ملکی

وکیل اراضی ملی با سابقه + [شماره و آدرس]

برای اعطای وکالت به وکیل اراضی ملی متخصص و با تجربه تماس بگیرید: 44899341-021

در صورتی که تنها نیاز به مشاوره دارید، سوال خود را در کامنت های انتهای این صفحه بپرسید. مشاورین حقوقی ما در کوتاه‌ترین زمان به سوالات شما پاسخ می‌دهند.


وکیل اراضی ملی

یک وکیل اراضی ملی خوب، باید دارای اطلاعات و تجربه‌ کافی در این زمینه را داشته باشد و تمامی قوانین مرتبط با دیوان عدالت اداری و قوانین کمیسیون ماده 5 را بداند. حال لازمه‌ این تجربه این است که وکیل اراضی ملی مورد نظر طی پرونده‌ هایی که در این زمینه پذیرفته بدست آورد. اختلافاتی که مربوط به اراضی می‌باشد جزو سخت‌ ترین مسائل موجود برای رساندن فرد به حق خود و برقرار کردن عدالت هست زیرا قوانین مربوط به این موضوع بسیار پیچیده است و لزوما هر وکیلی نمی ‌تواند از عهده این کار برآید مگر آن‌ که در این زمینه متخصص باشد بنابراین هر گاه با این مسائل روبرو شدید به یاد داشته باشید که این کار را به یک وکیل اراضی ملی باتجربه بسپارید زیرا او به قوانین آگاه است و نحوه اعتراض به آن را می‌داند و می‌ تواند شما را بطور کامل راهنمایی کند و شما را به مقصدتان برساند.

ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل متخصص اراضی ملی، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل – 24 ساعته)

نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار

⭐️ پرونده دستور فروش ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان

⭐️ پرونده ملکی ۴۰ هکتاری در شهریار

⭐️ پرونده اختلاف در تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان

⭐️ پرونده زمین‌خواری ملکی در دماوند به ارزش ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت زمین‌خواران و بازپس‌گیری املاک شد.

⭐️ پرونده ملکی که طرف مقابل موکل ستاد اجرایی فرمان امام بود. این پرونده به نفع موکل به اتمام رسید.

⭐️ پرونده شکایت مشارکت در ساخت در تهران

⭐️ بیش از ۲۰ پرونده الزام به تنظیم سند رسمی

⭐️ پرونده قتل که موکل با اتهام قتل با چاقو و سوزاندن جنازه روبرو بود.

⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.

⭐️ پرونده قتل شوهر با سم توسط همسر

⭐️ پرونده آدم ربایی مسلحانه و تجاوز به یک خانم که خانم موکل ما بودند و در نهایت پرونده با موفقیت به نفع موکل به سرانجام رسید.

⭐️ پرونده قتل دختر جوان که متهم پس از رابطه جنسی با دختر خانم وی را به قتل رساند و جنازه وی را در اطراف تهران مدفون نمود.

⭐️ پرونده سرقت از یک نهاد دولتی که موکل به رد مال ۱۶ میلیارد تومانی محکوم شده بود اما با تلاش های وکیل وی تبرئه شد.

⭐️ پرونده دستگیری باند تولید مواد مخدر که از آشپرخانه ساخت مواد مخدر ۴۰۰ کیلوگرم شیشه کشف شد.

⭐️ پرونده سرقت از منزل که سارقین پس از ورود به منزل و جمع آوری مقداری طلا، متاسفانه به موکل خانم تجاوز کردند. این پرونده نیز با موفقیت موکل به پایان رسید.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.

مشاهده
نکات مهم الزام به تنظیم سند رسمی + وکیل متخصص

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه از یک طلا فروشی با رد مال ۵ میلیارد تومانی که در انتها وکیل توانست موکل را از کلیه اتهامات تبرئه نماید.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه در کرج که موکل ما شاکی بود و وکیل توانست خسارت را از سارقین برای موکل بگیرد.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه منزل در شهرری توسط سارقین سابقه دار

⭐️ پرونده کلاهبرداری و جعل ۱۰ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت کلاهبرداران و دریافت خسارت از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.

⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.

⭐️ پرونده سرقت از منزل با رد مال ۳ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای شاکی از سوی وکیل سرقت شد.

⭐️ پرونده جعل سند و فروش مال غیر که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای موکل شد.

⭐️ پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و اتهام زنای محصنه در سعادت آباد تهران که منجر به رفع اتهام و تبرئه موکل گردید.

⭐️ پرونده تولید، توزیع و حمل ۱۵۰ لیتر مشروبات الکلی در دادگاه انقلاب که منجر به موفقیت در پرونده شده و حداقل مجازات ممکن (شلاق تعزیری که نهایتا به جزای نقدی تبدیل شد) برای متهم صادر شد.

و…

لیست وکیل اراضی ملی

سعید ستوده پارسا 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

سعید ستوده پارسا وکیل پایه یک دادگستری

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از ۱۰ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت


مرجانه فشنگچی 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

عکس وکیل خانم مرجانه فشنگچی

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ رتبه دو رقمی در آزمون سراسری کانون وکلای مرکز
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با رتبه دو رقمی

⚖️ بیش از 15 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت


منا محمدی سام 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

وکیل منا محمدی سام

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق دانشگاه تهران
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از 11 سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت


محمد فرخی 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

محمد فرخی وکیل پایه یک دادگستری

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از 20 سال سابقه وکالت قتل و جنایی

 

تماس جهت اعطای وکالت


دکتر مهرداد محمدی [بخش بین‌الملل]

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️

⚖️ مشاور حقوقی و امور قراردادهای شرکت‌هایی چون هواپیمایی قطر و …
⚖️ داوری اختلافات قراردادی فدراسیون فوتبال ایران
⚖️ داور مرکز بین‌المللی مرکز داوری شانگهای (SHIAC)

 

 

تماس جهت اعطای وکالت


امیر بهادر عامری

امتیاز ⭐️⭐️⭐️

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از 5 سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل ملیحه سنگ سفیدی

امتیاز ⭐️⭐️⭐️

⚖️ وکیل دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق
⚖️ عضو مرکز مشاوران و کارشناسان قوه قضاییه

⚖️کمتر از 2 سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت


محمدرضا عطایی

امتیاز ⭐️⭐️⭐️

⚖️ وکیل دادگستری
⚖️ رتبه ۴۲ کانون وکلا
⚖️ مشاور حقوقي موسسه اشامهر
⚖️ مشاور حقوقي و امور قردادهاي شركت ساختماني تچرپل

⚖️کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت


اصغر قنبری

امتیاز ⭐️⭐️⭐️

⚖️ کارآموز وکالت
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️کمتر از 2 سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت


خانم فریبا رنجبر

امتیاز ⭐️⭐️

⚖️ مشاور حقوقی
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

⚖️ بیش از 4 سال سابقه مشاوره حقوقی

 

 

 

تماس جهت مشاوره


خانم نسترن صادقی گندم آباد

امتیاز ⭐️⭐️

⚖️ مشاور حقوقی
⚖️ کارشناس ارشد حقوق بین الملل
⚖️ پژوهشگر شرکت انتقال گاز ایران

⚖️بیش از 4 سال سابقه مشاوره حقوقی

 

تماس جهت مشاوره


آقای مهدی مصفا

امتیاز ⭐️⭐️

⚖️ مشاور حقوقی
⚖️ کارشناس حقوق

⚖️بیش از 2 سال سابقه مشاوره حقوقی

 

تماس جهت مشاوره

تاریخچه ملی شدن اراضی چیست؟

در سال 1341 در کشور ایران یک قانونی با نام قانون ملی شدن جنگل‌ ها و مراتع تصویب شد که زمین ‌هایی که سند رسمی به اسم شخص حقیقی ندارند جزو اموال دولتی محسوب می‌شوند. حال در بعضی مواقع برخی از زمین‌ ها جزو اراضی ملی نیستند ولی اداره منابع طبیعی آن‌ها را با توجه به شواهد به مالکیت کشور در می‌آورد، در این صورت اگر آن شخص حقیقی سند و مدارک لازم را داشته باشد که مالک آن زمین است با مراجعه به وکیل‌ های اراضی ملی می‌تواند زمین‌ خود را برگرداند.

مشاهده
وکیل املاک خوب در تهران

چه زمین‌ هایی جزو اراضی ملی محسوب می‌شوند؟

زمین‌ هایی که از جانب انسان‌ ها هیچگونه تغییری نکرده باشند یعنی درختکاری و زراعت صورت نگرفته (کشاورزی انجام نشده و زمین احیا نیست) و به اصطلاح به صورت طبیعی باشند مانند کوه‌ها، دریاها، دریاچه‌ها، جنگل ها و زمین‌هایی که مالک آن‌ها مشخص نیستند و همانند این‌ ها. اراضی ملی ممکن است در خارج از شهر یا داخل شهر باشد که زمین‌ های خارج از شهر مربوط به اداره منابع طبیعی است و زمین ‌های داخل شهر به شهرداری برای ساخت و ساز تعلق می‌گیرد.

نحوه ‌تشخیص ملی بودن اراضی چیست؟

نحوه‌ تشخیص ملی بودن اراضی بوسیله وکیل اراضی ملی توسط کمیسیون ماده 56 منابع طبیعی اتفاق می‌ افتد. همچنین کارشناسان مربوطه با توجه به دانش خود تشخیص دهند که احیا قبل از سال 1341 که قانون ملی شدن جنگل‌ ها و مراتب بوده و یا بعد از آن می‌توانند بفهمند که این زمین‌ ها جزو اراضی ملی هستند یا خیر.

در صورتیکه احیا قبل از سال 41 صورت گرفته باشد و شخص حقیقی دارای سند رسمی باشد یعنی در دفتر اسناد سابقه ثبتی داشته باشد آنگاه آن زمین متعلق به آن فرد می‌ باشد ولی اگر احیا بعد از سال 41 صورت گرفته باشد و کسی ادعای مالکیت کند در صورتیکه سندی مبنی بر اینکه مالک آن زمین هست نداشته باشد برای دادگاه قابل پذیرش نیست و آن زمین را به صورت غیر قانونی به تصرف خود درآورده و یا به اصطلاح زمین خواری کرده است که این کار هم مجازات خود را دارد و آن زمین جزو اراضی ملی محسوب می‌شود. حال در صورتیکه شخص مورد نظر اعتراض داشته باشد باید به اداره منابع طبیعی مراجعه کند، در نهایت اگر مشکل او حل نشد باید به دادگستری مراجعه کند که بهتر است از یک وکیل اراضی ملی خوب کمک بگیرید.

زمین‌ خواری چیست؟

زمین‌ خواری یعنی تجاوز، تصرف و تصاحب اراضی ملی و دولتی و شخصی که افراد بدون اجازه و با تقلب و جعل اسناد بوسیله قولنامه‌ ها و یا وکالت نامه‌ ها سندی تهیه می‌کنند و خود را بجای مالک اصلی آن جا معرفی می‌کنند که جرم آن علاوه بر جعل سند، انتقال مال غیر نیز می ‌باشد و اگر ملک مورد نظر را که بصورت غیر قانونی از آن خود کرده را به کسی بفروشد کلاهبرداری کرده است و این هم به جرم‌ های او اضافه می‌شود، در پرونده های زمین خواری حتما از وکیل اراضی ملی کمک گرفته شود.

زمین‌خواری به چند صورت انجام می‌شود؟

عموما زمین خواری به دو روش مرسوم اتفاق می افتد که در اینجا به آن می پردازیم اول آن که افرادی که بوسیله‌ قولنامه‌ ها و یا وکالت نامه ‌ها سند جعل می‌کنند و خود را مالک آن ملک معرفی می‌کنند و دوم آن که افرادی که اراضی ملی، بستر رودخانه ‌ها و دریاچه ‌ها که خشک شده‌ اند را تغییر کاربری می‌ دهند و خود را مالک آن ملک معرفی می‌کنند.

 اگر زمین شخصی به اشتباه جزو اراضی ملی قرار گیرد در صورتی که جزو مستثنیات است چه باید کرد؟

باید یک اعتراض نامه‌ای علیه ملی شدن اراضی و رسیدگی در شعبه ویژه دادگاه عمومی تنظیم کرد که بهتر است برای اثبات این قضیه که اشتباه صورت گرفته از یک وکیل اراضی ملی با تجربه کمک گرفت تا راحت ‌تر به مقصود خود برسید.

 مجازات تصرف اراضی ملی چیست؟

افرادی که ملک‌ هایی را از طریق غیر قانونی را تصرف می‌کنند محکوم به مجازت زیر می‌شوند:

  • تخریب ساخت
  • حبس
مشاهده
تصرف عدوانی حقوقی چیست؟ + [ارکان، مجازات و نحوه شکایت]

اراضی از نظر بهره برداری به چند دسته تقسیم می‌شوند؟

اراضی به چند نوع تقسیم می‌شوند که شامل اراضی آیش، اراضی دایر، اراضی بایر، اراضی موات، مرتع، اراضی ساحلی، جنگل، اراضی مستحدثه که در این مقاله به تعریف سه نوع از آن‌ ها می ‌پردازیم.

اراضی بایر:

 زمین ‌هایی که سابقه احیا داشته و اشخاص از آن بهره برداری می‌کردند ولی به مدت 5 سال پشت سر هم بدون عذر موجه از آن زمین بهره برداری نشود آن اراضی بایر نامیده می‌شود.

اراضی دایر:

 به آن زمین ‌هایی که در حال حاضر از آن بهره برداری و کشت و کار انجام می‌شود و این کار بصورت مستمر انجام می‌شود حتی پارک‌ ها و فضاهای سبز که برای بهتر کردن آب و هوا از آن استفاده می‌شود زمین دایر نامیده می‌شود.

اراضی موات:

اراضی که که هیچوقت فعالیتی برای آباد کردن آن‌ها انجام نداده اند و زمین بصورت طبیعی خود می‌باشد.

تغییر کاربری چیست؟

یکی از پر تکرارترین مسائلی که ما را نیازمند به وکیل اراضی ملی می‌کند تغییر کاربری است که افراد بدون آن‌ که اطلاعات داشته باشند سر خود تغییر کاربری می‌دهند که اغلب روی زمین ‌های زراعی صورت می‌گیرد حال به تعریف تغییر کاربری می پردازیم. تغییر کاربری یعنی اینکه از ملکی که برای زراعت و کشاورزی ‌ست برای ساخت و ساز استفاده شود و یا زمینی که مسکونی‌ است از آن به عنوان ورزشگاه استفاده کنند و تغییر شکل دهند. در صورتیکه تغییر کاربری در زمین‌ های زراعی زیر نظر جهاد کشاورزی انجام شود و آن‌ها موافقت کنند قانونی‌ست ولی چنانچه تغییر کاربری خودسرانه و بدون موافقت جهاد کشاورزی انجام شود غیر قانونی محسوب می‌شود و جهاد کشاورزی در صورت مطلع شدن می‌تواند مالک را شکایت کند مالک باید جریمه نقدی بپردازد و مجازات دیگر نیز به طبع آن دارد، برای تغییر کاربری نیز بهتر است از وکیل اراضی ملی راهنمایی بگیرید.

حال تغییر کاربری مسکونی نیز به همین صورت است منتهی مناطق مسکونی زیر نظر شهرداری می‌باشند که شهرداری در ابتدا نوع استفاده را در پروانه ساختمانی مشخص می‌کند و چنانچه بدون اجازه‌ی شهرداری تغییر کاربری انجام دهند شهرداری این اختیار را دارد که آن جا را تعطیل کند.

اراضی از نظر کاربری به چند دسته تقسیم می‌شوند؟

اراضی از نظر کاربری به چهار دسته تقسیم می‌شوند:

  •  مسکونی
  •  باغات
  •  زراعی
  •  صنعتی

 برای تغییر کاربری غیر مجاز به چه ارگانی شکایت می‌کنند؟

محل رسیدگی به شکایات برای تغییر کاربری اراضی در دیوان عدالت اداری است و به صورت مستقیم در دادگاه کیفری دو به این نوع جرایم رسیدگی می‌شود.

 موارد تغییر کاربری غیر مجاز؟

 احداث کوره های آجر ، دیوار کشی اراضی، نخاله و مصالح ساختمانی، شن و ماسه و ضایعات فلزی، ایجاد سکونت‌های موقت ، استقرار کانکس و آلاچیق ، احداث جاده و راه ، پی کنی، دفن زباله‌‌ های واحدهای صنعتی ، رها کردن پساب ‌های واحدهای صنعتی ، فاضلاب‌ های شهری ، ضایعات کارخانه جات ، لوله گذاری، عبور شبکه‌ های برق، انتقال و تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات به سایر اراضی و فعالیت ‌های غیر کشاورزی مانند مسکونی و صنعتی، سوزاندن، قطع و ریشه کنی و خشک کردن باغات به هر طریق، مخلوط ریزی و شن ریزی از جمله تغییر کاربری‌ های غیر مجاز می‌باشند.

 مجازات تغییر کاربری غیر قانونی چیست؟

مالکانی که بدون گرفتن اجازه از جهاد کشاورزی و شهرداری تغییر کاربری می‌دهند مجازاتشان علاوه بر اینکه ملک مورد نظر را تخریب می‌کنند و درخت‌ های آن را قطع می‌کنند باید یک تا سه برابر ارزش ملک مورد نظر با کاربری جدید جریمه نقدی بپردازند و اگر این کار را تکرار کنند حداکثر جریمه نقدی را باید بپردازند و همراه با آن یک تا شش ماه زندان محکوم می‌شوند.

به این مطلب امتیاز دهید!

اگر هنوز سوالی در مورد اراضی ملی دارید در کامنت‌ها بپرسید. کارشناسان حقوقی به سرعت پاسخ می‌دهند.

امتیاز کاربران: 4.55 ( 2 رای)

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
Call Now Buttonتماس بگیرید (44899341-021)
error:

پرونده خود را به وکیل متخصص بسپارید!

گروه وکلای دیوان سالار | وکالت تخصصی

به وکیل متخصص

      نیاز دارید؟