ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل دستور فروش متخصص و باتجربه، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

حتماً این سؤال برای شما پیش آمده است چنانچه صاحبان ملک مشاع قصد خرید و فروش ملک را داشته باشند، چگونه باید اقدام کنند؟ صاحبان ملک باید به کدام مرجع مراجعه کنند؟
شاید برایتان جالب باشد که بدانید ملک مشاع به چه نوع ملکی گفته می شود. ملک مشاع، به ملکی تلقی می شود که دارای چند شریک است و افرادی در مالکیت آن شریک هستند. زمانی که شرکای ملک برای به پایان دادن شراکت خود اتفاق نظر نداشته باشند، باید به دادگاه مراجعه کرده و یا با یک وکیل دستور فروش مشورت کنند.

در این میان لازم است تعریف دقیق تری راجع به ملک مشاع و وکیل دستور فروش در تهران داشته باشیم و آشنایی خود را در این رابطه بیشتر کنیم. با ما در ادامه ی مطلب همراه باشید تا در این باره اطلاعات مهم تر و دقیق تری را مورد پوشش قرار دهیم.

دستور فروش قابل اعتراض است؟

منظور از ملک مشاع چیست؟

همان طور که در ابتدای مطلب گفته شد، اگر شما دارای یک ملک با چندین شریک مشترک هستید، و درباره پایان شراکت خود به نتیجه نمی رسید باید به یک وکیل دستور فروش مراجعه کنید. طبق ماده 571 قانون مدنی مال مشاعی به مالی گفته می شود که “حقوق مالکیت متعدد در آن به صورت اشاعه جمع شده است.”

منظور از این ماده مدنی این است، هنگامی که چند نفر صاحب یک ملک هستند، همگی آنها در جزء جزء آن ملک سهیم هستند. برای مثال شما نمی توانید بگویید که راه پله های ساختمان متعلق به کدام واحد است. چرا که همه ی افراد مالک آن هستند.

نکاتی در رابطه با دستور فروش ملک مشاع

در خصوص دستور فروش ملک مشاع در صفحه دیگری از سایت دیوان سالار توضیح داده ایم اما در اینجا نیز مواردی را به اختصار بیان میکنیم.

دستور فروش ملک ورثه ای توسط وکیل

همانطور که گفته شد در صورتی که ملک ورثه ای باشد نیاز است تا کلیه وراث دادخواست را امضا نمایند. البته در مواردی نیز وکیل دستور فروش میتواند راه را برای موکل ساده تر کند که چگونگی آن را در لینک زیر توضیح داده ایم.

درخواست افراز ملک مشاع

اگر با چند فرد دیگر در یک ملک سهیم هستید، دادگاه در ابتدای کار دستور فروش ملک شما را نمی دهد. بلکه اگر طرفین در رابطه با تقسیم مال در بین خود توافق نکنند، باید در قدم اول اقدام به درخواست افراز کنند.

در واقع زمانی که شرکا در خواست تقسیم ملک مشاع را دارند، شراکت بین افراد تمام می شود و هر کدام از آن ها صاحب تمام و کمال ملک خود می شوند.
مثلاً اگر دو فرد صاحب یک ساختمان دو طبقه باشند، در روش افراز هر یک مالک 6 دانگ هر طبقه به صورت جداگانه خواهند بود. پس چنانچه دادگاه تصمیم بگیرد که ملک قابل افراز نیست آن را به مزایده خواهد گذاشت. در حالت افراز، ملک یبن افراد تقسیم می شود و در حالت فروش شراکت پایان می پذیرد.
در تمام این جریانات شما نمی توانید به تنهایی تصمیم بگیرید چرا که فرایندی پیچیده و وقت گیر است و نیازمند کمکی در این مسیر هستید. شما می توانید با یک وکیل متخصص دستور فروش در این زمینه مشورت کنید تا اقدامات لازم را برای شما بازگو کند و دچار سردرگمی نشوید.

وکیل متخصص دستور فروش

وکیل متخصص دستور فروش فردی است که بدون نیاز به صادر شدن اجرائیه، به قسمت اجرای احکام فرستاده می شود. او می تواند نظر خود را در رابطه با ملک مشخص شده ابراز کند. بعد از گذشت یک هفته چنانچه طرفین در مورد قیمت تعیین شده به توافق نرسند، آگهی برگزاری مزایده منتشر خواهد شد.
پس از فروش ملک پس از کسر هزینه های قانونی و هزینة وکیل دستور فروش، باقیمانده پول در بین شرکا تقسیم می شود.

وکیل دستور فروش چگونه به شما در تسریع کارهایتان کمک می کند؟

در صورتی که در روند کارهایتان به وکیل دستور فروش نیاز پیدا کردید، با مراجعه به یک دفتر وکالت قادر خواهید بود کلیه مراحل فروش را توسط وکیل انتخابی تان پیگیری کنید و با راحتی بیشتری کارهایتان را پیش ببرید. شما با کمک گرفتن از یک فرد متخصص می توانید ضمن افزایش سرعت روند پرونده خود، از انواع خسارت های مادی و معنوی جلوگیری کنید.

نکاتی در رابطه با دستور فروش

آیا نیاز است برای درخواست دستور فروش ملک حکم عدم افراز در ابتدای کار گرفته شود؟

بله. طبق روند دادگاه قبل از دستور فروش باید درخواست افراز ملک نموده و در صورتی که ملک قابلیت افراز نداشته باشد، حکم عدم افراز صادر می شود.

با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.

اگر ملکی بین چند نفر به ارث رسیده باشد، آیا می‌توان درخواست دستور فروش آن را صادر کرد؟

بله. فرقی ندارد که یک ملک به چه نحوی بین چند نفر تقسیم شده باشد. در هر صورت میتوان درخواست فروش کرد.

سخن پایانی

دستور فروش یک ملک مشاع در جایی کاربرد دارد که چندین نفر در یک ملک سهیم باشند و یا ملک به گونه ای بین چند نفر مالکیت داشته باشد برای مثال ممکن است به ارث رسیده باشد. در این بین بهتر است در اولین قدم صاحبین ملک درخواست افراز به دادگاه دهند و در صورتی که این اقدام پاسخگو نبود در خواست مزایده داشته باشند.
در این میان شما در صورتی که به هر گونه مشکل برخورد کردید میتوانید از یک وکیل دستور فروش کمک بگیرید. به این منظور گروه وکلای دیوان سالار بهترین گزینه پیش روی شماست. می توانید به صورت تلفنی و با یک وکیل دستور فروش خوب مشورت کنید و اقدام به حل مشکل پیش آمده کنید.