشته باشد، برای دادگاه قابل پذیرش نیست و انگار آن زمین را به صورت غیر قانونی به تصرف خود درآورده و یا به اصطلاح زمین خواری کرده است که این کار هم مجازات خود را دارد و آن زمین جزو اراضی ملی محسوب می‌شود.

حال در صورتی که شخص مورد نظر اعتراض داشته باشد باید به اداره منابع طبیعی مراجعه کند؛ در نهایت اگر مشکل او حل نشد باید به دادگستری مراجعه کند که بهتر است از یک وکیل اراضی ملی خوب کمک بگیرد.

زمین‌ خواری چیست؟

زمین‌ خواری یعنی تجاوز، تصرف و تصاحب اراضی ملی و دولتی و شخصی که افراد بدون اجازه و با تقلب و جعل اسناد به وسیله ي قولنامه‌ ها و یا وکالت نامه‌ ها سندی تهیه می‌کنند و خود را به جای مالک اصلی آن جا معرفی می‌کنند که جرم آن علاوه بر جعل سند، انتقال مال غیر نیز می ‌باشد.

مشاهده
ساخت و ساز در ملک مشاع [طبق قانون 1400]

اگر ملک مورد نظر را که به صورت غیر قانونی از آن خود کرده، به کسی بفروشد کلاهبرداری کرده است و این هم به جرم‌ های او اضافه می‌شود. پس بهتر است در پرونده های زمین خواری حتما از وکیل اراضی ملی کمک گرفته شود.

زمین‌خواری به چند صورت انجام می‌شود؟

عموما زمین خواری به دو روش مرسوم اتفاق می افتد که در اینجا به آن می پردازیم:

  • اول آن افرادی که به وسیله‌ قولنامه‌ ها و یا وکالت نامه ‌ها سند جعل می‌کنند و خود را مالک آن ملک معرفی می‌کنند.
  • دوم آن افرادی که اراضی ملی، بستر رودخانه ‌ها و دریاچه ‌ها که خشک شده‌ اند را تغییر کاربری می‌ دهند و خود را مالک آن ملک معرفی می‌کنند.

اگر زمین شخصی به اشتباه جزو اراضی ملی قرار گیرد چه باید کرد؟

اگر زمین شخصی به اشتباه جزو اراضی ملی قرار گیرد، در صورتی که جزو مستثنیات است باید یک اعتراض نامه‌ای علیه ملی شدن اراضی و رسیدگی در شعبه ویژه دادگاه عمومی تنظیم کرد.

مجازات تصرف اراضی ملی چیست؟

بهتر است برای اثبات این قضیه که اشتباه صورت گرفته از یک وکیل اراضی ملی با تجربه کمک بگیرید تا راحت ‌تر به مقصود خود برسید.

مجازات تصرف اراضی ملی چیست؟

افرادی که ملک‌ هایی را از طریق غیر قانونی تصرف می‌کنند، محکوم به مجازات زیر می‌شوند:

  • تخریب ساخت
  • حبس

اراضی از نظر بهره برداری به چند دسته تقسیم می‌شوند؟

اراضی به چند نوع تقسیم می‌شوند که شامل موارد زیر است:

  • اراضی بایر
  • اراضی دایر
  • اراضی آیش
  • اراضی موات
  • مرتع
  • اراضی ساحلی
  • جنگل
  • اراضی مستحدثه

که در این مقاله به تعریف چهار نوع از آن‌ ها می ‌پردازیم.

اراضی بایر

زمین ‌هایی که سابقه احیا داشته و اشخاص از آن بهره برداری می‌کرده اند ولی به مدت 5 سال پشت سر هم بدون عذر موجه از آن زمین بهره برداری نشود، آن اراضی بایر نامیده می‌شود.

اراضی دایر

به آن زمین ‌هایی که در حال حاضر از آن بهره برداری و کشت و کار انجام می‌شود و این کار به صورت مستمر انجام می‌شود. حتی پارک‌ ها و فضا های سبز که برای بهتر کردن آب و هوا از آن ها استفاده می‌شود، زمین دایر نامیده می‌شود.

اراضی آیش

همان زمین دایر است که به صورت پی در پی برای مدت مشخصی بدون استفاده بماند و چیزی در آن کشت نشود؛ یعنی به نوعی صاحب آن برای مدت معینی به آباد شدن آن نپرداخته باشد.

اراضی موات

اراضی که هیچ وقت فعالیتی برای آباد کردن آن‌ها انجام نداده اند و زمین به صورت طبیعی خود می‌باشد.

تغییر کاربری چیست؟

یکی از پرتکرارترین مسائلی که ما را نیازمند به وکیل اراضی ملی می‌کند تغییر کاربری است که افراد بدون آن‌ که اطلاعات کافی داشته باشند، سر خود تغییر کاربری می‌دهند که اغلب روی زمین ‌های زراعی صورت می‌گیرد.

وکیل اراضی ملی

حال به تعریف تغییر کاربری می پردازیم: تغییر کاربری یعنی اینکه از ملکی که برای زراعت و کشاورزی ‌است، برای ساخت و ساز استفاده کنند و یا زمینی را که مسکونی‌ است به ورزشگاه تغییر شکل دهند و از آن استفاده کنند.

در صورتی که تغییر کاربری در زمین‌ های زراعی زیر نظر جهاد کشاورزی انجام شود و آن‌ها موافقت کنند، قانونی‌ است ولی چنانچه تغییر کاربری خودسرانه و بدون موافقت جهاد کشاورزی انجام شود غیر قانونی محسوب می‌شود و جهاد کشاورزی در صورت مطلع شدن می‌تواند از مالک شکایت کند. مالک باید جریمه نقدی بپردازد و مجازات های دیگری نیز به طبع آن دارد.

مشاهده
"بهترین" وکیل ابطال سند رسمی تهران ✔️ +【مراحل ابطال سند رسمی✔️】

برای تغییر کاربری نیز بهتر است از وکیل اراضی ملی راهنمایی بگیرید.

حال تغییر کاربری مسکونی نیز به همین صورت است منتهی مناطق مسکونی زیر نظر شهرداری می‌باشند که شهرداری در ابتدا نوع استفاده را در پروانه ساختمانی مشخص می‌کند و چنانچه بدون اجازه‌ی شهرداری تغییر کاربری صورت بپذیرد، شهرداری این اختیار را دارد که آن جا را تعطیل کند.

اراضی از نظر کاربری به چند دسته تقسیم می‌شوند؟

اراضی از نظر کاربری به چهار دسته تقسیم می‌شوند:

  •  مسکونی
  •  باغات
  •  زراعی
  •  صنعتی

برای تغییر کاربری غیر مجاز به چه ارگانی شکایت می‌کنند؟

محل رسیدگی به شکایات برای تغییر کاربری اراضی در دیوان عدالت اداری است و به صورت مستقیم در دادگاه کیفری دو به این نوع جرایم رسیدگی می‌شود.

موارد تغییر کاربری غیر مجاز

احداث کوره های آجر، دیوار کشی اراضی، نخاله و مصالح ساختمانی، شن و ماسه و ضایعات فلزی، ایجاد سکونت‌های موقت، استقرار کانکس و آلاچیق، احداث جاده و راه، پی کنی، دفن زباله‌‌ های واحدهای صنعتی، رها کردن پساب ‌های واحد های صنعتی، فاضلاب‌ های شهری، ضایعات کارخانه جات، لوله گذاری، عبور شبکه‌ های برق، انتقال و تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات به سایر اراضی و فعالیت ‌های غیر کشاورزی مانند مسکونی و صنعتی، سوزاندن، قطع و ریشه کنی و خشک کردن باغات به هر طریق، مخلوط ریزی و شن ریزی از جمله تغییر کاربری‌ های غیر مجاز می‌باشند.

مجازات تغییر کاربری غیر قانونی چیست؟

مالکانی که بدون گرفتن اجازه از جهاد کشاورزی و شهرداری تغییر کاربری می‌دهند، مجازات هایی در انتظارشان است.

آن ها علاوه بر اینکه ملک مورد نظر را تخریب می‌کنند و درخت‌ های آن را قطع می‌کنند، باید یک تا سه برابر ارزش ملک مورد نظر با کاربری جدید جریمه نقدی بپردازند و اگر این کار را تکرار کنند، بايد حداکثر جریمه نقدی را بپردازند و همراه با آن به یک تا شش ماه زندان محکوم می‌شوند.

گروه وکلای دیوان سالار با تیمی از چندین وکیل اراضی ملی متخصص با سال ها تجربه آماده خدمت رسانی به شما عزیزان می‌باشد. با توجه به اینکه در گروه وکلای دیوان سالار وکالت تخصصی توسط وکلای پایه یک دادگستری انجام می‌شود، درصد موفقیت در این مجموعه بسیار بالاست، چرا که وکالت هر پرونده را وکیلی می‌پذیرد که چندین سال تجربه در آن زمینه داشته و پرونده های موفق و مشابه در زمینه پرونده موکل را دارد. همین امر باعث شده تا کیفیت وکالت و درصد موفقیت پرونده ها در گروه وکلای دیوان سالار نسبت به مجموعه های دیگر بسیار بالاتر باشد. به طوری که تیم ملکی دیوان سالار در بیش از ۲۵۰ پرونده ملکی، بیش از ۹۵ درصد موفقیت داشته است.

به این مطلب امتیاز دهید!

اگر هنوز سوالی در مورد اراضی ملی دارید در کامنت‌ها بپرسید. کارشناسان حقوقی به سرعت پاسخ می‌دهند.

امتیاز کاربران: 4.7 ( 3 رای)

نوشته های مشابه

2 دیدگاه

  1. با سلام و احترام یک پلاک زمین واقع در خاک سفید تهران (بالای دانشکده افسری) ملی اعلام شده. برای نقد شدن زمین به وکیل مجرب و مطلع نسبت به آن منطقه نیازمندم. با تشکر

    1. سلام وقت بخیر. در خدمتتون هستیم. جهت رزرو جلسه با وکیل متخصص اراضی ملی با ما تماس بگیرید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا
Call Now Buttonتماس جهت رزرو جلسه با وکیل