وکیل اراضی ملی با سابقه تهران

حامد شاکری نیا

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:20 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.1/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 20 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

مرجانه فشنگچی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:20 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.89/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

وکیل رسمی بانک اقتصاد نوین از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با بیش از 20 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

پژمان هاشم پور

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:10سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.74/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

وكيل و مشاور حقوقي شركت حمل و نقل بين المللي خط آبي شرق/ وكيل و مشاور حقوقي شركت صنايع شيميايي پاك طيف نگار/ وكيل و مشاور حقوقي شركت موج پژوه البرز/ / معاونت حقوقي شركت سامسونگ / مشاور حقوقي شركت ليزينگ ايرانيان مشاور حقوقي شركت بازرگاني حلواِئي

تماس با وکیل سوابق وکیل

دکتر رضا قهرمانی نژاد

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:3 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.85/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله بهترین رتبه های آزمون وکلات ایران

 

دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی

 

داری مدرک امور داوری

 

با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

معصومه پریزن

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:4 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.74/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 4 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

مونا الماسی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:6 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.74/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 6 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

فاطمه مرادی حقیقت

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:17 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.83/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

هدیه عرفانیان

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:10 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.92/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و… خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…

تماس با وکیل سوابق وکیل

وکیل اراضی ملی

یک وکیل اراضی ملی خوب، باید اطلاعات و تجربه‌ کافی در این زمینه را داشته باشد و تمامی قوانین مرتبط با دیوان عدالت اداری و قوانین کمیسیون ماده 5 را بداند. حال لازمه‌ ی این تجربه این است که وکیل اراضی ملی مورد نظر طی پرونده‌ هایی که در این زمینه پذیرفته است، تجارب کافی به دست آورد.

اختلافاتی که مربوط به اراضی می‌باشد جزو سخت‌ ترین مسائل موجود برای رساندن فرد به حق خود و برقرار کردن عدالت است زیرا قوانین مربوط به این موضوع بسیار پیچیده است و لزوما هر وکیلی نمی ‌تواند از عهده این کار برآید؛ مگر آن‌ که در این زمینه متخصص باشد.

تاریخچه ملی شدن اراضی چیست؟

در سال 1341 در کشور ایران یک قانونی با نام قانون ملی شدن جنگل‌ ها و مراتع تصویب شد که زمین ‌هایی که سند رسمی به اسم شخص حقیقی ندارند، جزو اموال دولتی محسوب می‌شوند.

حال در بعضی مواقع برخی از زمین‌ ها جزو اراضی ملی نیستند ولی اداره منابع طبیعی، آن‌ها را با توجه به شواهد به مالکیت کشور در می‌آورد؛

در این صورت اگر آن شخص حقیقی سند و مدارک لازم را داشته باشد که مالک آن زمین است، با مراجعه به وکیل‌ اراضی ملی می‌تواند زمین‌ خود را برگرداند.

چه زمین‌ هایی جزو اراضی ملی محسوب می‌شوند؟

زمین‌ هایی که از جانب انسان‌ ها هیچگونه تغییری نکرده باشند یعنی درختکاری و زراعت صورت نگرفته باشد (کشاورزی انجام نشده و زمین احیا نیست) و به اصطلاح به صورت طبیعی باشند؛ مانند کوه‌ها، دریاها، دریاچه‌ها، جنگل ها و زمین‌هایی که مالک آن‌ها مشخص نیستند و همانند این‌ ها.

اراضی ملی ممکن است در خارج از شهر یا داخل شهر باشند که زمین‌ های خارج از شهر مربوط به اداره منابع طبیعی است و زمین ‌های داخل شهر به شهرداری برای ساخت و ساز تعلق می‌گیرد.

نحوه ‌تشخیص ملی بودن اراضی چیست؟

نحوه‌ تشخیص ملی بودن اراضی به وسیله وکیل اراضی ملی توسط کمیسیون ماده 56 منابع طبیعی اتفاق می‌ افتد.

همچنین کارشناسان مربوطه می توانند با توجه به دانش خود تشخیص دهند که احیا قبل از سال 1341 (سال تصويب قانون ملی شدن جنگل‌ ها) بوده و یا بعد از آن و اینگونه می‌توانند بفهمند که این زمین‌ ها جزو اراضی ملی هستند یا خیر.

در صورتی که احیا قبل از سال 41 صورت گرفته باشد و شخص حقیقی دارای سند رسمی باشد یعنی در دفتر اسناد سابقه ثبتی داشته باشد، آنگاه آن زمین متعلق به آن فرد می‌ باشد ولی اگر احیا بعد از سال 41 صورت گرفته باشد و کسی ادعای مالکیت کند در صورتی که سندی مبنی بر اینکه مالک آن زمین هست نداشته باشد، برای دادگاه قابل پذیرش نیست و انگار آن زمین را به صورت غیر قانونی به تصرف خود درآورده و یا به اصطلاح زمین خواری کرده است که این کار هم مجازات خود را دارد و آن زمین جزو اراضی ملی محسوب می‌شود.

زمین‌ خواری چیست؟

زمین‌ خواری یعنی تجاوز، تصرف و تصاحب اراضی ملی و دولتی و شخصی که افراد بدون اجازه و با تقلب و جعل اسناد به وسیله ي قولنامه‌ ها و یا وکالت نامه‌ ها سندی تهیه می‌کنند و خود را به جای مالک اصلی آن جا معرفی می‌کنند که جرم آن علاوه بر جعل سند، انتقال مال غیر نیز می ‌باشد.

اگر ملک مورد نظر را که به صورت غیر قانونی از آن خود کرده، به کسی بفروشد کلاهبرداری کرده است و این هم به جرم‌ های او اضافه می‌شود. پس بهتر است در پرونده های زمین خواری حتما از وکیل اراضی ملی کمک گرفته شود.

با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.

زمین‌خواری به چند صورت انجام می‌شود؟

عموما زمین خواری به دو روش مرسوم اتفاق می افتد که در اینجا به آن می پردازیم:

• اول آن افرادی که به وسیله‌ قولنامه‌ ها و یا وکالت نامه ‌ها سند جعل می‌کنند و خود را مالک آن ملک معرفی می‌کنند.
• دوم آن افرادی که اراضی ملی، بستر رودخانه ‌ها و دریاچه ‌ها که خشک شده‌ اند را تغییر کاربری می‌ دهند و خود را مالک آن ملک معرفی می‌کنند.

اگر زمین شخصی به اشتباه جزو اراضی ملی قرار گیرد چه باید کرد؟

اگر زمین شخصی به اشتباه جزو اراضی ملی قرار گیرد، در صورتی که جزو مستثنیات است باید یک اعتراض نامه‌ای علیه ملی شدن اراضی و رسیدگی در شعبه ویژه دادگاه عمومی تنظیم کرد.

مجازات تصرف اراضی ملی چیست؟

افرادی که ملک‌ هایی را از طریق غیر قانونی تصرف می‌کنند، محکوم به مجازات زیر می‌شوند:

• تخریب ساخت
• حبس

اراضی از نظر بهره برداری به چند دسته تقسیم می‌شوند؟

اراضی به چند نوع تقسیم می‌شوند که شامل موارد زیر است:

• اراضی بایر
• اراضی دایر
• اراضی آیش
• اراضی موات
• مرتع
• اراضی ساحلی
• جنگل
• اراضی مستحدثه

که در این مقاله به تعریف چهار نوع از آن‌ ها می ‌پردازیم.

اراضی بایر

زمین ‌هایی که سابقه احیا داشته و اشخاص از آن بهره برداری می‌کرده اند ولی به مدت 5 سال پشت سر هم بدون عذر موجه از آن زمین بهره برداری نشود، آن اراضی بایر نامیده می‌شود.

اراضی دایر

به آن زمین ‌هایی که در حال حاضر از آن بهره برداری و کشت و کار انجام می‌شود و این کار به صورت مستمر انجام می‌شود. حتی پارک‌ ها و فضا های سبز که برای بهتر کردن آب و هوا از آن ها استفاده می‌شود، زمین دایر نامیده می‌شود.

اراضی آیش

همان زمین دایر است که به صورت پی در پی برای مدت مشخصی بدون استفاده بماند و چیزی در آن کشت نشود؛ یعنی به نوعی صاحب آن برای مدت معینی به آباد شدن آن نپرداخته باشد.

اراضی موات

اراضی که هیچ وقت فعالیتی برای آباد کردن آن‌ها انجام نداده اند و زمین به صورت طبیعی خود می‌باشد.

تغییر کاربری چیست؟

یکی از پرتکرارترین مسائلی که ما را نیازمند به وکیل اراضی ملی می‌کند تغییر کاربری است که افراد بدون آن‌ که اطلاعات کافی داشته باشند، سر خود تغییر کاربری می‌دهند که اغلب روی زمین ‌های زراعی صورت می‌گیرد.

حال به تعریف تغییر کاربری می پردازیم: تغییر کاربری یعنی اینکه از ملکی که برای زراعت و کشاورزی ‌است، برای ساخت و ساز استفاده کنند و یا زمینی را که مسکونی‌ است به ورزشگاه تغییر شکل دهند و از آن استفاده کنند.

در صورتی که تغییر کاربری در زمین‌ های زراعی زیر نظر جهاد کشاورزی انجام شود و آن‌ها موافقت کنند، قانونی‌ است ولی چنانچه تغییر کاربری خودسرانه و بدون موافقت جهاد کشاورزی انجام شود غیر قانونی محسوب می‌شود و جهاد کشاورزی در صورت مطلع شدن می‌تواند از مالک شکایت کند. مالک باید جریمه نقدی بپردازد و مجازات های دیگری نیز به طبع آن دارد.

حال تغییر کاربری مسکونی نیز به همین صورت است منتهی مناطق مسکونی زیر نظر شهرداری می‌باشند که شهرداری در ابتدا نوع استفاده را در پروانه ساختمانی مشخص می‌کند و چنانچه بدون اجازه‌ی شهرداری تغییر کاربری صورت بپذیرد، شهرداری این اختیار را دارد که آن جا را تعطیل کند.

اراضی از نظر کاربری به چند دسته تقسیم می‌شوند؟

اراضی از نظر کاربری به چهار دسته تقسیم می‌شوند:

•  مسکونی
•  باغات
•  زراعی
•  صنعتی

برای تغییر کاربری غیر مجاز به چه ارگانی شکایت می‌کنند؟

محل رسیدگی به شکایات برای تغییر کاربری اراضی در دیوان عدالت اداری است و به صورت مستقیم در دادگاه کیفری دو به این نوع جرایم رسیدگی می‌شود.

موارد تغییر کاربری غیر مجاز

احداث کوره های آجر، دیوار کشی اراضی، نخاله و مصالح ساختمانی، شن و ماسه و ضایعات فلزی، ایجاد سکونت‌های موقت، استقرار کانکس و آلاچیق، احداث جاده و راه، پی کنی، دفن زباله‌‌ های واحدهای صنعتی، رها کردن پساب ‌های واحد های صنعتی، فاضلاب‌ های شهری، ضایعات کارخانه جات، لوله گذاری، عبور شبکه‌ های برق، انتقال و تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات به سایر اراضی و فعالیت ‌های غیر کشاورزی مانند مسکونی و صنعتی، سوزاندن، قطع و ریشه کنی و خشک کردن باغات به هر طریق، مخلوط ریزی و شن ریزی از جمله تغییر کاربری‌ های غیر مجاز می‌باشند.

مجازات تغییر کاربری غیر قانونی چیست؟

مالکانی که بدون گرفتن اجازه از جهاد کشاورزی و شهرداری تغییر کاربری می‌دهند، مجازات هایی در انتظارشان است.

آن ها علاوه بر اینکه ملک مورد نظر را تخریب می‌کنند و درخت‌ های آن را قطع می‌کنند، باید یک تا سه برابر ارزش ملک مورد نظر با کاربری جدید جریمه نقدی بپردازند و اگر این کار را تکرار کنند، بايد حداکثر جریمه نقدی را بپردازند و همراه با آن به یک تا شش ماه زندان محکوم می‌شوند.