بهترین وکیل دستور فروش ملک مشاع 🥇【+ صفر تا 100 مراحل✔️】
نمونه دادخواست تفکیک ملک مشاعی | نمونه دادخواست افراز ملک مشاع از دادگاه و ...
اگر در پرونده با موضوع دستور فروش ملک مشاع، شاکی یا متهم هستید حتما این مطلب را با دقت مطالعه کنید چرا که در این مطلب صفر تاصد مراحل دستور فروش ملک مشاع، نمونه دستور فروش ملک مشاع و … را برای شما توضیح داده ایم.
همچنین با توجه به اهمیت پرونده های دستور فروش ملک مشاع، توصیه میشود حتما پیش از هر اقدامی با وکیل متخصص مشورت نمایید.
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل دستور فروش ملک مشاع متخصص و باتجربه، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)
لیست وکیل دستور فروش ملک مشاع
وکیل حامد شاکری نیا 
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
⚖️ از موفق ترین وکلای تهران
⚖️ بیش از 12 سال سابقه وکالت
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل دکتر سعید حسین مروج
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ از مدیران حقوقی نیروهای مسلح
⚖️ دارای 2 دکتری حقوق و DBA
⚖️ استاد دانشگاه
⚖️بیش از 40 سال سابقه حقوقی
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل حسن اسماعیلی
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو کانون وکلای مرکز
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ بیش از 13 سال سابقه وکالت
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل مرجانه فشنگچی
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ رتبه دو رقمی در آزمون سراسری کانون وکلای مرکز
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با رتبه دو رقمی
⚖️ بیش از 15 سال سابقه وکالت
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل مونا الماسی سهی
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ عضو کانون وکلای مرکز
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ ⚖️ بیش از 10 سال سابقه حقوقی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل فاطمه مرادی حقیقت
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ از موفق ترین وکلای متخصص تهران
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
⚖️ بیش از 16 سال سابقه وکالت
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
زهرا قهرمانی نمین [متخصص امور حقوقی بیمه]
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ کارگزار بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران
⚖️ کارشناس حقوق بیمه
⚖️ بیش از ۱۳ سال سابقه
تماس جهت مشاوره مشاهده رزومه وکیل
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ متخصص ثبت شرکت، بیمه، دیوان عدالت اداری
⚖️ کارشناس حقوق بیمه
⚖️ بیش از ۱۳ سال سابقه
تماس جهت مشاوره مشاهده رزومه وکیل
وکیل ملیحه سنگ سفیدی
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق
⚖️ عضو مرکز مشاوران و کارشناسان قوه قضاییه
⚖️کمتر از 2 سال سابقه وکالت
وکیل محمد فرخی 
امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
⚖️بیش از 20 سال سابقه وکالت
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل امیر بهادر عامری
امتیاز ⭐️⭐️⭐️
⚖️ وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
⚖️بیش از 5 سال سابقه وکالت
[/box]
نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار
⭐️ بیش از ۷۰ پرونده دستور فروش ملکی
⭐️ پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان
⭐️ پرونده دستور فروش ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان
⭐️ پرونده ملکی ۴۰ هکتاری در شهریار
⭐️ پرونده اختلاف در تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان
مشاهده سایر پرونده ها
⭐️ پرونده زمین‌خواری ملکی در دماوند به ارزش ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت زمین‌خواران و بازپس‌گیری املاک شد.
⭐️ پرونده ملکی که طرف مقابل موکل ستاد اجرایی فرمان امام بود. این پرونده به نفع موکل به اتمام رسید.
⭐️ پرونده شکایت مشارکت در ساخت در تهران
⭐️ بیش از ۲۰ پرونده الزام به تنظیم سند رسمی
⭐️ بیش از ۵۰ مورد پرونده دستور تخلیه و حکم تخلیه
⭐️ بیش از ۱۰ پرونده اراضی ملی
⭐️ بیش از ۳۰۰ طلاق توافقی، مهریه و طلاق و …
⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپس‌داده‌شد.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش
⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل شد.
⭐️ پرونده کلاهبرداری و جعل ۱۰ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت کلاهبرداران و دریافت خسارت از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل توسط وکیل کیفری شمال تهران شد.
⭐️ پرونده رسانه ای تجاوز های سریالی با اتهام به ۹ فقره آدم ربایی و تجاوز متهم به افساد فی الارض دستگیر شده بود.
⭐️ پرونده خانم ماساژور با اتهام دایر کردن خانه فساد و فحشا
⭐️ پرونده با اتهام فراهم کردن موجبات فساد و فحشا از طریق حضور در خانه فساد و دریافت خدمات جنسی
⭐️ پرونده یک آقا با اتهام حضور در مرکز فساد و فحشا
⭐️ پرونده رابطه نامشروع و اتهام زنای محصنه در سعادت آباد تهران که منجر به رفع اتهام و تبرئه موکل گردید.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار بلاگر معروف اینستاگرامی که در نهایت شوهر خانم به قتل رسید
⭐️ پرونده سرقت از یک نهاد دولتی که موکل به رد مال ۱۶ میلیارد تومانی محکوم شده بود اما با تلاش های وکیل وی تبرئه شد.
⭐️ پرونده دستگیری باند تولید مواد مخدر که از آشپرخانه ساخت مواد مخدر ۴۰۰ کیلوگرم شیشه کشف شد.
⭐️ پرونده سرقت از منزل که سارقین پس از ورود به منزل و جمع آوری مقداری طلا، متاسفانه به موکل خانم تجاوز کردند. این پرونده نیز با موفقیت موکل به پایان رسید.
⭐️ پرونده فساد مالی در شرکت نفت به میزان ۱۶ میلیارد تومان
⭐️ پرونده تحصیل مال از طریق نامشروع به ارزش ۱ میلیون دلار کانادا
⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.
⭐️ پرونده سرقت مسلحانه از یک طلا فروشی با رد مال ۵ میلیارد تومانی که در انتها وکیل توانست موکل را از کلیه اتهامات تبرئه نماید.
⭐️ پرونده قتل شوهر با سم توسط همسر
⭐️ پرونده قتل دختر جوان که متهم پس از رابطه جنسی با دختر خانم وی را به قتل رساند و جنازه وی را در اطراف تهران مدفون نمود.
⭐️ پرونده سرقت مسلحانه در کرج که موکل ما شاکی بود و وکیل توانست خسارت را از سارقین برای موکل بگیرد.
⭐️ پرونده سرقت مسلحانه منزل در شهرری توسط سارقین سابقه دار
⭐️ پرونده آدم ربایی مسلحانه و تجاوز به یک خانم که خانم موکل ما بودند و در نهایت پرونده با موفقیت به نفع موکل به سرانجام رسید.
⭐️ پرونده قتل که موکل با اتهام قتل با چاقو و سوزاندن جنازه روبرو بود.
⭐️ پرونده سرقت از منزل با رد مال ۳ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای شاکی از سوی وکیل سرقت شد.
⭐️ پرونده جعل سند و فروش مال غیر که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای موکل شد.
⭐️ پرونده تولید، توزیع و حمل ۱۵۰ لیتر مشروبات الکلی در دادگاه انقلاب که منجر به موفقیت در پرونده شده و حداقل مجازات ممکن (شلاق تعزیری که نهایتا به جزای نقدی تبدیل شد) برای متهم صادر شد.
⭐️ پرونده قطع دست پسر جوان با شمشیر توسط اراذل و اوباش در یکی از پارک های تهران
⭐️ طلاق از طرف زوجه برای بازیگر مطرح سینمای کشور
⭐️ پرونده 1500 سکه طلا مهریه برای زوجه
⭐️ بیش از ۵۰ پرونده اجرت المثل برای زوجه
⭐️ بیش از ۵۰ پرونده ترک انفاق
⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف زوجه در تهران که آقا با معلم مدرسه فرزندشان رابطه نامشروع برقرار کرده بود
⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف مرد که همسر وی با ۴ مرد دیگر از جمله وکیل طلاق خود رابطه برقرار کرده بود.
⭐️ پرونده شکایت از کلاهبردار معروف اینستاگرامی (آقای ع-ح) به میزان بیش از ۳۰۰ میلیون دلار : این پرونده در حال حاضر در جریان است.
⭐️ پرونده سرقت ارز دیجیتال به میزان ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپس‌داده‌شد.
⭐️ بیش از ۵ مورد پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)
⭐️ ۷ پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال ایرانی (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)
⭐️ بیش از ۱۰ مورد شکایت از شرکت های پانزی
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال و هک ولت توسط کانال تلگرامی معروف
و بیش از 800 پرونده دیگر
دستور فروش ملک مشاع
در تقاضای دستور فروش ملک مشاع، بعضی اوقات بدلیل عدم توافق برسرتقسیم سهم بین شرکای ملک اختلاف به وجود می آید. برای حل اختلاف آنها دو راه ممکن است، یکی از آنها راه حل قانونی افراز است ولی در صورت عدم افراز بودن باید راه حل حقوقی تقاضای دستور فروش ملک مشاع را بدهند.
در این مطلب بیشتر در این باره توضیح خواهیم داد.
دستور فروش ملک مشاع و مراحل آن چیست؟
هر یک از شرکا در ملک مشاعی از لحاظ قانونی و حقوقی حق خرید و فروش سهم خود را دارند که به آن تصرفات حقوقی می گویند. شرکا نمی توانند از ملک مشاعی تصرفات مادی بکنند، یعنی استفاده مادی یا تحت هرعنوان بدون اجازه شریک دیگر انجام دهند.
در صورت عدم توافق و برای رفع اختلاف بین شرکا با وکالت ملکی می توانند با گذراندن مراحل و فرآیند اداری از جمله عدم افراز بودن ملک که در زیر گفته می شود، دستور فروش ملک مشاع را بگیرند.
شایان ذکر است که متاسفانه بسیاری از افراد، روند قانونی دستور فروش ملک در رهن را با دستور فروش ملک مشاع با یک دید نگاه میکنند اما این تصور غلط بوده و هر یک پیچیدگی و روند خاص خود را دارند.
دستور فروش ملک مشاع با سند عادی
اگر چند نفر ملکی را با سند عادی خریداری کرده باشند و یکی از شرکا قصد فروش آن را داشته باشد، به استناد سند عادی نمی تواند تقاضای دستور فروش ملک مشاع از دادگاه کند و ابتدا باید عملیات انتقال به سند رسمی را انجام دهد. در حقیقت صدور دستور قروش ملک مشاع با سند عادی در برخی موارد امکان پذیر نیست و در برخی موارد با توجه به نوع پرونده امکانپذیر است.
دستور فروش ملک مشاع فاقد سند رسمی
اگر ملک مشاع فاقد سند رسمی باشد و قابل افراز نباشد، هر یک از شرکا می تواند درخواست فروش ملک مشاع از دادگاه داشته باشد و دادگاه نیز دستور فروش ملک مشاع فاقد سند رسمی را صادر می کند.
نمونه دادخواست دستور فروش ملک مشاع غیرقابل افراز
در زیر نمونه دادخواست دستور فروش ملک مشاع غیرقابل افراز آمده است.
ملک مشاعی
ملک مشاع، یعنی ملکی که اشتراکی باشد و افرادی در آن شریک باشند. در ملک مشاع هر کس به نوبه خود مالک ملک می باشد و شریک همدیگر می باشند. این افراد برای فروش و خرید در سهم خود باید مراحل قانونی در صورت عدم توافق بین شرکا را بگذرانند و دستور فروش ملک مشاع را بگیرند.
آنها ابتدا باید تفکیک سهم بکنند دراین صورت ابتدا باید درخواست سند ملکی را، به اتفاق همدیگر بطور همزمان تنظیم و ثبت کنند که لازم الاجرا می باشد.
با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.
نحوه تقسیم ملک مشاع
تقسیم شامل تفکیک و افراز می شود که در تفکیک اشاعه وجود ندارد. تفاوت هایی بین افراز و تفکیک وجود دارد ازجمله معنی افراز و تفکیک است. افراز یعنی جدا کردن چیزی از چیزهای دیگر ولی تفکیک یعنی یک چیز به چیزهای کوچکتر تقسیم کنیم.
در این صورت برای افراز ملک مشاع ابتدا باید جریان ثبتی در دفترخانه املاک خاتمه و حدود ملکی صورت گرفته باشد تا در اداره ثبت به افراز ملک مشاع رسیدگی شود، درغیر این صورت دادگاه رسیدگی می کند. پس از طی کردن مراحل قانونی با توجه به مستندات شرکا و حد نصاب بودن مساحت ملک، به نقشه بردار ثبت ارسال می شود.
در آخر در صورت قابل افراز بودن به شرکا ابلاغ می شود. در صورت اعتراض 10 روز مهلت داده می شود در غیر این صورت افراز صورت می گیرد و رای صادر می شود و می توانند دستور فروش ملک مشاع را بگیرند.
ولی در تفکیک اعتراض جایز نیست و صورت جلسه مجلس ارائه می شود و همچنین در تفکیک ملک ابتدا باید تقسیم نامه عادی ارائه شود که همان تقسیم خود شرکا می باشد.
ملک مفروز
ملک مفروز، ملکی می باشد که فردی به صورت تنها مالکیت یک ملک را دارد و اجازه دارد هرگونه دخل و تصرفی که میخواهد در آن انجام دهد.
مراحل دستور فروش ملک مشاع
مراحل دستور فروش ملک مشاع به این صورت است که ابتدا باید به اداره ثبت در محل وقوع ملک مراجعه کنند و درخواست تنظیم تفکیک سند بدهند.
سپس سهم هر مالک را تعیین کنند و تقسیم نامه را تنظیم کنند. صورت مجلس تفکیکی تعیین می شود و سند ملک مشاع باطل شود و براساس سهم شرکا اسناد به نام هر مالک تنظیم می شود در نهایت دستور فروش ملک مشاع را می گیرند.
ملک غیر قابل افراز
در صورتی که فردی بخواهد ملک خود را افراز کند، باید درآن ملک شریک داشته باشد که توافق نداشته باشند میتواند دستور فروش ملک خود را بگیرد ولی در تفکیک کردن می تواند به تنهایی انجام دهد.
در صورتی که ملکی افراز نشود بدلیل حدود و مساحت و مشخصات محل وقوع ملک زیرا به تقسیمات سهم هر فرد زیان می رسد. در این صورت فرد می تواند بدون دادخواست فروش کند و اگر نخواهد بفروشد، می تواند سهم دیگران را نیز بخرد.
اگر ملکی مالکی نداشته باشد نیز ملک قابل افراز نیست در این صورت باید فرایند افراز را شروع کنند.
تشخیص عدم افراز
اشاعه در مقابل ملک مفروز قرار دارد به طوری که افراز تنها در ملک مشاع امکان پذیر می باشد. پس از افراز، اشاعه از بین میرود ولی تفکیک اینگونه نیست. زمانی که شرکا در قراداد شرط کرده باشند که تقسیم ملک صورت نگیرد در این صورت عدم افراز است.
از لحاظ حدود مساحت ملک مانند باغات که کمتر از 10 هکتار نیز نمی شود افراز نمود زیرا به سهام دیگران ضرر می رسد و باعث کاهش قیمت آن می شود. اگر همه شرکا با هم توافق نکنند امکان دارد عملیات افراز باطل شود.
اگر ملکی وقف شده باشد و برای تقسیم آن مراجعه کرده باشند باطل می باشد. اگر بعد از خاتمه عملیات افراز اینکه کدام فرد مالک کدام سهم باشد مخالفت داشته باشند در این صورت باید به قید قرعه باید تعیین شود چه کسی مالک چه سهمی باشد .
“القُرعَه لِکُلِ أُمرٍ مُشکِل” پس از صلاحیت رئیس اداره ثبت افراز صورت نمی گیرد و اگر ملکی مالک نداشته نیز ملک نمی تواند افراز باشد.
فرآیند ثبتی ملک
برای افراز ملک مشاعی ابتدا باید سند رسمی ملک وجود داشته باشد و در دفترخانه های ملکی ثبت شده باشد و پلاک ثبتی در سند ملک درج شده باشد سپس مامور ثبت بررسی کرده و به نقشه بردار ثبت ارسال می کند.
با توجه به مستندات، اگر مساحت ملک حد نصاب رسیده باشد، در یک روز تعیین شده شرکا و نماینده ثبت و نقشه بردار در محل حضور میابند و صورت جلسه ای را تنظیم می کنند.
خود شرکا باید امضا کنند سپس عملیات افراز را با تصمیماتی که نقشه بردار ثبت میگیرد افراز را عملی می کند در نتیجه دستور فروش ملک مشاع را می گیرند. در صورتی که بنا به دلایلی خاص، بدلایلی ملک عدم افراز باشد که یکی از آنها ناچیز بودن مساحت است، بوده و مالکین محترم می توانند با رفتن به دادگستری و ایجاد طرح دعوی در دادگاه رسمی اعتراض نمایند.
اعتراض به دستور فروش ملک مشاع
تصمیم دادگاه در خصوص فروش ملک مشاع، نوعی دستور است و امکان اعتراض به آن وجود ندارد. چرا که عملیات افراز انجام گرفته است و جدا سازی ملک صورت گرفته و در حقیقت با رضایت شرکا، این دستور صادر شده است. پس اعتراض به دستور فروش ملک مشاع، امکان پذیر نیست.
مرجع صالح
برای تقاضای دستور فروش ملک مشاع، مراجع صالح رسیدگی می کنند. برای تشخیص این خواسته که دعوی و تقاضای افراز از جهت تعیین صلاحیت ذاتی در چه مرجعی مطرح شود ابتدا باید به درجه، نوع و صنف مراجع توجه بکنند.
صنف مرجع
ابتدا باید به صنف مرجع توجه شود. باید بدانیم درخواست دعوی و یا تقاضا درکدام صنف باشد، صنف اداری یا صنف قضایی باشد که به صلاحیت هر دو توجه می شود. در این صورت صنف قضایی از صلاحیت ذاتی بیشتری برخوردار می باشد.
نوع مرجع
در ادامه باید به نوع مرجع توجه شود، به آنها مراجع عمومی و استثنا گفته می شود. به این صورت میباشد که مراجع عمومی یا دادگاه ها حق رسیدگی به مسائل زیادی دارند و می توانند به تمامی امور رسیدگی کنند جز اموری که به مراجع استثنا مربوط می شود.
مراجع استثنا هم نمیتوانند به هر مسئله یا اموری رسیدگی کنند. در اینجا هم صلاحیت ذاتی مراجع عمومی بیشتر از دیگری می باشد.
درجه مرجع
در مرحله بعد باید به درجه دادگاه توجه شود به این صورت که اعم از هر صنف و نوعی الزام به تشخیص درجه دادگاه می باشند. باید سلسه مراتب را در مراجع مذکور حفظ کنند، به عنوان مثال دعوای بدوی حقوقی از صنف قضایی و نوع عمومی میباشد که دادگاه ها می باشد.
صلاحیت نسبی
برای تقاضای دستور فروش ملک مشاع، باید اختیار هر دادگاه را نسبت به دیگری مشخص کرد. به صورتی که باید شناخت به صلاحیت محلی دادگاه داشت. از لحاظ قضایی دادگاه مربوط به کدام بخش می باشد، به عنوان مثال یا برای شهرستان یا محل اقامتگاه خوانده می باشد.
باتوجه به قوانین ارائه شده ی صلاحیت محلی (نسبی) باید دادگاه در محل اقامت باشد.
احکام صلاحیت
ملکی که جریان ثبتی آن ختم نشده بر اساس قوانین ارائه شده، اداره ثبت صلاحیت رسیدگی به پرونده را ندارد.
اگر جریان ثبتی ملکی پایان یابد بدانید اداره ثبت صلاحیت رسیدگی را دارد. ولی اگر جزو املاک ماترک، بین ورثه و افراد محجور باشد دادگاه عمومی باید به آن رسیدگی کند و تقسیم یا افراز صورت گیرد.
مدت زمان دستور فروش ملک مشاع
مدت زمان دستور فروش ملک مشاع به مسائل متعددی بستگی دارد. در کل از زمان دادخواست تا صدور دستور فروش ملک مشاع حدود 2 تا 6 ماه طول می کشد.
ضرورت مراجعه به وکیل دعاوی ملکی
باید بدانید که برای تقاضای دستور فروش ملک مشاع و درخواست ثبت ملک و اعتراض به آن و اعتراض به ابطال یک سند ملکی باید به یک وکیل متخصص دعوی مراجعه شود تا از مسائل حقوقی بهتر آشنا شوند. راه حل بهتری را وکیل دستور فروش به آنها ارائه خواهد داد.
از لحاظ زمانی هم در کمترین زمان به نحو احسن می توانند به عملیات دادخواست و فروش خود رسیدگی کنند.
شرایط وکیل دعوی
با توجه به اینکه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور زیر نظر وزارت دادگستری می باشد و محاکم دادگستری به هرعملیات ثبتی رسیدگی میکند. در نتیجه ملاقات با وکیل متخصص دعوی ضرورت زیادی دارد.
باید وکلا، هاذق و دارای مهارت کافی برای تنظیم دقیق اسناد در کمترین زمان ممکن داشته باشند. وکیل دعوی، در دریافت اطلاعات درست احکام و قوانین اساسی کمک می کنند.
مدارک لازم جهت تنظیم دادگاه
برای تقاضای افراز و دستور فروش ملک مشاع، باید مدارک لازمه زیر در اختیار متقاضیان باشد از جمله:
- مدارک شناسایی شرکا (کارت ملی-شناسنامه و …) و کارت عابر بانکی برای هزینه دادرسی که بسیار مهم است.
- گواهی پایان کار و گواهی واحد ثبتی مبنی بر عدم پاسخگویی شهرداری و پروانه کار
- قولنامه و ارائه اصل سند مالکیت مشاع به همراه کپی برابر اصل
وکیل دستور فروش ملک مشاع
برای تقاضای دستور فروش ملک مشاع، وکیل دستور فروش ملک مشاع لازم است. وکیل ملکی متخصص در فروش ملک مشاع می باشد. او تجربه زیادی در پرونده های ملکی داشته و از مهارت نوشتاری و دقت کافی برای تنظیم دقیق اسناد را دارد.
بهترین وکیل دستور فروش ملک مشاع
بهترین وکلا برای فروش ملک مشاع کسانی هستند که تجربه کافی و تخصص در فروش ملک مشاع داشته باشند. وکلای دیوان سالار متخصص در این زمینه هستند و پرونده های زیادی را در این زمینه برای تقاضای دستور فروش ملک مشاع با موفقیت پشت سر گذاشتند. یکی از مهمترین دلایلی که افراد گروه وکلای دیوان سالار را دنبال می کنند پیگیری مستمر جریان پرونده آنها می باشد.
نظرات موکلین اخیر
پیج اینستاگرام گروه وکلای دیوان سالار با بیش از 54 هزار نفر فالوور، نکات کوتاه حقوقی و کیفری زیادی را به شما آموزش می دهد
به این مطلب امتیاز دهید!
4.65
اگر هنوز سوالی در مورد دستور فروش ملک مشاع دارید در کامنت‌ها بپرسید. کارشناسان حقوقی به سرعت پاسخ می‌دهند.
با سلام
آپارتمانی هست که یک واحدش متعلق به ما است که ۳ دانگ به نام یک فرزند و ۳ردانگ به نام مرحوم پدر و یکی از وراث مجهولالمکان است
همه تصمیم به تخریب و نوسازی گرفته اند و یک پیش قرارداد که مهر بنگاه هم ندارد به امضا همه اهالی و ما جز وارث مجهولالمکان واحد ما نرسیده.
سوالم این است که برای مشارکت در ساعت بعد از عدم افراز که توسط وکیل سازنده که به امضا صاحب ۳ دانگ انجام شده اقدام قانونی برای ساختو نوسازی چیست؟البته که صاحب ۳ دانگ و بقیه وارثین واحد ما موافق تخریب و نوسازی هستند
ایا دادخواست تقسیم ترکه و دستور فروش ملک مشاع که توسط وکیل سازنده به دادگاه ارجاع داده شده درست است؟قطعا صاحب ۳ دانگ که خواهان بوده در این دادگاه حضور نمیداشته و همچنین بقیه وراث به دلیل نبودنشان
و تنها کسانی که در این دادگاه میبودند وکیل و خود سازنده بوده ایا سازنده در این دادگاه میتوانسته ملک مشاع (۳ دانگ)را بخرد و به نام خودش کند؟ضمن اینکه ایشان هیچ قرارداد شخصی با واحد ما که مشاع بوده نداشته بودند و هیچ تعهد و چک یا هر برگه قانونی به صاحب ۳ دانگ نداده بودند
ایا سازنده نمی بایست قبل از روز دادگاه تعهد یا هر برگه قانونی به صاحب ۳ دانگ میداده که سهم ایشان در خطر نیفتد؟چون ایشان هم خواستار ساخت و ساز بودند نه فروش ملک مشاع
ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید
سلام وقت بخیر. باتوجه به گفته های شما نیاز هست جهت مشاوره تماس بگیرید.
با سلام. یک پرونده الزام به فروش زمین مشاع غیرقابل افراز دارم و نیاز به وکیل دارم.
سال77زمینی باغی بمساحت720متر با بیع نامه ومشاعی 3 نفر در تنکابن خریدیم.این زمین فاقدشارع عمومی بوده وصرفاراه اختصاصی از3قواره ملک اصلی دارد. سال79یکی ازشرکاملک اصلی بهمراه تمامی راه دسترسی به این زمین مشاعی رابغیرمیفروشند. سال97ایشان فوت میکنند. وراث. یک پسر. همسرو2دختراست. سهم الارث پسررابهمراه قدراسهم یکی ازشرکابنده میخرم. اکنون مالکیت من585متراز720متراست. وراث باقیمانده فاقدراه عبورهستندومن135مترباقیمانده رابقیمت کارشناسی میخواهم بخرم. وکیلی میخواهم که2دادخواست بدهند. 1.تامین دلیل بشورادرجلب نظرکارشناس به غیرقابل افرازبودن135مترورثه، بدلیل نداشتن وفروختن راه عبوربه زمین مشاع.2،دادخواست الزام بفروش زمین مشاع غیرقابل افرازوتعیین قیمت کارشناسی زمین. خواندگان مجهول المکان میباشند. لطفاوکیل محترم باتعین حق الوکاله ببنده محبت فرمایند. تعجیل درنتیجه اولویت من میباشد. باسپاس
سلام وقت بخیر. با دفتر تماس بگیرید تا برای مراجعه حضوری و جلسه با وکیل برای شما وقت رزرو شود. برای اعلام حق الوکاله و نحوه پرداخت باید جزییات پرونده را در جلسه با وکیل مطرح کنید تا وکیل، قیمت دقیق را به شما اعلام کنند.
سلام
روز بخیر
من صاحب آپارتمانی هستم که 5 دانگ متعلق به من و 1 دانگ متعلق به همسرم میباشد، ایشان بابت مهریه سهم 5 دانگ مرا توقیف نمود، رای اداره پنجم مبنی بر مستثنیات دین صادر شده که ایشان اعتراض کردند و پرونده به هیئت نظارت استان تهران رفته است، در همین حین ایشان از دادگاه درخواست صدور دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال ملک داده است، هدفشان اینست که چنانچه رای هیئت نظارت مبنی بر مستثنیات بودن 5 دانگ من تایید شد ایشان مرا وارد مزایده ی فروش ملک مشاع نماید و سپس در مزایده برنده شده و درنهایت ثمن حاصل از فروش ملک مرا در حساب دادگستری توقیف نماید.
من چه کاری برای دفاع از 5 دانگ تنها ملک مسکونی خود میتوانم انجام دهم؟
آیا دادگاه دستور موقت را صادر میکند؟
تشکر
سلام. تماس بگیرید
با سلام سند شش دانگ برای ملک خودم دارم حالا یک یپدا شده و طبق کروکی میگوید منهم سند دارم و مال 20سال پیش است سند شش دانگ بنده 2سال قبل گرفتم. تکلیف چیست. سوال بعد: اگر شخصی 20سال قبل مبایعه نامه داشته باشد و بنده 2سال قبل ملک را مبایعه نامه داشته باشم و سند هم به نام بنده زده باشد و او فقط مبایعه نامه عادی داشته باشد وسند نداشته باشد آیا قانون اورا مقدم می شناسد یا بنده ک سند رسمی دارم چون تاریخ مبایعه نامه او مال بیست سال قبل است ولی بنده 2سال قبل آیا دادخواست ابطال سند وی پذیرفته میشود باتشکر
سلام آنکه سند رسمی دارد مالک شناخته می شود و هیچ سند عادی را نمی توان بر سند رسمی برتری داد
سلام.لطفا در مورد اینکه اگه مالک یکی از واحدهای مسکونی یک ساختمان چند واحده بخواد خونش‌رو تعمیر کنه آیا بابت سرو صدا و گرو خاک اهالی ساختمان میتونن جلوی مالک تعمیر کننده رو بگیرن،یا میتونن شکایت کنن یا اینکه حق تعمیر دارن و اهالی ساختمان حق اعتراض ندارن
پاسخ وکیل پایه یک دادگستری آقای اسماعیلی: مالک واحدی که نیاز به تعمیرات دارد میتونه تعمیرات را انجام بده نیازی به اجازة دیگر واحد هانیست ولی باید ایشون هم تعدی وتفریط نکند