این مطلب حقوقی
توسط وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است.
فهرست مطالب
مقدمه
اختلافات ملکی از رایجترین دعاوی حقوقی در ایران هستند. خرید و فروش ملک، تنظیم قرارداد اجاره، تقسیم ارث، دعاوی مربوط به سرقفلی، اثبات مالکیت، خلع ید و بسیاری موارد دیگر میتواند منجر به اختلافات پیچیده شود. در غرب تهران، با توجه به تراکم بالای معاملات املاک، نیاز به وکیل متخصص ملکی بیش از پیش احساس میشود. انتخاب یک وکیل ملکی با تجربه و تخصص، میتواند مسیر شما را در رسیدن به حق قانونی کوتاهتر، مطمئنتر و کمهزینهتر کند.
چرا به وکیل ملکی نیاز داریم؟
-
پیچیدگی قوانین: قوانین مدنی، آیین دادرسی و سایر مقررات مرتبط با املاک، گسترده و پیچیده هستند. یک اشتباه کوچک میتواند منجر به از دست رفتن حق شود.
-
جلوگیری از اطاله دادرسی: وکیل با تجربه میداند چه مدارکی لازم است و چگونه باید طرح دعوا یا دفاع کرد.
-
مذاکره و سازش: بسیاری از اختلافات ملکی بدون ورود به دادگاه و از طریق مذاکره حل میشوند.
-
تخصص در دعاوی خاص: دعاوی مانند سرقفلی، پیشفروش ساختمان یا اختلافات ناشی از اسناد رسمی، نیازمند تسلط ویژه بر قوانین و رویه قضایی هستند.
خدمات وکیل ملکی در غرب تهران
یک وکیل ملکی کارآزموده در غرب تهران میتواند خدمات زیر را ارائه دهد:
-
تنظیم قراردادهای خرید، فروش، اجاره و مشارکت در ساخت.
-
مشاوره تخصصی در زمینه پیشفروش ساختمان.
-
رسیدگی به دعاوی خلع ید و تخلیه ملک.
-
دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه.
-
دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی.
-
تقسیم و افراز املاک مشاع.
-
مشاوره و پیگیری در خصوص دعاوی تصرف عدوانی، ممانعت و مزاحمت.
-
دعاوی مربوط به ارث و سهمالارث املاک.
مهمترین مواد قانونی در دعاوی ملکی
برای اثبات تخصص و استناد قانونی، ذکر مواد مهم قانونی ضروری است:
-
ماده ۲۲ قانون ثبت: دولت فقط کسی را مالک میشناسد که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد.
-
ماده ۳۰ قانون مدنی: مالک حق همهگونه تصرف و انتفاع در ملک خود دارد، مگر آنکه قانون استثناء کرده باشد.
-
ماده ۳۱ قانون مدنی: هیچکس نمیتواند دیگری را از مالکیت منع کند مگر به حکم قانون.
-
ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی: دعوای خلع ید، دعوای مالک علیه متصرف غیرقانونی است.
-
مواد ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت: اسناد معاملات باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند وگرنه در محاکم پذیرفته نمیشوند.
-
ماده ۱۰ قانون مدنی: قراردادهای خصوصی تا جایی که مخالف صریح قانون نباشند، نافذ هستند.
-
ماده ۴۹۰ قانون مدنی: در عقد اجاره، موجر باید عین مستأجره را تسلیم کند.
-
مواد ۳۰۸ تا ۳۱۷ قانون مدنی: مربوط به غصب و تصرف غیرقانونی.
تجربه و تخصص در دعاوی ملکی
آقای حسن اسماعیلی، وکیل پایه یک دادگستری با بیش از ۲۰ سال تجربه و کارشناس ارشد حقوق خصوصی، در طول فعالیت حرفهای خود صدها پرونده ملکی موفق را پیگیری کرده است. این تجربه به ایشان امکان داده تا راهکارهای عملی و اثربخش در کوتاهترین زمان ممکن ارائه دهند.
پروندههای ملکی رایج در غرب تهران
-
اختلافات ناشی از قراردادهای خرید و فروش.
-
مشکلات مربوط به پیشفروش آپارتمان.
-
دعاوی مربوط به تصرف عدوانی در املاک.
-
اختلافات ناشی از ارث و افراز ملک مشاع.
-
دعاوی مربوط به اجاره و تخلیه.
-
اختلافات مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه.
وکیل ملکی غرب تهران چه ویژگیهایی باید داشته باشد؟
-
تجربه عملی: سابقه پیگیری موفق پروندههای ملکی.
-
تسلط بر قوانین: آگاهی کامل از قانون مدنی، قانون ثبت و رویه قضایی.
-
مهارت در مذاکره: بسیاری از دعاوی ملکی بدون دادگاه حل میشوند.
-
صداقت و شفافیت: اطلاعرسانی دقیق و صریح به موکل.
-
دسترسپذیری: حضور فعال در غرب تهران و امکان ارتباط آسان با موکلین.
چرا دفتر وکالت ما؟
-
بیش از ۲۰ سال تجربه در پروندههای ملکی.
-
تسلط بر پیچیدگیهای حقوقی و ثبت اسناد.
-
کارنامه موفق در دعاوی ملکی مهم.
-
مشاوره تخصصی قبل از اقدام قضایی.
-
حضور فعال در غرب تهران و آشنایی با شرایط منطقهای.
