ملکی

صفر تا ۱۰۰ [خلع ید از ملک مشاع] + مراحل و شرایط

برای اعطای وکالت به وکیل متخصص خلع ید از ملک مشاع تماس بگیرید: 44899341-021

در صورتی که تنها نیاز به مشاوره دارید، سوال خود را در کامنت های انتهای این صفحه بپرسید. مشاورین حقوقی ما در کوتاه‌ترین زمان به سوالات شما پاسخ می‌دهند.


خلع ید از ملک مشاع

اگر چند شخص یک ملک مشاع را تحت تصرف خوشان درآورده باشند، شما توانایی این را دارید که برعلیه همه آنان دعوی خلع ید از ملک مشاع را بدهید؛ این دادخواست شما می باشد که حد و مرز رسیدگی دادگاه را مشخص می نماید و دعوای طرح شد علیه هر شخصی که باشد، حکم صادر شده از طرف دادگاه قابل اجرا می باشد.

در ادامه خلع ید از ملک مشاع و چگونگی آن را بررسی خواهیم کرد. تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.

نمونه پرونده های گروه وکلای دیوان سالار

۱. پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.

۲. پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.

۳. پرونده کلاهبرداری و جعل ۱۰ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت کلاهبرداران و دریافت خسارت از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.

۴. پرونده سرقت از یک نهاد دولتی که موکل به رد مال ۱۶ میلیارد تومانی محکوم شده بود اما با تلاش های وکیل وی تبرئه شد.

۵. پرونده دستگیری باند تولید مواد مخدر که از آشپرخانه ساخت مواد مخدر ۴۰۰ کیلوگرم شیشه کشف شد.

۶. پرونده سرقت از منزل که سارقین پس از ورود به منزل و جمع آوری مقداری طلا، متاسفانه به موکل خانم تجاوز کردند. این پرونده نیز با موفقیت موکل به پایان رسید.

۷. پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.

۸. پرونده سرقت مسلحانه از یک طلا فروشی با رد مال ۵ میلیارد تومانی که در انتها وکیل توانست موکل را از کلیه اتهامات تبرئه نماید.

۹. پرونده قتل شوهر با سم توسط همسر

۱۰. پرونده قتل دختر جوان که متهم پس از رابطه جنسی با دختر خانم وی را به قتل رساند و جنازه وی را در اطراف تهران مدفون نمود.

۱۱. پرونده سرقت مسلحانه در کرج که موکل ما شاکی بود و وکیل توانست خسارت را از سارقین برای موکل بگیرد.

۱۲. پرونده سرقت مسلحانه منزل در شهرری توسط سارقین سابقه دار

۱۳. پرونده آدم ربایی مسلحانه و تجاوز به یک خانم که خانم موکل ما بودند و در نهایت پرونده با موفقیت به نفع موکل به سرانجام رسید.

۱۴. پرونده قتل که موکل با اتهام قتل با چاقو و سوزاندن جنازه روبرو بود.

۱۵. پرونده سرقت از منزل با رد مال ۳ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای شاکی از سوی وکیل سرقت شد.

۱۶. پرونده جعل سند و فروش مال غیر که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای موکل شد.

۱۷. پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان

۱۸. پرونده رابطه نامشروع و اتهام زنای محصنه در سعادت آباد تهران که منجر به رفع اتهام و تبرئه موکل گردید.

۱۹. پرونده تولید، توزیع و حمل ۱۵۰ لیتر مشروبات الکلی در دادگاه انقلاب که منجر به موفقیت در پرونده شده و حداقل مجازات ممکن (شلاق تعزیری که نهایتا به جزای نقدی تبدیل شد) برای متهم صادر شد.

۲۰. پرونده قطع دست پسر جوان با شمشیر توسط اراذل و اوباش در یکی از پارک های تهران

۲۱. پرونده شکایت از سایت شرط بندی که ۲ میلیارد و پانصد میلیون تومان از وجه موکل در سایت شرط بندی از بین رفته بود.

و…

لیست وکیل خلع ید

 

وکیل حامد شاکری نیا

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

وکیل حامد شاکری نیا

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
⚖️ از موفق ترین وکلای تهران

⚖️ بیش از12 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل سعید حسین مروج 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

دکتر حسین مروج وکیل قاضی بازنشسته

⚖️ بیش از 40 سال سابقه حقوقی
⚖️ دارای 2 دکتری حقوق و DBA
⚖️ استاد دانشگاه

⚖️از مدیران حقوقی نیرو های مسلح

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل مرجانه فشنگچی 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

عکس وکیل خانم مرجانه فشنگچی

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ رتبه دو رقمی در آزمون سراسری کانون وکلای مرکز
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با رتبه دو رقمی

⚖️ بیش از15 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل مونا الماسی سهی 

مشاهده
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی ✔️ |【وکیل متخصص✔️】

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

خانم مونا الماسی وکیل پایه یک دادگستری

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو کانون وکلای مرکز
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی

⚖️ بیش از 6 سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


دکتر مهرداد محمدی [بخش بین‌الملل]

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️

⚖️ مشاور حقوقی و امور قراردادهای شرکت‌هایی چون هواپیمایی قطر و …
⚖️ داوری اختلافات قراردادی فدراسیون فوتبال ایران
⚖️ داور مرکز بین‌المللی مرکز داوری شانگهای (SHIAC)

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل ملیحه سنگ سفیدی

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️

⚖️ وکیل دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق
⚖️ عضو مرکز مشاوران و کارشناسان قوه قضاییه

⚖️کمتر از 2 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل محمد فرخی 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

محمد فرخی وکیل پایه یک دادگستری

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از 20 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل


وکیل امیر بهادر عامری

امتیاز ⭐️⭐️⭐️

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از 5 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت


ویدیوی زیر مربوط به یکی از پرونده‌های رسانه ای گروه وکلای دیوان سالار است که متاسفانه اراذل و اوباش در یکی از پارک های تهران دست پسر جوان را با شمشیر قطع کرده بودند.

این ویدیو دارای صحنه‌های دلخراش می‌باشد.

به دلیل اهمیت بسیار بالای موضوع فوق الذکر و نیاز به دانش و آگاهی مناسب در دادخواست خلع ید از ملک مشاع، پیشنهاد ما داشتن وکیلی مجرب در این زمینه می باشد. ما در گروه وکلای دیوان سالار با داشتن وکلای حرفه‌ای و متخصص آماده یاری رساندن به شما عزیزان می باشیم؛ برای اعطای وکالت با شماره 44899341-021 تماس حاصل فرمایید.

خلع ید ملک مشاع

خلع ید بحث گسترده ای می باشد که در اینجا بطور چکیده و مفید به استحضار شما خوانندگان گرامی می رسانیم.

شاید برای شما هم این سوال که خلع ید چیست پیش آمده باشد؛ در پاسخ باید گفت که خلع ید یعنی رفع تصرف هر چیزی که توسط فردی دیگر به تصرف درآمده باشد.

خلع ید ملک

در بحث خلع ید از ملک مشاع، ما به فراید خلع ید ملک می پردازیم که دارای 3 مراحل ذیل می باشد:

  • اگر خواهان این هستید که شکایات شما مورد قبول دادگاه باشد باید تمامی اسناد و مدارک لازمه را که مربوط به ملک مشاع است جمع آوری کنید.
  • سپس دادگاه مدارک شما را مورد بررسی قرار خواهد داد و اینکه آیا شکایت شما قانونی است یا خیر می پردازد.
  • در این مرحله که مرحله پایانیست، دادگاه با معین کردن کارشناسی که ملک را مورد بررسی قرار می دهد خواهد یافت که چه مقدار از ملک به تصرف درآمده است و سپس حکم را صادر می نماید. البته با توجه به این که این سبک پرونده ها معمولا زمان زیادی را تا رسیدن به حصول نتیجه نیاز دارند پس استفاده از یک وکیل خوب ملکی از وکلای، مجموعه دیوان سالار را به شما پیشنهاد می دهیم.

تفاوت دعوی خلع ید با دعوی تخلیه چیست؟

به طور خلاصه می توان بیان نمود که هردو ی آنان، منحصرا برای مال غیرمنقول می باشد و نتیجه ی هردو، خارج نمودن تصرف کننده از مال مورد تصرف می باشد؛ اما هر دوی این دعوی دارای تفاوت هایی نیز می باشند به همین صورت، دعوی تخلیه، درباره مواردیست که با حکم قانونی تحت تصرف درآمده است استفاده می گردد.

مال مشاع چیست؟

مال مشاع به مالی گویند که دو شخص یا اشخاصی در آن سهم داشته باشند به طوری که سهم هریک از اشخاص را در بیرون نتوان از یکدیگر تشخیص داد.

مالی که از ارث به وراث می رسد یا اشخاصی که با پولی که درمیان می گذارند خانه ای را خریداری می کنند که در آن صورت تمام اجزای خانه به طور مشاع مال تمامی شرکا می باشد.

مال مشاع در نقطه مقابل مال مفروز یا مال اختصاصی می باشد که در آنان، ملک به طور منحصرا به مالکیت یک شخص درآمده و شخص دیگری در آن دخیل و شریک نیست.

خلع ید مشاعی چیست

به طور کلی زمانی یک ملک بیشتر از یک مالک داشته باشد و نتوان آن را تقسیم بندی کرد، آن ملک را مشاعی تعریف میکنند. حال اگر یکی یا چند نفر از مالکین قصد فروش آن را داشته باشند و دیگر مالکان راضی نباشد دعوی خلع ید مطرح میشود.
در ادامه به بررسی یک نمونه خلع ید مشاعی میپردازیم.

خلع ید مشاعی

یکی از بارز ترین و پر تکرار ترین موارد در خلع ید مشاعی ارث و میراث است. به طوری که یکی یا چند نفر از وراث ملک را تصرف میکنند و راضی به تقسیم و یا فروش آن نمیشوند. در این موارد، باقی شرکا از دادگاه درخواست خلع ید مشاعی میکنند تا بتوانند سهم خود را پس بگیرند.

مشاهده
لیست وکیل مصادره اموال ✔️【اصل 49✔️】

دعوی خلع ید از ملک مشاع

برای اینکه دعوی خلع ید را برای ملک مشاع مطرح کنید، حضور داشتن تمامی مالکین آن الزامی نمی باشد؛

بطوری که یک نفر از مالکین ملک می تواند دعوی خلع ید از ملک مشاع را طرح کند بدون آنکه تمامی مالکین حضور داشته باشند.

دعوای خلع ید، برای 2 جناح قابل مطرح است، جناح اول شرکای ملک مشاع می باشد و جناح دوم، افراد دیگر؛

به بیان دیگر چه شریک ملک مشاع را تصرف کرده باشد و چه فرد دیگری از بیرون که هیچ حق حقوقی نسبت به ملک ندارد، می توان برعلیه آنان دعوی طرح نمود.

شرایط دعوی خلع ید از ملک مشاع

اگر خواهان خلع ید از ملک مشاع می باشید باید نکات زیر را به یاد داشته باشید:

  • مالکیت رسمی
  • عدم منقول بودن مال

که در ادامه به توضیح هریک می پردازیم:

مالکیت رسمی

دادگاه پس از بررسی اسناد موجود و احزار شدن مالکیت شما، آنوقت دادخواست شما مبنی بر خلع ید را مورد بررسی قرار می دهد.

و یا اگر دارای سند معمولی می باشید، باید دررابطه باطرح دعوی اثبات مالکیت توسط اسناد عادی موجود ویا شهادت شهود اقدام کنید تا پس از رسیدگی در دادگاه عمومی حقوقی و صادر شدن حکم از آن مرجع، راجع به اثبات مالکیت درخواست کننده و صادر شدن رای قطعی در این باره، رای قطعی خلع ید نیز مورد تایید قرار می گیرد.

پس اولین رکن از ارکان 3گانه شرایط، داشتن سند رسمی مالکیت یا حکم نهایی دادگاه می باشد.

عدم منقول بودن مال

دعوای خلع ید یکی از حساس ترین دعاوی های موجود می باشد چون فقط مختص اموال غیرمنقول می باشد و اگر شخصی ماشین یا موبایلش مورد تصاحب شخص دیگری قرار گیرد، مالک فقط می تواند نسبت به طرح دعوی تصرف نماید، نه طرخ دعوی خلع ید.

چگونگی تصرف مالکان پس از خلع ید در ملک مشاع

اگر شخص محکوم شده مالک مالی آن ملک مشاعی باشد و جدا نمودن سهم آن شخص امکان پذیر نباشد، به دلیل مشاع بودن ملک که مالکیت تمام افراد شریک در تمام اجرا آن ملک می باشد، طبق ماده 43 ق.اجرای احکام مدنی، حکم قطعی به خلع ید تصرف کنندگان صادر می شود.

باید توجه داشت که در صورت مشاع بودن ملک، یا همه باید حق استفاده از آن را داشته باشند یا هیچکس حق استفاده از آن را نباید داشته باشد.

استدلال خلع ید مشاعی

دادگاه، با این استدلال دعوی خلع ید از ملک مشاع را میپذیرد که مالکیت تمام افراد دخیل در تمام اجزا ملک وجود داشته باشد؛

تصرف مالکان در ملکی که هنوز تقسیم بندی آن صورت نگرفته است، باعث ضرر رساندن به اشخاص دیگر می شود پس بهتر است به یاد داشته باشید که در پرونده های لازم‌ الاجرا، اگر ملکی که جنبه مشاعات دارد توقیف شود، هیچ خللی به جریان مزایده آن وارد نمی کند.

پلمپ ملک مشاع

در صورتی که طرفین ملک مشاع با یکدیگر به توافق واحدی نرسند، مال مشاع مفروض یا به فروش گذاشته می شود و به طور کلی دادگاه حق این را که ملکی را پلپ کند ندارد بلکه موظف است از ملک، خلع ید کند و آثار صبی بودن را از بین ببرد و با دادن کلید به همه مالکین آن ملک مشاع، وضع خلع ید را برای تمام آنان مهیا سازد.

زیرا همانطور که بالاتر گفتیم، در صورت مشاع بودن ملک، یا همه باید حق استفاده از آن را داشته باشند یا هیچکس حق استفاده از آن را نباید داشته باشد.

درخواست پلمپ ملک مشاع

در صورتی که یکی از شرکای ملک مشاع درخواست پلمپ آن را داشته باشد، باید به نزدیک ترین دادگاه حقوقی مراجعه کرده و درخواست خود را مطرح کند. در صورتی که درخواست او مورد قبول باشد، دادگاه شریک متصرف را از آن ملک اخراج میکند.

مرجع صالح برای خلع ید از ملک مشاع

در وحله ی اول باید بدانیم که طرح دعوی خلع ید از ملک مشاع در صلاحیت چه مرجع می باشد.

به دلیل غیرمنقول بودن امر این درخواست در صلاحیت دادگاه عمومی محلی میباشد که زمین و یا ملک در آنجا وجود دارد.

نتیجه گیری

این موضوع یعنی خلع ید از ملک مشاع از جمله مسائل حقوقی طولانی و طاقت فرسا می باشد و حتی برخی از این درخواست ها نیز تا 2سال یا بیشتر برای نتیجه گیری زمان می برد؛ پس از همان اول امر نسبت به این موضوع آگاهی داشته باشید که ممکن است با فرایند بسیار طولانی مواجه شوید. بر اساس تعریف قاعده ید، مادامی که بینه و دلیلی خلاف این قاعده اثبات نشده باشد قاعده ید اقتضای ملکیت را دارد. در همه مواردی که مال یا شی ای در اختیار فردی قرار دارد بر اساس قاعده ید بایستی نسبت به آن فرد نگرش مثبت داشته باشیم و آن فرد را مالک آن شی بدانیم و نباید بدگمانی به آن فرد داشته باشیم.

مشاهده
"بهترین" وکیل ابطال سند رسمی تهران ✔️ +【مراحل ابطال سند رسمی✔️】

به همین خاطر سپردن پرونده خود و اعطای وکالت به یک وکیل ملکی خوب به شما پیشنهاد می شود. در صورت تمایل با ما تماس بگیرید.

ممانعت از حق در ملک مشاع

به طور کلی میتوان مشاهده کرد که اکثر مواردی که در دعوی های مربوط به املاک مشاعی به وجود می آید به دلیل ممانعت از حق است. بعضی از افراد به دلیل داشتن طمع برای به دست آوردن مال دیگران دست به اقداماتی از قبیل تصرف ملک مشاع میکنند. بهتر است در صورت مواجه شدن با این افراد هرچه سریع تر بر علیه آن ها اقدام قانونی کنید.

نکات پیرامون خلع ید از ملک مشاع

برای موضوع فوق الذکر نکاتی حائز اهمیت می باشد که به صورت زیر است:

  • کسی که مالک ملک مشاع نمی باشد به دلیل نداشتن سند نمیتواند طرح دعوی خلع ید از ملک مشاع نماید.
  • تصرف عدوانی خلع ید از ملک مشاع، از طریق دادگاه عمومی حقوقی قابل اجرا می باشد.
  • با استناد بر قانون اگر چند نفر بصورت شریکی ملکی را تحت تصرف داشته باشند، هرگاه یکی از شرکا از تصرف شریک دیگری ممانعت ایجاد کند تصرف کننده عدوانی می باشد.
  • چنانچه ملک مشاع نیاز به تعمیر داشته باشد، و یکی از شریک ها بدون آوردن دلیل درست و منطقی از انجام آن ممنعات به عمل آورد، افراد شریک دیگر میتوانند خودشان به تعمیر کردن آن بپردازند.
  • طبق ماده 43 ق.اجرای احکام مدنی، در مواقعی که حکم خلع ید برعلیه تصرف کننده ملک مشاع به نفع مالک جرئی از ملک صدور شده باشد از کل ملک خلع ید می شود.
  • طبق ماده 44 ق.اجرای احکام مدنی، اگر محکوم به در تصرف شخصی به غیر از محکوم شده باشد، این اقدام مانع اقدامات اجرایی نمی باشد.

وکیل خلع ید

در جریان خلع ید از ملک مشاع، یک وکیل متخصص و با تجربه می تواند شما را در این مسیر به نحو موثری کمک نماید.

بسیاری بر این باورند که در این زمینه نیازی به گرفتن وکیل و اعطای پرونده نیست، اما با داشتن وکیل متخصص در این زمینه شما می توانید وقت و هزینه‌ی خود را به مراتب بهتر مدیریت نمایید که ضرر بیشتری به شما تحمیل نشود.

سوالات خلع ید

شما میتوانید با مشورت با یک وکیل متخصص، نسبت به هر سوالی که راجع به خلع ید دارید پاسخ مورد نظرتان را دریافت کنید. وکیل متخصص با داشتن دانش کافی در زمینه خلع ید، میتواند به تمامی سوالات شما پاسخ دهد. برای مشاوره با بهترین وکیل کافیست با ما تماس بگیرید.

بهترین وکیل خلع ید از ملک مشاع

بهترین وکیل در زمینه خلع ید، کسی میباشد که با داشتن انبوهی ازپرونده و موکل، بتواند با نظم و دقتی فراوان پرونده شما را به نحو احسنت به پیش ببرد.

ما در گروه وکلای دیوان سالار با داشتن مجرب ترین و متخصص ترین وکلای کشور در حوضه های مختلف اعم از حقوقی، کیفری، ملکی و … می توانیم به نحو احسنت شما را در تحقق حقتان در مراجع قضایی یاری رسانیم.

برای اعطای وکالت با شماره‌ی 44899341-021 تماس حاصل فرمایید.

به این مطلب امتیاز دهید!

4.65/5

اگر هنوز سوالی در مورد خلع ید از ملک مشاع دارید در کامنت‌ها بپرسید. کارشناسان حقوقی به سرعت پاسخ می‌دهند.

امتیاز کاربران: 5 ( 1 رای)

نوشته های مشابه

1 دیدگاه

  1. باعرض سلام وخسته نباشید.
    آیا ملک مشاعی ورثه ای که خلع ید شده باشد و انحصاروراثت شده وهرکدوم از مالکین برای قدرالسهم خود سند گرفته،یکی از وراث که مالک یکدانگ است می تواند سهم خود را بدون اطلاع دیگر وراث بفروشد و سند بزند؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا
Call Now Buttonتماس جهت رزرو جلسه با وکیل