Name: جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع 🥇【مراحل قانون جدید + وکیل ✔️】
Brand: گروه وکلای دیوان سالار
Price: 50000000 IRR
Availability: جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع 🥇【مراحل قانون جدید + وکیل ✔️】
Rating: 4.65 (1 reviews)

در این مطلب صفر تا 100 جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع را توضیح داده ایم و مراحل و شرایط آن را نیز بررسی خواهیم کرد.

همچنین در انتهای همین مطلب میتوانید لیست بهترین وکیل دستور فروش را ببینید.

ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار

⭐️ بیش از ۶۰ پرونده جلوگیری از دستور فروش ملکی

⭐️ بیش از ۷۰ پرونده دستور فروش ملکی

⭐️ پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان

⭐️ پرونده دستور فروش ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان

⭐️ پرونده ملکی ۴۰ هکتاری در شهریار

⭐️ پرونده اختلاف در تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان

مشاهده سایر پرونده ها

⭐️ پرونده زمین‌خواری ملکی در دماوند به ارزش ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت زمین‌خواران و بازپس‌گیری املاک شد.

⭐️ پرونده ملکی که طرف مقابل موکل ستاد اجرایی فرمان امام بود. این پرونده به نفع موکل به اتمام رسید.

⭐️ پرونده شکایت مشارکت در ساخت در تهران

⭐️ بیش از ۲۰ پرونده الزام به تنظیم سند رسمی

⭐️ بیش از ۵۰ مورد پرونده دستور تخلیه و حکم تخلیه

⭐️ بیش از ۱۰ پرونده اراضی ملی

⭐️ بیش از ۳۰۰ طلاق توافقی، مهریه و طلاق و …

⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.

⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپس‌داده‌شد.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش

⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.

⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو

⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل شد.

⭐️ پرونده کلاهبرداری و جعل ۱۰ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت کلاهبرداران و دریافت خسارت از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.

⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل توسط وکیل کیفری شمال تهران شد.

⭐️ پرونده رسانه ای تجاوز های سریالی با اتهام به ۹ فقره آدم ربایی و تجاوز متهم به افساد فی الارض دستگیر شده بود.

⭐️ پرونده خانم ماساژور با اتهام دایر کردن خانه فساد و فحشا

⭐️ پرونده با اتهام فراهم کردن موجبات فساد و فحشا از طریق حضور در خانه فساد و دریافت خدمات جنسی

⭐️ پرونده یک آقا با اتهام حضور در مرکز فساد و فحشا

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و اتهام زنای محصنه در سعادت آباد تهران که منجر به رفع اتهام و تبرئه موکل گردید.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار بلاگر معروف اینستاگرامی که در نهایت شوهر خانم به قتل رسید

⭐️ پرونده سرقت از یک نهاد دولتی که موکل به رد مال ۱۶ میلیارد تومانی محکوم شده بود اما با تلاش های وکیل وی تبرئه شد.

⭐️ پرونده دستگیری باند تولید مواد مخدر که از آشپرخانه ساخت مواد مخدر ۴۰۰ کیلوگرم شیشه کشف شد.

⭐️ پرونده سرقت از منزل که سارقین پس از ورود به منزل و جمع آوری مقداری طلا، متاسفانه به موکل خانم تجاوز کردند. این پرونده نیز با موفقیت موکل به پایان رسید.

⭐️ پرونده فساد مالی در شرکت نفت به میزان ۱۶ میلیارد تومان

⭐️ پرونده تحصیل مال از طریق نامشروع به ارزش ۱ میلیون دلار کانادا

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه از یک طلا فروشی با رد مال ۵ میلیارد تومانی که در انتها وکیل توانست موکل را از کلیه اتهامات تبرئه نماید.

⭐️ پرونده قتل شوهر با سم توسط همسر

⭐️ پرونده قتل دختر جوان که متهم پس از رابطه جنسی با دختر خانم وی را به قتل رساند و جنازه وی را در اطراف تهران مدفون نمود.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه در کرج که موکل ما شاکی بود و وکیل توانست خسارت را از سارقین برای موکل بگیرد.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه منزل در شهرری توسط سارقین سابقه دار

⭐️ پرونده آدم ربایی مسلحانه و تجاوز به یک خانم که خانم موکل ما بودند و در نهایت پرونده با موفقیت به نفع موکل به سرانجام رسید.

⭐️ پرونده قتل که موکل با اتهام قتل با چاقو و سوزاندن جنازه روبرو بود.

⭐️ پرونده سرقت از منزل با رد مال ۳ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای شاکی از سوی وکیل سرقت شد.

⭐️ پرونده جعل سند و فروش مال غیر که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای موکل شد.

⭐️ پرونده تولید، توزیع و حمل ۱۵۰ لیتر مشروبات الکلی در دادگاه انقلاب که منجر به موفقیت در پرونده شده و حداقل مجازات ممکن (شلاق تعزیری که نهایتا به جزای نقدی تبدیل شد) برای متهم صادر شد.

⭐️ پرونده قطع دست پسر جوان با شمشیر توسط اراذل و اوباش در یکی از پارک های تهران

⭐️ طلاق از طرف زوجه برای بازیگر مطرح سینمای کشور

⭐️ پرونده 1500 سکه طلا مهریه برای زوجه

⭐️ بیش از ۵۰ پرونده اجرت المثل برای زوجه

⭐️ بیش از ۵۰ پرونده ترک انفاق

⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف زوجه در تهران که آقا با معلم مدرسه فرزندشان رابطه نامشروع برقرار کرده بود

⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف مرد که همسر وی با ۴ مرد دیگر از جمله وکیل طلاق خود رابطه برقرار کرده بود.

⭐️ پرونده شکایت از کلاهبردار معروف اینستاگرامی (آقای ع-ح) به میزان بیش از ۳۰۰ میلیون دلار : این پرونده در حال حاضر در جریان است.

⭐️ پرونده سرقت ارز دیجیتال به میزان ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان

⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپس‌داده‌شد.

⭐️ بیش از ۵ مورد پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)

⭐️ ۷ پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال ایرانی (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)

⭐️ بیش از ۱۰ مورد شکایت از شرکت های پانزی

⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال و هک ولت توسط کانال تلگرامی معروف

و بیش از 800 پرونده دیگر

جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع

ملک مشاع، به ملکی گفته می‌شود که بیش از یک نفر، بر آن، مالکیت دارد. به بیان ساده‌تر، زمانی که عده‌ای به برخی از اموال منفعت دارند و این املاک، دارایی مشترک آن‌ها محسوب می‌شود، آن ملک، مشاع تلقی می‌شود. حال، این اموال می‌تواند از سوی آن‌ها خریداری شده یا به آنان، ارث رسیده باشد.

برای فروش کل ملک، باید همه شرکا در مورد ملک مورد‌نظر، توافق کنند. همچنین، اگر ملک مشاع، قابل تقسیم است ابتدا باید تقسیم شود تا هر یک از شرکا، بدون مشکل، سهم خود را بفروشد.

با گروه وکلای دیوان سالار، همراه باشید تا اطلاعاتی را در خصوص چگونگی جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع به دست آورید.

ممکن است در مواردی خاص در اموال مشاع، قابلیت تقسیم ملک، وجود نداشته باشد. از طرفی، همه شرکا نیز، از فروش این مال راضی نباشند. در این موارد، مشکلاتی برای فروش املاک به وجود می‌آید.

امروزه، جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع در تهران، یکی از مواردی است که افراد زیادی قصد انجام آن را دارند.

شرایط فروش ملک مشاع چیست؟

فروش ملک مشاع، شرایط و ضوابط خاصی دارد که در صورت عدم رعایت هر‌یک از آن‌ها امکان فروش ملک، وجود ندارد. در ابتدا برای فروش ملک مشاع، رضایت کلیه مالکین، الزامی است؛

بنابراین، هرگونه معامله قبل از افراز ملک یا جلب رضایت همه مالکان، معامله فضولی تلقی می‌شود. همچنین، اگر یکی از شرکا راضی به فروش ملک نباشد، می‌تواند درخواست جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع در تهران را دهد.

با این‌وجود، هر سهام‌دار می‌تواند، بدون توجه به‌اندازه سهم خود، درخواست افراز ملک دهد. باید در نظر داشته باشید که برای فروش ملک مشاع، ابتدا باید برای افراز ملک، اقدام کنید.

درصورتی‌که طبق نظر ارزیاب ملکی، امکان تقسیم ملک، وجود نداشته باشد، سند عدم تقسیم صادر شده و مالکین می‌توانند، ملک مشاع را از طریق دادگاه بفروشند. پیشنهاد فروش املاک مشاع به دادگاه محل وقوع ملک، ارائه می‌شود.

باید این نکته را در نظر داشته باشید که اگر ملک مشاع در رهن بانک باشد، امکان فروش آن تا زمان تسویه بدهی، وجود ندارد.

اگر تمامی شرایط برای فروش ملک مشاع، رعایت شود، پس از ابلاغ حکم دستور فروش، ملک مورد‌نظر در اجرای احکام، به‌وسیله کارشناسان مربوطه تعیین قیمت می‌شود.

اگر تمامی شرکا نسبت به قیمت اعلام شده از سوی دادگاه، رضایت خود را اعلام کنند، ملک به مزایده گذاشته می‌شود. در زمانی که ملک مشاع به فروش رود، مبلغ حاصل از این فروش، میان تمامی شرکا تقسیم می‌شود.

فروش ملک مشاع چگونه انجام می‌شود؟

بر‌ اساس قانون مدنی، مداخله در اموال مشاع، باید با رضایت کلیه افرادی که در ملک شریک هستند، صورت گیرد. همچنین، هرگونه توافق قبل از تقسیم ملک یا جلب رضایت همه مالکان، می‌تواند روند پرونده را تسریع کند.

در فروش ملک مشاع، هر سهام‌دار، بدون توجه به میزان سهم خود، می‌تواند درخواست فروش ملک را ارائه دهد. در هنگام فروش ملک مشترک، اولین قدم، درخواست تقسیم و افراز ملک، توسط شرکا است.

درصورتی‌که بنا به نظر کارشناس، اموال غیرمنقول، قابل تقسیم نباشد، ملک، غیر قابل افراز تلقی شده و مالکین، می‌توانند از طریق دادگاه، مال مشاع را بفروشند.

برای فروش ملک مشاع که دارای سند قطعی است، کافی است یک یا تمامی شرکا، تقاضای تقسیم و افراز ملک را به اداره ثبت، ارجاع دهد.

در این صورت، برای ملک فوق، گواهی عدم افراز، صادر می‌شود. متقاضی، پس از دریافت این گواهی، می‌تواند برای تصمیم‌گیری در مورد فروش ملک به دادگاه مراجعه کند. پس از صدور رأی نهایی، ملک به فروش رفته و سهم هر‌یک از شرکا به آن‌ها تعلق می‌گیرد.

در مواردی ممکن است، یک یا تعدادی از شرکا از فروش ملک مشاع، رضایت نداشته باشند. در این صورت، می‌توانند با درخواست ابطال دستور فروش، جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع را انجام دهند.

با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.

برای مشاهده لیست وکیل ملکی و رزومه آن ها کلیک کنید.

وکیل ملکی

درخواست افراز ملک مشاع به چه معنی است؟

افراز در لغت به معنای جداکردن اشیا از یکدیگر و جداکردن یک جز از کل یک سیستم است. مفهوم افراز از نظر حقوقی، عبارت است از: حق مشترک مالکان یک شیء مشاع بر یکدیگر، برای تقسیم مال مشاع که میان شرکا صورت می‌گیرد.

اختلاف درخواست افراز، زمانی به وجود می‌آید که مالکین مشترک، نتوانند به یک تصمیم واحد برسند که همه آن‌ها موافق تقسیم اموال باشند. افراز در اصطلاح حقوقی و ثبتی نیز به معنای تفکیک منافع مشترک هریک از شرکا است.

در بحث جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع، منظور از افراز، مالکیت مشترک بیش از یک نفر بر یک ملک است. حال این اموال، می‌تواند به‌صورت شریکی خریده شده باشد یا اینکه به افراد، به ارث رسیده باشد.

به طور خلاصه، افراز، بدان معنی است که ملک مورد‌نظر، باید برای فروش، تقسیم شود؛ چرا که همه مالکان نمی‌خواهند سهم خود را بفروشند.

چگونگی درخواست ابطال فروش برای جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع

اگر هریک از شرکا، با فروش ملک مشاع، موافقت نکنند، آن ملک قابلیت فروش ندارد؛ بنابراین، رضایت تمامی شرکا، شرط اول در فروش ملک مشاع است. اگر هریک از افراد، قصد اقدام برای ابطال دستور فروش ملک مشاع را داشته باشند، باید احراز شرایط قانونی برای فروش، انجام نشده باشد.

در این صورت، متقاضی، برای طرح شکایت در خصوص نحوه فروش و جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع، باید درخواست خود را در دادگاه ثبت کند. سپس، با ارائه مدارک ملک و ادله مورد‌نیاز، درخواست متقاضی برای رسیدگی، به مراجع قانونی ذی‌صلاح، ارسال می‌شود.

امروزه، موضوع فروش و افراز اموال مشاع، یکی از موضوعات اصلی دعاوی ملکی است. ممکن است مسائلی مانند تأخیر در فرایند پرونده و پیچیدگی‌های مربوط به آن، باعث سردرگمی شما شود.

بنابراین، به کسانی که با مسائلی مانند اخذ و ابطال حکم فروش ملک مشترک، مواجه هستند، پیشنهاد می‌کنیم با یک وکیل متخصص ملکی، مشورت کنند.

گروه وکلای دیوان سالار، با بهره‌مندی از وکلای متبحر، می‌تواند به شما در پیشبرد هرچه سریع‌تر پرونده جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع، کمک کند.

گروه وکلای دیوان سالار با تیمی از چندین وکیل جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع متخصص با سال ها تجربه آماده خدمت رسانی به شما عزیزان می‌باشد. با توجه به اینکه در گروه وکلای دیوان سالار وکالت تخصصی توسط وکلای پایه یک دادگستری انجام می‌شود، درصد موفقیت در این مجموعه بسیار بالاست، چرا که وکالت هر پرونده را وکیلی می‌پذیرد که چندین سال تجربه در آن زمینه داشته و پرونده های موفق و مشابه در زمینه پرونده موکل را دارد. همین امر باعث شده تا کیفیت وکالت و درصد موفقیت پرونده ها در گروه وکلای دیوان سالار نسبت به مجموعه های دیگر بسیار بالاتر باشد. به طوری که تیم ملکی دیوان سالار در بیش از ۲۵۰ ملکی، بیش از ۹۵ درصد موفقیت داشته است.

لزوم مراجعه به وکیل برای جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع

به دلیل پیچیده بودن پرونده‌های ملکی، اعم از منقول و غیر‌منقول، حضور یک وکیل به‌منظور جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع، امری ضروری است. در این نوع پرونده‌ها عموماً منافع چندین مالک به طور هم‌زمان، موردبحث است؛ از همین رو، ممکن است روند رسیدگی به این پرونده‌ها کمی طولانی‌تر باشد.

گروه وکلای دیوان سالار، با سال‌ها تجربه در مسائل حقوقی، شناخته می‌شود. همچنین، با در اختیار داشتن بهترین وکلای دعاوی ملکی، می‌تواند در موفقیت درخواست شما برای جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع، نقش مؤثری داشته باشد.

لیست وکیل جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع

حسن اسماعیلی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:18 سال

خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
رضایت مراجعین: 4.92/5
هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع 🥇【مراحل قانون جدید + وکیل ✔️】