برای اعطای وکالت به وکیل متخصص شکایت از فروشنده ملک تماس بگیرید: 44899341-021

در صورتی که تنها نیاز به مشاوره دارید، سوال خود را در کامنت های انتهای این صفحه بپرسید. مشاورین حقوقی ما در کوتاه‌ترین زمان به سوالات شما پاسخ می‌دهند.

شکایت از فروشنده ملک

ممکن است پس از خرید ملک، فروشنده به تعهداتی که در قرارداد بین طرفین نوشته شده عمل نکند، این تعهدات مواردی از قبیل سند زدن، تحویل ملک و … می‌باشند. در چنین مواقعی شما می‌توانید با شکایت از فروشنده ملک، حق خود را بگیرید. در ادامه مطلب به سوالات و مشکلات متداولی که ممکن است هنگام خرید ملک پیش بیاید می‌پردازیم و همچنین بهترین راه شکایت از فروشنده ملک را بررسی خواهیم کرد.

ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل متخصص برای شکایت از فروشنده ملک، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تلفنی و واتساپ)

ویدیوی زیر مربوط به یکی از پرونده‌های رسانه ای گروه وکلای دیوان سالار است که متاسفانه اراذل و اوباش در یکی از پارک های تهران دست پسر جوان را با شمشیر قطع کرده بودند.

تعهدات فروشنده ملک

فروشنده ملک در قبال خریدار تعهداتی دارد که موظف است به آنها عمل کند. در قراردادی که بین طرفین نوشته می‌شود، شما می‌توانید قید کنید که من فرض مثال لوله کشی‌ها توسط فروشنده ملک تعویض شود یا کنتور جدید خریداری شود و تعهداتی چون تحویل ملک، تنظیم سند و … . در صورتی که فروشنده از انجام تعهدات خویش اجتناب کند شما می‌توانید علیه وی دادخواست دهید. در مسائل ملکی به دلیل پیچیدگی‌های کار ممکن است زمان شما اتلاف شود، در نتیجه بهتر است از یک وکیل شکایت از فروشنده ملک استفاده کنید. گروه وکلای دیوان سالار با کادر متبحر و کارکشته‌ی خود می‌تواند شما را در جهت اعطای وکالت به یک وکیل متخصص در زمینه‌ی شکایت از فروشنده ملک راهنمایی کند.

سازنده ملک را تحویل نمیدهد

شکایت از فروشنده ملک در صورت عدم تنظیم سند

ممکن است پس از خرید ملک طبق روال، شما مبلغی را در هنگام تنظیم قولنامه بپردازید و مابقی مبلغ را هنگام تنظیم سند پرداخت نمایید. اما در مواردی ممکن است فروشنده از زدن سند به نام شما امتناع کند. چون تنظیم سند جزء تعهداتی است که فروشنده ملک موظف به انجام آن است، در این صورت شما می توانید دادخواستی با عنوان الزام تنظیم سند رسمی مطرح کنید و از این طریق اقدام به شکایت از فروشنده ملک نمایید. نکته‌ی حائز اهمیت در تنظیم سند این است که اگر ملکی در رهن بانک باشد ابتدا باید اقدام به فک رهن نمایید سپس برای تنظیم سند اقدام کنید. چون در صورتی که ملک در رهن بانک باقی بماند نمی‌توان اقدام به تنظیم سند کرد.

شکایت از فروشنده ملک به دلیل وجود نقص و معایب در ملک

در این مورد شما ابتدا باید تشخیص دهید که آیا قصور از صاحب ملک بوده است یا سازنده‌ی آن، برای این کار ابتدا باید در شورای حل اختلاف دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس دهید و پس از آن که کارشناس نظر فنی خود را در این مورد اعلام کرد و اطمینان از تخلف سازنده یا صاحب ملک حاصل شد، اقدام به طرح دعوی با عنوان الزام به رفع عیوب ملک نمایید. برای اینکه در طرح دعوی و روند آن ایرادی پیش نیاید و کار به درستی پیش رود بهتر است از وکیل شکایت از فروشنده ملک کمک بگیرید.

شکایت از فروشنده ملک به دلیل فروش با قیمت بیش از قیمت اصلی

در صورتی که شما ملکی را به قیمتی بالاتر از قیمت اصلی آن ملک بخرید و این اختلاف قیمت فاحش باشد می‌توانید به اختیار خیار غبن (فسخ معامله با وجود ضرر و زیان)، اقدام به فسخ معامله کنید.

شکایت از فروشنده ملک به علت تحویل ندادن ملک

در صورتی که فروشنده ملک از تحویل ملک امتناع کند، چون که به تعهد خود در قبال شما عمل نکرده است، شما باید دادخواستی با عنوان الزام به ایفای تعهدات قرارداد تنظیم کنید. و از این راه اقدام به شکایت از فروشنده ملک نمایید. در این مورد علاوه بر الزام به ایفای تعهدات، در صورتی که این امر باعث ضرر برای شما شود برای آن نیز می‌توانید اقدام به شکایت از فروشنده ملک کنید زیرا عدم تحویل ملک از طرف وی باعث خسارت به شما شده است.

شکایت از فروشنده ملک در صورتی که از دادن اطلاعاتی مبنی بر اینکه ملک وقفی بوده امتناع کند

در مواردی نیز ممکن است شما اقدام به خرید ملکی نمایید و ملک مورد نظر وقفی باشد. قبل از اینکه به مساله‌ی شکایت از فروشنده ملک در این باره بپردازیم، ابتدا کمی به املاک وقفی و نحوه‌ی خرید و فروش آنها می پردازیم سپس در مورد شکایت از فروشنده ملک برای عدم اطلاع رسانی در این باره می‌پردازیم.

املاک اوقافی سند دارند و می‌توان آنها را خرید و فروش کرد اما در صورت خرید ملک اوقافی باید این نکته را در نظر داشته باشید که شما به صورت کامل مالک آن نیستید و سالیانه باید مبلغی را به اداره‌ی اوقاف بپردازید و این خرید فروش باید با مجوز از طرف اداره‌ی اوقاف باشد.

اگر در هنگام تنظیم قرارداد، بند اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش، به معنای اینکه هیچکدام از طرفین حتی اگر ضرر فاحشی به آنان برسد امکان فسخ قرارداد را ندارند، وجود داشت، طبیعتا نمی‌توان قرارداد را فسخ کرد. در غیر این صورت باید از یک وکیل شکایت از فروشنده ملک برای جبران خسارت کمک گرفت.

شکایت از فروشنده ملک و یا بنگاه املاک به دلیل کلاهبرداری

در مواردی ممکن است شما شک داشته باشید و یا اینکه تشخیص دهید که فروشنده ملک با بنگاه معاملات املاک تبانی کرده و اقدام به کلاهبرداری از شما کرده‌اند. در این مورد شما باید با استفاده از یک وکیل متبحر در زمینه‌ی شکایت از فروشنده ملک، اقدام به طرح دادخواستی علیه آنان کنید. الزام استفاده از وکیل در این مورد بسیار زیاد است، زیرا که مساله‌ی کلاهبرداری در میان است و این امر پیچیدگی‌های بسیاری دارد، به همین دلیل بهتر است برای شکایت از فروشنده ملک، از کمک یک وکیل خوب بهره‌مند شوید تا خسارت وارد شده به شما بتواند به اختیار خیار غبن جبران شود.

همان‌طور که متوجه شدید، شکایت از فروشنده ملک دارای انواع مختلف و نیازمند تخصص و تجربه‌ی بالاست، برای سپردن پرونده‌ی خود به یک وکیل متبحر و معتبر در این زمینه و دستیابی به نتایج مطلوب، با گروه وکلای دیوان سالار تماس حاصل فرمایید.

نحوه شکایت از فروشنده ملک

خریدار باید قبل از هر اقدامی برای اقامه دعوی، مطمئن شود که ملک تحت رهن یا اجاره نیست. چون دادگاه برای ملک تحت اجاره یا رهن رای نمی‌دهد. بعد از رای و حکم دادگاه، باید خریدار درخواست اجرای حکم دهد سپس حکم اجرای به فروشنده ابلاغ می‌شود. اگر فروشنده طی 10 روز برای اجرایی کردن حکم اقدام نکند، خریدار مجددا به واحد اجرا مراجعه کند تا دایره اجرا تنظیم سند اقدام کند.

شکایت از فروشنده زمین

در صورتی که فروشنده زمین اقداماتی نظیر اقدامات زیر انجام دهد شما می توانید اقدام به شکایت از فروشنده زمین نمایید.

برای ثبت شکایت از فروشنده زمین می بایست مدارک و شواهد لازم را جمع آوری کنید تا در دادگاه جرم فروشنده زمین اثبات شود.

مواردی که باید در خرید ملک توجه داشته باشید

در ادامه به نکات حقوقی می‌پردازیم که در صورت توجه به آنان می‌توانید خرید با اطمینانی داشته باشید و امکان ضرر و زیان در معامله را به حداقل خود برسانید. مهم‌ترین مواردی که باید در هنگام خرید ملک در نظر داشته باشید عبارتند از:

• شناسایی کامل فروشنده ملک
• بررسی وضعیت سند
• بررسی ورثه‌ای بودن ملک
• عدم پرداخت یکجای کل مبلغ معامله
• شرایط فسخ قرارداد ملک
• تنظیم و ثبت سند

شناسایی کامل فروشنده ملک

این موضوع بدین منظور نیست که شما حتما با تمام خصوصیات اخلاقی وی آشنا باشید. بلکه بدین معناست که فروشنده ملک از نظر حقوقی چه کسی است. برای مثال فردی که ورشکسته است از نظر قانونی نمی‌تواند در هیچ معامله ای وارد شود

وضعیت سند را کاملا بررسی کنید

بدین منظور که از موضوعاتی همچون توقیفی بودن ملک یا وثیقه‌ای بودن آن و مواردی از این قبیل درباره‌ی سند آگاه شوید تا خریدی مطمئن داشته باشید.

در مورد ورثه ای بودن ملک تحقیق کنید

در مورد این املاک باید این را در نظر داشته باشید که شما با یک نفر طرف حساب نیستید و برای خرید چنین ملکی باید تمام ورثه رضایت به فروش دهند و تمامی آنان باید قرارداد فروش را امضا کنند و در صورتی که از فروشنده چنین ملکی شکایت داشته باشید به دلیل پیچیدگی‌های فراوان و جلوگیری از هدر رفتن زمان پیشنهاد می‌شود از وکیل شکایت از فروشنده ملک کمک بگیرید.

کل مبلغ معامله را یکجا پرداخت نکنید

حتما به این موضوع توجه داشته باشید که تمامی مبلغ معامله را به صورت یکجا نپردازید تا در صورت وجود مشکل و یا عدم تحویل ملک بتوانید معامله را فسخ کنید و یا فروشنده نتواند سند را تنظیم نکند.

حتما شرایطی را برای فسخ در قرارداد ملکی خود قید کنید

در قراردادی که بین طرفین نوشته می‌شود حتما شرایطی را برای فسخ آن ذکر کنید تا در صورت وجود مشکل یا عدم همکاری و یا بد قولی بتوانید اقدام به فسخ قرارداد نمایید.

حتما اقدام به تنظیم و ثبت سند کنید

برای اطمینان از اینکه مشکلی در روند خرید و واگذاری ملک بین طرفین صورت نگیرد، الزامی است که هرگونه تنظیم و انتقال سند، در دفاتر اسناد رسمی و سامانه ثبت اسناد و املاک کشور صورت پذیرد. در این صورت اگر هر گونه مشکل دیگری بروز پیدا کند و یا فروشنده از تنظیم سند اجتناب کند می‌توانید اقدام به شکایت از فروشنده ملک نمایید.

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک وقفی

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی شامل بایسته‌های زیر می‌شود:

• وجود یک قرارداد کتبی که در آن صراحتاً تعهد به انتقال مال غیر منقول برای فروشنده آمده باشد.
• در این قرارداد باید تعهد صریح فروشنده مشاهده شود.
• دریافت گواهی عدم حضور فروشنده
• تصویر برابر اصل اظهارنامه‌ای که به فروشنده ابلاغ شده است.
• ارائه دلیل برای اثبات تصرف خریدار در مورد معامله
• دریافت گواهی عدم خلاف از شهرداری
• داشتن سابقه ثبتی برای مورد معامله
• ارائه دادخواست به تعداد فروشندگان به همراه یک نسخه برای دادگاه محلی

با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.

وکیل شکایت از فروشنده ملک

خرید و فروش ملک جزء معاملات بسیار مهم می‌باشد که مانند هر معامله‌ای‌ دیگر ممکن است در آن شرایطی به وجود آید که خریدار یا فروشنده دچار ضرر و زیان شوند. از آنجایی که در صورت وجود هرگونه مشکلی در این معاملات می‌توان از طریق قانونی مسائل به وجود آمده را پیگیری کرد به طبع، وکلای حاذقی نیز در این امر آماده‌ی کمک رسانی هستند و چون دعاوی ملکی زمان‌بر است و ممکن است باعث اتلاف وقت شود پیشنهاد می‌شود از یک وکیل شکایت از فروشنده ملک، که در واقع تحت عنوان وکیل ملکی فعالیت می‌کند، در صورت بروز هرگونه تخلفی از فروشنده کمک گرفت. طبیعتاً، وکیل فروشنده ملک به تمام پیچیدگی‌های آن آشناست و می‌تواند به شما کمک کند.

بهترین وکیل شکایت از فروشنده ملک

بهترین وکیل در هر امری، شخصی است که به تمامی مسائل پیرامون آن امر آشنا باشد و پرونده‌های متعددی را اخذ یا مطالعه کرده باشد که این امر سبب تجربه و تبحر وی می‌گردد. گروه وکلای دیوان سالار از آنجایی که با وکلای متعددی کار می‌کند این اطمینان را که کار شما به فرد متخصص سپرده شود را تضمین می‌کند.

هزینه وکیل شکایت از فروشنده ملک

هزینه وکیل شکایت از فروشنده ملک معمولاً یا به صورت توافقی بین طرفین یا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می‌باشد.

پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار با بیش از 54 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد

به این مطلب امتیاز دهید!

4/5

اگر هنوز سوالی در شکایت از فروشنده ملک دارید در کامنت‌ها بپرسید. کارشناسان حقوقی به سرعت پاسخ می‌دهند.

امتیاز کاربران: 5 ( 2 رای)

گروه وکلای دیوان‌سالارآبان 28, 1399آخرین بروزرسانی: اردیبهشت 3, 1403

15 5,228 زمان تقریبی مطالعه 8 دقیقه