از جمله دعاوی مهم و دردسر ساز دعاوی زمین شهری ست که به رسیدگی جدی و و پیچیدگی های بسیاری دارد برای اطلاع درباره قانون زمین شهری و نحوه ارتباط با وکیل موثر و خبره در این زمینه تا انتهای این مقاله همراهمان باشید.

ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل زمین شهری متخصص و باتجربه، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

وکیل زمین شهری

وکیل زمین شهری شخصی است که به تمام موارد قانونی مربوط به حوزه املاک مسلط باشد.

با توجه به گستردگی قوانین مربوط به ملک حضور یک وکیل زمین شهری با تجربه در روند پرونده بسیار تاثیر گذار است.

زمین شهری چیست؟

طبق ماده 2 قانون زمین شهری، اراضی شهری به زمین هایی گفته می شود که در محدوده قانونی و حریم استحفاظی شهرها و شهرک ها قرار گرفته باشد.

تقسیم بندی کلی اراضی

زمین ها بر اساس های مختلفی مانند کاربری، مالکیت، محل وقوع و بهره برداری تقسیم بندی میشوند.

تقسیم بندی از نظر بهره برداری

از نظر بهره برداری راضی به سه گروه زمین های موات،بایر و دایر تقسیم بندی می شوند.

از نظر محل وقوع

زمین ها از نظر محل وقوع شان میتوانند در محدوده شهری یا خارج از محدوده شهری باشند.

از نظر مالکیت و کاربری

در تقسیم بندی مالکیت سه گروه اراضی ملی، خصوصی و موقوفه و از نظر کاربری زمین ها میتوانند زراعی، باغات، صنعتی و یا مسکونی باشند.

قانون زمین شهری

مطابق با قانون زمین شهری مصوب 1366 در خصوص انواع بهره برداری اراضی زمین شهری به سه گروه زمین های موات، زمین های دایر، و زمین های بایر تقسیم بندی می شود.

ماده 3 قانون اراضی شهری، زمین های موات

طبق ماده 3 قانون زمین شهری به زمینی موات گفته میشود که هیچ گونه سابقه احیا، عمران و ساخت و سازی نداشته باشد و به شکل طبیعی و دست نخورده باقی مانده است.

ماده 4 قانون اراضی شهری، زمین های بایر

این اراضی در گذشته سابقه فعالیت و آبادی را داشته اند اما برای مدت طولانی به حال خود رها شده و به حالت موات برگشته اعم از آن که صاحب مشخصی داشته یا نداشته باشند.

ماده 5 قانون اراضی شهری، زمین های دایر

این اراضی که گذشته مورد استفاده و عمران بوده اند اما تفاوتشان با زمین های بایر در این است که در حال حاضر نیز مالک حاضر از آنها استفاده میکند. این فعالیت می تواند ساختمان سازی یا درخت کاری و زراعت و غیره باشد.

اصلاحات پیرامون قانون زمین شهری

در نتیجه اصلاحات انجام شده طی سالهای بعد از انقلاب،  قانون لغو مالکیت اراضی موات، این زمین ها از دست اشخاص خارج شده تا بدین وسیله اسباب خرید و فروش و سرمایه بورس نشود و مالکیت این اراضی بدست دولت خواهد بود.

همچنین اراضی که بعد از تاریخ 5/4/1358 بدون مجوز قانونی احیا شده باشند همچنان در اختیار دولت می باشد.

ماده 6 قانون زمین شهری، لغو مالکیت اراضی موات

همانطور که بیان شد این ماده به لغو مالکیت راضی موات بدست اشخاص میپردازد و مقرر می دارد این اراضی بدست دولت است و اسناد گذشته ارزش اقتصادی نخواهد داشت مگر از جانب دولت زمین به ایشان واگذار شده باشد.

ماده 8 قانون اراضی شهری، مالکیت زمین های بایر

این ماده بیان می دارد که کلیه زمین های بایری که مالکیت مشخصی نداشته باشد، در اختیار ولی فقیه خواهد بود.

تعیین نوع اراضی

تشخیص اینکه زمینی دایر، موات یا بایر باشد بر عهده اعضای کمیسیون ماده 12 است.

چون در رابطه با مالکیت و حقوق اراضی، اینکه به کدام گروه زمین ها تعلق دارد تاثیر اساسی خواهد داشت و نیز پیچیدگی ها و اصلاحات قوانین حوزه زمین شهری لازم است حتما در جریان رسیدگی به این موارد با وکیل زمین شهری متخصص در ارتباط باشید تا بتوانید راهنمایی های لازم را در خصوص نحوه رسیدگی به پرونده های زمین شهری را کسب و حقوق خود را دریافت کنید.

کمیسیون ماده 12

تشخیص عمران، احیاء و تعیین نوع زمین بر عهده کمیسیونی موصوف به کمیسیون ماده 12 است.

‌’’ماده 12 – تشخیص عمران و احیاء و تأسیسات متناسب و تعیین نوع زمین دایر و تمیز بایر از موات به عهده وزارت مسکن و شهرسازی است این‌تشخیص قابل اعتراض در دادگاه صالحه می‌باشد’’

اعضای کمیسیون ماده 12

ترکیب اعضای کمیسیون را نماینده وزیر دادگستری، مسکن و شهرسازی و شهردار تشکیل می دهند که نظر اکثریت اعضا تعیین کننده نوع زمین میباشد. کمیسیون ماده 12 زیر نظر مدیرکل مربوطه فعالیت نموده و به پرونده ها رسیدگی می کند.

نحوه بررسی و اظهار نظر کمیسیون

اقدامات کمیسیون برای تشخصیص شامل بازدید حضوری از محل، برسی اسناد موجود و تطبیق کروکی با نقشه هوایی می شود. در نتیجه این اقدامات بر اساس اکثریت آرا نوع زمین تعیین و نسبت به آن تصمیم گیری می شود.

نظریه کمیسیون

نظریه کمیسیون برای مراجعات بعدی معتبر است و نیازی به گرفتن نظریه جدید نیست.

رای صادر شده باید دارای مشخصات دقیق، مستدل و متکی به شواهد مدارک و فاقد هرگونه قلم خوردگی و لاک گرفتگی باشد.

وظایف دبیرخانه کمیسیون

دبیرخانه کمیسیون وظایف مختلفی از جمله این موارد را دارد:

اعتراض به حکم و ابطال تصمیم کمیسیون

از تاریخ اعلام رای توسط کمیسیون تا مدت سه ماه میتوان نسبت به آن اعتراض کرد و مرجع صالح رسیدگی به اعتراض دادگاه عمومی محل وقوع زمین است.

چه کسانی می توانند به رای صادره از کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری اعتراض نمایند؟

دارندگان اسناد عادی و رسمی می توانند تا مدت سه ماه پس از ابلاغ نظر کمیسیون به رای صادره از اعتراض نمایند. البته مالکان اسناد عادی ابتدا دادخواستی به وزارت مسکن و شهرسازی تنظیم کنند.

مدارک لازم جهت ارائه به کمیسیون ماده ۱۲

مدارکی که برای طرح موضوع در کمیسیون نیاز خواهید داشت شامل:

مسائل مربوط به تفکیک و افراز

گاهی بر سر سهم هر یک از افراد از یک زمین مسئله پیش می آید که کار به دعاوی حقوقی می کشد.

قوانینی به این مسئله پرداخته اند تا هر یک از افراد بتوانند سهم مشخص خود را از زمین یا ملک دریافت کنند.

’’ماده‌ ۱۵ ـ هرگونه‌ تفکیک‌ و تقسیم‌ اراضی‌ بایر جهت‌ عمران‌ و احداث‌ بنا با رعایت‌ ضوابط‌ و مقررات‌ وزارت‌ مسکن‌ و شهرسازی‌ و مواد این‌ قانون ‌بلااشکال‌ است‌’’

با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.

شهر های مشمول ضرورت

شهرهای‌ آبادان ‌، خرمشهر ، سوسنگرد ، بستان‌ ، هویزه‌ ، اسلام‌ آباد ، ایلام ‌، مهران ‌، دهلران‌، قصرشیرین ‌، سرپل‌ ذهاب ‌، گیلان‌ غرب ‌، نفت‌ شهر ، سومار ، بانه ‌، مریوان‌ ، سردشت ‌، پیرانشهر ، نقده ‌، اشنویه‌ ، بوکان‌ ، سقز ، دیوان‌ دره‌ ، کامیاران ‌، قروه ‌، مریوان ‌، ایوان‌ غرب‌ و شوش‌ به‌ جدول‌ شهرهای‌ پیوست ‌ماده‌ ۹ قانون‌ زمین‌ شهری‌ اضافه‌ می شود.

وکیل زمین شهری کیست؟

وکیل دعاوی زمین در دو دسته وکیل زمین شهری و کشاورزی فعالیت می کنند کسی که شما درحال حاضر ممکن است به آن نیاز داشته باشید وکیل زمین شهری و امور کمیسیون ماده 12 است.

خدمات وکیل زمین شهری

گروه حقوقی تخصصی وکلای دیوان سالار آماده انجام مشاوره و قبول وکالت پرونده ملکی شما در این امور می باشد.

خدمات وکیل زمین شهری دیوان سالار دراین زمینه:

پرسش و پاسخ با وکیل زمین شهری

اخذ مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی به چه صورت است؟

مطابق قانون تغییر کاربری اراضی مزبور جز در موارد ضروری ممنوع است و در موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها به عهده کمیسیونی است که در آن نمایندگان وزارتخانه های کشاورزی، مسکن و شهرسازی، جهاد سازندگی و سازمان حفاظت محیط زیست و استانداری حضور دارند.

این کمیسیون در هر استان زیر نظر وزارت کشاورزی تشکیل می شود و تصمیمات این کمیسیون با اکثریت آراء اعضا دارای اعتبار خواهد بود و ظرف دو ماه از تاریخ درخواست متقاضی این کمیسیون موظف به تشکیل جلسه و اتخاذ تصمیم است.

نحوه گرفتن سند برای زمین قولنامه ای چگونه است؟

فقط برای املاکی می توان درخواست سند داد که دسترسی به مالک یا حداقل یکی از وراث او (به جهت فوت یا مفقود الاثر بودن) مقدور نباشد. (فوت یا غیبت در حین رسیدگی به تقاضا و با استعلام از ثبت احوال قابل تشخیص است و در صورت اثبات خلاف آن تقاضا از سوی هیات رد میشود)

مدارک مورد نیاز برای گرفتن سند

الف_ در املاک قولنامه ای : ۱ – کپی از سند مالکیت ملک ( سند اولیه ). ۲ – قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به مالک اولیه ارتباط میدهد

ب – در املاک دارای سند مشاعی :۱ – سند مشاعی متقاضی ۲ – در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه های مربوطه.

شماره تماس وکیل زمین شهری

برای مشاوره و دریافت وکیل می توانید با شماره 02144899341  تماس بگیرید و راهنمایی های لازم را از وکیل زمین شهری گروه دیوان سالار دریافت کنید.

بهترین وکیل زمین شهری در تهران

گروه وکلای دیوان سالار بهترین وکیل ها را در حوزه تخصصی تان در اختیار شما می‌گذارد.

پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار با بیش از 54 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد

به این مطلب امتیاز دهید!

5 / 4.99

اگر هنوز سوالی از وکیل زمین شهری دارید، در کامنت ها بپرسید. کارشناسان در کمترین زمان پاسخ میدهند.

امتیاز کاربران: 5 ( 2 رای)

گروه وکلای دیوان‌سالارمرداد 30, 1400آخرین بروزرسانی: بهمن 23, 1402

1 4,435 زمان تقریبی مطالعه 6 دقیقه