ملکی

وکیل زمین شهری + [آدرس و شماره]

ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل زمین شهری متخصص و باتجربه، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

وکیل زمین شهری

از جمله دعاوی مهم و دردسر ساز دعاوی زمین شهری ست که به رسیدگی جدی و و پیچیدگی های بسیاری دارد برای اطلاع درباره قانون زمین شهری و نحوه ارتباط با وکیل موثر و خبره در این زمینه تا انتهای این مقاله همراهمان باشید.

نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار

⭐️ پرونده دستور فروش ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان

⭐️ پرونده ملکی ۴۰ هکتاری در شهریار

⭐️ پرونده اختلاف در تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان

⭐️ پرونده زمین‌خواری ملکی در دماوند به ارزش ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت زمین‌خواران و بازپس‌گیری املاک شد.

⭐️ پرونده ملکی که طرف مقابل موکل ستاد اجرایی فرمان امام بود. این پرونده به نفع موکل به اتمام رسید.

⭐️ پرونده شکایت مشارکت در ساخت در تهران

⭐️ بیش از ۲۰ پرونده الزام به تنظیم سند رسمی

⭐️ پرونده قتل که موکل با اتهام قتل با چاقو و سوزاندن جنازه روبرو بود.

⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.

⭐️ پرونده قتل شوهر با سم توسط همسر

⭐️ پرونده آدم ربایی مسلحانه و تجاوز به یک خانم که خانم موکل ما بودند و در نهایت پرونده با موفقیت به نفع موکل به سرانجام رسید.

⭐️ پرونده قتل دختر جوان که متهم پس از رابطه جنسی با دختر خانم وی را به قتل رساند و جنازه وی را در اطراف تهران مدفون نمود.

⭐️ پرونده سرقت از یک نهاد دولتی که موکل به رد مال ۱۶ میلیارد تومانی محکوم شده بود اما با تلاش های وکیل وی تبرئه شد.

⭐️ پرونده دستگیری باند تولید مواد مخدر که از آشپرخانه ساخت مواد مخدر ۴۰۰ کیلوگرم شیشه کشف شد.

⭐️ پرونده سرقت از منزل که سارقین پس از ورود به منزل و جمع آوری مقداری طلا، متاسفانه به موکل خانم تجاوز کردند. این پرونده نیز با موفقیت موکل به پایان رسید.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه از یک طلا فروشی با رد مال ۵ میلیارد تومانی که در انتها وکیل توانست موکل را از کلیه اتهامات تبرئه نماید.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه در کرج که موکل ما شاکی بود و وکیل توانست خسارت را از سارقین برای موکل بگیرد.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه منزل در شهرری توسط سارقین سابقه دار

⭐️ پرونده کلاهبرداری و جعل ۱۰ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت کلاهبرداران و دریافت خسارت از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.

⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.

⭐️ پرونده سرقت از منزل با رد مال ۳ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای شاکی از سوی وکیل سرقت شد.

⭐️ پرونده جعل سند و فروش مال غیر که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای موکل شد.

⭐️ پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و اتهام زنای محصنه در سعادت آباد تهران که منجر به رفع اتهام و تبرئه موکل گردید.

⭐️ پرونده تولید، توزیع و حمل ۱۵۰ لیتر مشروبات الکلی در دادگاه انقلاب که منجر به موفقیت در پرونده شده و حداقل مجازات ممکن (شلاق تعزیری که نهایتا به جزای نقدی تبدیل شد) برای متهم صادر شد.

و…

لیست وکیل زمین شهری

وکیل محمد فرخی 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

محمد فرخی وکیل پایه یک دادگستری

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از 20 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل سعید ستوده پارسا 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

سعید ستوده پارسا وکیل پایه یک دادگستری

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از 10 سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل مرجانه فشنگچی 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

عکس وکیل خانم مرجانه فشنگچی

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ رتبه دو رقمی در آزمون سراسری کانون وکلای مرکز
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با رتبه دو رقمی

⚖️ بیش از15 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل حامد شاکری نیا

مشاهده
شماره وکیل در تهران

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

وکیل حامد شاکری نیا

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
⚖️ از موفق ترین وکلای تهران

⚖️ بیش از12 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل عادل فلاح زاده

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

عکس وکیل عادل فلاح زاده

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی

⚖️ بیش از20 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت


دکتر مهرداد محمدی [بخش بین‌الملل]

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️

⚖️ مشاور حقوقی و امور قراردادهای شرکت‌هایی چون هواپیمایی قطر و …
⚖️ داوری اختلافات قراردادی فدراسیون فوتبال ایران
⚖️ داور مرکز بین‌المللی مرکز داوری شانگهای (SHIAC)

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل امیر بهادر عامری

امتیاز ⭐️⭐️⭐️

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از 5 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل ملیحه سنگ سفیدی

امتیاز ⭐️⭐️⭐️

⚖️ وکیل دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق
⚖️ عضو مرکز مشاوران و کارشناسان قوه قضاییه

⚖️کمتر از 2 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل محمدرضا عطایی

امتیاز ⭐️⭐️⭐️

⚖️ وکیل دادگستری
⚖️ رتبه ۴۲ کانون وکلا
⚖️ مشاور حقوقي موسسه اشامهر
⚖️ مشاور حقوقي و امور قردادهاي شركت ساختماني تچرپل

⚖️کمتر از 2 سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل اصغر قنبری

امتیاز ⭐️⭐️⭐️

⚖️ کارآموز وکالت
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️کمتر از 2 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل فریبا رنجبر

امتیاز ⭐️⭐️

⚖️ وکیل دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

⚖️ بیش از 4 سال سابقه مشاوره حقوقی

تماس جهت مشاوره


 

زمین شهری چیست؟

طبق ماده 2 قانون زمین شهری،اراضی شهری به زمین هایی گفته می شود که در محدوده قانونی و حریم استحفاظی شهرها و شهرک ها قرار گرفته باشد.

تقسیم بندی کلی اراضی

زمین ها بر اساس های مختلفی مانند کاربری، مالکیت، محل وقوع و بهره برداری تقسیم بندی میشوند.

تقسیم بندی از نظر بهره برداری

از نظر بهره برداری راضی به سه گروه زمین های موات،بایر و دایر تقسیم بندی می شوند.

از نظر محل وقوع

زمین ها از نظر محل وقوع شان میتوانند در محدوده شهری یا خارج از محدوده شهری باشند.

از نظر مالکیت و کاربری

در تقسیم بندی مالکیت سه گروه اراضی ملی،خصوصی و موقوفه و از نظر کاربری زمین ها میتوانند زراعی،باغات،صنعتی و یا مسکونی باشند.

قانون زمین شهری

مطابق با قانون زمین شهری مصوب 1366 در خصوص انواع بهره برداری اراضی زمین شهری به سه گروه زمین های موات، زمین های دایر، و زمین های بایر تقسیم بندی می شود.

ماده 3 قانون اراضی شهری،زمین های موات

طبق ماده 3 قانون زمین شهری به زمینی موات گفته میشود که هیچ گونه سابقه احیا، عمران و ساخت و سازی نداشته باشد و به شکل طبیعی و دست نخورده باقی مانده است.

ماده 4 قانون اراضی شهری، زمین های بایر

این اراضی در گذشته سابقه فعالیت و آبادی را داشته اند اما برای مدت طولانی به حال خود رها شده و به حالت موات برگشته اعم ازآن که صاحب مشخصی داشته یا نداشته باشند.

ماده 5 قانون اراضی شهری،زمین های دایر

این اراضی که گذشته مورد استفاده و عمران بوده اند اما تفاوتشان با زمین های بایر در این است که در حال حاضر نیز مالک حاضر از آنها استفاده میکند. این فعالیت می تواند ساختمان سازی یا درخت کاری و زراعت و غیره باشد.

اصلاحات پیرامون قانون زمین شهری

در نتیجه اصلاحات انجام شده طی سالهای بعد از انقلاب،  قانون لغو مالکیت اراضی موات، این زمین ها از دست اشخاص خارج شده تا بدین وسیله اسباب خرید و فروش و سرمایه بورس نشود و مالکیت این اراضی بدست دولت خواهد بود همچنین اراضی که بعد از تاریخ 5/4/1358 بدون مجوز قانونی احیا شده باشند همچنان در اختیار دولت می باشد.

ماده 6 قانون زمین شهری، لغو مالکیت اراضی موات

همانطور که بیان شد این ماده به لغو مالکیت راضی موات بدست اشخاص میپردازد و مقرر می دارد این اراضی بدست دولت است و اسناد گذشته ارزش اقتصادی نخواهد داشت مگر از جانب دولت زمین به ایشان واگذار شده باشد.

ماده 8 قانون اراضی شهری،مالکیت زمین های بایر

این ماده بیان می دارد که کلیه زمین های بایری که مالکیت مشخصی نداشته باشد، در اختیار ولی فقیه خواهد بود.

تعیین نوع اراضی

تشخیص اینکه زمینی دایر، موات یا بایر باشد بر عهده اعضای کمیسیون ماده 12 است. و چون در رابطه با مالکیت و حقوق اراضی، اینکه به کدام گروه زمین ها تعلق دارد تاثیر اساسی خواهد داشت و نیز پیچیدگی ها و اصلاحات قوانین حوزه زمین شهری لازم است حتما در جریان رسیدگی به این موارد با وکیل زمین شهری متخصص در ارتباط باشید تا بتوانید راهنمایی های لازم را در خصوص نحوه رسیدگی به پرونده های زمین شهری را کسب و حقوق خود را دریافت کنید.

مشاهده
وکیل ملکی غرب تهران✔️ |【 وکالت تخصصی ملکی✔️】

کمیسیون ماده 12

تشخیص عمران، احیاء و تعیین نوع زمین بر عهده کمیسیونی موصوف به کمیسیون ماده 12 است.

‌’’ماده 12 – تشخیص عمران و احیاء و تأسیسات متناسب و تعیین نوع زمین دایر و تمیز بایر از موات به عهده وزارت مسکن و شهرسازی است این‌تشخیص قابل اعتراض در دادگاه صالحه می‌باشد’’

اعضای کمیسیون ماده 12

ترکیب اعضای کمیسیون را نماینده وزیر دادگستری، مسکن و شهرسازی و شهردار تشکیل می دهند که نظر اکثریت اعضا تعیین کننده نوع زمین میباشد. کمیسیون ماده 12 زیر نظر مدیرکل مربوطه فعالیت نموده و به پرونده ها رسیدگی می کند.

نحوه بررسی و اظهار نظر کمیسیون

اقدامات کمیسیون برای تشخصیص شامل بازدید حضوری از محل، برسی اسناد موجود و تطبیق کروکی با نقشه هوایی می شود. در نتیجه این اقدامات بر اساس اکثریت آرا نوع زمین تعیین و نسبت به آن تصمیم گیری می شود.

نظریه کمیسیون

نظریه کمیسیون برای مراجعات بعدی معتبر است و نیازی به گرفتن نظریه جدید نیست.

رای صادر شده باید دارای مشخصات دقیق،مستدل و متکی به شواهد مدارک و فاقد هرگونه قلم خوردگی و لاک گرفتگی باشد.

وظایف دبیرخانه کمیسیون

دبیرخانه کمیسیون وظایف مختلفی از جمله این موارد را دارد:

  • تشخیص اینکه طرح کدام اراضی در کمیسیون بلامانع و یا نباید مطرح شوند
  • تهیه آمار فعالیت های کمیسیون، مدارک لازم جهت دفاع در محاکم
  • رسیدگی به شرایط پرونده های اراضی دارای گواهی عمران
  • شناسایی اراضی متعلق به شهرداری ها و شرکت های وابسته
  • ارسال یک نسخه از آرا به اداره کل زمین شهری استان

اعتراض به حکم و ابطال تصمیم کمیسیون

از تاریخ اعلام رای توسط کمیسیون تا مدت سه ماه میتوان نسبت به آن اعتراض کرد و مرجع صالح رسیدگی به اعتراض دادگاه عمومی محل وقوع زمین است.

چه کسانی می توانند به رای صادره از کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری اعتراض نمایند؟

دارندگان اسناد عادی و رسمی می توانند تا مدت سه ماه پس از ابلاغ نظر کمیسیون به رای صادره از اعتراض نمایند. البته مالکان اسناد عادی ابتدا دادخواستی به وزارت مسکن و شهرسازی تنظیم کنند.

وکلای گروه دیوان سالار می توانند شما را در اعتراض ها و راهبرد ها در دادگاه تجدید نظر کمک کنند تا بدین وسیله بتوانید نتیجه مطلوب خود را بدست آورید.

مدارک لازم جهت ارائه به کمیسیون ماده ۱۲

مدارکی که برای طرح موضوع در کمیسیون نیاز خواهید داشت شامل:

  • کپی سند ملکی در صورت وجود و در غیر این صورت کپی استعلام ثبتی
  • کپی نقشه ثبتی یا در صورت نبود نقشه ثبتی کروکی دقیق ملک
  • برگ موقعیت در نقشه هوایی

مسائل مربوط به تفکیک و افراز

گاهی بر سر سهم هر یک از افراد از یک زمین مسئله پیش می آید که کار به دعاوی حقوقی می کشد.

قوانینی به این مسئله پرداخته اند تا هر یک از افراد بتوانند سهم مشخص خود را از زمین یا ملک دریافت کنند.

’’ماده‌ ۱۵ ـ هرگونه‌ تفکیک‌ و تقسیم‌ اراضی‌ بایر جهت‌ عمران‌ و احداث‌ بنا با رعایت‌ ضوابط‌ و مقررات‌ وزارت‌ مسکن‌ و شهرسازی‌ و مواد این‌ قانون ‌بلااشکال‌ است‌’’

برای اطلاع بیشتر از قوانین تفکیک می توانید به قسمت تفکیک و افراز مراجعه کنید.

شهر های مشمول ضرورت

شهرهای‌ آبادان ‌، خرمشهر ، سوسنگرد ، بستان‌ ، هویزه‌ ، اسلام‌ آباد ، ایلام ‌، مهران ‌، دهلران‌،قصرشیرین ‌، سرپل‌ ذهاب ‌، گیلان‌ غرب ‌، نفت‌ شهر ، سومار ، بانه ‌، مریوان‌ ، سردشت ‌، پیرانشهر ، نقده ‌، اشنویه‌ ، بوکان‌ ، سقز ، دیوان‌ دره‌ ، کامیاران ‌، قروه ‌، مریوان ‌، ایوان‌ غرب‌ و شوش‌ به‌ جدول‌ شهرهای‌ پیوست ‌ماده‌ ۹ قانون‌ زمین‌ شهری‌ اضافه‌ می شود.

  • هران
  • گرگان
  • اصفهان
  • نجف‌آباد
  • تبریز
  • آمل
  • شیراز
  • رجائی‌ شهر
  • اهواز
  • بابل
  • باختران
  • خوی
  • رشت
  • قائمشهر
  • اردبیل
  • بوشهر
  • کرج
  • بهبهان
  • اراک
  • قرچک
  • قزوین
  • مهاباد
  • اسلام شهر
  • میاندوآب
  • خرم‌آباد
  • ورامین
  • بروجرد
  • مهرشهر
  • دزفول
  • الیگودرز
  • ساری
  • ملایر
  • آبادان
  • خرمشهر
  • سوسنگرد
  • بستان
  • هویزه
  • اسلام‌آباد
  • ایلام
  • مهران
  • دهلران
  • قصر شیرین
  • پل ذهاب
  • گیلانغرب
  • نفت‌شهر
  • سومار
  • بانه
  • مریوان
  • سردشت
  • پیرانشهر
  • نقده
  • اشنویه
  • بوکان
  • سقز
  • دیوان دره
  • کامیاران
  • قروه
  • مریوان
  • ایوان غرب
  • شوش
مشاهده
وکیل دستور فروش در تهران✔️ |【+ مراحل اخذ دستور فروش✔️】

وکیل زمین شهری کیست؟

وکیل دعاوی زمین در دو دسته وکیل زمین شهری و کشاورزی فعالیت می کنند کسی که شما درحال حاضر ممکن است به آن نیاز داشته باشید وکیل زمین شهری و امور کمیسیون ماده 12 است. دعاوی زمین شهری از جمله پر دردسر ترین و پیچیده ترین مسائل قانونی ست و از آنجایی که قوانین زمین شهری دارای آیین نامه ها و اصلاحات متعددی می باشد ، شما حتما برای پیش برد آن به وکلیلی متخصص، باتجربه و مسلط بر موضوع نیازمند هستید.

خدمات وکیل زمین شهری

گروه حقوقی تخصصی وکلای دیوان سالار آماده انجام مشاوره و قبول وکالت پرونده ملکی شما در این امور می باشد.

خدمات وکیل زمین شهری دیوان سالار دراین زمینه:

  • قبول وکالت و ارائه مشاوره حقوقی در خصوص تصمیمات متخذه از سوی کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری.
  • قبول وکالت و ارائه مشاوره حقوقی در دعاوی ناشی از اعلام موات بودن اراضی خارج از محدوده شهر، موضوع ماده‌ واحده قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد آن.
  • قبول وکالت و ارائه مشاوره حقوقی در دیگر دعاوی مربوط به زمین شهری.
  • ارائه مشاوره اولیه در خصوص دعاوی مختلف مراجعان در خصوص دعاوی مربوط به زمین شهری، اعتراض به آن، زمین‌های موات و …
  • مطالعه دقیق پرونده موضوع مورد اختلاف و همچنین کلیه مدارک و اسناد موجود جهت انطباق آن با قوانین مربوطه برای یافتن نقشه و طراحی بهترین استراتژی برای کسب بهترین نتیجه ممکن.

پرسش و پاسخ با وکیل زمین شهری

اخذ مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی به چه صورت است؟

پاسخ وکیل زمین شهری

مطابق قانون تغییر کاربری اراضی مزبور جز در موارد ضروری ممنوع است و در موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها به عهده کمیسیونی است که در آن نمایندگان وزارتخانه های کشاورزی، مسکن و شهرسازی، جهاد سازندگی و سازمان حفاظت محیط زیست و استانداری حضور دارند که در هر استان زیر نظر وزارت کشاورزی تشکیل می شود و تصمیمات این کمیسیون با اکثریت آراء اعضا دارای اعتبار خواهد بود و ظرف دو ماه از تاریخ درخواست متقاضی این کمیسیون موظف به تشکیل جلسه و اتخاذ تصمیم است.

نحوه گرفتن سند برای زمین قولنامه ای چگونه است؟

پاسخ وکیل زمین شهری

فقط برای املاکی می توان درخواست سند داد که دسترسی به مالک یا حداقل یکی از وراث او (به جهت فوت یا مفقود الاثر بودن) مقدور نباشد. (فوت یا غیبت در حین رسیدگی به تقاضا و با استعلام از ثبت احوال قابل تشخیص است و در صورت اثبات خلاف آن تقاضا از سوی هیات رد میشود)

مدارک مورد نیاز برای گرفتن سند

الف_ در املاک قولنامه ای : ۱ – کپی از سند مالکیت ملک ( سند اولیه ). ۲ – قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به مالک اولیه ارتباط میدهد

ب – در املاک دارای سند مشاعی :۱ – سند مشاعی متقاضی ۲ – در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه های مربوطه.

شماره تماس وکیل زمین شهری

برای مشاوره و دریافت وکیل می توانید با شماره 02144899341  تماس بگیرید و راهنمایی های لازم را از وکیل زمین شهری گروه دیوان سالار دریافت کنید.

بهترین وکیل زمین شهری در تهران

گروه وکلای دیوان سالار بهترین وکیل ها را در حوزه تخصصی تان در اختیار شما می‌گذارد.

به این مطلب امتیاز دهید!

امتیاز کاربران: 5 ( 2 رای)

عناوین این مطلب

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا
error:
Call Now Buttonتماس جهت رزرو جلسه با وکیل