در این مطلب پس از معرفی بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، مهمترین نکات در این خصوص از جمله مراحل الزام به تنظیم سند رسمی، چگونگی دادخواست و … را توضیح خواهیم داد.

پس تا انتهای این مطلب را به دقت مطالعه کنید.

ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی متخصص و مجرب، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل – 24 ساعته)

لیست وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

+ وکیل آنلاین

حسن اسماعیلی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:18 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.92/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

حامد شاکری نیا

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:17 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.91/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

مرجانه فشنگچی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:17 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.89/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

وکیل رسمی بانک اقتصاد نوین از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

پژمان هاشم پور

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:10سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.74/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

وكيل و مشاور حقوقي شركت حمل و نقل بين المللي خط آبي شرق/ وكيل و مشاور حقوقي شركت صنايع شيميايي پاك طيف نگار/ وكيل و مشاور حقوقي شركت موج پژوه البرز/ / معاونت حقوقي شركت سامسونگ / مشاور حقوقي شركت ليزينگ ايرانيان مشاور حقوقي شركت بازرگاني حلواِئي

تماس با وکیل سوابق وکیل

دکتر رضا قهرمانی نژاد

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:3 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.85/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله بهترین رتبه های آزمون وکلات ایران

 

دکتری حقوق تجارت و سرمایه گذاری بین المللی

 

داری مدرک امور داوری

 

با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

معصومه پریزن

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:4 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.74/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 4 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

مونا الماسی

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:6 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.74/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 6 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

فاطمه مرادی حقیقت

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:17 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.83/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

هدیه عرفانیان

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:10 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.92/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و… خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…

تماس با وکیل سوابق وکیل

بهادر عامری

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:8 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.66/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در اضفهان با بیش از 8 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

اصغر قنبری

وکیل پایه یک دادگستری

سابقه:2 سال

• خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
• رضایت مراجعین: 4.67/5
• هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

تماس با وکیل سوابق وکیل

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

به دلیل اهمیت بسیار بالای موضوع فوق الذکر و نیاز به دانش و آگاهی مناسب در زمینه الزام به تنظیم سند رسمی، پیشنهاد ما داشتن وکیلی مجرب در این زمینه میباشد. ما در گروه وکلای دیوان سالار با داشتن وکلای حرفه‌ای و متخصص آماده یاری رساندن به شما عزیزان میباشیم؛ برای اعطای وکالت با شماره 44899341-021 تماس حاصل فرمایید.

سند رسمی چیست؟

مهم‌ترین تاثیر هر قولنامه‌ای، تنظیم سند رسمی آن میباشد؛ یعنی قولنامه قراری است که طی آن، طرفین معامله با یکدیگر عهد میبندند که در شرایط و زمان مشخص شده به عهد خود وفا نمایند.

عیبی که قولنامه دارد این است که نشان دهنده مالک بودن و حتمی بودن انجام معامله نمیباشد؛ به همین منظور توصیه میگردد سند رسمی تهیه شود.

اگر پس از تهیه سند رسمی در دفترخانه، طرف مقابل از انجام معامله خودداری کند، آنگاه طرف دیگر میتواند با گرفتن وکیل الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه مراجعه و آن را مطرح نماید.

مزایا تنظیم سند رسمی

همانطور که در بالاتر گفتیم، اختیار نمودن وکیل الزام به تنظیم سند رسمی مزایایی دارد که به آن اشاره میکنیم:

• صرفه جویی در زمان و کم شدن مدت انتظار خریدار برای اینکه سند به نام او شود؛
• توانایی وکیل برای خواستن فک رهن ملک از مالک
• عدم نیاز به خریدار برای حضور در دادگاه
• توانایی وکیل الزام به تنظیم سند رسمی برای تسریع درخواست مطالبه خسارات پیش‌بینی شده در سند

طرفین دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

گاهی پیش می‌آید که فروشنده، مالک اصلی ملک نباشد و در مراکز ثبت اسناد، مالک اصلی شخص دیگری میباشد؛ در این صورت، به هنگام تنظیم سند علاوه بر فروشنده، مالک اصلی نیز باید حضور داشته باشد.

چنانچه به هنگام عقد قراردارد، شخص غیر از مالک اصلی تعهد به انجام تنظیم سند رسمی دهد، این فرد صرفا برای خسارت تاخیر در امر محکوم خواهد شد.

با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.

ارکان تنظیم سند رسمی

در ادامه مطلب درباره وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، باید بدانیم که سند رسمی دارای ارکانی میباشد که در زیر به آن اشاره میکنیم:

• تنظیم سند رسمی طبق قرارهای قانونی و چارچوب قوانین باشد.
• سند رسمی در اداره های دفاتر اسناد رسمی و توسط ماموران رسمی دولت، مطابق قوانین تنظیم شده باشد.
• ماموران و شخص های دولتی تنظیم کننده سند، دارای صلاحیت باشند.

به طور کلی و با توجه به تعداد شکایات موجود در دادگاه ها نسبت به تنظیم سند رسمی، انواع مختلفی وجود دارد که برخی از مهمترین آن ها عبارتند از:

• الزام به تنظیم سند رسمی برای خودرو
• الزام به تنظیم سند رسمی برای ملک مشاع
• و …

الزام به تنظیم سند رسمی برای خودرو

در معامله خودرو، هم خریدار و هم فروشنده با یکدیگر قولنامه تنظیم میکنند.

بعد از تنظیم قولنامه، فروشنده به غیر از دادن خودرو به شخص خریدار، وظیفه دارد به مراکز اسناد رسمی مراجعه و سند رسمی را تهیه و امضا نماید که جزئی از وظایف وی محسوب میشود.

درصورت اجتناب از تنظیم سند خودرو، نماینده ی مرجع قضایی سند را تهیه می‌کند و به امضا میرساند.

خریدار میتواند با اختیار نمودن وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، دادخواست خود را به دادگاه حقوقی ارجاع دهد. هزینه آن نیز 3/5% قیمت خودرو میباشد.

الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

هیچ یک از شرکا در ملک مشاع تا زمان تفکیک ملک نمی‌توانند برای سهم خود سند رسمی تهیه کنند و بهتر است برای این کار از یک وکیل ملکی کمک بگیرند.

به همین جهت پیشنهاد میگردد که ابتدا هریک سهم خود را تفکیک و سپس به تهیه سند رسمی اقدام نمایند؛ همچنین اگر زمانی یکی از شرکا خواهان این باشد که سهم مشاع خود را به فروش برساند، برای خریدار این امکان وجود دارد که فروشنده را مجاب به تهیه و تنظیم سند رسمی نماید.

موانع الزام به تنظیم سند رسمی

به طور کلی و عمومی، تمامی دادخواست های الزام به تنظیم سند رسمی به نتیجه دلخواه نمیرسد و این امر ناشی از عدم آگاهی افراد در زمینه قانونی و حقوقیست.

نحوه اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی

بعد از صادر شدن حکم قطعی، خریدار میتواند درخواست کند که حکم اجرا شود و سپس فروشنده باید ظرف مدت 10 روز نسبت به انجام آن اقدام نماید اما فروشنده به ندرت و به سختی حاضر میشود این کار را انجام دهد.

بعد از تشکیل پرونده، برای فروشنده دادخواست حضور در دادگاه فرستاده می‌شود. درصورت عدم حضور وی، با معرفی کردن نماینده از طرف دادگاه که معمولا مامور اجرا است؛ و مشخص نمودن دفترخانه و زمان معلوم، فروشنده با نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر میشود و مامور اجرا، سند ملک را امضا میکند.

الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای

هر چند الزام به امضا کردن سندها در ماده 1283 ق.مدنی نیامده است اما ضرورت امضا یک امر لازم است که از قوانین گونانون قابل استناد است؛ از جمله ماده1293 ق.مدنی، و ماده 1301 ق.مدنی.

پس از آن میتوان درخواست الزام به تنظیم سند رسمی را خواستار بود.

اقدامات دادگاه در رابطه با الزام تنظیم سند رسمی

• احراز مالکیت رسمی فروشنده بر ملک مورد نظرو موارد متعلق به ملک مثل تلفن و …
• احراز هویت خریدار
• احراز معامله انجام شده
• مشخص نمودن بخشی از قیمت ملک برای پیش پرداخت به فروشنده
• تعیین در رهن بودن یا نبودن ملک
• مشخص نمودن هزینه‌های انتقال سند برای خریدار و فروشنده
• بررسی وضعیت پایان کار ملک
• صورت جلسه تفکیکی

مرجع رسیدگی به الزام به تنظیم سند رسمی

با صرف نظر از منقول یا غیر منقول بودن مال، طبق ماده13 قانون آیین دادرسی مدنی، طرفین معامله باید به دادگاهی مراجعه نمایند که معامله در آن ناحیه صورت گرفته است.

اعتبار قانونی اسناد غیر رسمی

یکی از اصلی ترین سوالات رایج افراد خواهان که با بد قولی فروشندگان مواجه می‌شوند و حق قانونی خودشان را در خطر میبینند، این است که آیا سندهای معمولی که رسمی نیستند اعتبار قانونی دارند یا خیر؟

جواب این است که برای ثابت کردن مالکیت خود، به اعتبار قانونی نیاز نیست. اما برای ثابت نمودن عدم تعهد طرف مقابل لازم است. البته در این صورت باز هم راهی وجود دارد که این واقعیت ثابت شود. وکلای گروه دیوان سالار به دلیل تجربه و تخصص بالا، سرعت بالایی در پیگیری پرونده‌ها دارد و در کوتاه‌ترین زمان ممکن این مساله شما را حل خواهد کرد.

مدارک لازم برای وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

مدارک لازمه جهت اختیار نمودن وکیل الزام به تنظیم سند رسمی شامل موارد زیر است:

• مدرک شناسایی معتبر مانند کارت ملی و یا شناسنامه
• ارائه نمودن سند و یا مدرک و یا قولنامه دو طرف قرارداد

مراحل تنظیم دادخواست توسط وکیل

پس از تنظیم اظهارنامه توسط وکیل، تهیه دادخواست از اصلی ترین مراحل هر دعاوی میباشد که اگر فرد دارای دانش و آگاهی کافی در این زمینه نباشد، احتمال آنکه شکست بخورد بسیار زیاد است؛

مراحل تنظیم دادخواست به شرح زیر است:

• شما باید از وکیل الزام به تنظیم سند رسمی راهکار بگیرید.
• پس از مشاوره، تمام موارد پرونده را برای وکیل شرح دهید و مدارک خود را برای اثبات آن ارائه دهید.
• وکیل پرونده شما را بررسی می‌کند و شما قرارداد وکالتنامه وکیل را امضا میکنید.
• در نهایت وکیل، با دقیق ترین جزییات برای شما دادخواست تهیه می‌کند و پرونده را به بهترین شکل ممکن، برای شما پیگیری میکند.

نکات حائز اهمیت در مورد تنظیم سند رسمی

در زیر به نکاتی که در رابطه با تنظیم سند رسمی قابل توجه اند، اشاره میکنیم.

• ملک مورد نظر باید دارای گواهی پایان کار باشد.
• ملک نباید در رهن و یا مورد بازداشت مراجع قضایی باشد.
• دعاوی تنظیم سند رسمی مالی میباشد و هزینه دادرسی بر اساس قیمت منطقه‌ای ملک میباشد.
• دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی مورد مقاومت دادگاه عمومی حقوقی میباشد

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

به دلیل اهمیت بسیار بالای موضوع فوق الذکر و نیاز به دانش و آگاهی مناسب در زمینه الزام به تنظیم سند رسمی، پیشنهادما داشتن وکیلی مجرب در این زمینه میباشد.

حق الوکاله وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

با توجه به مزایای تنظیم سند رسمی و حس اعتمادی که در خریدار ایجاد می‌کند، بسیاری از افراد تمایل به تنظیم سند رسمی دارند. از طرفی موانعی که در راستای تنظیم آن پیش روی افراد است؛ طبیعتا فرد را متحمل هزینه‌های زیاد مالی و زمانی می‌کند.

با اعطای وکالت به وکیل خبره متخصص، با وجود پرداخت حق الوکاله، از صرف هزینه‌های زیادی که برآمده از ناآگاهی افراد از قوانین تنظیم سند رسمی است؛ جلوگیری می‌شود.

بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

بهترین وکیل کسی میباشد که با داشتن انبوهی از پرونده ها و موکل، بتواند پرونده شمارا با نظم و حوصله کافی مورد بررسی و موشکافی قرار دهد؛ با موکل صداقت کامل داشته باشد و او را در جریان روند پرونده قرار دهد.

فن بیان خوبی داشته باشد و بهترین شکل از پرونده شما دفاع کند. بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی کسی است که با داشتن اطلاعات و دانش زیاد در زمینه ملکی و حقوقی، بتواند شمارا در مراجع قضایی واحقاق حق خود، به نحو عالی یاری رساند.

سوالات متداول وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

در زیر به متداول ترین سوالاتی که از وکیل الزام به تنظیم سند رسمی پرسیده میشود پاسخ داده ایم.

چگونه کار خود را به یک وکیل خوب بسپاریم؟

برای اعطای وکالت به وکلای متخصص، کافیست با گروه وکلای دیوان سالار تماس بگیرید.

چرا باید پرونده خود را به گروه وکلای دیوان سالار بسپاریم؟

گروه وکلای دیوان سالار با درصد موفقیت بسیار بالا در انواع دعاوی از جمله ملکی، حقوقی ، کیفری، خانواده و غیره، دارای کارنامه‌ای درخشان در این زمینه میباشد.

هزینه وکیل در جنت آباد چقدر است؟

هزینه ی پرونده های مختلف وکیل معمولا به صورت درصدی از مبلغ مورد مطالبه و یا به صورت توافقی بین وکیل و موکل میباشد.

مرجع رسیدگی به الزام به تنظیم سند رسمی کجاست؟

باید به دادگاهی مراجعه نمود که معامله در آن ناحیه صورت گرفته است.

الزام به تنظیم سند چقدر طول میکشد

برای پاسخ به این سوال که الزام به تنظیم سند چقدر طول میکشد باید گفت این موضوع به چندین عامل بستگی دارد که در ادامه به آن اشاره میکنیم.
اما در ابتدا باید بدانید که الزام به تنظیم سند چند مرحله دارد:

• مرحله اول ثبت تاریخ و دفترخانه تنظیم سند در قولنامه
• دریافت گواهی عدم حضور فروشنده یا وکیل او از دفترخانه
• تنظیم داداخواست الزام به تنظیم سند رسمی
• دریافت حکم لازم الاجرا از دادگاه برای تنظیم سند در حضور مامور اجرای احکام در دفترخانه

حال به این موضوع میپردازیم که الزام به تنظیم سند چقدر طول میکشد

• میزان پیچیدگی ملکی که برای آن درخواست الزام به تنظیم سند شده است.
• احراز مالکیت اصلی ملک برای دادگاه
• استعلام سند ملک توسط دادگاه از اداره ثبت و سازمان های مربوطه