ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل زمین متخصص و باتجربه، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)

برای حل مشکلات زمین خود حتما از یک وکیل زمین کمک بگیرید

مشکلات و پرونده های مربوط به زمین و ملک کم نیستند. پرونده های مربوط به زمین و ملک جزو پرونده‌های کیفری محسوب می شوند که بهتر است برای گرفتن نتیجه بهتر در آن حتما از وکلایی که به عنوانوکیل ملکی و وکیل زمین شناخته می شوند کمک بگیرید.

وکیل زمین کسی است که به دلیل تخصص ویژه در امور مربوط به زمین از هر نوعش مانند پرونده های زمین‌خواری ، به مواد قانونی و حتی میانبرهای این مسیر آشنایی و تسلط بیشتری نسبت به وکلای عمومی دارد.

در حقیقت او می تواند در حل و فصل دعاوی مربوط به حوزه املاک و زمین به خوبی از موکل یا موکلین خود دفاع نماید. اگر به دنبال وکیل زمین تهران هستید (یا هر شهرستان دیگر) مقاله امروز ما را مطالعه بفرمایید. برای مشورت می توانید روی ما حساب کنید.

دعاوی مربوط به اراضی و انواع آن

به طور کلی زمین و اراضی به دو دسته تقسیم بندی می شوند: اراضی خصوصی (مالک خصوصی دارد) اراضی دولتی ( اموال حاکمیتی یا تحت سرپرستی دولت و اموال در اختیار دولت را می گویند)

هر کدام از پرونده ها و دعاوی مربوط به زمین که در حوزه تخصصی وکیل زمین می باشد، می تواند یکی از این دو مورد باشد.

از طرف دیگر اراضی دولتی خود به گروههای دیگری تقسیم بندی می شوند که عبارتند از:

• اراضی عمومی-اراضی دولتی

به اراضی و اموالی گفته می شود که مالک آن دولت است و حق تصرف در آن را دارد اما در نظارت عمومی قرار می گیرد. بعضی اموال و اراضی هستند که نمی توان آن را به مالک خصوصی واگذار کرد و مالک عمومی دارد و فقط اداره آن بر عهده دولت خواهد بود. به عبارت دیگر این اموال و یا اراضی به دلیل اینکه متعلق به عموم است دولت نمی تواند آن را نقل و انتقال دهد.

• اراضی عمومی – اراضی ملی

این اراضی برای عموم مردم بوده و همگان می توانند از آنها استفاده کنند و دولت فقط می تواند به عنوان نماینده مردم آنها را اداره نماید. مانند پل و موزه و معابر عمومی

این اراضی و اموال را نمی توان تحت مالکیت خصوصی درآورد و مورد استفاده قرار داد. مثل سواحل دریاها؛

• اراضی عمومی – اراضی انفال

اراضی که به شکل مشترک می تواند مورد مالکیت دولت و مالک خصوصی قرار بگیرد. البته تحت شرایط و قوانینی خاص.

مثلا اراضی که مالک شناخته شده ای نداشته و بدون استفاده بوده است. برای این اراضی با رعایت قواعد خاصی می توان حق تملک خصوصی در نظر گرفت.

اراضی که جزو انفال محسوب می شوند شامل: جنگل ها، نیزار و بیشه زار طبیعی؛آب های کشور، معادن، منابع زیرزمینی،رودخانه های دائمی و فصلی، سواحل دریاها و دریاچه ها و کوهها و دره ها

اراضی انفال قابلیت واگذاری از طرف دولت را ندارند.

• اراضی عمومی – موات

زمین های موات زمین هایی هستند که در آنها کشاورزی انجام نمی شود و بدون استفاده معطل مانده اند.

طبق قانون:

زمین های موات را نمی توان احیاء کرد و مورد بهره برداری قرار داد و یا زمین هایی که قبلا احیاء بوده اند اما به دلیل عدم استفاده در مدت 5 سال بدون عذر و وجود مشکلی، متروکه شده اند را به عنوان زمین موات در نظر می گیرند.

اراضی موات به جز اراضی غیر قابل کشاورزی ، شامل اراضی موات شهری که در آنها ساخت و ساز و عمران صورت نگرفته است هم می شوند.

توجه داشته باشید که حوزه کاری یک وکیل زمین هم در اراضی خصوصی و هم دولتی می تواند تعریف شود.

• اراضی موقوفه

اراضی که به شکل عام و یا خاص برای استفاده در خدمات عمومی و برای رضایت خداوند و خلق خدا هدیه می شوند را اراضی موقوفه می نامند.

این اراضی را نمی توان تحت تصرف و مالکیت شخصی درآورد و فقط باید منافع آن به عموم مردم برسد. فروش زمین و اموال موقوفه مجاز نیست مگر در موارد خاصی که قانونگذار اجازه می دهد.

وکیل زمین وقفی در اثبات موقوفه بودن یا نبودن اراضی می تواند شما را یاری کند و همچنین می تواند در خلع ید افرادی که تسلط بر اراضی موقوفه دارند هم نقش مهمی را بازی کند.

همانطور که مطلع شدید:

وکیل زمین می تواند برای افرادی که در دعاوی مربوط به اراضی عمومی و دولتی متهم و تحت پیگرد هستند؛ راه حل مناسبی پیدا کرده تا یا فرد را تبرئه و یا تخفیف در مجازات را برای وی به دست بیاورد.

اراضی خصوصی هم به آن دسته از زمین هایی گفته می شود که دارای مالک حقیقی و یا حقوقی بوده و دارای سند رسمی و قانونی می باشد.

وکیل زمین می تواند در دعاوی که در ارتباط با کلاهبرداری و یا تصرف اراضی خصوصی هستند هم ورود پیدا کند.

دعاوی مربوط به زمین خواری و وکیل زمین خواری

متاسفانه در چند سال اخیر با کلمه زمین خواری زیاد برخورده ایم و نمونه های مربوط به زمین خواری را در بسیاری از شهرها و استانهای کشور دیده ایم. اما پدیده زمین خواری چیست و از نظر قانونی چه تعریف و مجازاتی برای آن در نظر گرفته شده است؟

زمین خواری در قانون به عنوان تصرف عدوانی شناخته می شود و به تنهایی در قانون از آن به عنوان یک جرم، نامی برده نشده است.

یک وکیل زمین (در این مورد وکیل زمین خواری) در دفاع از موکل خود باید در ابتدای امر سعی کند تا اتهام وارده به موکل خود را که همان تصرف عدوانی است تغییر دهد تا مسیر دفاع و پیگیری پرونده به طور کل تغییر جهت دهد.

تصرف عدوانی به معنی تسلط بر زمین و ملک دیگری به ناحق است (با زور و اجبار و بدون رضایت مالک اصلی)

به همین دلیل هر کسی اگر به هر وسیله ای (دیوارکشی، پی کنی، تغییر حد و مرزها، کرت بندی و یا کانال کشی آب، حفر چاه و کاشت درخت و باغبانی و زراعت و ساختمان سازی و…) بخواهد در اموال و اراضی دولتی تصرف داشته باشد، مرتکب جرم زمین خواری شده است و نیاز به وکیل زمین خواری خواهد داشت.

وکیل زمین در ابتدای امر در اینکه این زمین ها آیا واقعا جزو اراضی دولتی بوده اند و یا نه تحقیق خواهد کرد و به دنبال ماده و تبصره ای هر چند جزئی (مثلا عدم آگاهی کامل از اینکه این اراضی جزو اموال دولتی بوده است) برای کمرنگ کردن این مسئله خواهد گشت.

اراضی دولتی که دخل و تصرف در آنها حکم زمین خواری را می گیرد عبارتند از:

اراضی مزروعی کشت و یا آیش جنگلها، مراتع ملی، کوهستانها، باغها، منابع آب و چشمه ها؛ نهرهای طبیعی و پارکهای ملی، اراضی موات، اراضی موقوفه و سایر اراضی که متعلق به دولت و یا سازمانها و شرکت های زیر مجموعه دولت می باشد.

اگر می خواهید در رابطه با زمین خواری شکایت کنید و یا در جایگاه یک زمین خوار متهم شده اید، حتما با وکیل زمین که تخصص در حوزه زمین خواری و اراضی ملی و دولتی دارد، مشورت نمایید.

در دعاوی مربوط به اراضی موات یک وکیل زمین موات چگونه می تواند کمک کننده باشد؟

اراضی موات می تواند در هر منطقه یا شهر و روستایی وجود داشته باشد. همانطور که قبلا هم توضیح داده شد زمین های موات به آن دسته از اراضی گفته می شود که تحت کشت و زرع نبوده و بدون استفاده و کاربری معطل مانده است.

زمین های موات اگر در قلمرو شهر باشد می تواند جزو اراضی موات شهری محسوب شود. به شرط آنکه تحت عمران و آبادی قرار نگرفته باشد.

اگر اراضی موات مورد دعوا در تهران و اطراف آن قرار دارد، می توانید از وکیل زمین موات گروه وکلای دیوان سالار در تهران که توسط شما معرفی می شوند، استفاده کنید و مشکلات خود را در کمترین زمان ممکن مرتفع نمایید.

با توجه به اینکه بیشتر دعاوی و پرونده ها مربوط به زمین های شهری می باشند (مقاله وکیل زمین شهری را مطالعه کنید.) و اینکه تورم موجود به اضافه پیچیدگی های قانونی سبب شده که حل مسائل مربوط به اراضی کار سختی باشد، یک وکیل زمین باید علاوه بر تجربه؛ حساسیت زیاد، دقت و نکته سنجی، تسلط به پرونده های اراضی و … را هم در کارنامه خود داشته باشد.

وکیل ملکی:

از آنجا که در تعریف ها و قرار دادهای ساخت و ساز، زمینی که هیچ بنایی در آن وجود ندارد را عرصه می نامند پس اراضی شهری نوعی ملک محسوب می شود. وکیل ملکی غرب تهران میتواند در پرونده های ملکی شما تاثیر گذار باشد.

مشارکت در ساخت:

یکی از مواردی که در بحث ملکی زمین مطرح است مشارکت در ساخت است که ممکن است طرفین در حین ساخت و یا در زمان اتمام کار با یکدیگر دچار مشکلاتی شوند که در متن قرارداد قید نشده است که در این شرایط بهترین کار مشورت گرفتن از بهترین وکیل ملکی تهران است.

وکیل زمین کشاورزی

بسیاری از افراد هستند که به دلیل ارزشمند بودن زمین برای فروش و ساخت و ساز و از طرفی سود کم کشاورزی، تصمیم به تغییر کاربری زمینهای کشاورزی می گیرند. تغییر کاربری اراضی کشاورزی خلاف قانون است و نقش یک وکیل زمین کشاورزی در حوزه زمین های کشاورزی رسیدگی به پرونده های مربوط به اراضی قابل کشت یا پرونده های مربوط به مسائل حق نسق، حقوق زراعتی، ابطال سند و غیره می باشد.

کلام نهایی

به طور خلاصه یک وکیل زمین به وکیل پایه یک دادگستری گفته می شود که می تواند در امور زیر به موکلین خود مشورت و کمک های شایانی نماید:

در گروه وکلای دیوان سالار، کلیه پرونده های زمین توسط وکیل زمین متخصص و مجرب که پرونده های موفق بسیاری در گذشته داشته است پیگیری می شود. در صورت نیاز به هرگونه وکیل زمین خواری، وکیل زمین موات، وکیل زمین وقفی، وکیل زمین کشاورزی و … با ما تماس بگیرید.