حقوقی

دستور فروش ملک در رهن [صفر تا ۱۰۰]

برای اعطای وکالت به وکیل متخصص دستور فروش ملک در رهن تماس بگیرید: 44899341-021

در صورتی که تنها نیاز به مشاوره دارید، سوال خود را در کامنت های انتهای این صفحه بپرسید. مشاورین حقوقی ما در کوتاه‌ترین زمان به سوالات شما پاسخ می‌دهند.


دستور فروش ملک در رهن

اگر شما بخواهید ملکی را که در رهن بانک میباشد را بفروشید، حتما باید به قوانین دستور فروش ملک در رهن به صورت کامل مسلط باشید زیرا که هرگونه سرپیچی از قانون چه به صورت عمد و چه به صورت سهوی، مجازات سنگینی در پی دارد. همچنین استفاده از تجربیات یک وکیل متخصص و باتجربه در این زمینه می‌تواند خیال شما را برای همیشه راحت کند.

در ادامه این مطلب قصد داریم مهم‌ترین نکات در رابطه با دستور فروش ملک در رهن را بررسی کرده و چندین وکیل متخصص در این زمینه را معرفی کنیم.

ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل متخصص در زمینه دستور فروش ملک در رهن، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.

برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:

☎️ 021-44899341

☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل – 24 ساعته)

نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار

⭐️ پرونده دستور فروش ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان

⭐️ پرونده ملکی ۴۰ هکتاری در شهریار

⭐️ پرونده اختلاف در تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان

⭐️ پرونده زمین‌خواری ملکی در دماوند به ارزش ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت زمین‌خواران و بازپس‌گیری املاک شد.

⭐️ پرونده ملکی که طرف مقابل موکل ستاد اجرایی فرمان امام بود. این پرونده به نفع موکل به اتمام رسید.

⭐️ پرونده شکایت مشارکت در ساخت در تهران

⭐️ بیش از ۲۰ پرونده الزام به تنظیم سند رسمی

⭐️ پرونده قتل که موکل با اتهام قتل با چاقو و سوزاندن جنازه روبرو بود.

⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.

⭐️ پرونده قتل شوهر با سم توسط همسر

⭐️ پرونده آدم ربایی مسلحانه و تجاوز به یک خانم که خانم موکل ما بودند و در نهایت پرونده با موفقیت به نفع موکل به سرانجام رسید.

⭐️ پرونده قتل دختر جوان که متهم پس از رابطه جنسی با دختر خانم وی را به قتل رساند و جنازه وی را در اطراف تهران مدفون نمود.

⭐️ پرونده سرقت از یک نهاد دولتی که موکل به رد مال ۱۶ میلیارد تومانی محکوم شده بود اما با تلاش های وکیل وی تبرئه شد.

⭐️ پرونده دستگیری باند تولید مواد مخدر که از آشپرخانه ساخت مواد مخدر ۴۰۰ کیلوگرم شیشه کشف شد.

⭐️ پرونده سرقت از منزل که سارقین پس از ورود به منزل و جمع آوری مقداری طلا، متاسفانه به موکل خانم تجاوز کردند. این پرونده نیز با موفقیت موکل به پایان رسید.

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه از یک طلا فروشی با رد مال ۵ میلیارد تومانی که در انتها وکیل توانست موکل را از کلیه اتهامات تبرئه نماید.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه در کرج که موکل ما شاکی بود و وکیل توانست خسارت را از سارقین برای موکل بگیرد.

⭐️ پرونده سرقت مسلحانه منزل در شهرری توسط سارقین سابقه دار

⭐️ پرونده کلاهبرداری و جعل ۱۰ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت کلاهبرداران و دریافت خسارت از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.

⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.

⭐️ پرونده سرقت از منزل با رد مال ۳ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای شاکی از سوی وکیل سرقت شد.

⭐️ پرونده جعل سند و فروش مال غیر که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای موکل شد.

⭐️ پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان

⭐️ پرونده رابطه نامشروع و اتهام زنای محصنه در سعادت آباد تهران که منجر به رفع اتهام و تبرئه موکل گردید.

⭐️ پرونده تولید، توزیع و حمل ۱۵۰ لیتر مشروبات الکلی در دادگاه انقلاب که منجر به موفقیت در پرونده شده و حداقل مجازات ممکن (شلاق تعزیری که نهایتا به جزای نقدی تبدیل شد) برای متهم صادر شد.

و…

لیست وکیل دستور فروش

سعید ستوده پارسا 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

سعید ستوده پارسا وکیل پایه یک دادگستری

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از ۱۰ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت


مرجانه فشنگچی 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

عکس وکیل خانم مرجانه فشنگچی

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ رتبه دو رقمی در آزمون سراسری کانون وکلای مرکز
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز با رتبه دو رقمی

⚖️ بیش از 15 سال سابقه وکالت

تماس جهت اعطای وکالت


منا محمدی سام 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

وکیل منا محمدی سام

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق دانشگاه تهران
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از 11 سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت


محمد فرخی 

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

مشاهده
صفر تا ۱۰۰ رفع توقیف اموال + [شرایط و مراحل]

محمد فرخی وکیل پایه یک دادگستری

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از 20 سال سابقه وکالت قتل و جنایی

 

تماس جهت اعطای وکالت


دکتر مهرداد محمدی [بخش بین‌الملل]

امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️

⚖️ مشاور حقوقی و امور قراردادهای شرکت‌هایی چون هواپیمایی قطر و …
⚖️ داوری اختلافات قراردادی فدراسیون فوتبال ایران
⚖️ داور مرکز بین‌المللی مرکز داوری شانگهای (SHIAC)

 

 

تماس جهت اعطای وکالت


امیر بهادر عامری

امتیاز ⭐️⭐️⭐️

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از 5 سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل ملیحه سنگ سفیدی

امتیاز ⭐️⭐️⭐️

⚖️ وکیل دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق
⚖️ عضو مرکز مشاوران و کارشناسان قوه قضاییه

⚖️کمتر از 2 سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت


محمدرضا عطایی

امتیاز ⭐️⭐️⭐️

⚖️ وکیل دادگستری
⚖️ رتبه ۴۲ کانون وکلا
⚖️ مشاور حقوقي موسسه اشامهر
⚖️ مشاور حقوقي و امور قردادهاي شركت ساختماني تچرپل

⚖️کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت


اصغر قنبری

امتیاز ⭐️⭐️⭐️

⚖️ کارآموز وکالت
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️کمتر از 2 سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت


خانم فریبا رنجبر

امتیاز ⭐️⭐️

⚖️ مشاور حقوقی
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

⚖️ بیش از 4 سال سابقه مشاوره حقوقی

 

 

 

تماس جهت مشاوره


خانم نسترن صادقی گندم آباد

امتیاز ⭐️⭐️

⚖️ مشاور حقوقی
⚖️ کارشناس ارشد حقوق بین الملل
⚖️ پژوهشگر شرکت انتقال گاز ایران

⚖️بیش از 4 سال سابقه مشاوره حقوقی

 

تماس جهت مشاوره


آقای مهدی مصفا

امتیاز ⭐️⭐️

⚖️ مشاور حقوقی
⚖️ کارشناس حقوق

⚖️بیش از 2 سال سابقه مشاوره حقوقی

 

تماس جهت مشاوره

رهن چیست؟

به زبان ساده رهن به قراردادی گفته میشود که با استفاده از آن کسی که بدهکار است مبلغی را به عنوان وثیقه نزد کسی که طلب دارد میگذارد تا در مدت زمان تایین شده فرد مدیون بدهی خود را تسویه کند.

در مواردی شما مبلغی را که قابل تبدیل حتی به ماشین یا ملک و غیره را برای شخص ثالثی وثیقه میگذارید. در این صورت کسی که بدهکار است داین، کسی که مبلغی را در رهن گذاشته را راهن و کسی که رهن را گرفته مرتهن، و خود مالی که در رهن گذاشته شده است را مال مرهونه و یا رهنیه، مینامند.

حال با عقد این قرارداد هر کدام از طرفین حق و حقوقی دارند که لازمه دفاع از خود و رسیدن به مطالباتتان شما نیاز دارید که حتما به این گونه از قوانین مسلط باشید. به طور مثال عقد کردن رهن از طرف راهن ضروریست، پس نمیتواند قرارداد را به هم بزند زیرا که او درواقع بدهکار طرف مقابل است. اما از سوی دیگر برهم زدن قرارداد عملی است که به سادگی از طرف مرتهن قابل انجام شدن است.

چنانچه زمان کافی برای مطالعه کامل این مقاله را ندارید، حتما به فایل صوتی گوش کنید.

ارکان رهن

رهن ارکان 4 گانه دارد. به این معنا که هر موقع این ۴ رکن در کنار هم وجود داشتند، قرارداد رهن صورت گرفته است:

  • ‌رهن
  • راهن
  • مرتهن
  •  عین مرهونه

رهن

به قراردادی گفته میشود که برای این امر نوشته شده است.

راهن

شخصی که پول خود یا سند خودرو و یا ملکی را به عنوان وثیقه گرو شخص طلبکار و یا بانک قرار میدهد.

مرتهن

بانک و یا شخص طلبکار و یا هر موسسه مالی و اعتباری که مال راهن را نزد خود گرو گذاشته است.

عین مرهونه

ملک، مال، پول و یا سند ماشینی که گرو گذاشته میشود.

فک رهن ملک در رهن

فک رهن ملک در رهن بانک در واقع به معنای خارج کردن سند ملکی است که در رهن بانک است.

شما برای فروش ملکی که در رهن بانک است، اول باید سند آن ملک را از رهن بانک خارج کنید،‌ سپس اقدام به فروش کنید. در نتیجه ابتدایی ترین قدم برای اجرای حکم دستور فروش ملک در رهن، فک رهن ملک در رهن بانک میباشد.

فک رهن ممکن است به راه های مختلفی انجام شود که در ادامه به هر کدام به صورت تخصصی میپردازیم. هرکدام سختی خود را دارند و هر روش مختص به نوعی از پرونده ملکی میباشد، که شما باید با دقت بررسی کنید که پرونده شما از کدام نوع از پرونده های ملکی میباشد تا تصمیم درستی بگیرید و متحمل ضرر و زیان سنگینی نشوید.

انواع روش های فک رهن ملک در رهن

در ابتدا گفتیم که روش های مختلفی برای فک رهن ملکی که در رهن بانک است، وجود دارد که هرکدام به صورت تخصصی برای نوعی از پرونده و پیچیدگی هایش به وجود آمده است. کمک گرفتن از وکیل متخصص خرید و فروش ملک در رهن میتواند کمک شایانی بکند.

انواع این راه ها عبارتند از:

  • تسویه حساب مطالبات بانک
  • تعویض سند با سندی دیگر که در رهن بانک نیست
  • گذاشتن سپرده در بانک
  •  شرایط ویژه بانک

تسویه حساب مطالبات بانک

یکی از راه هایی که با استفاده از آن میتوان سند ملک خود را که در رهن بانک است را فک رهن کنید،پس از تسویه حساب کامل با بانک، شما میتوانید برای فک رهن که اولین قدم برای گرفتن دستور فروش ملک در رهن است اقدام نمایید.

تعویض سند با سندی دیگر که در رهن بانک نیست

یکی از راه های ساده و بی دردسر که وکلای متخصص در این امور پیشنهاد میدهند تعویض سند میباشد.

با تعویض سند خود با سند دیگر شما سندی را که در رهن بانک است را آزاد میکنید و مهم ترین اقدام برای گرفتن دستور فروش ملک در رهن را آغاز میکنید. انجام اینگونه معاملات حساسیت بالایی دارد و ممکن است در این نقل و انتقلات بانک برای خود مبلغی را به عنوان سود در نظر بگیرد که شما با گرفتن وکیل متخصص در این زمینه میتوانید از ضرر و زیان ناشی از سود بانک رهایی یابید البته تخصص وکیل در این رابطه که تسلط کافی به دستور فروش ملک در رهن و همچنین تسلط به قانون را کامل داشته باشد مهم است.

مشاهده
قوانین چک برگشتی و حکم جلب [در سال 1400]

نکته قابل توجه در این روش برای فک رهن ملک در رهن این است که شما میتوانید حتی سند ملکی را که به اسم خودتان نیست و به اسم شخص ثالثی است را تعویض کنید که شرایط مختص به خودش را دارد. در این روش شما باید حداکثر 6 ماه تا 1 سال بدهی خود را تسویه حساب کنید و سند را آزاد کنید.

در تمامی این روش های ذکر شده حق و حقوق شما مهم میباشد و شما باید خیلی با دقت و با علم کافی به مسئله و قانون اقدام کنید تا متحمل ضرر و زیان سنگین نشوید.

گذاشتن سپرده در بانک

یکی دیگر از راه های غیر متعارف اما کارساز گذاشتن سپرده، ۱۱۰ برابر ارزش سند در بانک میباشد. با اینکار شما فک رهن ملک در رهن را به صورت کامل انجام میدهید اما شایان ذکر است که تمامی بانک ها اینچنین شرایطی را برای مشتری فراهم نمیکنند. شما برای فراهم کردن اینچنین شرایطی برای خود میتوانید با وکیل متخصص دستور فروش ملک در رهن در ارتباط باشید تا متحمل ضرر و زیان نشوید.

شرایط ویژه بانک

بعضا در مواردی بنا به دلایلی بانک ها شرایط ویژه برای خدمات داردند که ثابت نیستند و بسته به تاریخ متغیرند که شما باید تماما از بانک پیگیری کنید.

هرچند که بانک موظف است که این اطلاعات را در اختیار شما بگذارد اما تیم وکلای دیوان سالار توصیه میکند حداقل برای گرفتن مشاوره برای آگاه شدن از روال کار از وکیل متخصص در امور دستور فروش ملک در رهن و فک رهن سند سریعا اقدام نمایید تا متحمل ضرر و زیان نشوید چه بسا در بعضی از موارد مجازات کیفری برای شما ثبت شود و شما به زندان و… محکوم شوید و مجبور شوید با وکیل کیفری از خود دفاع کنید که کار ساده ای نیست و هزینه های سنگینی نیز به همراه  دارد.

از چه روشی برای فک رهن استفاده کنیم؟

پاسخ به این سوال کار ساده و راحتی نیست زیرا که هر بدهی شما به بانک نوعی پرونده مالی است که وکیل متخصص در این زمینه باید به صورت کامل با بررسی پرونده شما و پیگیری روند قانونی بانک و روال بانک در خصوص حل پرونده شما اقدام نماید و بتواند به سوال شما پاسخ بدهد.

گرفتن وکیل متخصص در این امر ضرر و زیان شما را به حداقل میرساند و آسودگی خاطر از پیچیدگی پرونده را برای شما فراهم مینماید.

خرید فروش ملک در رهن

برای خرید و فروش ملک در رهن شما حتما باید به قوانین دستور فروش ملک در رهن آشنا باشید که چگونه عمل میکند و چه قوانین و تبصره هایی را قاضی برای صدور دستور فروش ملک در نظر دارد.

به صورت کلی و قانونی شما اختیار فروش ملکی و سندی که به نام شماست را دارید تا وقتی که به نام شما باشد اما به هنگامی که سند شما در رهن قرار میگیرد، شرایط کمی پیچیده میشود و شما باید قوانین مربوط به گرفتن دستور فروش ملک در رهن را پیگیری کنید.

برای اطلاعات بیشتر و اقدام درست و به موقع با گروه وکلای دیوان سالار در تماس باشید.

قوانین فروش ملک در رهن

مطابق قانون که در ماده 793 قانون های مدنی به آن شاره شده است، آمده است که:

کسی که راهن است یعنی بدهکار است و مبلغی و یا سندی را وثیقه گذاشته است حق ندارد در قرار داد بین طرفین عملی را انجام دهد که منافع و حقوق مرتهن یعنی کسی که طلبکار است به خطر بیافتد مگر آنکه فرد مرتهن اجازه آن را داده باشد.

با این تفاصیر قانون کسی که بدهکار است را از انجام هرگونه عملی درباره قرار داد و فروش ملک در رهن را منع کرده است هرچند یک وکیل حرفه ای با آشنایی با دستور فروش ملک در رهن، میتواند به شما در حل پرونده کمک شایانی بکند.

اصل قانون مطابق با جمله زیر است:

راهن نمیتواند در رهن تصرفاتی کند که منافی حق مرتهن باشد مگر به اذن مرتهن

مجازات فروش ملک در رهن

فروش ملکی که در رهن بانک است برابر با فروش مال غیر میباشد و عملی غیر قانونی است مگر آنکه خود بانک در جریان باشد و از این عمل شما راضی باشد که اینچنین شرایطی تقریبا غیر ممکن است.

به صورت قانونی فروش ملکی که در رهن است چند راه قانونی دارد که از طریق آن بتوانید حکم دستور فروش ملک در رهن را از قاضی پیگیری کنید. تمامی این مراحل پیچ و خم اداری و قانونی خاص خود را دارد که شما با گرفتن وکیل متخصص در این امر میتوانید در این نوع از پرونده ها به خوبی پیروز شوید.

نحوه انتقال سند ملک در رهن

یک نحوه انتقال سند ملک در رهن، انتقال سند و تغییر نام تسهیلات به نام خریدار و در چهارچوب قانون و مشورت با وکیل انتقال قانونی سند ملک به نام خریدار است.

در این معامله که یکی از راه های دستور فروش  شخص ثالث با به عهده گرفتن پرداخت کامل مطالبات بانک است یا به صورت قسطی و یا کامل تفاوتی ندارد. به محض قبول کردن چنین شرایطی توسط خریدار جدید سند به نام او انتقال پیدا کرده و ادامه پرداخت تسهیلات هم وظیفه ایشان خواهد بود.

مهم ترین قانون در رابطه با دستور فروش ملک در رهن این است که منافع طلبکار به خطر نیافتد پس شما حتما بانک را باید در جریان تمامی کارهایی که انجام میدهید قرار دهید تا بانک از شما شکایت نکند. تمامی این پیگیری ها وقت گیر و پیچیده و حساس میباشد که شما با سپردن پرونده خود به وکیل متخصص دستور فروش ملک در رهن خاطر خود را از این قبیل مشکلات آسوده کنید.

مشاهده
احتمال تغییر رای در دیوان عالی کشور چقدر است؟ ✔️【بالاترین درصد موفقیت✔️】

آیا فروش خانه در رهن جرم است یا نه؟

این عمل برابر با انتقال مال غیر است یعنی فروختن مالی که متعلق به خود شما نباشد.

برای این نوع از جرم، مجازاتی همانند کلاهبرداری در نظر گرفته شده و اگر شما مالی را که متعلق به خودتان نباشد و بدون رضایت مالک آنرا به فروش برسانید مجازات میشوید و با گرفتن وکیل متخصص باید پیگیری کنید. برای اینکه گرفتار افراد سودجو نشوید تیم گروه وکلای دیوان سالار پیشنهاد میکند قوانین مربوط به دستور فروش ملک در رهن را به صورت کامل مطالعه کنید و قبل از هر اقدامی با وکیل مربوطه هماهنگی های لازم را انجام دهید.

معامله خانه در رهن

اگر ملک شما در رهن بانک است، برای فروش آن میتوانید قوانین مربوط دستور فروش ملک در رهن را مطالعه کنید، و با انجام دو مرحله ابتدایی میتوانید فروش ملک خود را پیگیری کنید. مراحل به شرح زیر میباشد:

  • فک رهن
  • انتقال تسهیلات به خریدار

در رابطه با این دو مرحله به صورت مفصل در بالاتر توضیحات کامل ارايه شده است. به صورت قانونی شما ابتدا باید فک رهن سند خود را انجام دهید . راه های قانونی که شما را متحمل ضرر نمیکند را از وکیل مربوط به دستور فروش ملک در رهن بپرسید تا شمارا به درستی راهنمایی کند.

مراقب باشید که بدون اطلاع بانک و به صورت غیر قانونی ملک خود را نفروشید زیرا که این عمل غیر قانونی بوده و برابر با فروش مال غیر بوده و مجازات سنگینی در پی دارد.

انتقال تسهیلات یکی از راه های قانونی فروش ملک میباشد که قوانین خاص خودش را دارد، که در ابتدا به آن پرداختیم. در اینگونه معاملات شما خیلی باید مراقب ارزش ملک و انواع کلاهبرداری هایی در خصوص گرفتن دستور فروش ملک در رهن باشید.

برای جلوگیری از ضرر ناشی از افراد سودجو حتما با وکیل متخصص در امور دستور فروش ملک در رهن در ارتباط باشید.

مراحل خرید فروش خانه در رهن

مراحل خرید فروش خانه در رهن از سه مرحله تشکیل شده است و شما بعد از گرفتن دستور فروش ملک در رهن میتوانید این مراحل را پیگیری کنید. این مراحل به شرح زیر است:

  • در مرحله نخست شما که فروشنده باشید، باید از طریق دفاتر اسناد رسمی به بانک درخواست بررسی و استعلام گیری سند خود را پیگیری کنید تا مشکلی نداشته باشد. اگر بانک موافقت کند، نتیجه استعلام را به دفترخانه میدهد و دفترخانه نتیجه رسمی را به صورت کتبی به پرونده شما اضافه میکنند. حال انتقال سند امکان پذیر است و شما میتوانید دستور فروش ملک در رهن را پیگیری کنید.

در شرایط کرونایی شما میتوانید با مراجعه به سامانه ثبت اسناد بسیاری از پیگیری های پروده خود را به صورت غیر حضوری پیگیری کنید.

  • دومین مرحله از روال اجرای دستور فروش ملک در رهن توافق طرفین با حضور در دفترخانه است. خریدار ابتدا با پرداخت مبلغی از کل ارزش ملک در زمان معامله طرف فروشنده را ملزم به حضور به موقع در دفترخانه میکند. پس پرداخت اصلی و کلی در دفترخانه، سند رسمی نیز به نام خریدار منتقل میشود.
  • سومین مرحله از مراحل خرید و فروش خانه در رهن،‌ که همان انتهای دستور فروش ملک در رهن است، باید مطالبات بانک و بدهی فروشنده به خریدار منتقل شود. برای این امر پس از مذاکره و توافق طرفین بر سر این مسئله جفت طرفین در بانک حاضر شده و پس از طی مراحل اداری و طولانی و در نهایت امضای اسناد رسمی مربوط به بانک، انتقال بدهی انجام میشود.

شما به راحتی با گرفتن وکیل متخصص مربوط به دستور فروش ملک در رهن، انجام تمامی این مراحل را به وکیل بسپرید.

عواقب عدم پرداخت اقساط بانک

در صورتی که تسهیلاتی را بانک برای ملکی اختصاص داده باشد، شما ملزم به پرداخت هستید و سند شما در رهن بانک است. در صورتی که پرداخت نکنید از نظر قانونی ملک توقیف میشود و شما با گرفتن وکیل مالی پیگیری کنید.

در این صورت دو حالت کلی بنا به مقدار بدهی برای ملک اتفاق می افتد:

  • مبلغ بدهی بیشتر از ارزش ملک باشد
  • مبلغ بدهی کمتر از ارزش ملک باشد

اگر مبلغ بدهی بیشتر از ارزش ملک باشد

اگر مبلخ بدهی شما بیشتر از ارزش ملک باشد، باقی مانده بدهی شما توسط مالک حتما باید پرداخت شود.

اگر مبلغ بدهی کمتر از ارزش بانک باشد

ملک شما در این شرایط به مزایده گذاشته میشود و مبلغ باقی مانده از ارزش ملک به مزایده گذاشته شده به شما پس داده خواهد شد.

گرفتن مشاوره پرونده مالی

حساسیات پرونده های مالی بسیار بالا میباشد زیرا که این قبیل پرونده ها پتانسیل تبدیل به پرونده کیفری را دارند که اگر شما نتوانید به درستی از خود دفاع کنید نه تنها متحمل ضرر و زیان مالی میشوید بلکه گاها به مجازات کیفری هم محکوم میشوید.

گرفتن وکیل متخصص در این امر به شما کمک شایانی میکند که در اولین فرصت با اعلام وکالت از طرف وکیل پرونده شما پیگیری شود و با استفاده از قوانین مربوط به حکم دستور فروش ملک در رهن پرونده شمارا حل کند.

به این مطلب امتیاز دهید!

4.6/5

اگر هنوز سوالی در مورد دستور فروش ملک در رهن دارید در کامنت‌ها بپرسید. کارشناسان حقوقی به سرعت پاسخ می‌دهند.

امتیاز کاربران: 5 ( 2 رای)

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
Call Now Buttonتماس بگیرید (44899341-021)
error:

پرونده خود را به وکیل متخصص بسپارید!

گروه وکلای دیوان سالار | وکالت تخصصی

به وکیل متخصص

      نیاز دارید؟