اگر درگیر پرونده ای با موضوع دستور فروش ملک مشاع با سند عادی هستید یا به دنبال مراحل اخذ دستور فروش ملک با سند عادی هستید، حتما این صفحه را با دقت مطالعه کنید.
زیرا در این مطلب مهم ترین نکات در خصوص دستور فروش ملک مشاع با سند عادی، مراحل گرفتن دستور فروش ملک مشاع با سند عادی و … را معرفی میکنیم.
ما در گروه وکلای دیوان سالار با تیمی متشکل از چندین وکیل دستور فروش ملک مشاع با سند عادی، با کارنامه ای درخشان در کنار شما هستیم.
برای تماس جهت رزرو جلسه وکالت کلیک کنید:
☎️ 0937-937-0-110 (منشی وکیل | پاسخگویی فوری 24 ساعته | تماس تلفنی + واتساپ)
لیست وکیل دستور فروش ملک مشاع با سند عادی
حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.92/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
حامد شاکری نیا
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.91/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
مرجانه فشنگچی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.89/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
رضا قهرمانی نژاد
وکیل دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.85/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
معصومه پریزن
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.74/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
رشید اعظمی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.86/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
مونا الماسی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.74/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
فاطمه مرادی حقیقت
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.83/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
محمد فرخی
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.61/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
هدیه عرفانیان
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.92/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
بهادر عامری
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.66/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
اصغر قنبری
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.67/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
فریبا رنجبر
وکیل پایه یک دادگستری
- خدمات: مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
- رضایت مراجعین: 4.74/5
- هزینه خدمات: با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
نمونه پرونده های شاخص دیوان سالار
⭐️ بیش از ۷۰ پرونده دستور فروش ملکی
⭐️ پرونده زمین خواری در استان البرز به ارزش ۳۵۰ میلیارد تومان
⭐️ پرونده دستور فروش ملکی به ارزش ۳۸ میلیارد تومان
⭐️ پرونده ملکی ۴۰ هکتاری در شهریار
⭐️ پرونده اختلاف در تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان
مشاهده سایر پرونده ها
⭐️ پرونده زمینخواری ملکی در دماوند به ارزش ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت زمینخواران و بازپسگیری املاک شد.
⭐️ پرونده ملکی که طرف مقابل موکل ستاد اجرایی فرمان امام بود. این پرونده به نفع موکل به اتمام رسید.
⭐️ پرونده شکایت مشارکت در ساخت در تهران
⭐️ بیش از ۲۰ پرونده الزام به تنظیم سند رسمی
⭐️ بیش از ۵۰ مورد پرونده دستور تخلیه و حکم تخلیه
⭐️ بیش از ۱۰ پرونده اراضی ملی
⭐️ بیش از ۳۰۰ طلاق توافقی، مهریه و طلاق و …
⭐️ پرونده سرقت گوشی با ۶۸ شاکی خصوصی که برای موکل منع تعقیب صادر شد و تبرئه شد.
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا در شمال تهران به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپسدادهشد.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار توسط مربی ورزش
⭐️ پرونده آتش زدن دختر جوان توسط نامزد او که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی جنجالی شد.
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری در شمال تهران به ارزش ۱۶ هزار یورو
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل شد.
⭐️ پرونده کلاهبرداری و جعل ۱۰ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت کلاهبرداران و دریافت خسارت از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.
⭐️ پرونده جعل و کلاهبرداری به ارزش ۳.۵ میلیارد تومان با ۱۷ شاکی که منجر به منع تعقیب کامل موکل توسط وکیل کیفری شمال تهران شد.
⭐️ پرونده رسانه ای تجاوز های سریالی با اتهام به ۹ فقره آدم ربایی و تجاوز متهم به افساد فی الارض دستگیر شده بود.
⭐️ پرونده خانم ماساژور با اتهام دایر کردن خانه فساد و فحشا
⭐️ پرونده با اتهام فراهم کردن موجبات فساد و فحشا از طریق حضور در خانه فساد و دریافت خدمات جنسی
⭐️ پرونده یک آقا با اتهام حضور در مرکز فساد و فحشا
⭐️ پرونده رابطه نامشروع و اتهام زنای محصنه در سعادت آباد تهران که منجر به رفع اتهام و تبرئه موکل گردید.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.
⭐️ پرونده رابطه نامشروع با زن شوهردار بلاگر معروف اینستاگرامی که در نهایت شوهر خانم به قتل رسید
⭐️ پرونده سرقت از یک نهاد دولتی که موکل به رد مال ۱۶ میلیارد تومانی محکوم شده بود اما با تلاش های وکیل وی تبرئه شد.
⭐️ پرونده دستگیری باند تولید مواد مخدر که از آشپرخانه ساخت مواد مخدر ۴۰۰ کیلوگرم شیشه کشف شد.
⭐️ پرونده سرقت از منزل که سارقین پس از ورود به منزل و جمع آوری مقداری طلا، متاسفانه به موکل خانم تجاوز کردند. این پرونده نیز با موفقیت موکل به پایان رسید.
⭐️ پرونده فساد مالی در شرکت نفت به میزان ۱۶ میلیارد تومان
⭐️ پرونده تحصیل مال از طریق نامشروع به ارزش ۱ میلیون دلار کانادا
⭐️ پرونده رابطه نامشروع و خیانت همسر، که در این پرونده خانم که همسر موکل ما بود با مردی دیگر رابطه برقرار کرده بود. این پرونده با موفقیت موکل ما که شاکی بود به پایان رسید.
⭐️ پرونده سرقت مسلحانه از یک طلا فروشی با رد مال ۵ میلیارد تومانی که در انتها وکیل توانست موکل را از کلیه اتهامات تبرئه نماید.
⭐️ پرونده قتل شوهر با سم توسط همسر
⭐️ پرونده قتل دختر جوان که متهم پس از رابطه جنسی با دختر خانم وی را به قتل رساند و جنازه وی را در اطراف تهران مدفون نمود.
⭐️ پرونده سرقت مسلحانه در کرج که موکل ما شاکی بود و وکیل توانست خسارت را از سارقین برای موکل بگیرد.
⭐️ پرونده سرقت مسلحانه منزل در شهرری توسط سارقین سابقه دار
⭐️ پرونده آدم ربایی مسلحانه و تجاوز به یک خانم که خانم موکل ما بودند و در نهایت پرونده با موفقیت به نفع موکل به سرانجام رسید.
⭐️ پرونده قتل که موکل با اتهام قتل با چاقو و سوزاندن جنازه روبرو بود.
⭐️ پرونده سرقت از منزل با رد مال ۳ میلیارد تومانی که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای شاکی از سوی وکیل سرقت شد.
⭐️ پرونده جعل سند و فروش مال غیر که منجر به محکومیت متهم و دریافت خسارت برای موکل شد.
⭐️ پرونده تولید، توزیع و حمل ۱۵۰ لیتر مشروبات الکلی در دادگاه انقلاب که منجر به موفقیت در پرونده شده و حداقل مجازات ممکن (شلاق تعزیری که نهایتا به جزای نقدی تبدیل شد) برای متهم صادر شد.
⭐️ پرونده قطع دست پسر جوان با شمشیر توسط اراذل و اوباش در یکی از پارک های تهران
⭐️ طلاق از طرف زوجه برای بازیگر مطرح سینمای کشور
⭐️ پرونده 1500 سکه طلا مهریه برای زوجه
⭐️ بیش از ۵۰ پرونده اجرت المثل برای زوجه
⭐️ بیش از ۵۰ پرونده ترک انفاق
⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف زوجه در تهران که آقا با معلم مدرسه فرزندشان رابطه نامشروع برقرار کرده بود
⭐️ پرونده طلاق یک طرفه از طرف مرد که همسر وی با ۴ مرد دیگر از جمله وکیل طلاق خود رابطه برقرار کرده بود.
⭐️ پرونده شکایت از کلاهبردار معروف اینستاگرامی (آقای ع-ح) به میزان بیش از ۳۰۰ میلیون دلار : این پرونده در حال حاضر در جریان است.
⭐️ پرونده سرقت ارز دیجیتال به میزان ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال به میزان ۲۳ هزار دلار و کلاهبرداری ملکی ویلا به ارزش ۱۷ میلیارد تومان که ملک به طور کامل به نفع موکل بازپسدادهشد.
⭐️ بیش از ۵ مورد پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)
⭐️ ۷ پرونده شکایت از صرافی ارز دیجیتال ایرانی (به علت منع قانونی در حال حاضر و تا انتهای صدور حکم محکومیت، امکان ذکر نام صرافی ها وجود ندارد.)
⭐️ بیش از ۱۰ مورد شکایت از شرکت های پانزی
⭐️ پرونده کلاهبرداری ارز دیجیتال و هک ولت توسط کانال تلگرامی معروف
و بیش از 800 پرونده دیگر
دستور فروش ملک مشاع با سند عادی
در مواقعی ممکن است صاحبان یک ملک مشاع با یکدیگر اختلاف پیدا کنند و درگیریهایی بین آنها ایجاد شود. در این شرایط اگر فردی بخواهد به شراکت خود پایان دهد یا سهم خود را جدا کند باید به مراجع قضائی مراجعه کند.
بهطورکلی هر یک از صاحبان ملک میتوانند دادخواست خود را مبنی بر صدور دستور فروش ملک مشاع با سند عادی تنظیم کنند.
برای تنظیم یک دادخواست بهترین کار کمک گرفتن از یک وکیل دستور فروش ملک مشاع با سند عادی است.
وکیل دستور فروش ملک مشاع با سند عادی
بر اساس ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع، هر ملکی که غیر قابل افراز تشخیص داده شود؛ با تقاضای هر یک از شرکا و به دستور دادگاه مربوطه به فروش خواهد رسید.
لازم به ذکر است که املاک غیر قابل افراز، املاکی هستند که نمیتوان آنها را بین شرکا تقسیم کرد.
تقاضای فروش ملک مشاع یک درخواست قضایی محسوب میشود که برای ارائه این تقاضا باید به سراغ فرم دادخواست با طرفیت مابقی شرکا رفت.
برای ثبت و ارائه نهایی این دادخواست نیز به اصل سند مالکیت و گواهی عدم افراز ملک نیاز است.
املاک دارای سند عادی به ثبت از طرف اداره ثبت محل وقوع ملک و بسیاری از مراحل جانبی نیاز ندارند. دستور فروش ملک مشاع با سند عادی پس از ارائه دادخواست از سوی دادگاه صادر میشود.
وکیل برای دستور فروش ملک مشاع با سند عادی
ازآنجاییکه کلیه دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول از جهات مختلفی اهمیت زیادی دارند؛ بنابراین باید دقت و حساسیت بیشتری برای طرح دعوای آنها به خرج داد.
همچنین نحوه طرح دادخواست دستور فروش مال مشاع برای دادگاه بسیار اهمیت دارد؛ بنابراین باید بادقت بسیار زیادی تنظیم شود.
بهطورکلی برای رعایت مهلتها و مواعد قانونی که در جهت احقاق حق مؤثر باشد؛ باید یک وکیل خوب دستور فروش در کنار خود داشت.
به بیان سادهتر کلیه دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول قوانین سخت و پیچیدهای دارند که تنها وکلا نسبت به آنها آگاه هستند.
مراحل گرفتن دستور فروش ملک مشاع با سند عادی
پس از تشکیل پرونده، یک کارشناس بهقیدقرعه انتخاب میشود تا ملک موردنظر را قیمتگذاری کند. توجه داشتید در این مرحله شما باید هزینه کارشناس را پرداخت کنید تا از ملک مربوطه بازدید کنند.
پس از بررسیهای موردنیاز، نظر کارشناس به دادگاه و مالکان فرستاده میشود. در این مرحله مالکان ملک مشاع یک هفته فرصت دارند تا نسبت به نظر کارشناس اعتراض کنند.
در مرحله آخر نیز در صورت نیاز آگهی مزایده از سوی مرجع قضایی منتشر میشود تا ملک موردنظر هر چه زودتر به فروش برسد.
در مجموع همانطور که پیشتر اشاره کردیم؛ مراحل گرفتن دستور فروش ملک مشاع با سند عادی کمی پیچیده است و نکات زیادی دارد. تمامی این مراحل باید بادقت و حساسیت فراوانی انجام شوند تا مشکل جدیدی پیش نیاید.
مراحل اخذ دستور فروش ملک مشاع با سند عادی
در مرحله اول برای اخذ دستور فروش ملک مشاع با سند عادی باید به اداره ثبت مراجعه و درخواست خود را ثبت کرد. با ثبت درخواست، کارشناس پرونده را به نقشهبردار ارجاع میدهد تا پس از انجام نقشهبرداری، تصمیم اداره ثبت به شرکای ملک ابلاغ شود.
بر اساس تصمیم اداره ثبت، هر یک از شرکا که متقاضی افراز هستند باید یک گواهینامه عدم افراز تهیه کنند و سپس دادخواست خود را برای دستور فروش ارائه دهند.
دادگاه مربوطه مدارک ارائه شده و دادخواست را بررسی و در نهایت دستور فروش ملک مشاع را صادر میکند.
با توجه به آن که موارد فوق مربوط به وکیل ملکی می شود، پیشنهاد میکنیم لیست وکیل ملکی گروه وکلای دیوانسالار را مشاهده بفرمایید تا علاوه بر مشخصات و شماره تماس آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای ملکی گروه وکلای دیوانسالار با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های خانواده عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با سایر وکلای این حوزه داشته است.
هزینه دستور فروش ملک مشاع
خوشبختانه هزینه دستور فروش ملک مشاع زیاد نخواهد بود. البته این هزینه ممکن است برای هر پرونده کمی متفاوت باشد. برخی از پروندهها شرایط پیچیدهتر و سختتری دارند.
اما در مجموع هنگام صدور دستور فروش ملک مشاع با سند عادی نیاز به پرداخت هزینه نسبتا قابلتوجهی مانند سایر پروندههای مالی نخواهد بود.
هزینه دادرسی دستور فروش ملک مشاع
بر اساس ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک و ماده ۹ آییننامه اجرایی آن، دادگاه برای ملک مشاع فقط دستور فروش صادر میکند. در واقع حکمی از طرف دادگاه در پروندههای مربوط به دستور فروش ملک مشاع صادر نخواهد شد.
همچنین دستور صادرشده از طرف دادگاه، اعتبار قضیه محکوم بها ندارد. بهاینترتیب فقط هزینه ثبت دادخواست باید پرداخت شود. البته توصیه میشود برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص هزینه دادرسی دستور فروش ملک مشاع با وکیل خود ارتباط باشید.
هزینه اجرایی دستور فروش
ازآنجاییکه دادگاه حکمی صادر نمیکند؛ هزینه اجرایی دستور فروش کم خواهد بود. درمجموع دستور فروش یک نوع دعوای غیرمالی محسوب میشود؛
بنابراین هزینه بسیار پایینی دارد. شما تنها با پرداخت هزینه ثبت دادخواست میتوانید پرونده خود را در جریان بیندازید. البته فراموش نکنید که هزینههای مربوط به انتشار آگهی و کارشناس نیز باید پرداخت شود.
دادخواست فروش مال مشاع
برای درک بهتر دستور فروش ملک مشاع با سند عادی بهتر است با یک نمونه از دادخواست آن نیز آشنا شوید. همچنین فراموش نکنید که بهتر است تنظیم دادخواست فروش مال مشاع خود را به دست یک وکیل کاربلد بسپارید.
دادخواست فروش مال مشاع میتواند بهصورت زیر باشد:
توقف دستور فروش ملک مشاع
جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع
برای جلوگیری از دستور فروش ملک مشاع حتما از یک وکیل کمک بگیرید. جلوگیری از انجام این فرایند کار اصلا آسانی نیست و نیاز به مهارتهای زیادی دارد.
سخن پایانی
در آخر امید است درباره دستور فروش ملک مشاع با سند عادی اطلاعات مفیدی کسب کرده باشید.
